Заявление на расторжение договора аренды земли

Исковое заявление о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга

В [наименование суда]
Истец: [ф.и.о.]
[место жительства и регистрации]
Ответчик: [ф.и.о.]
[место жительства и регистрации]
Цена иска: [сумма в рублях]

[число, месяц, год] между Истцом и Ответчиком, [ф.и.о.], был подписан договор аренды, согласно которому Истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: [адрес], общей площадью [указать] кв. м, кадастровый номер [номер], принадлежащий Истцу на праве собственности, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права собственности от [число, месяц, год] серия [серия][номер].
Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал Ответчику по акту приема-передачи от [число, месяц, год] земельный участок, указанный в договоре аренды от [число, месяц, год]
Однако Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. Так, согласно п. [пункт] договора аренды земельного участка, он обязался ежемесячно выплачивать Истцу арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок. Указанное условие договора аренды гражданином Ответчиком выполнено не было. За период с [число, месяц, год] по [число, месяц, год] им не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком. Задолженность Ответчика на момент подачи настоящего искового заявления составляет [сумма, сумма прописью] руб.
Согласно п. [пункт] договора аренды земельного участка, указанный договор подлежит расторжению в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд.
[число, месяц, год] Истец направил в адрес Ответчик письмо в котором заявлял о расторжении договора аренды земельного участка и погашении образовавшейся задолженности. До момента подачи в суд настоящего искового заявления ответ получен не был.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от [число, месяц, год], заключенный Истцом и Ответчиком.
Взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по арендным платежам в размере [сумма, сумма прописью] руб.

Приложения:

  1. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности гражданина [ф.и.о.] от [число, месяц, год]
  2. Копия договора аренды земельного участка от [число, месяц, год]
  3. Копия акта приема-передачи земельного участка.
  4. Расчет задолженности по аренде.
  5. Квитанция об уплате госпошлины.
  6. Копия искового заявления для Ответчика.

Дата подачи заявления: [число, месяц, год]

Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка

Расторжение договора аренды земельного участка может потребоваться в ситуациях, когда земля истощена и не приносит экономической выгоды или когда арендатор нанял иной участок, более удобный по своему местоположению. Базовые вопросы, касающиеся расторжения данного типа договоров прописаны в гражданском законодательстве и земельном кодексе.

Важные обстоятельства

Горячая линия

+7 (499) 350-80-61

+7 (812) 309-17-81

Горячая линия

+7 (499) 350-80-61

+7 (812) 309-17-81

Договор аренды подлежит расторжению, если произошло существенное изменение перечня обстоятельств, сопутствующих его заключению. Если он заключен на неопределенный срок, то правовые нормы разрешают заявить о прекращении договора любой из сторон.

Единственный нюанс необходимо уведомить о желании расторгнуть договор не позднее , чем за три месяца до даты прекращения. Иные условия расторжения могут быть предусмотрены положениями договора аренды.

Интересен тот факт, что арендатор может заявить об ухудшении качества земельного надела для того, чтобы расторгнуть договор. При этом ему требуется доказать, что изменение качества участка произошло не по его вине.

Основания расторжения договора аренды

К причинам досрочного прекращения сроков аренды на землю относится:

  • Владелец участка создает препятствия для пользования землей, нарушая, таким образом , положения заключенного договора. Чаще всего ситуация возникает, когда участок сильно захламлен или на нем расположены постройки, которые не позволяют использовать землю в соответствии с ее функциональным назначением;
  • Земельный надел обладает недостатки, которые не позволяют использовать землю по прямому назначению. Например, почва сильно заболочена или истощена результате интенсивного использования. При этом арендатор при заключении договора не обладал информацией о наличии подобных проблем. Выявление недостатков может послужить причиной уменьшения размера арендной платы или полного расторжения договора;
  • Владелец земельного надела не стремится обеспечить повышение качества земли, не проводит мероприятий направленных на поддержания хорошего качества почвы, не заботится о предотвращении эрозии;
  • Состояние земельного надела ухудшилось в результате техногенной катастрофы;
  • Реквизиция земельного участка, которая представляет собой принудительное изъятие участка у его владельца. Процедура осуществляется государством, при том собственнику компенсируется стоимость утраченного имущества;
  • Изъятие земли для государственных и муниципальных нужд. Такая ситуация может возникнуть, если муниципалитет планирует строительство важных объектов на земле, которая изначально принадлежала частным собственникам;
  • Отсутствие фактической эксплуатации участка в течение 3 лет;
  • Использование земельного надела для решения задач, которые противоречат его функциональному назначению.

