Содержание договора дарения земельного участка

Договор дарения, пожизненного содержания, или завещание: что выбрать, чтобы не ошибиться?

Гражданским Кодексом Украины предусматривается ряд гражданско-правовых договоров, которые можно выбрать, когда возникает необходимость или желание распорядиться своим имуществом. Среди них рассмотрим наиболее распространенные: договор дарения; договор пожизненного содержания; наследственный договор; завещание. Для выбора, какие договоры заключить, обязательно надо выяснить их правовые последствия.

Завещание — это личное распоряжение лица на случай своей смерти. Правовые последствия завещания, включая его выполнение, наступают только после открытия наследства, то есть только после смерти завещателя – лица, составившего завещание. Составить завещание может только лицо, не ограниченное в дееспособности.

При жизни завещатель может в любое время отменить завещание, изменить его или составить новое завещание. Завещание, составленное позднее отменяет предыдущее завещание и не восстанавливает завещания, которое завещатель составил перед ним.

Составление завещания не лишает вас права собственности на имущество, которое вы завещает другим лицам. Наследники смогут получить это имущество только после вашей смерти. Составление завещания не дает права наследникам требовать от вас передачи им имущества, права на проживание в вашей квартире или доме до вашей смерти, или выселение вас из жилья, права пользования земельным участком и др.

Необходимые документы для составления завещания:

  • паспорт завещателя;
  • справку о присвоении идентификационного номера (для завещателя).
  • желательно, но не обязательно, предоставить копии паспортов наследников, во избежание ошибок в написании ФИО в тексте завещания;
  • в случае распоряжения в завещании относительно отдельного имущества необходимо предоставить документы, удостоверяющие право собственности на это имущество.
  1. Договор дарения

По этому договору одна сторона передает или обязуется передать другой стороне безвозмездно имущество в собственность.
Даритель не вправе требовать от одаряемого лица встречных действий имущественного или денежного характера.

Предметом договора дарения могут быть дома, квартиры, другая недвижимость, деньги и ценные бумаги, а так и недвижимые вещи. В отношении недвижимого имущества при заключении договора дарения существуют определенные требования: он подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Договор дарения можно заключить посредством представителя, который должен действовать на основании доверенности, выданной доверителем (дарителем) и заверенной нотариально.

ВАЖНО! Право собственности на имущество у одаряемого лица возникает сразу после получения подарка, тем самым одаряемый вправе распоряжаться подарком (продать, подарить, обменять и т.д.) по собственному желанию без согласия дарителя сразу.

ИМЕЙТЕ В ВИДУ! Заключив договор дарения, Вы перестаете быть собственником своего имущества и теряете любые права на это имущество.

Лицо, которому вы подарили свое имущество, вправе требовать от Вас передачи ему имущества, имеет право проживать в подаренной квартире или доме, вправе требовать выселения вас из жилья или запретить пользоваться земельным участком.

Итак, если вы решили подарить свое имущество взамен оказания поддержки в старости, будьте очень осторожными. Ведь расторгнуть такой договор в дальнейшем практически невозможно.

Для заключения договора дарения нужны следующие документы:

  • документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.).
  • паспорт гражданина (для дарителя и одаряемого).
  • справку о присвоении идентификационного номера (для дарителя и одаряемого).
  • выписку из реестра прав собственности на недвижимое имущество (можно получить в городских и районных БТИ).
  • справка формы 3 (можно получить в паспортном столе ЖЭКа для городов, в сельских советах для сельских местностей).
  • согласие супругов (для дарителя — если предметом отчуждения является общая совместная собственность супругов).

В случае отчуждения по договору дарения жилого дома и земельного участка, на котором он расположен, к вышеуказанным документам следует добавить следующее:

— правоустанавливающие документы на земельный участок (государственный акт о праве собственности на земельный участок и т.д.);

— справку о нормативно-денежной оценке отчуждаемого земельного участка (можно получить в соответствующем территориальном органе государственных земельных ресурсов);

— выписку из поземельной книги (полная характеристика земельного участка и сведения о наличии / отсутствии ограничений, обременений и земельных сервитутов).

  1. Договор пожизненного содержания (ухода)

По договору пожизненного содержания (ухода) одна сторона (отчуждатель) передает второй стороне (приобретателю) в собственность жилой дом, квартиру или их часть, другое недвижимое или движимое имущество, имеющее значительную ценность, взамен чего приобретатель обязуется обеспечивать отчуждателя содержанием и уходом.

Право собственности на имущество по договору пожизненного содержания у приобретателя возникает с момента нотариального удостоверения такого договора и его регистрации.

ВАЖНО! Право распоряжения полученным имуществом у приобретателя возникает только после смерти отчуждателя.

Вы теряете право собственности на имущество, которое вы передаете по договору пожизненного содержания. В дальнейшем вы уже не сможете передать это имущество по наследству, продать, подарить или обменять. Но и приобретатель не имеет права до смерти отчуждателя продавать, дарить, менять, передавать в залог имущество. На это имущество не может быть обращено взыскание по долгам приобретателя.

При удостоверении договора пожизненного содержания нотариус накладывает на это имущество запрет отчуждения.

СОВЕТ! При заключении договора требуйте включения в договор пункта об обязательствах приобретателя обеспечить вас жильем в доме (квартире), который вы передаете по договору пожизненного содержания. В этом случае в договоре должна быть конкретно определена та часть помещения, в которой вы имеете право проживать.

