Земельный пай продажа алтайский край

Куплю земельный участок сельхозназначения (СНТ, ДНП) в Алтайском крае

Куплю участок (СНТ, ДНП)

Барнаул Сельхозназначения (СНТ, ДНП)

Куплю участок от 5-ти соток в районе санатория «Барнаульский», можно с ветхим домом, не дорого.

Куплю участок (СНТ, ДНП)

Барнаул Сельхозназначения (СНТ, ДНП)

Возьму земли сельхоз назначения в калманском районе (паи) на долгосрочной основе. оплата договорная.

Куплю участок (СНТ, ДНП)

Барнаул Сельхозназначения (СНТ, ДНП)

Куплю или возьму в аренду на длительный срок землю Сельхозназначения (снт,днт) в Калманском,Павловском.

Куплю участок (СНТ, ДНП)

Барнаул Сельхозназначения (СНТ, ДНП)

Куплю землю сельскохозяйственного назначения или ПАИ в пригороде Барнаула (Первомайский район и др.).

Куплю участок (СНТ, ДНП)

Яровое Сельхозназначения (СНТ, ДНП)

Куплю земельный участок в районе Ярового, рассмотрю другие варианты. Возможны земели населенных пунктов.

Куплю участок (СНТ, ДНП)

Курья Сельхозназначения (СНТ, ДНП)

Куплю земельный участок в Курьинском районе, интересны поселки 8 марта, Колывань, рассмотрю другие варианты.

Куплю участок (СНТ, ДНП)

Романово Сельхозназначения (СНТ, ДНП)

Покупаю земельные паи в границах СПК 53й Октябрь. Цена за 1 пай 60 тыс рублей, при продаже комплекта.

Куплю участок (СНТ, ДНП)

Бийск Сельхозназначения (СНТ, ДНП)

Земельный участок 4-5 соток в садоводстве «Текстильщик- 2», желательно оформлены документы.

Куплю участок (СНТ, ДНП)

Новоалтайск Сельхозназначения (СНТ, ДНП)

Куплю участок можно в аренде от 3 до 5 гектар сельхоз назначения в первомайском районе в близи трассы.

  • в Барнауле (4)
  • в Курьей (1)
  • в Романово (1)
  • в Бийске (1)
  • в Новоалтайске (1)
  • в Яровом (1)

Куплю земельный участок сельхозназначения (СНТ, ДНП) — бесплатные объявления в Алтайском крае на официальном сайте КуплюСразу.ру, как Авито ру, Из рук в руки или Юла.

Сайт поможет найти новые актуальные объявления от желающих купить земельный участок СНТ или ДНП, если вы ищите кому продать по выгодной цене без посредников. В каталоге нашей доски размещается более 10 000 новых объявлений ежедневно в сотнях популярных категорий товаров и услуг.
Подать объявление без регистрации вы можете бесплатно на сайте бесплатных объявлений КуплюСразу.ру. Он, как Avito, Олх или ИРР, — с тысячами свежих и актуальных объявлений в Алтайском крае каждый день! Как газета, только лучше!

Неугодные угодья

О том, что во многих районах перестали возделывать огромные пахотные площади, стало известно не сегодня. Но сейчас на проблему уже не закроешь глаза. Ввод в севооборот неиспользуемой пашни — вопрос государственный.

В мире увеличился спрос на зерно и продукцию его переработки, и тенденция эта, по убеждению экспертов, сохранится на десятилетия. В России, по данным президента Российского зернового союза Аркадия Злочевского, брошено около 35 миллионов гектаров сельхозугодий. В Алтайском крае, по статистике, — 547 тысяч гектаров. В администрации края провели совещание по вопросам эффективного использования земельных ресурсов.

Изучение ситуации показало: пашню в залежь (необрабатываемая земля) перевели 18 районов края. То есть каждый третий. Большинство районов обрабатывают каждый гектар. Поэтому «трудная экономическая ситуация, порожденная кризисом 90-х», уже не может рассматриваться как основной фактор. Почему, к примеру, хозяйствам Павловского района пашни не хватает и ее приходится арендовать у соседей? В то же время в Славгородском районе бурьяном заросло 65 тысяч гектаров сельскохозяйственных угодий. Глава района Александр Кукало и 17 его проштрафившихся коллег (в паре с начальниками райсельхозуправлений) были вызваны на ковер к губернатору. «Картина использования земли удручающая. Перевод пашни в залежные земли зачастую неоправдан. Все это приводит к ухудшению благосостояния сельского населения края. В некоторых районах произошла катастрофа — там из сельскохозяйственного оборота выпала почти половина земли», — с места взял темп губернатор.

