Залог земельного участка в казахстан

Оглавление:

Земельный Кодекс РК
Статья 78. Залог земельного участка или права землепользования земельным участком, на котором имеются здания (строения, сооружения)

1. Залог здания (строения, сооружения), находящегося на делимом земельном участке, означает, что одновременно передается в залог часть делимого земельного участка или право землепользования на часть делимого земельного участка, которая занята зданием (строением, сооружением) и необходима для его обслуживания, если соглашением сторон в залог не предоставляется большая, чем указанная, часть земельного участка или право землепользования на часть земельного участка либо весь земельный участок или право землепользования на весь земельный участок.

Залог здания (строения, сооружения), расположенного на неделимом земельном участке либо на земельном участке, специально предназначенном для обслуживания расположенной на нем недвижимости, означает, что одновременно передается в залог весь земельный участок или право землепользования на весь земельный участок.

При залоге зданий (строений, сооружений) должна учитываться стоимость соответствующего земельного участка или его делимой части либо права землепользования на земельный участок или его делимой части.

2. Если на неделимом земельном участке расположены здания (строения, сооружения), находящиеся в общей собственности (ином общем вещном праве), залог здания (строения, сооружения) означает, что одновременно передается в залог земельный участок, необходимый для расположения, содержания и эксплуатации здания (строения, сооружения). Если предметом залога в указанных случаях является часть здания (строения, сооружения), выделенная в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан, или доля в праве на общее имущество, залог одновременно устанавливается на долю в земельном участке, соответствующую площади части здания (строения, сооружения), переданной в залог. Залог помещения, находящегося в объекте кондоминиума, означает, что одновременно предметом залога является доля в общем имуществе и земельном участке, определяемая в соответствии с законодательством Республики Казахстан, регулирующим отношения между участниками кондоминиума.

3. Государственные землепользователи вправе передавать в залог принадлежащее им право постоянного землепользования лишь в случае, если они обращают в залог здания (строения, сооружения), расположенные на данном земельном участке и в той его части, которая занята этим зданием (строением, сооружением) и предназначена для его обслуживания (пункт 2 статьи 39 настоящего Кодекса).

Залог земельного участка в казахстан

2. К залогу земельного участка и права землепользования применяются правила об ипотеке недвижимости, если иное не установлено законодательством Республики Казахстан.

3. В случае обращения заложенного земельного участка или права землепользования в собственность залогодержателя в отношении лиц, которым право на земельный участок не может принадлежать в силу настоящего Кодекса, применяются нормы, установленныестатьей 66настоящего Кодекса.

2. Не допускается залог части земельного участка или права землепользования на часть земельного участка, если эта часть не может быть в соответствии с целевым назначением использована в качестве самостоятельного участка.

Не допускается залог всего делимого земельного участка или его части или права землепользования на весь земельный участок или его часть без одновременного залога здания (строения, сооружения), находящегося на предоставляемом в залог земельном участке или на предоставляемой в залог его части. Не допускается залог неделимого земельного участка или права землепользования на неделимый земельный участок без одновременного залога находящегося на нем здания (строения, сооружения). Залог здания (строения, сооружения) без одновременного залога части делимого земельного участка или права землепользования на часть делимого земельного участка, занятого этим зданием (строением, сооружением) и необходимого для его использования, либо без одновременного залога всего неделимого земельного участка или права землепользования на весь неделимый земельный участок, на котором находится здание (строение, сооружение), не допускается. При установлении залога на часть земельного участка должны быть соблюдены требования, предусмотренные пунктом 3статьи 36настоящего Кодекса.

3. Залог права временного долгосрочного землепользования в форме аренды земельного участка допускается на срок действия договора аренды.

Залог права краткосрочного временного возмездного и временного безвозмездного землепользования не допускается.

Кодекс Республики Казахстан от 20.06.2003 N 442-II ЗРК
«Земельный кодекс Республики Казахстан»

Раздел 2. Право собственности, право землепользования и иные вещные права на землю

Глава 8. Залог земельного участка и права землепользования

Статья 76. Предмет залога

1. Предметом залога может быть земельный участок, принадлежащий залогодателю на праве частной собственности или праве землепользования.

