Warning: Use of undefined constant ddsg_language - assumed 'ddsg_language' (this will throw an Error in a future version of PHP) in /home/u184830/uspehliko.ru/www/wp-content/plugins/sitemap-generator/sitemap-generator.php on line 45
Выдел доли из совместно нажитого — Успех

Выдел доли из совместно нажитого

Иск о выделе доли должника в общем имуществе супругов

В ходе исполнительного производства, может быть установлено отсутствие у должника достаточных средств или имущества для погашения долга. В данном случае кредитор может инициировать процесс о выделе доли должника в совместно нажитом имуществе, для последующей реализации и принудительного взыскания.

Выделение доли супруга для взыскания судебным приставом

Иск о выделе доли в общем имуществе супругов подает, как правило, взыскатель. Для многих кредиторов – это последняя возможность вернуть финансовые средства. Некоторые должники живут не бедно, однако официально на этих граждан ничего не зарегистрировано; у них нет счетов или вкладов, нет движимого и недвижимого имущества, при этом должник передвигается на личном автотранспорте, живет в квартире, которую считает своей, распоряжается счетами оформленными не на себя.

Почему так происходит, объясняется просто – все приобретения были осуществлены в браке. Более того, даже не имеет значение, на кого именно зарегистрировано имущество. Законодательство РФ четко регламентирует такое понятие как «совместно нажитое имущество», т.е. имущество, которое приобретено в браке считается общим, принадлежащим обоим супругам. Грубо говоря, даже кофейная чашка принадлежит мужу и жене в равных долях.

Стоит отметить, что исковое заявление о выделение доли должен подавать только кредитор. Вряд ли имеет смысл обращаться с иском в суд сразу после возбуждения исполнительного производства. Надо посмотреть на действия судебного пристава и оценить их эффективность. Однако в случае если взыскатель располагает достоверными сведениями о том, что супруга/супруг должника собирается продавать какое- либо имущество, имеющее определенную ценность, конечно, необходимо инициировать процесс о выделении доли.

Из какого совместного имущества можно выделить долю?

Перед тем как обращаться в суд с исковым заявлением, следует хорошо подготовиться. В первую очередь необходимо доподлинно установить какое именно совместно нажитое имущество приобреталось в браке. Вполне вероятно, что какие – та часть приобреталась одним из супругов до вступления в брак. В принципе сведения об имуществе можно почерпнуть в различных государственных реестрах, но суд вряд ли приобщит к делу скриншоты страниц, где отображается имущество, поэтому не лишним будет документальное подтверждение. Подобного рода запросы вправе направлять только адвокат. Если таких документов не будет, судья в случае необходимости сделает запросы от имени Фемиды, но продолжительность процесса увеличится.

Стоит помнить, что совместное имущество это не только то, что куплено или положено на счет. Бизнес тоже имущество, так почему оно не может быть совместным?

Например, один из супругов официально зарегистрирован предпринимателем, ведет свое дело, получает доход. Второй супруг нигде официально не работает и не имеет имущества, но имеет долги по суду. В этом случае следует подавать исковое заявление о выделе доли должника в бизнесе. В ходе судебного разбирательства суд выделяет в натуре определенную часть материальных активов в пользу супруга-должника, на которые затем накладывается арест.

Практика рассмотрения дела

Судебная тяжба о выделения доли должника в силу различных обстоятельств, может существенно затянуться, поэтому надо использовать все меры, прежде чем ее начинать. Практика финансово-кредитных учреждений показывает, что претензия высланная должнику, с уведомлением о намерении начать процесс, о выделении доли в общем имуществе супругов, в некоторых случаях приводит к полному погашению задолженности. Некоторые супруги даже не знают о долгах своей половины, поэтому осознание реальности ареста части имущества иногда бывает весьма действенной.

В случае игнорирования претензии ее копию следует приложить к исковому заявлению. Составляя заявление, старайтесь излагать факты, которые можно подкрепить документально.

Выдел доли из совместно нажитого

Сергей Баянов, юрисконсульт, г. Архангельск.