В Славгородском районе сегодня не используется 44 процента сельхозугодий, свыше 40 процентов — в Ельцовском и Угловском районах, свыше 35 процентов — в Тогульском и Кытмановском, четверть земель — в Косихинском, Бурлинском, Залесовском и ряде других районов. Между тем тот же Угловский район даже с учетом малопригодности сельхозземель для полеводства имеет большой потенциал в использовании земли. В добрые времена район имел 140 тысяч овец, сегодня содержит семь тысяч. И пустоши можно использовать для развития животноводства — как выпасы.

Губернатор заявил о необходимости принятия среднесрочной программы наведения порядка в использовании земель сельскохозяйственного назначения.

Но ввод земли снова в оборот — дело непростое. Препятствий много. Одно из них — отсутствие госрегистрации на землю. Не оформленную законодательно землю практически невозможно отдать в аренду фермеру или сельхозпредприятию. Просто потому, что не возьмут без надлежащего документального оформления. Но как это сделать, если только на процедуру межевания земельных участков с присвоением им кадастрового номера району нужны сотни тысяч рублей? А кроме того, муниципалитетам нужно заключить с собственниками земельных долей договоры аренды. Это тоже проблема, так как во многих районах половина брошенных земель находится в долевой собственности. И эти земельные паи числятся невостребованными.

Между тем спрос на сельхозземли существует. К примеру, в Кытмановском районе появился серьезный инвестор, готовый обрабатывать до 40 тысяч гектаров заброшенной пашни. Но получается пока только пятую часть, остальные гектары так и не зарегистрированы. Процедура оформления земельных отношений — песня долгая, чтобы успеть к началу весенне-полевых работ, начинать нужно было, как говорится, еще «вчера».

В ГУСХ, впрочем, считают, что землю можно использовать и до регистрации. Речь идет о том, что, по закону, дольщики имеют право провести собрание (достаточно 20 процентов дольщиков) и решить, как поступить с землей, кому и на каких условиях ее отдать для обработки.

Другая проблема — отсутствие в районе крупных сельхозпредприятий. В некоторых районах «в живых» осталось по одному-двум крупным хозяйствам, в экономике превалирует мелкотоварное производство. Малый бизнес, как правило, не в состоянии купить технику, чтобы обрабатывать землю, что-то на ней выращивать. И получается, что в таких районах практически некому пахать и сеять. Но чтобы проблема не лезла в глаза вышестоящему начальству, муниципалитеты брошенную пашню научились прятать. Например, переводят в категорию «землезапасы». Или записывают в отчетности как пары. По данным руководителя управления Роснедвижимости по Алтайскому краю Геннадия Брауна, в сверхнормативных парах спрятано 100-150 тысяч гектаров фактически брошенной сельхозземли.

Александр Карлин поручил своему заместителю по сельскому хозяйству Борису Неудахину выработать внятные способы стимулирования активности местного руководства, которые сдвинут с мертвой точки процесс ввода пустующих сельхозземель в оборот. А всем присутствовавшим на совещании и руководству ГУСХ дал домашнее задание: подумать, где взять шесть миллиардов рублей, которые потребуются на ввод в оборот всех заброшенных сельхозугодий. Для краевого бюджета эта сумма абсолютно нереальная.

Владимир Казанин, заместитель начальника главного управления сельского хозяйства края:

— Начиная с 1994 года в залежь переведено восемь процентов пашни. 300 тысяч гектаров, или 55 процентов брошенной пашни находятся у населения в долевой собственности. Большая часть — невостребованные паи. Это существенно сдерживает ввод земель в оборот. 132 тысячи гектаров признаны засоленной, кислой, низкоплодородной почвой. 26 тысяч гектаров пашни расположены на склонах. 45 тысяч гектаров уже покрыто древесной растительностью. Залежные земли должны использоваться по назначению в зависимости от почвенного плодородия, эрозионной опасности.

Ввод в оборот залежных земель, пригодных для выращивания сельхозкультур, даст краю дополнительно не менее полумиллиона тонн зерна. В течение года-двух необходимо ввести в оборот 230 тысяч гектаров пашни. В основном они находятся в восточных районах края. С учетом того, что в этой зоне размещаются птицеводческие и свиноводческий комплексы, логично выращивать фуражное зерно. Потребности в нем увеличиваются еще и потому, что в крае развивается животноводство. В степных районах земли необходимо использовать для производства зерновых и кормовых культур, подсолнечника. В Угловском районе традиционно низкая — 1,5-2 центнера с гектара — урожайность зерновых. Здесь лучше развивать мясное овцеводство и коневодство, а земли использовать для выпаса.

Учитывая, что полное освоение залежных земель займет три-пять лет, в районах нужно рассмотреть возможность освобождения работающих на них сельхозтоваропроизводителей от арендной платы.