2. К залогу земельного участка и права землепользования применяются правила об ипотеке недвижимости, если иное не установлено законодательством Республики Казахстан.

3. В случае обращения заложенного земельного участка или права землепользования в собственность залогодержателя в отношении лиц, которым право на земельный участок не может принадлежать в силу настоящего Кодекса, применяются нормы, установленные статьей 66 настоящего Кодекса.

Статья 77. Ограничения залога земельного участка и права землепользования

1. Залог земельного участка и права землепользования не допускается в случаях, когда совершение сделок в отношении земельного участка или права землепользования запрещено (пункт 2 статьи 33 и статья 36 настоящего Кодекса).

2. Не допускается залог части земельного участка или права землепользования на часть земельного участка, если эта часть не может быть в соответствии с целевым назначением использована в качестве самостоятельного участка.

Не допускается залог всего делимого земельного участка или его части или права землепользования на весь земельный участок или его часть без одновременного залога здания (строения, сооружения), находящегося на предоставляемом в залог земельном участке или на предоставляемой в залог его части.

Не допускается залог неделимого земельного участка или права землепользования на неделимый земельный участок без одновременного залога находящегося на нем здания (строения, сооружения).

Залог здания (строения, сооружения) без одновременного залога части делимого земельного участка или права землепользования на часть делимого земельного участка, занятого этим зданием (строением, сооружением) и необходимого для его использования, либо без одновременного залога всего неделимого земельного участка или права землепользования на весь неделимый земельный участок, на котором находится здание (строение, сооружение), не допускается.

При установлении залога на часть земельного участка должны быть соблюдены требования, предусмотренные пунктом 3 статьи 51 настоящего Кодекса.

3. Залог права временного долгосрочного землепользования в форме аренды земельного участка допускается на срок действия договора аренды.

Залог права краткосрочного временного возмездного и временного безвозмездного землепользования не допускается.

Статья 78. Залог земельного участка или права землепользования земельным участком, на котором имеются здания (строения, сооружения)

1. Залог здания (строения, сооружения), находящегося на делимом земельном участке, означает, что одновременно передается в залог часть делимого земельного участка или право землепользования на часть делимого земельного участка, которая занята зданием (строением, сооружением) и необходима для его обслуживания, если соглашением сторон в залог не предоставляется большая, чем указанная, часть земельного участка или право землепользования на часть земельного участка либо весь земельный участок или право землепользования на весь земельный участок.

Залог здания (строения, сооружения), расположенного на неделимом земельном участке либо на земельном участке, специально предназначенном для обслуживания расположенной на нем недвижимости, означает, что одновременно передается в залог весь земельный участок или право землепользования на весь земельный участок.

При залоге зданий (строений, сооружений) должна учитываться стоимость соответствующего земельного участка или его делимой части либо права землепользования на земельный участок или его делимой части.

2. Если на неделимом земельном участке расположены здания (строения, сооружения), находящиеся в общей собственности (ином общем вещном праве), залог здания (строения, сооружения) означает, что одновременно передается в залог земельный участок, необходимый для расположения, содержания и эксплуатации здания (строения, сооружения). Если предметом залога в указанных случаях является часть здания (строения, сооружения), выделенная в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан, или доля в праве на общее имущество, залог одновременно устанавливается на долю в земельном участке, соответствующую площади части здания (строения, сооружения), переданной в залог. Залог помещения, находящегося в объекте кондоминиума, означает, что одновременно предметом залога является доля в общем имуществе и земельном участке, определяемая в соответствии с законодательством Республики Казахстан, регулирующим отношения между участниками кондоминиума.

3. Государственные землепользователи вправе передавать в залог принадлежащее им право постоянного землепользования лишь в случае, если они обращают в залог здания (строения, сооружения), расположенные на данном земельном участке и в той его части, которая занята этим зданием (строением, сооружением) и предназначена для его обслуживания (пункт 2 статьи 39 настоящего Кодекса).

Статья 79. Порядок залога земельных участков и прав землепользования

1. Залогодателями могут быть физические и негосударственные юридические лица, имеющие земельные участки на праве частной собственности или на праве временного возмездного долгосрочного землепользования.