Как расторгнуть договор аренды земельного участка

Досрочное прекращение договора аренды земельного участка предусматривает:

  • Прекращение договорных отношений, если срок договора истек;
  • Подписание двухстороннего соглашения о досрочном расторжении договора;
  • Решение спорных вопросов через судебный орган, когда инициатива прекращения договора принадлежит одной из сторон;
  • Расторжение договора согласно его условиям.

Досрочное расторжение договора аренды (Статья 619 ЗК РФ) производится в судебном порядке, если участок является муниципальной собственностью и срок его аренды составляет более 5 лет. Судебная тяжба неизбежна и при возникновении противоречий между сторонами сделки.

При рассмотрении материалов подобных дел суды руководствуются в первую очередь нормами гражданского законодательства, что вносит некоторую путаницу в процесс. Земельное законодательство в данном случае лишь определяет специфику аренды.

Порядок расторжения договора аренды

  1. Инициатор присылает уведомление о расторжении договора аренды второй стороне, через почту или заказным письмом с уведомлением;
  2. В течении 1 месяца ждем ответа, который определит дальнейшие действия;
  3. Если ответа нет или получен отказ второй стороны — необходимо подавать исковое заявление в суд. Если вторая сторона согласилась расторгнуть договор, то заключается соглашение на прекращение договора аренды земельного участка;
  4. Когда договор стал расторгнутым (при наличия постановления о расторжении договора аренды земельного участка) арендатор возвращает земельный надел, состояние которого должно соответствовать состоянию при заключении договора аренды, где должен быть оформлен акт приема-передачи;
  5. При облагораживании земельного участка, где арендодатель согласиться с его ценностью, обязан возместить издержки на облагораживание.

Расторжение через суд

  1. В районный суд по месту нахождения земельного участка подается исковое заявление;
  2. Оплачивает государственную пошлину: для физического лица 2000 рублей, для юридического лица 4000 рублей;
  3. К заявлению прилагаются документы и основания для расторжения договора аренды земли.

Видео: В каких случаях возможно расторгнуть договор в одностороннем порядке

Что делать в случае, если срок договора аренды земли между Вами и органом власти еще не закончился, а арендодатель принимает решение о его досрочном расторжении?

Часто бывает так, что после заключения договора аренды между органами власти и гражданином, указанный орган неожиданно принимает решение о расторжении договора. Причины при этом могут указываться разные — необходимость использования земельных участков для других нужд, нарушения арендатором своих обязанностей. Что надо делать арендатору в этом случае и как защитить свои права?

Шаг1: Внимательно перечитайте положения договора, касающиеся порядка расторжения договора.

Важно!
Само по себе нарушение арендатором условий договора не может быть основанием для принятия арендодателем решения о расторжении договора. Статья 32 Закона Украины «Об аренде земли» предусматривает, что такие обстоятельства могут быть основанием для расторжения договора по решению суда.

По общем правилам Гражданского кодекса Украины и Закона Украины «Об аренде земли» односторонний отказ от исполнения любого договора не допускается. Исключение из этого правила может устанавливать или закон или договор.

Законами Украины на сегодня арендодателю земель государственной и коммунальной собственности не предоставлено право расторгать договор в одностороннем порядке.

В случае, если в договоре аренды арендодателю не представлены права на расторжение договора в одностороннем порядке, следует переходить к шагу 2.

Шаг2: Спор необходимо передать на решение суда. Образец искового заявления гражданина в орган власти о признании недействительным решения органа местного самоуправления о расторжении договора аренды земли можно скачать на сайте zem.ua

В случае же, если право на одностороннее расторжение договора аренды в соответствии с этим договором все же принадлежит арендодателю, следует переходить к шагу3

Шаг3: Внимательно изучите положения договора аренды, касающиеся порядка и условий расторжения договора в одностороннем порядке.