Земельный пай продажа алтайский край

Обобщение

судебной практики по гражданским делам,

связанным с землепользованием,

рассмотренным в 2010 году

(во исполнение плана работы суда на второе полугодие 2010 г .)

26 января 2010 г . с. Топчиха

В Топчихинском районном суде в 2010 году рассмотрено 3 гражданских дела, связанных с землепользованием. Удовлетворены требования по 1 делу, отказано в удовлетворении исковых требований – 2.

Бакушкин С.И. обратился с иском к администрации Топчихинского района и администрации Красноярского сельсовета Топчихинского района о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование требований, что является наследником первой очереди после смерти отца. Других наследников первой очереди нет. В течение установленного законом срока он не обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Наследственное дело после смерти Бакушкина И.И. не заводилось. Однако с момента смерти отца он вступил во владение и управление наследственным имуществом, пользовался этим имуществом. Факт принятия им наследства после смерти отца подтверждается вступившим в законную силу решением Индустриального районного суда г. Барнаула от 26 июня 2002 г . На момент обращения в суд документы на земельный участок отсутствовали и были обнаружены позднее, в связи с чем, данная часть наследственной массы в решении суда не обозначена. Однако в соответствии со ст. 1110, ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего наследства.

Суд установил, что на основании постановления администрации с. Красноярка от 03 ноября 1993 г . Бакушкину И.И. предоставлен в собственность приусадебный земельный участок общей площадью 0,15 га . Согласно свидетельству на право собственности на землю Бакушкин И.И. приобрел право частной собственности на земельный участок для приусадебного землепользования общей площадью 0,31 га , в том числе 0,30 га пашни, 0,01 га — других земель. Свидетельство выдано Бакушкину И.И. администрацией Красноярского сельсовета. Сведения о регистрации свидетельства отсутствуют.

Удовлетворяя требования истца, суд указал, что в соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В судебном заседании установлено, что 20 мая 1998 г . Бакушкин И.И. умер, после его смерти открылось наследство. В связи с отсутствием завещания, наследником по закону после смерти Бакушкина И.И. является его сын Бакушкин С.И. Факт принятия Бакушкиным С.И. наследства установлен решением Индустриального районного суда г. Барнаула.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащее наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Поскольку истец Бакушкин И.И. является наследником по закону, имеет право наследовать имущество наследодателя, фактически принял имущество после его смерти, суд признал за ним право собственности на земельный участок.

Г лава крестьянского (фермерского) хозяйства Боровских А.Н. обратился с иском к Брютову А.В., Брютову В.И. о признании права собственности на земельный участок, с сылаясь на то, что 24 марта 2006 г . в присутствии свидетелей заключил с ответчиками договор о передаче ему в собственность земельного участка, по условиям договора он передал Брютову А.В. и Брютову В.И. за земельный участок 20 000 руб., что подтверждается распиской, оформил документы о выделении земельного участка в натуре, а также кадастровый паспорт на земельный участок, понес материальные затраты, однако ответчики в нарушение условий договора отказались от исполнения принятых на себя обязательств и передают принадлежащий им земельный участок третьему лицу.

Изучив материалы дела, суд в удовлетворении исковых требований отказал по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. С уд исходил из того, что между сторонами сложились отношения, основанные на договоре купли-продажи недвижимости, по условиям которого продавцы обязались передать в собственность покупателя принадлежащий им земельный участок (ст. 549 ГК РФ).

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст. 165 ГК РФ в случаях, установленных законом, несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Таким образом, представленные истцом договор и расписка не являются доказательством заключения договора купли-продажи земельного участка и не влекут возникновения у истца права собственности на земельный участок, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Фрей Е.О. обратился в суд с иском к Опариной Н.С. и Мишиной Р.М., указав, что является собственником 20 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на территории Кировского сельсовета. В настоящее время земельный участок используется ОАО «Раздольное», которое уклоняется от официального оформления арендных отношений. В газете «Алтайская правда» он опубликовал извещение о желании выделить земельный участок в счёт своих земельных долей, позже им было опубликовано дополнение к этому извещению – «на рабочих участках 19 и 20». 02 марта 2010 г . в газете «Алтайская правда» к его извещению было опубликовано возражение о несогласии дольщиков Опариной Н.С. и Мишиной Р.М., которые сами принадлежащие им земельные доли не выделяют. Он считает возражения ответчиков необоснованными, их действия – совершёнными с исключительным намерением причинить ему вред, поэтому обратился в суд с настоящим иском, чтобы в дальнейшем иметь возможность сдать выделенный ему земельный участок в аренду.