Государственные землепользователи вправе передавать в залог принадлежащее им право постоянного землепользования в порядке и на условиях, установленных настоящим Кодексом.

2. Залогодержателями могут быть физические и юридические лица.

3. Залог неделимого земельного участка, находящегося в общей совместной собственности или в общем совместном землепользовании, допускается при наличии письменного согласия всех участников общей собственности или общего землепользования.

Участник общей долевой собственности на земельный участок или общего долевого землепользования вправе заложить свою долю без согласия других участников общей собственности или общего землепользования.

4. Лица, имеющие на праве общей собственности земельные участки, могут заложить земельные участки на основании решения общего собрания участников общей собственности.

Передача в залог земельных участков, выкупаемых у государства в частную собственность в рассрочку, допускается в порядке и на условиях, установленных статьей 49 настоящего Кодекса.

Передача в залог земельных участков, на которых расположены стратегические объекты, допускается по согласованию с Правительством Республики Казахстан в порядке и на условиях, установленных законами Республики Казахстан.

5. Для залога земельного участка или права землепользования физические и юридические лица представляют потенциальному залогодержателю:

правоустанавливающий и идентификационный документы на земельный участок;

письменное согласие участников общей совместной собственности или общего совместного землепользования, удостоверенное в нотариальном порядке;

сведения правового кадастра о зарегистрированных правах (обременениях прав) на земельный участок.

При передаче в залог части земельного участка или права землепользования на него на общем плане земельного участка должна быть отражена та его часть, которая предусмотрена к передаче в залог.

При этом согласие собственника земельного участка, находящегося в государственной собственности, при залоге права землепользования не требуется, за исключением случая, предусмотренного частью третьей пункта 4 настоящей статьи.

Перечень документов и сведений, указанных в частях первой и второй настоящего пункта, является исчерпывающим.

7. По достижении двустороннего соглашения о стоимости земельного участка или права землепользования в обеспечение основного обязательства составляется договор о залоге земельного участка или права землепользования между залогодателем и залогодержателем в двух экземплярах.

8. В договоре об ипотеке не могут предусматриваться передача земельного участка или права землепользования кредитору или третьим лицам, ограничение права залогодателя и (или) третьих лиц пользоваться находящимся в собственности или землепользовании земельным участком, заложенным по договору об ипотеке, в соответствии с его назначением, а также извлекать из этого участка плоды и доходы.

10. Правоустанавливающий и идентификационный документы на земельный участок передаются залогодержателю или доверенному лицу, если иное не установлено договором о залоге.

11. Право залога земельного участка или права землепользования возникает с момента государственной регистрации залога в органах, регистрирующих права на недвижимое имущество, по месту расположения земельного участка.

12. В случае неисполнения должником основного обязательства залогодержатель вправе удовлетворить свои требования в соответствии с гражданским законодательством Республики Казахстан.

Статья 80. Регистрация залога земельного участка или права землепользования

Залог земельного участка или права землепользования подлежит государственной регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

Правовые аспекты реализации залога права землепользования в Республике Казахстан

В последнее десятилетие в условиях динамичного развития рыночной экономики Казахстана, залог земельных участков получил широкое распространение и применение как один из способов обеспечения исполнения обязательств. Наиболее широко залог применяется по договорам займа для обеспечения возвратности сумм предоставленных кредитов. В условиях экономического и финансового кризиса участились случаи несвоевременного погашения предоставленных гражданам и юридическим лицам кредитов. В связи с этим, кредиторами все чаще предъявляются требования о досрочном возврате заемных средств, а при невыполнении этого требования — об обращении взыскания на залоговое имущество путем проведения процедуры его внесудебной или судебной реализации.

На сегодняшний день, предметом залога может быть земельный участок принадлежащий залогодателю, как на праве частной собственности, так и на праве землепользования. Если собственник земельного участка по своему усмотрению может распоряжаться своим имуществом без каких-либо ограничений, в том числе может передавать в залог, то землепользователь, которому принадлежит земельный участок на праве землепользования, в случае передачи права землепользования в залог должен учитывать следующие ограничения залога права землепользования:

I. Не допускается залог права землепользования на часть земельного участка, если эта часть не может быть в соответствии с целевым назначением использована в качестве самостоятельного участка.