В суд все чаще обращаются кредиторы, которые для целей взыскания с должника суммы задолженности заявляют требование о выделении доли в общем имуществе супругов в судебном порядке. Рассмотрим специфику таких требований и важные правовые аспекты, которые надлежит учитывать участникам данного гражданско-правового спора при обращении в суд.

Обращение взыскания

Обращение взыскания может проводиться не только по общим долгам супругов, но и по личным долгам каждого из супругов.

Практика подтверждает, что право требовать определения доли для дальнейшего обращения на нее взыскания производно от права супруга-должника претендовать на раздел общего имущества (Определение Рязанского областного суда от 20.06.2012 N 33-1102, Постановление президиума Санкт-Петербургского городского суда от 13.06.2007 N 44г-407/07), а спор об определении доли супруга-должника в общем имуществе не вытекает из семейных правоотношений и является гражданско-правовым (Обзор судебной практики ВС РФ за II квартал 2006 года). Целью данного спора является не прекращение совместной собственности супругов само по себе, а обращение взыскания на имущество. Это становится очевидным, если признать, что жизненные условия требуют, чтобы в сущности обязательств выступали не столько лица, вступившие в юридические отношения, сколько имущество сторон. В такой ситуации действия кредитора направлены на определение того, за счет каких именно вещей будет погашена задолженность супруга-должника перед кредитором.

Если рассматривать имущество супругов в широком смысле как имущественный комплекс, то кредитор осуществляет господство над элементами чужого имущественного комплекса. Направленность данного господства состоит в передаче имущества для взыскания, как если бы супруг-должник сам его передал. Права на имущественные комплексы В. Белов предложил условно называть правами управления.

Срок для предъявления такого иска должен исчисляться по тем же правилам, что и для иска о разделе совместно нажитого имущества супругов. В соответствии с п. п. 3, 4 ст. 256 ГК РФ по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества (Обзор кассационной практики Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда за октябрь 2007 года — март 2008 года).

По таким делам следует учитывать положения п. 1 ст. 24 ГК РФ: гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно п. 3 ст. 256 ГК РФ по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая бы причиталась ему при разделе этого имущества.

В соответствии со ст. 42 СК РФ супруги вправе брачным договором изменить установленный режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Кроме того, брачный договор может быть заключен в отношении как имеющегося, так и будущего имущества супругов (ч. 1 ст. 42 СК РФ).

При этом ст. 46 СК РФ устанавливает дополнительно к уже предусмотренным гражданским законодательством положениям (ст. ст. 309 — 329 ГК РФ) специальные гарантии прав кредиторов супругов. Они заключаются в обязанности супругов уведомлять своих кредиторов о заключении, изменении или расторжении брачного договора. Ее невыполнение лишает возможности супруга-должника в последующем (например, в случае имущественного спора с кредитором) ссылаться на положения брачного договора как на обстоятельства, препятствующие выполнению им своих обязательств. Поэтому на имущество супруга-должника может быть обращено взыскание по требованию кредитора независимо от содержания брачного договора, по условиям которого изменилось материальное положение должника.

Статья 38 СК РФ допускает раздел имущества супругов в случае заявления кредитором требования о разделе для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Когда личного имущества недостаточно

Рассмотрение имущества супругов как имущественного комплекса имеет также большое значение в условиях обращения к требованиям, в частности, при недостаточности личного имущества супруга-должника.

Согласно п. 1 ст. 45 СК РФ по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы ему при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания. Аналогичная норма содержится в п. 3 ст. 256 ГК РФ.

Следует иметь в виду, что нормы гражданского и семейного законодательства не предусматривают установление недостаточности личного имущества супруга-должника только в рамках исполнительного производства, а акт судебного пристава-исполнителя о наличии либо отсутствии личного имущества супруга-должника может служить лишь одним из доказательств обоснованности или необоснованности исковых требований о выделе доли супруга-должника из общего имущества супругов (Бюллетень судебной практики по гражданским делам Свердловского областного суда за III квартал 2012 года).