01 июля 2010 г . представитель Фрея Е.О. по доверенности Данилкин Е.А. обратился в суд с иском к ОАО «Раздольное» о признании решения собрания собственников земельных долей от 09 декабря 2005 г . недействительным, ссылаясь на то, что Фрею Е.О. об указанном решении стало известно только в июне 2010 г . Собрание 09 декабря 2005 г . фактически не проводилось, участники общей долевой собственности о нём в установленном законом порядке не извещались, копии протокола собрания в нарушение закона в органе местного самоуправления по месту проведения собрания нет, в приложении к протоколу он не расписывался, никто из ответчиков по первоначальному иску и представителей ОАО «Раздольное» на это решение до судебного заседания 16 июня 2010 г . не ссылался.

Дела объединены в одно производство.

Суд в удовлетворении исковых требований отказал по следующим основаниям.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. При этом, суд исходит из того, что сохранение целевого использования земельных участков – один из принципов, на которых, согласно подпункту 1 п.3 ст.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», основывается оборот земель сельскохозяйственного назначения. С учётом данного принципа, вытекающего из ст.9 Конституции РФ, и исходя из того, что отношения общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения возникли в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, принадлежавших колхозам и совхозам, путём наделения их членов (работников) правом на земельный пай, законодательство предусматривает особенности правового регулирования прав участников общей долевой собственности, исходя из принципа пропорциональности, с тем чтобы соблюсти баланс частных и публичных интересов и обеспечить реализацию конституционного права граждан иметь в частной собственности землю, не нарушая сложившиеся в сельском хозяйстве технологические связи.

В соответствии со ст.13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счёт своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 указанного закона.

Местоположение и образование земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности. В случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило границы части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счёт земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определённых субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка. Указанные извещение или сообщение должны содержать описание местоположения выделяемого в счёт земельной доли земельного участка, которое позволяет определить его границы на местности, а также указание на необходимость направления в письменной форме возражений остальных участников долевой собственности относительно местоположения этого земельного участка требующему выделения земельного участка в счёт его земельной доли участнику долевой собственности или указанному в извещении представителю участника долевой собственности.

Споры о местоположении выделяемого земельного участка разрешаются участниками долевой собственности с использованием согласительных процедур, порядок проведения которых устанавливается субъектом Российской Федерации. В случае недостижения согласованного решения споры о местоположении выделяемого земельного участка рассматриваются в суде.

Согласно ст.3 Закона Алтайского края от 14 марта 2003 г . № 8-ЗС «О регулировании отдельных отношений в области оборота земель сельскохозяйственного назначения» опубликование сообщений о намерении выделить земельный участок в счёт своей земельной доли производится в газете «Алтайская правда».

В соответствии со ст.ст.4, 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также ст.16 ФЗ «О землеустройстве» размеры и местоположение выделяемого земельного участка должны соответствовать определённым требованиям.

Выдел земельных участков должен производиться в соответствии с требованиями законодательства о землеустройстве, регулирующего образование новых и упорядочение существующих объектов на основе сведений государственного земельного кадастра, государственного градостроительного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации. При этом должна быть обеспечена рациональная организация территории, компактное землепользование (не допускается фрагментация земель, образование чересполосицы, вклинивания, вкрапливания, дальноземелья, изломанности границ и неудобств в использовании земельных участков) и не должны нарушаться экономические интересы оставшихся землепользователей.

Суд установил, что Фрею Е.О. принадлежит 22/454 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (земли сельскохозяйственного назначения) общей площадью 5113,438 га на территории Кировского сельсовета. Он желает выделить 20 из них и только на 20 долей представил свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Согласно решению общего собрания собственников земельных долей от 09 декабря 2005 г . в случае выделения земельной доли, местоположение земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли, определяется границами поля № 66 площадью 72,21 га пашни по адресу в 4875 м по направлению на юг от п. Кировский, южной частью поля № 71 площадью 234 га пашни по адресу в 1700 м по направлению на юг п.Кировский.

Доказательств того, что указанный протокол сфальсифицирован, истцом не представлено. От проведения технической экспертизы документа, представитель истца отказался. Вместо этого, представителем истца предъявлено исковое требование о признании решения общего собрания от 09 декабря 2005 г . недействительным. Доводы истца о том, что собрание с обсуждением указанного вопроса не проводилось, не нашли своего подтверждения в судебном заседании. Свидетели подтвердили, что собрание проходило в Доме культуры п. Кировский, и решало вопрос об определении местоположения земельного участка, предназначенного для выделения в первоочередном порядке. На момент проведения собрания Фрей Е.О. был собственником 1/454 доли, и его участие или неучастие в собрании не могло повлиять на действительность решения, поскольку оно было принято единогласно, минус один голос в этой ситуации не имеет решающего значения.