II. Не допускается залог права землепользования на весь земельный участок или его часть без одновременного залога здания (строения, сооружения), находящегося на предоставляемом в залог земельном участке или на предоставляемой в залог его части.

III. Не допускается залог права землепользования на неделимый земельный участок без одновременного залога находящегося на нем здания (строения, сооружения).

IV. Не допускается залог здания (строения, сооружения) без одновременного залога права землепользования на часть делимого участка, занятого этим зданием (строением, сооружением) и необходимого для его использования, либо без одновременного залога права землепользования на весь неделимый участок, на котором находится здание (строение, сооружение).

V. Не допускается залог права краткосрочного временного возмездного и временного безвозмездного землепользования.

Вместе с тем, следует обратить внимание на то, что для передачи в залог права землепользования, выкуп права землепользования, не требуется. Это означает, что землепользователь (залогодатель) вправе передать в залог право землепользования без предварительного выкупа права землепользования.

Землепользователь, передавший в залог право землепользования должен своевременно и в полном объеме исполнять свои обязательства, обеспеченные залогом. Cогласно Закону Республики Казахстан от 23 декабря 1995 года № 2723 «Об ипотеке недвижимого имущества» (далее — «Закон об ипотеке»), в случае неисполнения должником (землепользователем) обязательства залогодержатель (в основном банк второго уровня) вправе удовлетворить свои требования путем:

а) Реализации ипотеки в судебном порядке;

б) Реализации ипотеки во внесудебном порядке;

в) Обращения в свою собственность заложенного имущества, в случае объявления торгов несостоявшимися, либо через назначение новых торгов.

В случае реализации залогодержателем права землепользования в судебном и/или внесудебном порядке, залогодержатель для удовлетворения своих требований осуществляет продажу заложенного права землепользования. Республика Казахстан, в лице уполномоченных территориальных исполнительных органов, являясь собственником земельного участка переданного во временное землепользование, должна быть, уведомлена о предстоящей реализации залогодержателем права землепользования.

В случае реализации (продажи) права землепользования происходит изъятие права землепользования от предыдущего землепользователя и переоформление права землепользования на нового землепользователя. В соответствии же с Земельным Кодексом Республики Казахстан, предоставление права землепользования производится на основании решения уполномоченного территориального исполнительного органа (далее – «Акимат»). Возникает вопрос: а что если Акимат не желает заключить договор аренды с землепользователем, выигравшим торги? Вправе ли он (Акимат) принять решение об отказе в предоставлении права землепользования именно данному землепользователю? В этом случае, необходимо учитывать, что для принятия Акиматом решения об отказе в предоставлении права землепользования, должны быть законные основания. Более того, не желание Акимата предоставить право землепользования определенному землепользователю не является законодательно закрепленным основанием отказа в предоставлении права землепользования. Получается, что если Акимат не вправе принять решение об отказе в предоставлении права землепользования, конкретному землепользователю, то Акимату «навязывают» заключение договора аренды земельного участка именно с тем землепользователем, которые выиграл торги.

В случае реализации (продажи) права землепользования, действующий договор аренды, заключенный между землепользователем (залогодателем) и Акиматом, должен быть расторгнут. При этом возникает следующий вопрос: если прежний договор аренды земельного участка расторгается с прежним землепользователем, то на каких условиях должен быть заключен новый договор аренды земельного участка. Законодательством Республики Казахстан данный вопрос также не урегулирован. Предполагаю, что в случае реализации (продажи) права землепользования, Республика Казахстан в лице уполномоченных территориальных исполнительных органов заключает новый договор аренды с иным землепользователем на условиях аналогичных ранее действовавшему договору аренды земельного участка.

Залогодержатель, реализовав право землепользования, получает удовлетворение своих требований из стоимости заложенного права землепользования. Таким образом, предполагается, что «новый» землепользователь заплатит за получение права землепользования залогодержателю (разовый платеж), а также будет платить арендные платежи Акимату. В данном случае, для нового землепользователя, скорей всего, важное значение будет иметь объект, который расположен на земельном участке либо определяющим фактором приобретения земельного участка будет его территориальное расположение. В противном случае, навряд ли найдется желающий получить право землепользования, заплатив «стоимость заложенного права землепользования», и выплачивая затем еще арендные платежи.