Для заключения договора пожизненного содержания и наследственного договора следует подать следующее:

  • документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.п.);
  • паспорт гражданина (для приобретателя и отчуждателя)
  • справку о присвоении идентификационного номера (для приобретателя и отчуждателя)
  • выписку из реестра прав собственности (можно получить в городских и районных БТИ).
  • справку формы 3;
  • согласие супругов (для отчуждателя — если предметом отчуждения является общая совместная собственность);
  • согласие супругов (для приобретателя — если на момент заключения договора приобретатель находится в зарегистрированном браке);
  • оценочную стоимость объекта отчуждения.

Делая вывод из вышесказанного, советуем в большинстве случаев отдать предпочтение последнему варианту. Договор пожизненного содержания является своеобразным компромиссом между завещанием и договором дарения, поскольку он является оптимальным путем использования собственного имущества для обеспечения достойной жизни в старости. Преимущество договора пожизненного содержания в том, что право собственности на недвижимость переходит к приобретателю в момент подписания договора. Поэтому после смерти отчуждателя его наследники не могут претендовать на это имущество, что защищает права приобретателя. Кроме того, в отличие от завещания, которое завещатель может отменить, или изменить в любой момент. Договор пожизненного содержания в одностороннем порядке можно расторгнуть, только если не будут выполняться его условия.

Если приобретатель имущества по договору пожизненного содержания умирает раньше отчуждателя, его права и обязанности переходят к наследникам. В случае их отказа содержать отчуждателя, нотариус по письменному заявлению отчуждателя расторгает данный договор в связи с его невыполнением. А отчуждателю возвращается право собственности на имущество, которое он передал по договору пожизненного содержания. Но при этом расходы приобретателя на содержание отчуждателя не возвращаются.

Если по данной теме у вас возникнут дополнительные вопросы, обращайтесь в Юридическую клинику Национального университета «Одесская юридическая академия» работает ежедневно с 15:00 до 18:00, в субботу с 10:00 до 15:00, выходной день – воскресенье. Запись на прием осуществляется каждую среду с 10:00 до 12:00 по номеру телефона: (048)777-27-61, или по адресу: 65009, г. Одесса, ул. Черняховского, 2.

Договор дарения или купли-продажи квартиры в Украине: какой вариант выбрать?

Узнайте, в каких случаях лучше оформлять договор дарения квартиры, а в каких — купли-продажи недвижимости.

Иногда возникают ситуации, когда родственники хотят помочь своим близким в решении квартирного вопроса немедленно, не дожидаясь наступления конкретных юридических фактов. Речь идет о случаях, когда, например, родители хотят передать квартиру детям, или сестра стремится помочь брату переехать из деревни в город. При этом, естественно, ни оформление завещания, ни заключение договора пожизненного содержания делу не помогут, так как распоряжение имуществом в таких случаях будет сдвинуто во времени.

Остается два варианта — договор дарения и договор купли-продажи. Каким же способом лучше передать недвижимость близким или, может быть, не очень близким людям? Рассмотрим возможные нюансы оформления и налогообложения каждого из названных договоров.

Что платим по договору купли-продажи

В соответствии со ст. 657 ГК Украины, договор купли-продажи земельного участка, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Госрегистрация сделок проводится путем внесения нотариусом записи в Государственный реестр одновременно с ее нотариальным удостоверением (п. 6 Временного порядка государственной регистрации сделок, утвержденного постановлением КМУ от 26.05.2004 №671). Согласно же ст. 55 ЗУ «О нотариате» №3425-XII от 02.09.1993, нотариальное удостоверение сделок по отчуждению жилого дома, квартиры, дачи, земельного участка, подлежащих госрегистрации, проводится по месту расположения этого имущества или пребывания (регистрации) одной из сторон сделки. На нотариусов также возложены функции по контролю полноты уплаты налога в бюджет перед удостоверением договоров и обеспечения предоставления соответствующей информации налоговому органу. Копии платежных документов о перечислении налога присоединяются к экземплярам удостоверенных договоров.

Теперь что касается собственно размера налога. Доход от продажи объекта недвижимости определяется, исходя из цены, отмеченной в договоре купли-продажи, и не должен быть ниже оценочной стоимости такого объекта, рассчитанной уполномоченным органом. Оценочная стоимость квартиры (дома) узнается в БТИ. А вот с земельными участками несколько сложнее. Так, согласно п. 4 ст. 201 ЗКУ, при осуществлении гражданско-правовых соглашений относительно земельных участков с целью определения стоимости объекта оценки используется экспертная денежная оценка. Порядок ее проведения определяется Законом №1378-IV «Об оценке земель» от 11.12.2003, методикой экспертной денежной оценки земельных участков, утвержденной постановлением КМУ №1531 от 11.10.2002, и Порядком проведения экспертной денежной оценки земельных участков, утвержденным приказом №2 Госкомзема от 09.01.2003.

При этом налогом не облагается доход, полученный от продажи недвижимости, производимой не чаще одного раза в течение отчетного налогового года, при условии пребывания такого имущества в собственности свыше трех лет (в соответствии со ст. 172 г. IV Налогового кодекса Украины №2755-VI от 02.12.2010), а также доход, полученный плательщиком от аналогичной продажи земельного участка, не превышающего норму безоплатной передачи, определенную ст. 121 ЗКУ в зависимости от его назначения и от отчуждения хозяйственно-бытовых сооружений, которые расположены на одном участке с жилым или садовым (дачным) домом и продаются вместе с ним.