Категория «недостаточность» имеет строго определенное практическое значение, которое выражается в отсутствии имущества у должника в единоличной собственности для полного погашения долга. О наличии имущества должника свидетельствуют постановления судебного пристава-исполнителя о наложении ареста, акт судебного пристава-исполнителя о наличии личного имущества у супруга-должника, выписки из Росреестра и т.д.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда СССР от 31.03.1978 N 4 размер доли супругов в общем имуществе и то, какое конкретно имущество должно быть ему выделено, определяются с учетом всего совместно нажитого имущества, включая и то, на которое в силу закона не может быть обращено взыскание по исполнительным документам. Вместе с тем на долю каждого из супругов должно быть выделено как имущество, на которое может быть наложен арест, так и то имущество, которое не подлежит аресту.

Это объясняется общей экономической и правовой связью всех объектов, относящихся к совместной собственности супругов, судебное решение о разделе имущества супругов является актом, изменяющим статус вещей, превращая их в частную собственность конкретного лица. Причем изменение этого статуса связано с решением вопроса о судьбе иного предмета или целого ряда предметов.

Если супруг — предприниматель

Особый интерес вызывают случаи, когда один из супругов занимается предпринимательской деятельностью, которая приносит прибыль и соответственно является возможностью погасить задолженность путем обращения взыскания.

В этом случае необходимо установить торговую точку предпринимателя, определить оборудование, находящееся в торговой точке, и сам товар, после чего судебный пристав-исполнитель составляет опись и налагает арест на имущество.

Суд производит раздел данного имущества и выделяет в натуре часть товара, то есть определяет артикул, наименование товара, количество и сумму, принадлежащую супругу-должнику для обращения на нее взыскания.

В таком судебном разбирательстве принципиально важно найти компромисс и избежать процессуальных возражений против обращения взыскания на долю имущества одного из супругов, состоящую из части товара. Согласие достигается, как правило, тем, что обращение взыскания производится на неликвидный товар, то есть обращение взыскания позволяет одной стороне освободиться от товара, а другой стороне получить исполнение.

Резолютивная часть решения содержит следующую формулировку: определить доли супруги А. и супруга Б. по 1/2 доли каждому в общем имуществе в виде товара, находящегося в торговой точке по адресу: XXX (торговая точка индивидуального предпринимателя Б.); признать право общей собственности на 1/2 доли товара на общую сумму XXX руб.; в счет погашения задолженности супруга А. перед В. по договору займа в соответствии с решением XXX районного суда г. Архангельска обратить взыскание на принадлежащую супругу 1/2 доли следующего имущества, находящегося по адресу: XXX (торговая точка индивидуального предпринимателя Б.): опись имущества, включая артикул, товар, количество и сумму.

Неделимое имущество

Нередко кредитор выдвигает требование об определении доли в праве общей собственности на автомобиль и обращении взыскания на долю автомобиля, находящегося в залоге у банка.

Суды отказывают в таких требованиях, мотивируя это тем, что в силу ст. ст. 334, 341 ГК РФ в случае неисполнения супругом-залогодателем обязательств по кредитному договору преимущественное право перед другими кредиторами на получение удовлетворения из стоимости заложенного имущества имеет банк. Кредиторы не учитывают тот факт, что данный вид имущества является неделимым. В таких спорах можно говорить лишь об определении права собственности на автомобиль за одним из супругов с выплатой в пользу другого супруга компенсации за долю в праве собственности и обращении взыскания на денежную компенсацию, если она причитается должнику.

Как выделить долю из совместно нажитого имущества для обращения взыскания на долю должника?

Как обратиться в суд с иском о выделе из совместно нажитого имущества и обращении взыскания на долю должника, если приставы отказываются искать имущество на жене? У должника нет ничего из имущества кроме его минимальной зарплаты. 50% из нее идет на погашение долга. Если так будет продолжаться и дальше, то долг должник погасит через 5 лет! Я попросила приставов найти имущество жены должника чтоб было с чем обращаться в суд для выдела доли и обращения взыскания. Они отказываются искать, говоря что это не в их компетенции и что пусть суд сам подает запрос на поиск этого имущества и выделяет если есть из чего. Так вообще делается?

Ответы юристов (3)

Как обратиться в суд с иском о выделе из совместно нажитого имущества и обращении взыскания на долю должника, если приставы отказываются искать имущество на жене?