Как было отмечено ранее, в случае неисполнения должником (землепользователем) обязательства залогодержатель в случае объявления торгов несостоявшимися вправе удовлетворить свои требования путем обращения в свою собственность заложенное имущество, либо требовать назначения новых торгов.

Законом об ипотеке (ст.32) предусмотрено, что в случае если 1) на торги явилось менее двух покупателей, 2) лицо, выигравшее торги не внесло покупную цену в установленный срок, торги могут быть признаны несостоявшимися. В этом случае, залогодержатель вправе либо обратить заложенное имущество в свою собственность по его рыночной стоимости, либо требовать назначения новых торгов. Это означает, в случае объявления торгов несостоявшимися, у залогодержателя возникает право оформить право землепользования на себя, либо требовать назначения новых торгов. При этом, в первом случае (обращения в свою собственность) следует подразумевать оформление права землепользователя, а не права собственности. Если же залогодержатель обратит земельный участок в свое право землепользования, то он будет заключать соответствующий договор аренды с Акиматом.

Учитывая, что рассмотренные вопросы не урегулированы в полной мере действующим законодательством, можно предположить что решаются они в индивидуальном порядке. Принимая во внимание, что каждый проект просчитывается каждой стороной, в том числе на наличие рисков и возможных вариантов их исключения (минимизации), хотелось бы, чтобы наше законодательство также открыто регламентировало проблемные вопросы предпринимателей, как от предпринимателей требуют открыто вести свой бизнес.

В заключение хотелось бы пожелать всем землепользователям, передавших свое право землепользования в залог, своевременного и в полном объеме исполнения своих обязательств по договорам займа и залога, во избежание каких-либо негативных последствий, связанных с неисполнением обязательств и обращением взыскания на заложенное право землепользования.

Кредиты под залог недвижимости в Казахстане: предложения банков в 2017 году

Портал о недвижимости kn.kz продолжает отслеживать ситуацию на рынке банковских займов под залог недвижимого имущества. Какие изменения произошли в начале 2017 года, какие банки заморозили свои кредитные программы и где на сегодняшний день самый выгодный заем под залог жилья, читайте в данном материале.

В первую очередь стоит отметить, что рынок розничного кредитования в Казахстане продолжает ужиматься. По данным ranking.kz, за январь 2017 года портфель кредитов физлиц снизился на 0,4%, или 16,3 млрд тенге, и составил 4 трлн тенге. При этом говорить о продолжении тренда 2016 года, когда банки старались сокращать свои позиции в данном сегменте рынка, пока рано — в начале года кредитование населения сезонно затухает после активных трат в декабрьские праздники. В январе 2016 года портфель розничных кредитов уменьшился на 0,3%, или 12,5 млрд тенге.

При этом выдача новых займов физлицам в январе 2017 года ускорилась — за месяц было выдано новых кредитов на 197,4 млрд тенге, или на 70,9% больше, чем в январе 2016 года. Доля розничных кредитов в совокупном портфеле банков выросла за месяц с 31,4%, до 32,2%.

Потребительские займы остаются востребованным инструментом для решения денежных затруднений. Главное — выбрать выгодную программу с удобными условиями, чтобы переплата за пользование займом была наименьшая.

Что предлагают банки в 2017 году

Залоговые займы по сравнению с экспресс-кредитами без залогового обеспечения хороши тем, что можно получить до 70% от оценочной стоимости недвижимости, но не более 25-30 млн тенге. Хотя, например, Альфа-Банк выдает до 95% от стоимости недвижимого имущества. Без залога выдают лишь в среднем 3 млн тенге. Штрафы за досрочное погашение не начисляются, но в некоторых банках устанавливают моратории на первые 6 месяцев.

По ситуации на 31 марта 2017 года залоговые займы выдают следующие банки: QAZKOM, Народный банк Казахстана, ForteBank, Нурбанк, Qazaq Banki, Bank RBK, Цеснабанк, АТФБанк, Банк ЦентрКредит, ВТБ Банк, Сбербанк, АТФБанк, Альфа-банк, Алтын Банк, Банк Каssa Nova, Capital Bank Kazakhstan и Эксимбанк Казахстан.