Ставка 5% от оценочной стоимости применяется при налогообложении дохода, полученного плательщиком в результате продажи более чем одного объекта недвижимости в течение отчетного налогового года. Так же облагается доход от продажи объекта незавершенного строительства.

Ставка налога 15% применяется для дохода от сделок по продаже недвижимости, осуществляемых физическими лицами-нерезидентами, которые облагаются налогом в том же порядке, что и резиденты, но с поправкой на ставку. В случае, если общая сумма полученных нерезидентом-плательщиком налога в отчетном налоговом месяце доходов превышает десятикратный размер минимальной зарплаты, установленной законом на 1 января отчетного налогового года, ставка налога составит 17% от суммы превышения с учетом налога, оплаченного по ставке 15%.

Договор дарения: права и обязанности

В соответствии со ст. 717 ГК Украины, по договору дарения даритель передает (или обязуется передать в будущем) имущество в собственность одариваемому безвозмездно. Договор дарения недвижимости заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному заверению. Нотариусы обязаны ежеквартально предоставлять органам налоговой службы информацию о зарегистрированных сделках, так что избежать уплаты налога на дарение невозможно. Кроме того, при удостоверении сделок об отчуждении жилого дома (квартиры) проверяется отсутствие запрета отчуждения или ареста имущества.

Украинцы традиционно привыкли считать подарки знаками бескорыстного расположения, в то время как в Европе и Азии в средние века даримые предметы имели скрытый смысл, выражавший те или иные пожелания дарителя, в т. ч. и весьма расчетливые. В современной Украине считать, что подарок ни к чему не обязывает, — не всегда заблуждение, даже если речь идет о недвижимости. Несмотря на то, что подарки в нашей стране облагаются налогом, будучи таким же видом дохода, как и любая другая прибыль, то ли в дань традиции, то ли в интересах общества нулевую ставку такого налога законодатели все же предусмотрели.

В общем размеры ставок налога на дарение напрямую зависят от того, кто получает подарок. 5% от его стоимости заплатят те, кто не приходится дарителю родственниками первой степени родства или вообще не состоят с ним в родстве.

Ничего не заплатят фискальным органам те, кто приходится дарителю родственниками первой степени родства, т. е. родители, родители мужа или жены, муж или жена, дети, дети мужа или жены, а также усыновленные дети. Кроме того, по нулевой ставке облагается налогом получение в дар движимого и недвижимого имущества инвалидами 1 группы, а также детьми-сиротами и детьми, лишенными родительской заботы. Не облагается налогом на дарение и имущество в пределах части в совместной собственности, передаваемое супругами в дар друг другу, либо родителями детям, в т. ч. зачатым, но еще не рожденным.

А вот принимая подарок от нерезидента, следует дважды подумать: возможно, он все-таки резидент, просто ни он, ни фискальные органы об этом еще не знают? Обратите внимание: резидентом может считаться не только лицо, постоянно проживающее в Украине, но и имеющее в нашей стране тесные экономические или личные связи. Т. е. в случае, если, например, местом проживания семьи физлица или местом регистрации его как субъекта предпринимательской деятельности является Украина, это лицо может быть признано резидентом, и ставка налога на его подарок, соответственно, существенно сократится. Также считается резидентом физлицо, которое находится в Украине не менее 183 дней в течение налогового года, включая дату приезда и отъезда.

А вот в случае, если даритель однозначно нерезидент, даже если он родственник, нулевая ставка — увы! — не сработает. И заплатить придется втридорога в прямом смысле этого слова — 15% от стоимости подарка.

В чем подвох?

Казалось бы, ставки подоходного налога примерно одни и те же. Да и с выпиской о регистрации прав собственности из БТИ хлопот в любом случае не оберешься, и от госпошлины в 1% от оценки всего имущества не отвертеться (согласно п. 3 ст. 3 Декрета КМУ от 21.01.1993 №7-93 «О государственной пошлине») — закон есть закон. Кроме того, в обоих случаях вероятна уплата налога с доходов физических лиц, ну и, конечно же, плата за услуги нотариуса — бланки, выдержки, оформление договора.

«Так в чем подвох?» — спросите Вы. Возможно, в сборе на обязательное государственное пенсионное страхование. Суммы такого сбора с операций купли-продажи недвижимого имущества уплачиваются не только предприятиями и учреждениями, но и физическими лицами, приобретающими недвижимое имущество, — в размере 1% от стоимости имущества (не меньше оценочной), указанной в договоре купли-продажи (п. 51 Постановления КМУ от 3 ноября 1998 г. №1740). Исключение составляют граждане, приобретающие жилье и находящиеся в очереди на его получение, а также приобретающие жилье впервые. К сожалению, с этим пунктом тоже не все гладко, поскольку официального источника информации, который подтверждал бы, что жилье приобретается впервые, не существует. Поэтому нотариус, выступая налоговым агентом в подобных сделках, автоматически выписывает квитанцию на уплату такого сбора. Если вас такое положение дел не устраивает, можно обратиться в суд за разрешением ситуации в свою пользу либо оформить куплю-продажу посредством договора дарения, который соответствующим сбором не облагается.