Здравствуйте! Решение о разделе имущества принимают супруги самостоятельно и ни кто не может их обязать это сделать исходя из положений ст. 38 Семейного кодекса РФ.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

Уточнение клиента

Если у должника недостаточно имущества или з/п для полного погашения долга то истец вправе обратиться в суд для выдела доли из совместно нажитого имущества и обратить взыскание на долю должника. Только это самое имущество обязанны найти приставы, а мой пристав по всей вероятности не столь компетентет как другие на материковой части страны. Частью 4 ст. 256 ГК РФ предусмотрено, что правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

В соответствии со ст.45 СК РФ по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества, для обращения на неё взыскания.

В соответствии со ст.38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Согласно ст.39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

24 Сентября 2017, 16:40

Есть вопрос к юристу?

Разделить имущество обязать ни кто не может, а вот выделить долю может суд.

Уточнение клиента

Так я и говорю про выдел доли( читайте главное сообщение) .Чтоб обратиться в суд с таким иском нужна информация о наличии такого имущества. Где мне ее взять если мой пристав не хочет ее искать и можно ли вообще подавать такой «пустой» иск в котором я попрошу суд самостоятельно определить имущество и выделить из него долю ? Такие иски помоему не подаются вообще.

24 Сентября 2017, 17:07

Где мне ее взять если мой пристав не хочет ее искать и можно ли вообще подавать такой «пустой» иск в котором я попрошу суд самостоятельно определить имущество и выделить из него долю ?

Не будем спорить. Данный вопрос по розыску регулируется ст. 65 ФЗ Об исполнительном производстве, к изложенной ситуации относятся части 5,6 .

5. По исполнительным документам, содержащим другие требования, судебный пристав-исполнитель по заявлению взыскателя вправе объявить розыск:
1) должника по исполнительному документу неимущественного характера, если исполнение требований исполнительного документа невозможно в отсутствие должника;
2) должника по исполнительным документам имущественного характера, если исполнение требований исполнительного документа невозможно в отсутствие должника и сумма требований по исполнительному документу (исполнительным документам) в отношении должника превышает 10 000 рублей;
3) имущества должника по исполнительным документам имущественного характера, если сумма требований по исполнительному документу (исполнительным документам) в отношении должника превышает 10 000 рублей.
6. Постановление о розыске должника или его имущества либо об отказе в объявлении такого розыска выносится судебным приставом-исполнителем в трехдневный срок со дня поступления к нему заявления взыскателя об объявлении розыска или со дня возникновения оснований для объявления розыска. Постановление о розыске ребенка либо об отказе в объявлении такого розыска выносится судебным приставом-исполнителем в течение суток с момента поступления к нему заявления взыскателя об объявлении розыска или со дня возникновения оснований для объявления розыска.

Исходя из приведенных норм это право на розыск имущества, а не обязанность у судебного пристава исполнителя. В любом случае он должен вынести постановление на которое можно подать жалобу в порядке подчиненности или административный иск в порядке КАС РФ.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Каков порядок выделения доли в совместно нажитой квартире?

Есть 3-комнатная квартира, записана на мужа, куплена в браке. В связи с предстоящим разводом, муж хочет продать свою долю жене, о цене договорились. Правильно ли я понимаю, что перед продажей нужно сначала обязательно выделить долю мужа? Даже при том, что оба супруга согласны на продажу? Как это оформить? Что нужно сделать в таком случае? Дарение не подходит, супруги не очень доверяют друг другу, увы.

Ответы юристов (6)

​Вам нужно у нотариуса составить соглашение о выделении доли. Из док ментов паспорта и Документы на квартиру

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Уточнение клиента

Спасибо! Я не совсем понимаю, поправьте меня. Из п.3 следует, как я понимаю, что если разделить квартиру в натуре не удаётся, то я имею права требовать возмещения в денежном эквиваленте. Собственно, что нам и нужно:

— подаются документы на разделение на доли

— трёхкомнатную квартиру на 2 поделить невозможно

— следовательно, супруга выплачивает мужу компенсацию по договорённости

— супруг перестаёт быть собственником квартиры (ведь вместо доли он запросил компенсацию).