О временном приостановлении кредитования в связи с пересмотром ставок сообщают в колл-центрах АзияКредит Банка, Евразийского банка. Только кредитные карты до 55 дней выдает Банк Астаны.

Участникам зарплатных проектов некоторые фининституты предоставляют скидки до 3% от ставки вознаграждения. Согласно последним изменениям в Закон «О платежах и платежных системах», банки должны уведомлять клиента о взимаемых комиссиях. В связи с чем менеджеры предлагают оформить заем как с комиссией, так и без, но под более высокий процент.

Заявка рассматривается от 2-3 дней до 3 недель максимум.

О том, как купить квартиру в 2017 году и какие тонкости необходимо учесть, читайте здесь.

Какую недвижимость принимают в залог

Залогом может служить квартира, дом и земельный участок. Состояние имущества должно быть удовлетворительным. Как правило, банками выдвигаются следующие требования:

  • дом не должен быть аварийным, старше 50-60 лет и должен находиться в черте города либо не далее 250 км от него, не в сейсмоопасной зоне;
  • строение должно быть кирпичным, монолитным, железобетонным или панельным;
  • не принимаются в залог строения с саманными, каркасно-камышитовыми стенами;
  • квартира предпочтительно не должна находиться на первых и последних этажах;
  • перепланировка должна быть узаконена;
  • не должно быть задолженностей по комуслугам;
  • дом должен быть достроен, технически инвентаризирован и зарегистрирован в госорганах;
  • земельный участок, где расположен дом, не должен быть в долгосрочной аренде и иметь особый статус (для транспорта, связи, нацбезопасности и т.д.).

Оригиналы правоустанавливающих документов на предмет залога передаются в банк до конца действия договора о залоге.

Имущество может принадлежать как самому заемщику, так и третьему лицу, который выступит залогодателем.

Какие требования предъявляются к заемщику

Предполагается, что клиент должен быть в возрасте от 21 года. К моменту полной выплаты по займу он не должен достичь пенсионного возраста. Есть банки, которые выдают заем и 18-летним, например, в Цеснабанке. Есть банки, которые выдают и пенсионерам, как в QAZKOM, но при этом клиент должен получать пенсию через данный банк. Допускается привлечь до 3 созаемщиков.

Клиенту нужно будет обязательно подтвердить платежеспособность, то есть представить справку о зарплате и пенсионных взносах, как правило, за последние полгода. Можно получить деньги и без подтверждения дохода, но в таком случае процентная ставка будет выше. Но в любом случае какой-то косвенный доход надо будет доказать.

У заемщика не должна быть испорченная кредитная история и не должно быть других кредитов.

Об утверждении порядка залога земельных участков и прав землепользования в обеспечение ипотечных кредитов

Постановление Правительства Республики Казахстан от 6 июня 1996 г. N 711. Утратило силу — постановлением Правительства РК от 9 февраля 2005 г. N 124 (P050124)

В соответствии с Законом Республики казахстан от 24 января 2001 года Z010152_ «О земле» и Указом Президента Республики Казахстан, имеющим силу Закона, от 23 декабря 1995 г. N 2723 U952723_ «Об ипотеке недвижимого имущества» (Ведомости Верховного Совета Республики Казахстан, 1995 г., N 24, ст. 165) и постановлением Правительства Республики Казахстан от 12 января 1996 г. N 56 P960056_ «О Плане действий Правительства Республики Казахстан по углублению реформ на 1996-1998 годы и развернутом Плане мероприятий Правительства Республики Казахстан по углублению реформ на 1996 год» (САПП Республики Казахстан, 1996 г., N 3, ст. 17) Правительство Республики Казахстан постановляет:
Сноска. В преамбулу внесены изменения — постановлением Правительства РК от 29 августа 2001 г. N 1125 P011125_ .
Утвердить прилагаемые Порядок залога земельных участков и прав землепользования в обеспечение ипотечных кредитов, а также формы Договора о залоге земельного участка или права землепользования в обеспечение ипотечного кредита, Ипотечного свидетельства на земельный участок или права землепользования, переданного в качестве залога.