Правда, не стоит забывать, что в этом случае будет иметь место фиктивная сделка, поскольку договор дарения, устанавливающий обязанность одариваемого совершить в пользу дарителя любое действие имущественного или неимущественного характера, уже не является таковым. Если стороны в договоре знакомы мало, и выбор договора дарения не продиктован никакими соображениями личного характера, лучше не рисковать. Можно, конечно, привлечь свидетелей к сделке, да и расписку в получении денег, в общем, написать недолго, чтобы потом, в случае чего, было с кем и с чем идти в суд и анализировать содержание договора. Хотя, если судебные издержки вас не смущают, возможно, смутит неоднозначная судебная практика по подобным делам?

Впрочем, решать, безусловно, вам. Оба договора имеют свои неоспоримые преимущества и недостатки, иначе один из них уже стал бы историей. Главное, чтобы эти недостатки не поставили под удар ваши слабые стороны — кошелек, терпение и веру в людей.

Не пропустите новые статьи. Подписывайтесь на рассылку!

Договор дарения земельного участка, образец заполнения

Договор дарения земельного участка – вид гражданско-правового договора, по которому одна сторона (даритель) обязуется передать в собственность другой стороне (одаряемому) на безвозмездной основе участок земли либо его часть.

Документ оформляется в простой письменной форме, подписывается всеми участниками сделки или их представителями, действующими в соответствии и на основании нотариально удостоверенных доверенностей, и регистрируется в ответствующих органах.

Особенности содержания договора дарения земельного участка

Документ должен содержать сведения:

  • об адресе, кадастровом номере, размере и назначении участка, имеющихся на нем постройках с указанием их собственников и прочих признаков, позволяющих однозначно идентифицировать участок;
  • о наличии и характере имущественных споров в отношении данного объекта недвижимости:
  • о имеющихся сервитутах;
  • о факте передачи участка в аренду;
  • о прочих обременениях и ограничениях: залоге, аресте, претензиях третьих лиц и так далее, которые известны дарителю в момент заключения сделки.

Все обязательства дарителя перед третьими лицами, связанные с данным участком земли переходят на одаряемого.

К документу непременно прикладываются:

  • план участка;
  • акт установления кадастровой стоимости;
  • сводная ведомость оценки всех имеющихся на участке построек, если они также передаются в дар;
  • требования залогодержателя, если земля находится в залоге;
  • если документ подписывается уполномоченными представителями, то документы, удостоверяющие их права;
  • копии договоров залога или аренды (при их наличии).

Договор может предусматривать как непосредственную передачу объекта недвижимости, так и обещание сделать это.

В документе может быть предусмотрена возможность вернуть имущество в собственность дарителя, если одаряемый проживет меньше. Как правило, данное условие прописывается в договорах, заключенных между родственниками.

Даритель не может требовать от одаряемого что-то взамен. Однако возможно одновременное составление двух отдельных договоров дарения, имеющих условный или символический характер.

Отмена сделки

До передачи дара одаряемый может отказаться от его принятия. Документ составляется в простой письменной форме и проходит регистрацию в органах юстиции. Если договор дарения земли был удостоверен у нотариуса, то и отказ следует зарегистрировать там же.

Если одаряемый совершил уголовно наказуемое деяние в отношении дарителя, членов его семьи или близких родственников, то возможна отмена сделки с последующим возвратом земельного участка прежнему владельцу.

Если одаряемый по злому умыслу лишил жизни дарителя, то возвращения дара могут требовать наследники дарителя в порядке судебного производства.

Договор дарения расторгается в судебном порядке, если дарителем являлось юридическое лицо или частный предприниматель. Процесс имеет право инициировать заинтересованное лицо при условии, что сделка дарения участка была совершена менее чем за полгода до объявления дарителя банкротом.

Если даритель на момент совершения сделки являлся недееспособным или не осознавал правовые последствия ее заключения, то договор будет расторгнут. Предупредить подобную ситуацию можно, если до регистрации договора:

  • провести психологическую экспертизу;
  • взять справку из психоневрологического диспансера о том, что даритель не состоит на учете;
  • прописать в документе, что даритель полностью дееспособен и понимает суть подписываемых бумаг, что договор – не кабальная сделка и совершается не по причине тяжелой жизненной ситуации;
  • заверить документ у нотариуса, который удостоверит, что одаряемый был проинформирован о правовых последствиях данного действия.

По окончании процедуры расторжения сделки одаряемый обязан возвратить земельный участок дарителю. Все расходы, связанные с расторжением сделки несет одаряемый. Если земельный участок был утрачен или поврежден, то одаряемый обязан возместить стоимость земли, а также оплатить все работы по ее восстановлению.

Запрет на совершение сделки дарения

Дарение земельного участка запрещено, если:

1. Дарителями выступают лица, не достигшие совершеннолетия, признанные недееспособными, а их представителями являются:

  • сотрудники лечебных, социальных, воспитательных или прочих аналогичных учреждений;
  • супруги или родственники;
  • государственные или муниципальные служащие, находящиеся в соответствующей должности или исполняющие соответствующие обязанности.

2. Даритель и одаряемый – юридические лица, что призвано защитить интересы кредиторов и участников товариществ и обществ.

Узнайте, что такое таунхаус, а также основные его преимущества перед другими видами жилья.

Сколько квадратных метров положено на человека по жилищному законодательству, узнайте здесь.

Пожертвование

Пожертвование совершается в общественно-полезных целях. В подобном случаях одаряемыми выступают:

  • граждане;
  • лечебные, воспитательные или социальные учреждения;
  • учреждения культуры (фонды, музеи и прочее);
  • благотворительные организации;
  • учебные и научные учреждения;
  • религиозные и общественные организации;
  • государство или муниципалитет.

Для принятия пожертвования не нужно чье-либо согласие или разрешение.