30 Июня 2017, 16:01

Есть вопрос к юристу?

Муж и жена, в том числе и бывшие, могут заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Но чтобы соглашение имело юридическую силу необходимо соблюсти обязательные требования закона:

должно быть составлено в письменной форме;
удостоверено нотариусом.

Заключить такое соглашение возможно как находясь в браке, при разводе, а также после его расторжения. законом не предусмотрены требования к заключению такого соглашения. В связи с чем, при составлении такого документа должны действовать общие нормы гражданского законодательства​.​

Соглашение должно содержать сведения о муже и жене, данные о зарегистрированном браке, а также должно быть перечислено имущество, подлежащее разделу.
Имущество должно быть поименовано и содержать все индивидуальные характеристики, позволяющие его определить.

Разделить можно только принадлежащую им совместную собственность. Надо понимать, что в собственности граждан может быть только движимое и недвижимое имущество.

В соглашение нужно четко прописать, кому и какая доля от конкретного объекта права собственности переходит.
Имущество должно быть обязательно оценено и содержать реквизиты правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на имущество. Оценить имущество возможно как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами независимого оценщика.

Не имеет значения на кого из супругов зарегистрировано право собственности или за чей счет куплено имущество.

Можно по усмотрению сторон предусмотреть дополнительные условия, не противоречащие законодательству РФ. Включить ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, а также исполнение обязательств в отношении друг друга не имущественного характера.

Соглашением возможно осуществить раздел имущества не поровну. Супруги по своему усмотрению могут поделить имущество и совместно нажитые долги. Например, квартиру​ можно закрепить за кем-то из супругов не только в целом, но и поделить не равными долями. При этом не лишним будет в тексте самого документа указать, что стороны согласны с таким делением и не имеют друг к другу претензий, что будет являться подтверждением согласия на такие условия.

Для заключения соглашения о разделе имущества необходимо желание и согласие обоих супругов на его заключение. При этом закон не обязывает стороны обязательно идти к нотариусу​. Можно, конечно, составить его в простой письменной форме, но при этом можно в последствии его оспорить в судебном порядке.

При этом нотариальное соглашение имеет силу судебного акта и не может быть оспорено, если будут соблюдены все требования закона. После его заключения необходимо зарегистрировать права на нового владельца на недвижимое имущество в Росреестре, предъявив данное соглашение и необходимый пакет документов для регистрации права.

Рассматриваемая Вами схема оформления через договор купли-продажи далеко не совершенна, так как супруги до настоящего момента находятся в браке, а соответственно на имущество, купленное распространяется режим совместно нажитого имущества. Да и сделка оспорима, так как супруга вряд ли собирается действительно передавать денежные средства.

Выделять специально ничего не нужно, нотариус сам составит документы.

Уточнение клиента

Спасибо! То есть, если я правильно понимаю, юрист может составить некое мировое соглашение, где всё прописано: кому и что отходит. И после составления этого соглашения его нужно заверить у нотариуса. Далее, если я правильно понял, как только оно будет заверено у нотариуса, супруга может выплатить деньги или ей надо будет что-то ещё делать с этим (идти, регистрировать в Росреестре и так далее)? То есть, само соглашение является гарантом этой сделки или что? Вот ка по шагам.

1. Составили соглашение

2. Заверили у нотариуса

30 Июня 2017, 16:09

Нотариус не очень-то хочет заверять документ, составленный не им. Поэтому:

1. Идем к нотариусу и нотариус составляет и заверяет соглашение о разделе совместно нажитого имущества.

2. Идем в Росреестр и регистрируем право мужа и жены каждый на свою часть.

только я никак не пойму что за долю муж хочет продать жене?

Квартира оформлена на мужа, но куплена в браке, соответственно по 1/2 доли каждому. А что муж продавать собрался?

Уточнение клиента

Суть в том, что муж хочет получить деньги за свою долю. По сути хочет продать её жене. У жены деньги есть и она готова выкупить долю мужа. Сама по себе процедура деления на доли вообще никому не нужна, рассматривается как досадная трата времени и ресурсов. Но просто продать свою квартиру жене муж не может, ибо доля не выделена. Подарить тоже не получается, ибо это означает, что кто-то будет в незащищённом положении.