Согласно картам земель Кировского сельсовета, ротационным таблицам, показаниям начальника отдела сельского хозяйства и природопользования администрации Топчихинского района, испрашиваемые истцом земельные участки пашни располагаются в середине земельного массива, используемого ОАО «Раздольное» для выращивания кормов. Специалист-агроном в судебном заседании подтвердил, что выделение требуемых истцом участков приведёт к нарушению плана севооборота полей и кормовой базы животноводства, нарушению хозяйственной деятельности ОАО «Раздольное», снижению рентабельности. Оно приведёт к нарушению законодательства о землеустройстве, поскольку влечет фрагментарность земли, неудобства в использовании и нарушение экономических интересов оставшихся землепользователей, т.к. затруднит использование прилегающих к нему земельных участков с технологической точки зрения .

Решением общего собрания дольщиков от 10 марта 2010 г . Фрею Е.О. был выделен земельный участок площадью 225,2616 га пашни (20 долей) на поле № 66 площадью 72,21 га пашни и в южной части поля № 71 площадью 152,0516 га пашни.

Исходя из Постановления Конституционного Суда РФ от 30 января 2009 г . № 1-П принятие на общем собрании участников долевой собственности решения о выделении Фрею Е.О. земельного участка на этих полях не противоречит законодательству, поскольку его право как участника долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на выделение земельного участка в счёт своей земельной доли не носит абсолютного характера, так как его реализация обусловлена определёнными законодателем требованиями сохранения целевого назначения таких земельных участков и наличием у сособственников общих интересов, выражаемых большинством.

В кассационную инстанцию обжаловано два решения – по иску Боровских А.Н. и по иску Фрея Е.О. Оба решения оставлены без изменения, а жалобы без удовлетворения.

Так, проверив законность решения суда по иску Боровских А.Н., судебная коллегия указала, что суд полно исследовал доказательства по делу, правильно применил нормы материального права, регулирующие вопросы возникших спорных отношений, провел мотивированный анализ документов, имеющихся в деле.

Подводя итог сделанному обобщению, можно сделать вывод, что судьи правильно применяют нормы материального права при рассмотрении дел данной категории.

Следует обратить внимание на то, что земельное законодательство динамично изменяется. Земельные отношения находятся в совместном ведении Российской Федерации и субъектов, а это означает, что при наличии каких-либо неурегулированных федеральным законодателем вопросов применяются законы субъектов в части, не противоречащей федеральному законодательству. В связи с этим необходимо при рассмотрении дел указанной категории больше внимания уделять законодательству Алтайского края в сфере земельных правоотношений, подзаконным нормативно-правовым актам муниципальных образований, в ведении которых находится распределение, как земель сельскохозяйственного назначения, так и иных категорий земель, в том числе и предоставляемых гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, в аренду, при подготовке дел к судебному разбирательству более строго подходить к определению юридически значимых обстоятельств, определению закона, подлежащего применению в каждом конкретном случае.

Покупка и продажа земельных паев

Что такое земельный пай? Это тот участок земли, что выделен гражданину в общем земельном массиве. Подобные участки начали выделяться с 1991 года после Указа Президента «О реорганизации совхозов и колхозов». Процедура была начата весьма активно, а ее главной целью было увеличение процента частных землевладельцев в обществе.

Наличие пая помогало многим людям начинать их собственную сельскохозяйственную собственность. А чтобы дело развивалось быстро, в первую очередь участки получали работники сельских предприятий страны.

Покупка и продажа земельного пая

Покупка земельного пая подразумевает заключение в письменной форме договора купли-продажи. Все сделки с недвижимостью заверяются нотариально по месту нахождения объекта договора. При этом местный нотариус часто оказывается в регистрации сделки, поэтому дополнительно обращаться к кому-то не стоит.

Согласно закону, вы можете заключить все в письменной форме без регистрации нотариуса, указывая в договоре данные покупателя и продавца (ФИО, паспортные данные, объект продажи, его название, сумму сделки, дату и номер выдачи объекта, а также подтверждение отсутствия каких-либо претензий между двумя сторонами).

Но, вот что действительно требует нотариального заверения, так это разрешение супруга или супруги на продажу земельного пая. Если супруг или супруга отсутствуют, вы берете нотариально заверенный документ об отсутствии. В отдельных случаях может быть нотариально заверенная доверенность о передаче всех полномочий третьему лицу. Такая доверенность представляется вместе с подачей всех документов в регистрационную палату для прохождения всех формальностей.