Например, договором может быть установлено, что арендодатель получает право расторгнуть договор в случае нарушения арендатором своих обязанностей (неуплаты арендной платы, передачи земельного участка в субаренду без согласия арендодателя и т.п.).

Договором также может быть установлена ​​обязательность предварительного уведомления арендатора о намерении расторгнуть договор за определенный промежуток времени до принятия решения.

Следует заметить, что без наличия таких действий решение властного органа о расторжении договора не может считаться законным и следует инициировать рассмотрение дела в суде о признании его недействительным.

Внимание! Право аренды возникает и прекращается только с момента государственной регистрации. Поэтому, несмотря на принятое решение о расторжении договора, право аренды сохраняется до тех пор, пока сведения о прекращении права аренды не будут внесены в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество.

Поэтому, в случае, если решение органа власти об одностороннем расторжении договора аренды явно незаконное, не лишним будет сообщить об этом орган регистрации прав на недвижимое имущество.

© 2012 Ассоциация «Земельный союз Украины». Все права защищены.
Данная информация была подготовлена ​​Ассоциацией «Земельный союз Украины». Запрещается воспроизведение и использование полностью или любой части данной информации в любом формате, включая графический, электронный, копирование, перепечатка или использование в любой другой способ без письменного согласия Ассоциации «Земельный союз Украины».

Вышел срок аренды моего земельного учястка хочю забрать

1По какой дате судить начяло доровора по заключению или регистрации? 2как видно с договора срок уже давно вышел никаких уведомлений или закльчения новаго договора небыло как мне забрать землю если арендатор всё ещё пользуетса ею. его аргумент не написание заявления в указаные сроки!

Комментарии автора вопроса

Ответы юристов

Вы можете ссылаться на ст. 18 Закона «Об аренде земли», согласно которой, в редакции на момент подписания Вашего договора было сказано, что договор аренды земли вступает в силу после его государственной регистрации.

Я считаю, что Вам нужно всё же сначала попробовать мирно договориться с арендатором, без суда, чтобы он подписал акт приёма-передачи земельного участка и вернул Вам землю, так как суды нынче дорогие и по времени долгие. Напишите арендатору официальное письмо, в котором потребуйте вернуть Вам земельный участок и отправьте его заказным письмом. Ссылайтесь на данные нормы и на то, что он нарушил условия договора не выслав Вам своё уведомление за 90 дней до окончания срока действия договора, а следовательно не имеет права на заключение его на новый срок. Напишите, что в противном случае Вы будете вынуждены обращаться в суд.

Таковы нормы закона, защищающие права арендаторов от произвола собственников земли. Ну если Вам никакого уведомления от арендатора не поступало, тогда другое дело. В таком случае если мирно урегулировать ситуацию с арендатором не получается Вам можно обращаться на него в суд с иском о возврате безосновательно приобретённого имущества.

Почитал я Ваш договор и хотел бы сообщить вот что. Да, действительно срок его действия в 3 года уже истёк. Арендатор мог Вам вернуть земельный участок, подписав соответствующий акт приёма-передачи. То, что он это делать не желает, то очевидно он ссылается на ч. 6 ст. 33 Закона «Об аренде земли», где сказано, что в случае если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после окончания срока договора аренды и при отсутствии в течение одного месяца после окончания срока договора письма-уведомления арендодателя о возражении в возобновлении договора аренды земли такой договор считается возобновленным на тот же срок и на тех же условиях , которые были предусмотренные договором. То есть очевидно, что арендатор присылал Вам своё письмо о намерении продлить договор, но Вы на него попросту не ответили, а следовательно не высказали своих возражений по поводу пролонгации договора. Тем самым Вы дали своё молчаливое согласие на его продление.

Таким образом, к сожалению утверждения арендатора в данном случае правомерны при условии, что от него Вами было получено соответствующее письмо за 90 дней до окончания срока договора. Этот вопрос Вы не уточнили. Если же письма не было или оно было получено Вами с нарушением сроков его отправки арендатором (за 90 дней), тогда только в таком случае данное дело имеет для Вас кое-какие судебные перспективы.

Соглашение о расторжении договора аренды земельного пая

Земельным паем называется участок сельскохозяйственной территории. Такие участки принадлежат собственникам, которые получили их в результате ликвидации бывших колхозов, либо в порядке наследования.