ЗЫ.: Нотариус хочет довольно большие деньги за составление документа. Впрочем, это вопрос решаемый, хотя и довольно болезненный.

30 Июня 2017, 16:19

Ну тогда я правильно понимаю, что муж хочет полностью квартиру передать жене? 1/2 ей положена по закону, а 1/2 она получает от мужа и платит ему компенсацию. Так? Тогда все верно.

Обратитесь (можно я думаю и по телефону) предварительно к нескольким нотариусам. Вполне вероятно найдется нотариус, который заверит уже составленное юристом соглашение.

Перед сделкой в принципе не выделяют никакую долю. «Я собственник продаю (дарю, отдаю в залог и т.п.) 1/2 от принадлежащего мне имущества» — и несем на регистрацию.

Вот составленное соглашение и будет гарантией, так как будет прописано, что это раздел имущества, а не другие сделки, которые по сути прикрывают раздел.

Уточнение клиента

Всё верно, именно это и происходит.

Жена получает гарантии (что квартира теперь её) в момент составления нотариусом бумаги? Или только после регистрации этого соглашения в Росреестре?

30 Июня 2017, 16:36

Сложно разделить эти 2 момента по значимости. Подписание соглашение это уже гарантия. В случае уклонения мужа от проведения государственной регистрации можно по суду принуждать. А после государственной регистрации уже становится полноправным собственником.

Выделение доли в квартире может производиться в отношении имущества, находящегося как в долевой, так и в совместной собственности.

Раздел квартиры в долевой собственности

Общим долевым правом собственности принято считать право, при котором определяются доли каждого из владельцев.

Применительно к жилью в этом случае один из участников долевой собственности имеет возможность провести раздел квартиры между собственниками и выделить свою долю из общего имущества.

Выделение доли из общего имущества подразумевает передачу части имущества в натуре путем предоставления в собственность части квартиры, которая соответствует доле гражданина, или путем выплаты денежной компенсации за долю в квартире.

Договорный выдел доли

Владение может подвергнуться разделению на основании взаимного соглашения сторон.

Если сособственникам не удается достичь соглашения о порядке и условиях раздела общего имущества или выдела доли из него, то они могут обратиться в судебные органы.

При этом важно видеть отличие в разделе общего имущества и выделе доли из общего имущества. Выдел доли происходит без прекращения права общей собственности остальных сособственников. Раздел собственности влечет за собой прекращение права общей собственности. Граждане, выделившие свое имущество из общего, лишаются права на общую собственность. После раздела собственности имущество принадлежит бывшим сособственникам в размере их долей.

Судебный выдел доли

Суд производит выдел доли в натуре. В том случае, если выдел доли из общего владения в натуре нельзя совершить или это приведет к причинению несоразмерного ущерба общему имуществу граждан, то остальные сособственники выплачивают собственнику доли ее стоимость.

После получения денежных средств в виде компенсации собственник полностью утрачивает свои права на долю в имуществе.

За счет денежной выплаты устраняется несоразмерность имущества, выделенного в натуре для одного из участников долевой собственности, принадлежащей гражданину доли. Если сособственники не возражают, то они также могут получить денежные выплаты в счет компенсации выдела доли в натуральной форме.

Нередко возникают ситуации, когда гражданин владеет незначительной долей в общей собственности. В этом случае собственник не имеет существенного интереса в том, чтобы использовать имущество, а принадлежащую ему часть невозможно отделить от других долей.

При установлении факта владения незначительной долей судебные органы могут вынести решение о выплате компенсации ее собственнику остальными владельцами долей.
Таким образом, выдел может производиться следующими законными способами:

Выдел доли по соглашению.
Выдел доли по решению суда.
Выдел доли в натуре.
Компенсация стоимости доли.
Раздел помещения в совместной собственности

Под совместной собственностью подразумевают право, при котором граждане владеют имуществом без точного определения размеров долей каждого из собственников.