Далее все необходимые документы вы подаете в регистрационную палату для оформления сделки и регистрации права собственности на землю. Пакет документов, которые вам необходимо собрать, включает:

  • Паспорт;
  • разрешение супруга или супруги на приобретение (должно быть заверено нотариусом);
  • разрешение супруга или супруги на продажу (должно быть заверено нотариусом);
  • полученное от продавца свидетельство на право собственности;
  • договор о купле-продаже;
  • копию извещения, разосланного по почте пайщикам, о планах продать участок;
  • почтовые квитанции об отправке извещений;
  • заявление от имени продавца и покупателя, составленное в установленной форме, по доверенности на третье лицо, присутствующее при подаче заявления.

В самой регистрационной палате вам нужно будет оплатить стоимость регистрации собственности (первичной и вторичной), а также самого договора купли-продажи. Если вы представляете все вышеперечисленные документы, то регистрационная палата не может отказать вам в их приеме. При этом вы получаете расписку с перечислением всех сданных документов, а также с указанием даты выдачи паевого свидетельства вам на руки.

Незаконным является отказ в расписке, непринятие всего пакета документов или же его отдельных пунктов, а также дополнительное требование любых дополнительных документов, что предоставлять не нужно. Обычно, процедура оформления занимает около одного месяца. Если возникают какие-либо трудности, вас извещают о них в письменной форме.

В назначенный день вы получаете свидетельство, а потом вовлекаетесь в процесс выделения земли. Для этого дополнительно подается заявление в правление сельскохозяйственного предприятия. В заявлении – просьба выделить надел. При этом вы вправе потребовать, чтобы на копии заявления сделали отметку о дате приема.

Стоимость земельного пая

Сколько стоит земельный пай и от чего зависит его цена? На самом деле существует большое количество параметров, определяющих стоимость участка. Месторасположение – один из них, ведь земля может быть использована для коммерческого строительства. Если это сельскохозяйственный участок, то на стоимость влияет плодородность грунта, а она уже определяется специалистами.

Стоит отметить, что во многих странах мира на стоимость главным образом влияет возможность выращивания определенных культур на площади, а в нашей стране такой параметр занимает практически последнее место. Почему так? Дело в том, что в своем большинстве западные нормы оценки не удовлетворяют российские реалии: большая часть РФ находится в так называемой зоне рискованного землевладения.

Оценкой стоимости должны заниматься специалисты, которым известны техники и методы проведения оценки и недвижимости, и земельной площади. Обычно специалисты ориентируются на рыночную стоимость земли. Хотя, в отдельных случаях, такой метод оценки может оказаться затруднительным.

В наших реалиях стоимость довольно-таки часто определяется в процессе составления договора между покупателем и продавцом. В одном и том же регионе вы можете приобрести несколько гектаров как за 30 000 рублей, так и за пару миллионов. А вот площади недалеко от крупных городов могут быть в несколько раз дороже из-за возможности построить там загородный дом.

К сожалению, в Российской Федерации не существует единой официальной схемы по расчетам стоимости 1 га, а предложенные европейские схемы не подходят нашим реалиям. У нас главный параметр при оформлении договора – это отсутствие претензий или взаимных обид между покупателем и продавцом после совершения сделки.

Как оформить пай в собственность. Какие нужны документы?

Как оформить земельный пай в собственность? Для того чтобы стать собственником земли при ее приобретении, вам нужно оформить договор о купле-продаже, а также подать пакет всех необходимых документов на земельный пай в регистрационную палату. Тогда сделка будет зарегистрирована. В список необходимых документов входит:

  1. Паспорт;
  2. копии всех страница паспорта;
  3. заверенное нотариусом разрешение супруга или супруги на покупку/продажу участки;
  4. документ на участок, выданный продавцу;
  5. заявление, написанное по установленной форме;
  6. квитанции об уплате государственной пошлины;
  7. копии извещений, разосланных по почте пайщикам, о планах продать участок, а также почтовые квитанции об отправке этих извещений.

После регистрации нужно заняться выделением земельного пая в натуре. Для этого в правление сельскохозяйственного предприятия подается специальное заявление о выделении участка. Вы указываете желаемое месторасположение, а также количество гектаров. Вместе с заявлением вы подаете также необходимые документы:

  1. Копию паспорта заявителя;
  2. копию схемы участка (ее получают в земельном комитете);
  3. копию паевого свидетельства;
  4. копию заявления в правление предприятия с пометкой о получении;
  5. если есть, копию отказа;
  6. если есть, копию протокола разногласий.

И заключительный этап – проведение межевания площади, а также регистрации права собственности на землю.

В принципе, оформления паев занимает много сил и времени. Процесс этот действительно непростой и длительный, но, если вы взглянете не результат, то поймете, что «игра стояла свеч».

Алтайский край. Кто скупает алтайские земли – инвесторы или спекулянты?

О том, что в крае ведется скупка сельхозземель компаниями из других регионов, было широко объявлено еще в марте на семнадцатом съезде фермеров. Тогда Александр Балаков, председатель Союза фермеров, зачитал губернатору открытое письмо фермеров Хабарского района с просьбой повлиять на ситуацию.