Премьер-Министр
Республики Казахстан

УТВЕРЖДЕН
постановлением Правительства
Республики Казахстан
от 6 июня 1996 г. N 711

П О Р Я Д О К
залога земельных участков и прав землепользования
в обеспечение ипотечных кредитов

1. Настоящий Порядок регламентирует залог земельных участков и прав землепользования в обеспечение ипотечных кредитов.
2. Предметом залога может быть земельный участок, принадлежащий залогодателю на праве частной собственности или праве землепользования.
При переходе права собственности на земельный участок или права пользования, обремененного сервитутом к залогодержателю, сервитут переходит вместе с правом, для обеспечения которого он установлен.
Сноска. В пункт 2 внесены изменения — постановлением Правительства РК от 29 августа 2001 г. N 1125 P011125_ .
3. Залог земельных участков или прав землепользования не допускается по отношению к землям:
общего пользования;
предоставленным для нужд обороны;
особо охраняемых природных территорий;
служебного земельного надела.
Не допускается залог земельных участков или прав землепользования без залога расположенных на них зданий или сооружений, а также части земельного участка или права землепользования на часть земельного участка, если эта часть не может быть в соответствии с целевым назначением использована в качестве самостоятельного участка.
4. Залогодателями могут быть:
физические и негосударственные юридические лица, имеющие на правах частной собственности земельные участки;
физические и негосударственные юридические лица, обладающие правом землепользования на земельные участки.
Государственные землепользователи вправе передавать в залог принадлежащее им право постоянного землепользования лишь в том случае, когда они обращают в залог здания или сооружения, расположенные на данном земельном участке, и в той его части, которая занята этим зданием или сооружением и предназначена для его обслуживания.
5. Залогодержателями могут быть физические и юридические лица.
6. Залог неделимого земельного участка, находящегося в общей совместной собственности или в общем совместном землепользовании, допускается при наличии письменного согласия всех участников общей собственности или общего землепользования.
7. Участник общей долевой собственности на земельный участок или общего долевого землепользования вправе заложить свою долю в соответствии с пунктом 2 статьи 5 Указа Президента Республики Казахстан, имеющего силу Закона, от 23 декабря 1995 г. N 2723 «Об ипотеке недвижимого имущества».
8. Условная земельная доля не является самостоятельным предметом залога.
9. Сельскохозяйственные организации, созданные в результате объединения условных земельных и имущественных долей, могут заложить право землепользования на основании решения общего собрания обладателей условных земельных долей.
10. Для залога земельного участка или права землепользования физические и юридические лица представляют потенциальному залогодержателю:
документы, удостоверяющие его право на земельный участок (акт на право собственности на земельный участок, право постоянного землепользования; договора о временном пользовании земельным участком, о купле-продаже, дарении, иные основания, предусмотренные законодательством);
письменное согласие участников общей совместной собственности или общего совместного землепользования;
акт оценочной стоимости земельного участка или права землепользования;
акт оценочной стоимости недвижимого имущества, расположенного на земельном участке;
план (схему) земельного участка;
перечень всех известных залогодателю к моменту заключения договора прав третьих лиц на предмет ипотеки (права залога, пользования, аренды, сервитуты, другие обременения на земельный участок или на право землепользования);
другие материалы, необходимые для установления достоверных данных по земельному участку.
При передаче в залог части земельного участка или права землепользования на него на общем плане должна быть отражена та часть земельного участка, которая предусмотрена к передаче в залог.
11. Акт оценочной стоимости земельного участка или права землепользования, а также план земельного участка выдаются территориальными органами центрального уполномоченного органа по управлению земельными ресурсами, акт оценочной стоимости недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, — органами технической инвентаризации, архитектуры и градостроительства, а сведения о наличии (отсутствии) обременений на земельный участок или на право землепользования — органами регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном порядке.
Сноска. В пункт 11 внесены изменения — постановлением Правительства РК от 29 августа 2001 г. N 1125 P011125_ .
12. По достижении двустороннего соглашения о стоимости земельного участка или права землепользования в обеспечение намечаемой суммы основного обязательства составляется договор о залоге земельного участка или права землепользования между залогодателем и залогодержателем в двух экземплярах.
К Договору о залоге земельного участка или права землепользования в обеспечение ипотечного кредита должна прикладываться копия чертежа границ этого участка.
Форма договора о залоге земельного участка или права землепользования в обеспечение ипотечного кредита утверждена постановлением Правительства Республики Казахстан от 6 июня 1996 г. N 711 «Об утверждении Порядка залога земельных участков и прав землепользования в обеспечение ипотечных кредитов».
13. В договоре об ипотеке не могут предусматриваться передача земельного участка или права землепользования кредитору или третьим лицам, ограничения права залогодателя и (или) третьих лиц по пользованию находящимся в собственности или землепользовании земельным участком, заложенным по договору об ипотеке, в соответствии с его назначением, а также извлекать из этого участка плоды и доходы.
14. Залогодатель по требованию залогодержателя может подтвердить его право выдачей ипотечного свидетельства, при этом на всех экземплярах договора о залоге делается соответствующая запись о его выдаче.
Ипотечное свидетельство составляется в одном экземпляре и выдается залогодержателю.
Форма ипотечного свидетельства на земельный участок или права землепользования, переданного в качестве залога, утверждена постановлением Правительства Республики Казахстан, указанным в пункте 12 настоящего Порядка.
15. Документы, удостоверяющие право на земельный участок или право землепользования, передаются залогодержателю или доверенному лицу, если иное не установлено договором о залоге.
16. Право ипотеки возникает с момента государственной регистрации договора о залоге и ипотечного свидетельства в органах, регистрирующих права на недвижимое имущество и сделки с ним, по месту расположения земельного участка.
17. В случае неисполнения должником основного обязательства залогодержатель вправе удовлетворить свои требования в соответствии со статьей 20 Указа Президента Республики Казахстан, имеющего силу Закона, от 23 декабря 1995 г. N 2723 «Об ипотеке недвижимого имущества».