Выдел доли производится после проведения процедуры предварительного определения размеров долей всех участников собственности.

Если в законодательстве или соглашении сторон не имеется иных указаний, то доли сособственников принято считать равными.

Порядок выдела доли в совместной собственности аналогичен порядку выделения долей в объектах долевой собственности.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как выделить долю должника в общем имуществе супругов и взыскать долг?

В ходе взыскания долга даже имея на руках решение суда получить выплату долга, а по факту добиться исполнения решения суда должником не так то просто. Конечно суд примет решение, что в вашу пользу с должника должна быть взыскана определенная сумма и вы получите исполнительный лист и передадите его в службу судебных приставов для взыскания, но это еще не гарантия успеха, но есть лазейка, если должника находится в браке, то есть и какое то совместно нажитое имущество на котором можно обратить взыскание и в данной статье мы рассмотрим, возможно ли выделить долю должника в общем имуществе супругов.

Возможно ли выделить долю должника в совместно нажитом имуществе супругов?

К сожалению не все взыскатели знакомы с пунктом 6 статьи 69 «Закона об исполнительном производстве», который гласит, что если у должника имеется имущество, которое принадлежит ему на праве совместной собственности, а это предполагает, что имущество супругов так же является совместной собственностью по закону, то в таком случае взыскание обращается на долю должника в совместном имуществе и такое утверждение можно подтвердить основываясь на статьях закона, что бы не быть голословным далее все поясню.

Что бы взыскателю удалось воспользоваться данной возможностью, ему необходимо установить факт нахождения должника в браке. Для чего потребуется направить в архив ЗАГСа запрос (запрос направляется в соответствующий муниципальный отдел ЗАГСа, где предположительно зарегистрирован брак). Запрос может быть направлен самостоятельно или через судебного пристава, второй вариант более приемлем и эффективен. Что бы сделать запрос через судебного пристава, вам необходимо подать ему заявление, с требованием установить семейное положение должника, а пристав уже сам разберется, как установить находится ли должник в браке или нет.

Если ответ положительный и должник состоит в браке, следующий ваш шаг, это подача второго заявления приставу, где вы требуете установить перечень имущества, которое было приобретено супругами в период брака, но здесь есть один момент, вам необходимо правильно определить режим имущества супругов, на самом ли деле он является общим и имущество принадлежит им в пропорции 50 на 50%.

Конечно в законодательстве предусмотрен порядок определения долей супругов с общем имуществе в случае его раздела. Пунктом 4 статьи 256 Гражданского Кодекса РФ порядок раздела имущества, а в пункте 3 статьи 38 Семейного Кодекса РФ предусмотрено определение долей в общем имуществе супругов и такое определение происходит исключительно в судебном порядке, особенно в нашем случае, когда выделается доля для обращение на нее взыскания по обязательствам второго супруга.

Но у вас возникнет вопрос, кто же должен обращаться в суд с требование о выделе доли должника, вы или пристав? Скажу сразу, в суд с такого рода заявлением должен обращаться сам взыскатель, так как приставу такое право не предоставлено. В суд подается иск с требованием выдела доли супруга должника из общего имущества супругов.

При определении размера долей супругов суд будет руководствоваться пунктом 1 статьи 39 СК РФ, ведь в данном пункте черным по белому написано, что при разделе совместно нажитого имущества доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено брачным договором между супругами.

Идем далее и натыкаемся на статью 45 Семейного Кодекса РФ в которой сказано, что по долгам (обязательствам) одного из супругов взыскание может быть обращено на имущество данного супруга, которое принадлежит ему лично, а если данного имущества не хватило, то взыскание обращается на долю должника супруга в совместном имуществе, путем выделение данной доли, как говорилось выше.

Статьями 250 и 255 ГК РФ регулируется правовой режим общей собственности, а так же особенности реализации доли в общем имуществе, но самое важно рассмотрен порядок в котором на долю обращается взыскание. В некоторых случаях даже когда доля уже выделена и на нее обратили взыскание и дело дошло уже до реализации доли супруга должника в праве общей собственности с торгов, у приставов могут возникнуть проблемы связанные с обжалованием действий приставов по причине нарушения прав участников общей долевой собственности.