Если дар передается физическому лицу, то может быть определено его целевое назначение, если юридическому, то цель использования участка указывается в обязательном порядке. Если данное условие не прописано, то одаряемый вправе использовать землю по своему усмотрению.

Изменение целевого использования объекта недвижимости возможно только с согласия жертвователя. Если это произошло без одобрения дарителя, то он или его наследники вправе потребовать возврата дара.

Налогообложение

От уплаты налогов при совершении сделки дарения освобождены члены семьи и близкие родственники дарителя. В противном случае одаряемый обязан оплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости участка земли. Расчет совершается исходя из:

  • стоимости аналогичных объектов на дату совершения сделки;
  • инвентаризационной стоимости.

Образец. Договор дарения земельного участка (дарственная)

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (ДАРСТВЕННАЯ)
__________________________ ______________________
(населенный пункт — (дата)
место заключения договора)

Мы, нижеподписавшиеся ___________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
___________________________________________________________ 1)
именуемый в дальнейшем «Даритель», являющийся собственником
земельного участка, что удостоверяется ______________________________
___________________________________________________________ 2)
___________________________________________________________________
___________________________________________________________ 3)
и ____________________________________________________________________
___________________________________________________________ 4)
именуемый в дальнейшем «Одариваемый» ________________________________
______________________________________________________________________
___________________________________________________________ 5)
заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Даритель передал безвозмездно (в качестве дара) земельный
участок с кадастровым Nо. ___________________________________________
(с размещенными на нем объектами

______________________________________________________________________
недвижимости, принадлежащими Дарителю на праве собственности или

________________ в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему
без них)

договору, площадью ________________ , расположенный на землях ________
(га, кв. м) (целевое

____________________, предоставленный (приобретенный) для ____________
назначение земель) (цель

1.2. Нормативная цена земли составляет __________________________
(сумма в рублях)

согласно прилагаемому к настоящему договору акту.
1.3. Оценка передаваемых в дар Дарителем объектов недвижимости

на земельном участке установлена в сумме ____________________________
(сумма в рублях)

согласно прилагаемой к настоящему договору сводной ведомости
оценки строений, помещений и сооружений.

2. ЗЕМЕЛЬНЫЕ И ИНЫЕ СПОРЫ ПО ПРЕДМЕТУ ДОГОВОРА

2.1. Даритель довел до сведения Одариваемого, а Одариваемый

принял к сведению, что по предмету договора _________________________
(не имеется земельных

____________________ или имеются следующие земельные споры:
споров)

а) ____________________________________________________________;
(по принадлежности земельного участка Дарителю)

б) _____________________________________________________________.
(о местоположении границы земельного участка между точками с
Nо._____ по Nо._____ , указанными на прилагаемом плане (чертеже))

2.2. Даритель довел до сведения Одариваемого, а Одариваемый принял к сведению, что границы земельного участка между точками Nо. _____ и Nо._____ не имеют юридического оформления (согласование со смежным землепользователем и т.д.). 2.3. Даритель довел до сведения Одариваемого, а Одариваемый принял к сведению, что по предмету договора имеются иные споры: _____________________________________________________________________.

3. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (СЕРВИТУТЫ И ИНЫЕ ПРАВА
ТРЕТЬИХ ЛИЦ ПО ПРЕДМЕТУ ДОГОВОРА)

3.1. На земельном участке установлены сервитуты на площади
____________.
(га, кв. м)

3.2. На земли участка распространяются иные права третьих лиц в
связи с:
— принадлежностью _______________________________________________
(название объектов)

третьим лицам;
— передачей земельного участка (части земельного участка) в аренду третьему лицу;
— передачей земельного участка (части земельного участка) во временное пользование третьему лицу; — передачей земельного участка (части земельного участка) в залог.
3.3. Границы земель, обремененных правами других лиц, и содержание этих прав указаны на прилагаемом к настоящему договору плане (чертеже) земельного участка.
4. ОГРАНИЧЕНИЯ В ИСПОЛЬЗОВАНИИ ПРЕДМЕТА ДОГОВОРА

4.1. На земли участка распространяются следующие ограничения в использовании предмета договора в связи с установлением санитарно-защитных, технологических и других зон или отнесением земель участка (или его части) к землям природоохранного, рекреационного, историко-культурного значения: а) _____________________________________________________________;
б) _____________________________________________________________;
в) _____________________________________________________________.

5. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

5.1. Даритель передал в качестве дара, а Одариваемый принял в дар по настоящему договору земельный участок, не состоящий под арестом (запрещением) и свободный от любых (кроме изложенных в разделе 3 настоящего договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Даритель не мог не знать. 5.2. Даритель передал Одариваемому земельный участок в качественном состоянии — как он есть. 5.3. Одариваемый принял на себя обязательство соблюдать упомянутые в разделе 3 настоящего договора права третьих лиц, вытекающие из установленных сервитутов и договорных отношений с Дарителем. 5.4. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются законодательством Российской Федерации, субъектов Российской Федерации.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Договор вступает в силу с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной дарственной. 6.2. Настоящий договор составлен в _____ экземплярах.
6.3. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает
________________________.
(Даритель, Одариваемый)
6.4. В качестве неотъемлемой части к договору прилагаются:
— план или чертеж границ земельного участка;
— акт установления нормативной цены земельного участка, выданный районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству; — сводная ведомость оценки строений, помещений и сооружений, расположенных на земельном участке (прилагается при включении строений, помещений и сооружений в предмет договора); — требования залогодержателя по задолженности (прилагаются в случае, если предмет договора передан в залог); — доверенности лиц, уполномоченных выступать при заключении договора от имени Дарителя или Одариваемого (прилагаются в случае подписания договора уполномоченными лицами); — копии договоров аренды, временного пользования, залога, заключенных Дарителем с третьими лицами по предмету настоящего договора.
Подписи сторон:

Даритель ___________________________ _____________________
(Ф.И.О.) (подпись)

«____» ____ 199___ г.