Активность так называемых инвесторов настораживает многих экспертов. Движение паевой земли в крае началось, подтвердили и в ГУСХ. Однако на вопрос: «Кто именно и в каких районах этим занимается?», следует туманный ответ: «Ну, так говорят».

«Разгуляй» и не скрывает

Наиболее открыто ведет себя московская группа «Разгуляй». В середине июня она объявила о расширении своего сельхозбизнеса и создании дочерней компании – холдинга «Разгуляй-Агро». Он создается, чтобы увеличить собственное производство зерновых, риса-сырца и сахарной свеклы. Обрабатываемую площадь холдинг будет расширять в том числе и за счет земель Алтайского края.

Группа называет себя крупнейшим оператором сельскохозяйственных земельных активов в России – у нее 260 тысяч га в собственности или в аренде, еще 156 тысяч находится в процессе оформления под контроль (см. «Справка»). Ее земельные активы расположены в 13 регионах страны, в Алтайском крае «Разгуляй» выбрал Шипуновский район.

Пайщики не возражают

В Шипунове нам сообщили серьезные цифры: «Разгуляй» через дочернюю компанию «Шипуново-Агроинвест» планирует инвестировать в местные земли в ближайшие три года около миллиарда рублей и заняться обработкой 100 тысяч га. Но это пока лишь намерения, а в реальности происходит вот что. По словам Валерия Кириловского, главы администрации района, «Разгуляй» приобрел Шипуновский элеватор, который не работал два года, и сейчас готовит его к приему урожая.

Недавно представители «Шипуново-Агроинвест» провели собрания в двух хозяйствах – «Красном пахаре» и «Шипуновском». Главный вопрос в повестке – передача паев в долгосрочную аренду «Разгуляю». О сотне тысяч гектаров речь пока не идет – в сумме оба хозяйства обрабатывают 15 тысяч га. Пайщики, по словам Кириловского, не против – «Разгуляй» готов платить за аренду пая 7 тысяч рублей в год (это на две-четыре тысячи рублей выше, чем платят в среднем по району) да еще и ежегодно индексировать оплату на процент инфляции. В обоих хозяйствах насчитывается примерно 800 пайщиков. Получается, только за аренду «Разгуляй» будет ежегодно выкладывать около 5,5 млн. рублей.

В «Красный пахарь» группа в этом году собирается вложить около 10 млн. рублей – выплатить долг банку по кредиту, выкупить заложенный скот, приобрести семена, гербициды, ГСМ. Обещает не сокращать работников, а хорошим труженикам вы­плачивать хорошую зарплату. Директор «Шипуново-Агроинвест» Андрей Куликов сообщил, что компания уже обрабатывает 12 тысяч га и выкупает паи, «если есть желающие», по рыночной цене. Группа будет подписывать соглашение о социально-экономическом партнерстве с администрациями края и района.

Однако не все в районе разделяют радость от прихода большого агробизнеса. Юрий Юрченко, руководитель хозяйства «Роса», считает, что обещания возродить зерновое производство в отдельно взятых хозяйствах – только прикрытие, а на самом деле так называемые инвесторы будут торговать землей, продавая ее шипуновским фермерам по более высокой цене.

– Закуп земли идет очень активно, – говорит он. – Предлагают до 37 тысяч рублей за пай – невиданная для района цена, больше 15 тысяч никогда не предлагали. Занимается скупкой очень серьезный специалист, на его счету не меньше миллиона гектаров, так что задуманное наверняка будет доведено до конца. Для фермеров это серьезная угроза. Многие из них хотели бы увеличить свои обрабатываемые земли.

С паями не расставайтесь?

Участок земли, именуемый паем, должен остаться в собственности у жителя села, считает Любовь Матвиенко, начальник юридического отдела ГУСХ:

– В Алтайском крае только в этом году началось движение по использованию земельных долей. Люди продают свои паи, почему-то решив, что в 2009 году их земли могут перейти в муниципальную собственность. Поясняю – не могут. Во-первых, Конституцию никто не отменял: в ст. 35 сказано, что никто не может быть лишен собственности, кроме как по решению суда. Во-вторых, автоматического перехода земель в муниципальную собственность законодательство не предусматривает.

До 600 тысяч га планирует увеличить размер контролируемого земельного фонда группа «Разгуляй» к концу 2008 года. В 2009 году она планирует прибавить еще 70 тысяч га. «Разгуляй» в России обрабатывает около 200 тысяч га, а всего под контролем группы сегодня числится 416 тысяч га.