Зачастую, земельный пай никак не выделен. Существует массив территории, которая обрабатывается арендатором. И такая территория включает десятки и сотни наделов. При этом они не имеют конкретных границ. Владелец знает только площадь участка.

Специфика сельхозотношений данных субъектов такова, что самостоятельная обработка надела очень затратна и нерентабельна. Поэтому, владельцы участков передают их по договорам аренды крупным производителям сельскохозяйственной продукции. А взамен, арендатор выплачивает регулярное вознаграждение собственнику надела.

Можно ли расторгнуть договор аренды земельного пая досрочно?

Одним из ключевых положений соглашения с арендатором, является его обязанность выплачивать вознаграждение. Это может быть денежная сумма или ее эквивалент в натуральном выражении. Как правило, владельцы земельных паев получают натуральную форму оплаты от арендаторов. Она представляет собой ту сельхозпродукцию, которая выращивается соответствующим производителем. Это может быть кукуруза, пшеница или любая другая культура.

Помимо формы оплаты, соглашение о земельном пае с арендатором должно включать нормы о его расторжении. По стандартному правилу, которое установлено гражданским законодательством, расторжение отношений с арендатором возможно при нарушении им условий использования земельного пая.

Самым существенным нарушением условий, является уклонение от перечисления арендной платы за участок. Но конкретные нормы и порядок расторжения договора, следует определять в каждом случае отдельно.

Основания для расторжения договора земельного пая

На сегодняшний день всеми экспертами отмечается нехватка территорий для занятий сельским хозяйством. Это стабильная отрасль, которая дает высокие доходы. Поэтому, востребованность земельных паев весьма высока. Соответственно, чтобы получить более выгодные условия от другого арендатора, следует расторгнуть соглашение с прежним. Это возможно только, при условии нарушения им положений договора.

Среди них необходимо указать наиболее существенные:

  • Невыплата вознаграждения от арендатора. Даже если такое положение отсутствует в договоре, ГК РФ содержит несколько норм на этот счет. Согласно требованиям закона, можно расторгнуть соглашение, когда неуплата составила два месяца. А когда срок оплаты арендатором исчисляется годами, то достаточно одной просрочки, которая не будет погашена в течение двух месяцев. При таких обстоятельствах, можно расторгнуть отношения;
  • Когда участок используется не по назначению. Например, на нем начато возведение построек или прокладка коммуникаций. В этих случаях тоже допускается расторгнуть договор. Необходимо отметить, что существует возможность не расторгать его, если дополнительно согласовать с арендатором несколько иную форму эксплуатации участка;
  • Расторгнуть соглашение можно, если действия пользователя создают угрозу свойствам участка. Например, надел подвергается воздействию запрещенных химикатов, что снижает качество почвы. Или же участок стал местом слива отходов ГСМ, что загрязняет его. При таких фактах, следует расторгнуть соглашение.

Но в любом случае, чтобы расторгнуть отношения с пользователем, необходимо иметь основания. Иначе, он будет вправе потребовать компенсацию за упущенную выгоду. Ведь в результате расторжения, он не сможет дальше возделывать участок.

Как расторгнуть договор аренды земельного пая?

Порядок расторжения договора аренды земельного пая универсален и подходит для всех землепользователей. При истечении срока действия, владелец просто может не продлить соглашение и оно будет расторгнуто.

Если же имеются основания, необходимо соблюсти определенный порядок. Следует за две недели уведомить арендатора о нарушении им условий сделки и возможности расторгнуть ее.
Если пользователь не принимает мер к восстановлению прав собственника надела, то он вправе заявить о прекращении действия их правоотношений. Но об этом также следует уведомить данное лицо. Рекомендуется вручить ему специальное уведомление. В нем следует проставить дату, с которой действие соглашения считается прекращенным.

Иногда вместо этого заключается договор переуступки права аренды земельного участка, по образцу 2018 года.

Как составить уведомление о расторжении договора аренды земельного пая?

Образец заявления на расторжение договора аренды земельного пая включает несколько важных положений. Их следует указать подробнее:

  • Требуется отразить основания, по которым владелец принял такое решение;
  • Следует указать на непринятие мер по требованию владельца надела для разрешения ситуации;
  • Включить в документ ссылку на дату, с которой сделка не будет действовать.