Одариваемый ________________________ _____________________
(Ф.И.О.) (подпись)

«____» ____ 199___ г.

Нотариальная удостоверительная надпись:
_________________________________________________________________
______________________________________________________________________

Регистрация Комитета по земельным ресурсам и землеустройству
Nо. _________________ ______________________________
(название Комитета)

М.П. ______________________________
(подпись)

Нюансы содержания договора дарения

Наиболее простой способ передать имущество от одного человека другому – оформить договор дарения. Наиболее распространена такая практика среди родственников, однако, дарственную можно оформлять и на третьих лиц. Таким образом можно дарить земельные участки, дома, дачи, квартиры.

Дарственная – это договор, по которому недвижимое имущество переходит от дарителя одариваемому на безоплатной основе. То есть человек, получивший недвижимость в дар, не должен взамен ни платить денег, ни предоставлять что-либо взамен. Это и есть главное условие дарственной – безвозмездность.

Оформить необходимый документ можно самостоятельно или при помощи нотариуса. Некоторые, желая сэкономить, отказываются от услуг специалиста. Официально подарить имущество, оформив дарственную, может любое дееспособное лицо, достигшее совершеннолетия. При этом предмет дарения обязательно должен быть собственностью дарителя.

Каким бы простым ни казался процесс заключения подобной сделки и передачи имущества по дарственной, для правильного составления договора дарения необходимо знать довольно много мелочей, особенностей и нюансов. К тому же, установленного законодательством шаблона такого договора нет, а значит, легко можно упустить какой-то важный момент при его составлении, так как каждый случай – индивидуален.

Связь с понятием мены

Сделка дарения и мена – способ передачи имущества другому человеку, который впоследствии становится его собственником. Обе они позволяют юридически оформить переходящее имущество и смену его владельцев, но у них имеются как сходства, так и отличия. Дарения – сделка безвозмездная, тогда как мена – напротив, обе они оформляются согласно нормам Гражданского Кодекса РФ.

Выбор между дарением и меной зависит от того, в каких правовых отношениях находятся стороны сделки. Например, если даритель хочет получить что-либо взамен своего дара, то целесообразнее оформить мену. По большому счету, мена – это подвид сделки купли-продажи.

Бывают случаи, когда даритель выдвигает некие требования одариваемому, исходя из которых он должен ему что-то взамен. То есть, мена предусматривает возможность денежных отношений между сторонами. В таком случае, даритель становится продавцом, а одариваемый – покупателем. Но дарение безвозмездно и при наличии подобных условий становится недействительным, тогда оформляется мена.

Образец договора мены

Несмотря на то, что заключается мена уже довольно редко, тем не менее, подобная практика все еще актуальна, так как помогает урегулировать спорные вопросы между сторонами и гарантировать выполнение определенного ряда условий. Как только они были соблюдены обеими сторонами, а сама сделка зарегистрирована, получатель входит в право собственности имуществом и волен распоряжаться ею по своему усмотрению.

Мену оформляют еще и тогда, когда не желают, чтобы третьи лица имели право претендовать на часть передаваемой собственности, как это бывает в случае купли-продажи. А дарственная не позволяет выдвигать условия возмездности, то есть оплаты.

Если с течением времени одна из сторон, которые оформили договор мены, считает себя ущемленной в правах, она имеет право потребовать возмещения убытков или возвращения имущества.

Дарственная оформляется в соответствии с наличием обязательной информации и в соответствии с нормами действующего законодательства. Несоблюдение тех или иных правил приведет к тому, что договор признается недействительным.

Прежде, чем составлять документ дарственной, необходимо учитывать его вид, каждый из них предусмотрен ГК РФ:

Прежде, чем приступить к непосредственному написанию текста договора, необходимо определиться с его видом и в соответствии с этим прописывать необходимые пункты и условия

Содержание договора дарения

В самом документе дарственной должны в обязательном порядке содержаться взаимные обязательства обеих сторон сделки. Даритель инициирует передачу имущества одаряемому, тогда как тот имеет право принять или отказаться от дара до момента передачи имущества и его регистрации, даже если он подписал договор дарения. Однако, после официального вступления в право собственности он этого сделать уже не сможет, кроме как путем оспаривания сделки.

В случае, если договор с обещанием передачи в будущем, одариваемый имеет право потребовать подарок после выполнения всех прописанных в договоре условий. А даритель обязан ему предоставит предмет договора дарения, что и прописывается в консенсуальной структуре документа.

Невыполнение условий может стать предметом спора. Таким образом, содержание договора дарения зависит от его вида. При передаче недвижимого имущества дарственная оформляется письменно и впоследствии должна быть зарегистрирована в Едином государственном Реестре РФ.