УТВЕРЖДЕНА
постановлением Правительства
Республики Казахстан
от 6 июня 1996 г. N 711

Д О Г О В О Р
о залоге земельного участка или права землепользования
в обеспечение ипотечного кредита

от «____»____________199__г. N ____________

Город (поселок, село) _________________________________________

Смотрите еще:

  • Опекунство пенсионера после 80 Могу ли я оформить опекунство над пенсионером, если официально трудоустроена? Здравствуйте, могу ли я оформить опекунство над пенсионером , если я официально трудоустроена ? Сколько должно быть лет опекуну? […]
  • Нежилое помещение в новочебоксарске Продам: нежилое помещение в Новочебоксарске Стоимость: 5000000 Р. 88511.24 $ € 72202.17 Адрес: ул. Винокурова 6б 21 марта 2017 г. в 12:17 объявление № Н-22183559 id: 5163661 зарегистрирован […]
  • Как написать расписку о получении денег за дом Образец расписки за квартиру при продаже и покупке 2018 Расписка при продаже квартиры 2018 Расписку при продаже квартиры пишет продавец жилой недвижимости. РАСПИСКА Город, день, месяц, год прописью Я, _____ […]
  • Гпк куйбышевский ОАО ГПК "КУЙБЫШЕВСКИЙ" Оценка налоговых рисков при работе с Контрагентом(Должная осмотрительность) - на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством: 78 […]
  • Гражданский кодекс статья 17 Статья 17. Правоспособность гражданина 1. Способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. 2. Правоспособность гражданина […]
  • Как вернуть 13 от учебы Примеры расчета вычета В данном разделе мы приведем примеры расчета социального налогового вычета на обучение в разных ситуациях. Пример 1: Собственное обучение Условия получения вычета: В 2017 году Сидоров […]
  • Конкурс гражданский кодекс Глава 78. Публичное обещание вознаграждения. § 1. Публичное обещание вознаграждения без объявления конкурса. Статья 1144. Право на публичное обещание вознаграждения без объявления конкурса.1. Лицо […]
  • Работник имеет право расторгнуть трудовой договор предупредив за Статья 80 ТК РФ. Расторжение трудового договора по инициативе работника (по собственному желанию) Текст статьи. Комментарии к статье Досрочное расторжение срочного договора Срочный труд. договор - это […]