Остальные вопросы можно оговаривать дополнительно.

Расторжение договора аренды земельного пая по инициативе арендодателя

Как правило, именно арендодатель становится инициатором прекращения сделки. При этом ему потребуется принять меры к сохранению чужого имущества, которое находится на его территории. Это может быть неубранный урожай или техника. Следует составить список имущества и указать на его индивидуальные признаки. А в уведомлении необходимо выразить предложение забрать такое имущество.

Как расторгнуть договор аренды земли досрочно?

Минюст в рамках проекта «Я ИМЕЮ ПРАВО» представил видеоролик о досрочном расторжении договора аренды.

Посмотрев видеоролик, можно узнать о сроках аренды земельных участков. В частности, максимальный срок аренды земельных участков несельскохозяйственного назначения составляет 50 лет, а для участков сельскохозяйственного назначения установлен минимальный срок аренды — 7 лет.

Расторжение договора аренды предусматривает два варианта действий:

— по соглашению сторон.

— по требованию одной из сторон договор аренды может быть досрочно расторгнут по решению суда.

В случае расторжения договора по соглашению сторон необходимо заключить дополнительное соглашение к договору аренды, в котором предусмотреть расторжение с определенной даты и возложение на одну из сторон (обычно арендатора) обязанности осуществить государственную регистрацию прекращения права аренды.

Для расторжения договора по требованию одной из сторон нужно составить исковое заявление и направить его в суд по месту нахождения земельного участка. Также можно будет узнать, какие существуют основания для досрочного расторжения договора аренды земли как со стороны арендодателя, так и со стороны арендатора.

Обратите внимание, что обезопасить свою землю можно контролируя регистрационные действия в отношении своего имущества. В этом Вам поможет SMS-маяк Земля, который обеспечивает информирование о начале и ходе регистрационной процедуры в отношении земельных участков, а проверить информацию о своем контрагенте Вы можете, зарегистрировавшись в системе проверки и мониторинга бизнес-партнеров CONTR AGENT . Сервис позволяет осуществить поиск информации о Ваших партнерах — как физических, так и юридических лицах.

Минюст уже рассказал украинцам как сдать землю в аренду и не стать жертвой недобросовестных фермеров, как обменять сертификат на земельный пай, а также разъяснил нюансы пролонгировния и признания договора аренды земли недействительным

Смотрите еще:

  • Расценки адвокатов чебоксары Стоимость услуг адвоката В настоящем перечне приведены цены не на все виды услуг. Уточнить информацию по ценам и узнать стоимость интересующих вас услуг адвоката вы можете по указанным на сайте контактным […]
  • Основные сведения об организации и ее хозяйственной деятельности Финансово-хозяйственная деятельность Информация о финансово-хозяйственной деятельности Информация об объеме образовательной деятельности, финансовое обеспечение которой осуществляется за счет бюджетных […]
  • Знак за безопасность движения фото Знак «Победитель XIX конкурса «За безопасность движения»» Силовые структуры Авторизация Для просмотра изображений в отдельном окне, вам необходимо авторизоваться. Регистрация Забыли свой пароль? Цены в […]
  • Гарант-авто временная администрация Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке Аргументы и факты, 2 ноября 2008 г.ОСАГО начнет дорожать, а КАСКО подешевеет: как страховщики выживают в кризис В большинстве сфер, связанных с […]
  • Гпк куйбышевский ОАО ГПК "КУЙБЫШЕВСКИЙ" Оценка налоговых рисков при работе с Контрагентом(Должная осмотрительность) - на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством: 78 […]
  • Ооо новые возможности ООО "НОВЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ" Оценка налоговых рисков при работе с Контрагентом(Должная осмотрительность) - на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством: […]
  • Коап рф ст 271 Ст. 271 ГК РФ — Гражданский кодекс Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости. 14 марта 2017 4 сентября 2013 29 января 2010 16 декабря 2009 18 сентября 2009 Обсуждение […]
  • Статья 264 гражданский кодекс Ст. 264 ГК РФ — Гражданский кодекс Статья 264. Права на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков. 21 января 2010 22 января 2008 Обсуждение статьи Вопросы по статье Тогда подскажите где […]