– Инвесторам из других регионов, где вся сельхозземля уже поделена, нужны сотни тысяч гектаров. А где они их возьмут, кроме как у работающих хозяйств? При внедрении новых технологий на больших площадях, благо деньги у них на это есть, себестоимость продукции будет ниже. Поэтому они будут устанавливать свои цены.

Завтра это может стать и проблемой сельхозпереработчиков – ведь неизвестно еще, куда зерно пойдет. А население у нас небогатое, поэтому и продает паи, не задумываясь.

Иван Подкопаев, глава администрации Панкрушихинского района:

– Из 110 тысяч га сельхозземли в районе 25 тысяч обрабатывают привлеченные инвесторы – из Славгорода, Алейска, Новосибирска. Их работой мы пока довольны. В районе нет клочка свободной земли, поэтому тема иногородних инвесторов нас шибко не касается.

Василий Поленичко , глава администрации Волчихин­ского района:

– Эта тема нас пока не коснулась, и я очень даже доволен. По мне так пусть лучше свои сильные хозяйства обрабатывают землю. Вот к нам пришла «Пава», взяла землю в аренду – это нормально. Правда, были звонки из Новосибирска и еще одного региона, но дальше них дело не пошло.

Сергей Гричанов , глава администрации Новичихинского района:

– Два года назад к нам пришел бизнесмен из Новокузнецка и начал обрабатывать 700 га . Но бизнес у него не пошел, и он сейчас сдает землю в аренду нашим же фермерам. Мы первыми начали проводить аукционы на аренду земли, на них у нас прямо драки идут, но между своими. «Пава» к нам заходит, фермер Балаков пришел, а из других регионов пока нет.

Евгений Роговский , директор алтайского регионального филиала «Россельхозбанка»:

– Для нас большой риск то, что в край уже вошли деньги из Москвы, из Санкт-Петербурга, других территорий. СПК опасаются, что земля окажется в руках так называемого инвестора, а они могут остаться с кредитами и техникой, но без земли. Мы убеждаем их в том, чтобы они покупали паи, для этого мы готовы давать кредиты. Земельный ипотечный кредит в этом году выдан, к сожалению, всего один. Когда мы поработали с СПК «Искра» и провели семинар для руководителей сельхозпредприятий и местных чиновников, думали, что драка будет за этими кредитами. Пока не знаю, почему не берут, – либо туго доходит до руководителей, либо пугает то, что много барьеров, связанных с законодательством.

Редакция будет следить за этой темой и просит сообщать об известных случаях скупки и аренды паев компаниями из других регионов или сомнительными компаниями.

Смотрите еще:

  • Как продать участок крым продам супер участок на берегу Черного моря в п.Николаевка Крым АР Крым, Симферопольский район, Николаевка, Чудесная ул. Цена: грн 917 000 $35 000 + 3% Площадь: 8 соток продам участок в с.Фрунзе, Саки Крым […]
  • Пп1 п1 ст 219 нк Какие льготы предусмотрены по НДФЛ Освобождение доходов от налогообложения В ст. 217 Налогового кодекса РФ поименованы доходы, которые освобождаются от налогообложения. Этот перечень довольно обширен, но […]
  • Воинская часть 5402 в петербурге Войсковая Часть 5402 информация актуальна на 01.11.2018 на карточке организациис учетом всех используемыхисточников данных."> разделы Анкета Реквизиты Учредители Госзакупки Арбитраж Проверки […]
  • Закон 255 фз об обязательном социальном страховании статья 7 Статья 7. Размер пособия по временной нетрудоспособности Статья 7. Размер пособия по временной нетрудоспособности См. комментарии к статье 7 настоящего Федерального закона Информация об […]
  • Выплаты при рождении третьего ребенка в пермском крае Пособие на третьего ребенка начнут выплачивать в 60 регионах МОСКВА, 1 января. /ТАСС/. Выплата пособий на третьего и последующих детей в размере регионального прожиточного минимума ребенка с 1 января 2018 […]
  • Воинская часть боровка 231‑Я АРТИЛЛЕРИЙСКАЯ БРИГАДА Историческая справка 231‑я артиллерийская бригада была сформирована на основании приказа министра обороны СССР № 314/1 от 28 декабря 1982 года в деревне Боровка и входила в […]
  • Выплаты по больничному листу при увольнении Больничный после увольнения Актуально на: 1 октября 2018 г. Оплачивается ли больничный после увольнения? Да, если работник заболел или получил травму в течение 30 календарных дней со дня прекращения работы по […]
  • Мировой суд ленинского района 1 участок нижний новгород Мировой судебный участок №5 Ленинского района города Нижний Новгород понедельник-четверг: с 8-00 до 17-00 пятница: с 8-00 до 16-00 понедельник-четверг: с 8-00 до 17-00 пятница: с 8-00 до 16-00 г.Н.Новгород […]