Приведем пример. В статье 250 ГК РФ сказано, что при продаже доли в праве общей собственности каким либо посторонним лицам, участники общей долевой собственности (а это второй супруг) имеют преимущественное право покупки продаваемой доли, именно по той цене по которой она продается и с соблюдением других равных условий.

Как правило выделение доли в натуральном виде в общем имуществе для обращения на нее взыскания не получится и в такой ситуации стоит руководствоваться статьей 250 ГК РФ и требовать от должника продажи своей доли остальным участникам общей долевой собственности и по цене соразмерной рыночной стоимости данной доли. Вырученные средства от продажи доли будут направлены на погашение долга.

Здесь либо второй супруг будет вынужден приобрести долю второго супруга, либо отказаться и в случае отказа второго участника, взыскатель в судебном порядке может требовать обращения взыскания на долю в общем имуществе супруга должника путем продажи данной доли с публичных торгов, который организовывают специальные организации при участи приставов.

Обычно после того, как приставы накладывают арест на имущество, к примеру на автомобиль, земельные участки, дачи, дома и прочее имущество, у должника сразу же находятся деньги, ведь никому не хочется, что бы их имущество было продано по бросовой цене, ла и проще найти деньги, отдать долг и закрыть исполнительное производство.

На последок полезный совет, когда вы обращаетесь в суд с заявлением о выделении доли в общем имуществе супругов, не забудьте заявить ходатайство о наложении обеспечительных мер на имущество должника, такие меры помогут наложить арест на имущество должника еще до рассмотрения решения суда, обычно меры реализуются в течении пары дней, так как суд выносит решение быстро в отношении наложения обеспечительных мер. Если не позаботиться о наложении обеспечительных мер, то должник может распродать свое имущество или иным способом избавиться от него, еще до решения суда, ведь должник понимает, что в итоге долг ему придется отдать, имуществом или деньгами и как только он поймет, что на него подали в суд, он просто начнет избавляться от имущества и к моменту вынесения решения суда взыскивать с него уже будет нечего.

Так что обращение взыскания на долю в совместном имуществе должника супруга является вполне эффективным способом оказания влияния и у многих взыскателей таким образом получается взыскать долг.

Если у вас есть вопросы, то задайте их на сайте.

Смотрите еще:

  • Ст 1612 коап рф Решение Краснодарского краевого суда от 03 мая 2017 г. по делу N 12-1612/2017 (ключевые темы: перевалка грузов - государственная экологическая экспертиза - экспертная комиссия - морской порт - хозяйственная […]
  • Частный детский сад оплата материнским капиталом Оплата частного детского сада материнским капиталом Ребенок в семье это не только радость, но и многочисленные финансовые траты. Прекращаешь покупать подгузники и пеленки, приходит черед расходовать средства […]
  • Часть 1 статьи 84 тк рф Статья 84 ТК РФ. Прекращение трудового договора вследствие нарушения установленных настоящим Кодексом или иным федеральным законом правил заключения трудового договора Ст 84 ТК РФ с комментариями и […]
  • Марфино мировой суд Марфино мировой суд Извлечение из "Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации" Статья 126. Порядок вынесения судебного приказа 1. Судебный приказ по существу заявленного требования выносится в […]
  • С какого момента наступает лишение прав С какого момента наступает лишение прав Вопрос Здравствуйте! С какого момента считается 1 год по 130ой ? С момента происшествия (именно тогда изъяли физически водительское удостоверение) или со дня […]
  • Как написать расписку при покупке дома Пишем по образцу расписку о получении задатка при покупке квартиры При покупке квартиры граждане могут так определить порядок расчетов, что покупатель уплатит продавцу часть договорной суммы в виде […]
  • Глава доверенность в гк рф Статья 185. Общие положения о доверенности 1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. 2. Доверенности […]
  • Написать письмо герасиму Написать письмо герасиму Герасим: ну погода. 10 градусов, ветер, дождь не перестаёт, октябрьГерасим: я топил сегодня печку. Коняшко: собаки кончились? Что нового я узнала, проверяя сочинения моего 5го […]