В обязательном порядке в документе должны присутствовать следующие элементы:

  • максимально подробная информация об обеих сторонах сделки(дарителя и одариваемого) в четком соответствии с данными в предоставляемых для подтверждения личности документах(паспорт, свидетельство о рождении, СНИЛС);
  • подробное описание предмета дарения, соответствующее бумагам на недвижимость: площадь, расположение, кадастровый номер и так далее;
  • в любом виде договора прописывается безвозмездность совершаемой сделки;
  • в консенсуальном договоре указываются необходимые условия для выполнения сделки (необходимость предоставления чего-либо взамен или оплаты запрещена), временные рамки для его выполнения. Но указывать, что дар перейдет в собственность после смерти дарителя запрещено;
  • доказывающие право собственности на недвижимость документы дарителя;
  • подписи обеих сторон.

Исходя из того, что утвержденного законодательством образца дарственной не предусмотрено, содержание договора дарения пишется самостоятельно, потому лучше всего это делать в присутствии нотариуса. Особенно, если договор консенсуальный, так как существует вероятность прописать условие, не имеющее право быть в дарственной. И тогда она будет признана недействительной.

Дома и земельного участка

Договор дарения на земельный участок с домом оформляется в письменной форме. И хотя он не требует заверения нотариуса, все же лучше подкрепить сделку нотариально, во избежания проблем в будущем.

Дарственную можно оформить как самостоятельно, так и при содействии нотариуса. После того, как договор на землю и дом был заключен, необходимо зарегистрировать его в Госреестре. Предмет дарения должен находиться в собственности дарителя, то есть земля обязана быть приватизированной.

Обязательные пункты дарственной на дом и землю, оформляемой самостоятельно, таковы:

  • точная и подробная информация, как о дарителе, так и одариваемом: ФИО, данные паспорта, место регистрации и проживания и прочие, которые должны соответствовать указанным в официальных документах;
  • наименование дара и подробная информация о нем: площадь, границы земельного участка, адрес, наличие и количество хозяйственных построек и других строений, этажность, расположение и прочие (без этого договор считается ничтожным);
  • при обещании передачи дара в будущем указывается дача перехода собственности во владение одаряемому;
  • подписи сторон.

После этого составленное соглашение с приложенным к нему пакетом документов, подтверждающих указанную в нем информацию, оплаченной госпошлиной, подают в орган регистрации вместе с заявлением, составленным по имеющемуся в организации образцу.

После получения свидетельства о регистрации одариваемый вступает в право собственности земельным участком и домом. Если он не является родственником дарителя, ему придется уплатить налог в 13%.

Нотариально заверенный договор убережет от многих проблем в будущем, в частности послужит документальным доказательством правоты и соблюденных правовых норм в случае оспаривания

При оформлении дарственной у нотариуса понадобятся следующие документы:

  • паспорт дарителя и одариваемого;
  • свидетельство госрегистрации на землю и дом, выданное на имя дарителя, подтверждающие его право собственности;
  • документы, являющиеся основанием приобретения имущества дарителем;
  • кадастровый номер на земельный участок;
  • техпаспорт на дом;
  • документы на дополнительные постройки, находящиеся на отчуждаемом участке земли;
  • договор дарения в количестве экземпляров, соответствующем участникам сделки, по одному на каждого;
  • согласие супруга на передачу в дар имущества;
  • выписка из домовой книги о количестве прописанных в доме человек;
  • согласие опекуна или законного представителя, если участник сделки – несовершеннолетний или недееспособный.

Какие могут возникнуть проблемы правового регулирования договора дарения – вы можете найти вот здесь.

В остальном нотариус предоставляет образец договора дарения, который заполняется в соответствии с данными в документах и прописывает необходимые условия для выполнения сделки. Все документы должны быть в порядке, доверенности на представителей должны быть нотариально заверены.

Дарственная на квартиру – самый частый вариант рассматриваемого договора. Оформлен может быть как с заверением у нотариуса, так и без, но обязательно в письменной форме. Однако, для включения в договор всех необходимых условий, соблюдения нюансов стоит обратиться за консультацией к специалисту.

В случае несоблюдения формы договора он признается недействительным. Зарегистрировать смену владельца квартиры после оформления договора можно как в Росреестре, так и в Многофункциональном центре.

В зависимости от обстоятельств, при которых оформляется договор, он может быть как простым, так и сложно составленным.

Но в нем обязательно должны присутствовать:

  • подробные сведения о дарителе и одариваемом, согласно паспортным данным;
  • данные о даре, то есть подробное описание квартиры, адрес ее нахождения, общая площадь, этаж;
  • при необходимости указываются временные рамки, когда квартира будет передана одариваемому, или иные условия;
  • подписи.

Помимо самого договора, для регистрации права собственности на квартиру необходимо предоставить следующие документы:

  • удостоверение личности каждого из участников сделки;
  • уплаченная госпошлина и соответствующая квитанция;
  • документы, подтверждающие право собственности дарителя на квартиру;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из БТИ или домовой книги о прописанных и проживающих в квартире лицах.

Передавать в дар квартиру можно как родственникам, так и посторонним людям. Различий в договоре при этом нет, но если одариваемых не состоит в близком родстве с дарителем, то он уплачивает налог в 13% после вхождения в право собственности, так как полученная в дар квартира будет считаться источником дохода.

Права и обязанности дарителя и одариваемого

Договор дарения – двусторонняя сделка, в ходе которой даритель добровольно передает имущество одариваемому. Реальный договор дарения не влечет за собой появления каких-либо обязательств, тогда как консенсуальный подразумевает необходимость выполнения ряда прописанных в документе обязательств со стороны как одариваемого, так и самого дарителя. Соблюсти их обязаны обе стороны сделки, только в этом случае договор будет действительным и передача имущества состоится.

В свою очередь, одариваемый по договору с обещанием дара в будущем имеет право потребовать обещанный дар по причине выполненных условий сделки. Право на дар и распоряжаться им по собственному усмотрению у одариваемого, вне зависимости от того, родственник он или третье лицо, появляется после передачи ему документов, в которых оно зафиксировано.

Обязательство дарителя, прописанное им в договоре, после смерти переходят к его наследникам, которые становятся правопреемниками в соответствии с действующим законодательством. Даритель может прописать в договоре пункт, согласно которому после его смерти наследники не обязаны передавать дар(кроме пожертвования). Наследники умершего одаряемого, в отношении которого не было выполненное данное дарителем обещание, не имеют права требовать его исполнения.

Даритель имеет право отказаться от консенсуального договора в случае, если:

  • после его заключение резко ухудшилось материальное или состояние здоровья, и исполнение условий сделки приведет лишь к ухудшению ситуации;
  • одариваемый покушался на жизнь дарителя или членов его семьи, умышленно причинил вред.

Отказ по вышеперечисленным причинам дарителя от договора не дает право одариваемому на претензии, касающиеся необходимости возмещения убытков. Обязанности одариваемого определяются пунктами договора дарения.

Одариваемый имеет право отказаться от дара без обоснования и указания мотивов и причин. Но сделать это нужно до того, как он официально вступит в право собственности имуществом, то есть до момента регистрации этого права в Росреестре.

Достоинства и недостатки

Как и любая сделка, заключение сделки дарения имеет свои плюсы и минусы. Главный минус — следствие безоплатности соглашения. Ведь из-за безвозмездности сделки даритель не получает ничего взамен, то есть ничто не улучшает его материальное положение.

Наиболее явные из достоинств:

  • упрощенная передача имущества от одного человека другому, после которой он имеет полное право собственности;
  • другие вероятные наследники или желающие получить недвижимость не могут претендовать на долю подаренного;
  • даритель имеет право отказаться от договора по причинам, описанным выше;
  • имущество, переданное одному из супругов во время брака, становится собственностью только одаряемого, муж или жена в этом случае прав на нее не имеют;
  • если у человека имеются обязательства или долги, из-за которых соответствующий орган может лишить его имущества, договор дарения помогает сохранить собственность, уведя от налоговых обязательств;
  • процедура дарения помогает малообеспеченным людям получить недвижимость, так как они не имеют возможности показать источники доходов, средства от которых были потрачены на покупку недвижимости.

Процедура дарения часто используется для оказания социальной помощи и избежать наследственных споров.

Исполнение

Главную роль в исполнении соглашении дарения выполняет даритель, так как он обязуется передать дар. В зависимости от того, реальный договор или консенсуальный, зависит начало его исполнения. При реальном — момент исполнения совпадает с моментом вступления в право собственности дарителя, которое наступает после регистрации в Росреестре.

Если же договор консенсуальный, то срок его исполнения определяется пунктами договора и установленными в нем временными рамками. При желании сторон или инициативе одной из них, исполнение договора дарения можно подтвердить составленным актом приема-передачи собственности.

Однако, выданное удостоверение с зарегистрированным правом собственности одариваемого на полученное имущество уже является документом, доказывающим факт исполнения договора.

Какая может быть стоимость договора дарения у нотариуса, вы узнаете из нашей статьи.

Что же лучше договор дарения или купли продажи – можно прочитать здесь.

Смотрите еще:

  • Часть 1 статьи 84 тк рф Статья 84 ТК РФ. Прекращение трудового договора вследствие нарушения установленных настоящим Кодексом или иным федеральным законом правил заключения трудового договора Ст 84 ТК РФ с комментариями и […]
  • Договор намерения заключить сделку Образец соглашения о намерениях заключить договор Соглашение о намерениях заключить договор - образец его предлагается в нашей статье. Оно представляет собой документ, выражающий намерение сторон на […]
  • Частный детский сад оплата материнским капиталом Оплата частного детского сада материнским капиталом Ребенок в семье это не только радость, но и многочисленные финансовые траты. Прекращаешь покупать подгузники и пеленки, приходит черед расходовать средства […]
  • Как заплатить госпошлину через банкомат сбербанка Как заплатить госпошлину через банкомат сбербанка Оператор отказалась принять наличные, отправила в терминал. Мне необходима пошаговая инструкция оплаты госпошлины за загранпаспорт через терминал […]
  • Оформление документов для выезда на пмж из украины Оформление выезда на ПМЖ из Украины Оформление выезда на ПМЖ из Украины представляет собой подготовку необходимых документов гражданина Украины для переезда на постоянное проживание в другую страну. Про […]
  • Иск в суд о вступлении в наследство образец Исковое заявление о восстановлении срока для принятия наследства В семейном (гражданском) законодательстве определен срок, в течение которого наследники должны формально или фактически вступить в наследство. […]
  • Материнский капитал банки челябинск Какие банки работают с материнским капиталом Каждой семье, которая имеет право на получение помощи от государства, предстоит выбор оптимального варианта финансового учреждения. Информация в данной статье […]
  • Как расторгнуть договор аренды земельного участка в одностороннем порядке Как расторгнуть договор об аренде земельного пая? (страница 3) Добрый день! У меня есть вопрос по поводу расторжения договора об аренде земельного пая. У моей матери имеется земельный участок в селе, который […]