Сделки с земельными участками правовое сопровождение сделок

Регистрация сделок с земельными участками

Регистрация сделок с земельными участками подтверждает факт передачи земельного участка от одного собственника к другому во временное пользование на основании арендных сделок, или на основании отчуждения права собственности (сделки купли – продажи, дарения, обмена и прочих). До регистрации сделки в государственных органах юристы осуществляют предварительную работу с документами (правовую экспертизу) и сопровождают проведение работ с земельным участком: межевание, согласование границ, раздел, прирезка, объединение и выделение земельных долей, и т.д.

Юридическое сопровождение сделок с землей является одним из основных направлений деятельности компании «Финансово – Правовое Агентство». По вопросам регистрации сделок с земельными участками обращайтесь по контактному телефону в Москве – 8 (495) 99 – 55 – 955.

Порядок регистрации сделки с земельным участком

Регистрация сделки с земельными участками не только подтверждает факт передачи недвижимого имущества от одного собственника другому, но и законность проведения операции, а также подтверждает, что стороны-участники ознакомлены с условиями сделки на момент ее заключения, и согласны их выполнять. Любые ошибки и нарушения, допущенные при оформлении сделок с недвижимостью, могут стать причиной многолетних судебных разбирательств и серьезных финансовых потерь. Правовое сопровождение сделок с недвижимостью позволяет минимизировать эти риски и исключить возможность мошенничества. Кроме того, действуя в интересах клиента, юристы помогают в проведении переговоров между заинтересованными сторонами. Выполнение всех необходимых действий по регистрации сделки с земельными участками профессиональными юристами гарантирует успешное ее завершение.

консультационную поддержку клиента;

сопровождение клиента в процессе ведения переговоров;

правовую экспертизу всей документации — проверку полноты и точности сведений, исправление технических ошибок;

проверку объекта сделки на «юридическую чистоту»;

оформление уникального договора купли-продажи, содержащего все договоренности между участниками и все условия сделки;

формирование пакета документов для передачи в государственные органы;

взаимодействие с представителями госорганов в процессе регистрации.

В процессе регистрации сделок юридическое сопровождение обеспечивает соблюдение всех норм законодательства, регулирующих проведение операций с земельными участками, и защиту интересов клиента.

Регистрация сделки с земельным участком: документы

Для регистрации сделки с земельными участками юристы комплектуют и подают в госорганы пакет документов, подтверждающих законность операции. К наиболее распространенным видам сделок относятся купля-продажа и аренда земельного участка. В соответствие с содержанием сделки (передача земли во временное пользование или переход права собственности) определяется перечень необходимых документов для предоставления в госорганы. Независимо от вида сделки, их можно разделить на две категории:

документы, относящиеся к объекту купли-продажи (кадастровый план, выписка из ЕГРП, справки из земельного комитета и землеустроительной организации, а также справка кадастровой стоимости и иные документы, подтверждающие его право распоряжаться имуществом);

документы, идентифицирующие участников сделки (участниками сделки могут быть как юридические, так и физические лица, резиденты и нерезиденты Российской Федерации, а также госорганы).

Регистрация сделки: подготовка договора

Самым важным документом для осуществления сделки с земельным участком и для последующей регистрации является соответствующий договор. Помимо обязательных сведений об объекте (площадь, целевое назначение земельного участка и иные) и условий совершения сделки (стоимость или расчет арендных платежей), договор может содержать ряд условий, на которых земельный участок передается в собственность или во временное пользование другому лицу. Например, участок земли сельскохозяйственного назначения может передаваться на условиях проведения рекультивации. Проработка условий при заключении сделки и последующей ее регистрации наиболее актуально при оформлении договора аренды земельного участка. Арендные сделки заключаются, как правило, с определенными целями: оформление строительства домов, нежилых объектов, объектов коммуникации и т.д., а также для проведения хозяйственных и иных работ.

Регистрация сделок с земельными участками: помощь юристов

Юридическое сопровождение в равной степени актуально при регистрации сделок перехода прав собственности на земельные участки и при регистрации аренды. Мы предлагаем высококвалифицированную юридическую помощь при совершении любых видов сделок с землей и недвижимым имуществом.

По вопросам регистрации сделок с земельными участками обращайтесь в компанию «Финансово – Правовое Агентство» по контактному телефону 8 (495) 99 – 55 – 955. Мы обеспечим высокопрофессиональное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью по выгодным ценам. Работаем с объектами недвижимого имущества, расположенными в Москве и Московской области.

Сопровождение сделок с земельными участками

Земля — важный актив, как для физических, так и для юридических лиц. Именно поэтому к ее приобретению необходимо подходить ответственно.

Содружество Земельных Юристов, обладая многолетним опытом в сопровождении сделок с земельными участками и недвижимостью, эффективно решает задачи клиентов, при этом, постоянно повышает качество оказываемых юридических услуг.

Для достижения положительных результатов при оказании юридических услуг специалисты Содружества ежедневно осуществляют мониторинг земельного законодательства в целях отслеживания изменений как федерального, так и регионального законодательства, что позволяет сопровождать сделки с земельными участками с минимальными рисками для клиента.

Преимущества проведения сделок с землей юристами узкой специализации

В большинстве случаев юристы и адвокаты широкого профиля не обладают тем уровнем знаний в области земельных отношений, который необходим для качественного анализа вопроса клиента, а также всесторонней оценки перспектив планируемой сделки, подготовке необходимых документов согласно всем требованиям закона и т.д. Земельные адвокаты, обладают опытом и компетенцией для сопровождение сделок с недвижимостью и землей любой сложности.

Каждая сделка наших клиентов – уникальна для нас!

Юристы Содружества, учитывая специфику и уникальность каждой сделки с недвижимостью, осуществляют детальную проверку текущего правового статуса, а также изучают правовую историю приобретаемого объекта и анализируют возможность будущих судебных тяжб.

В большинстве случаев сделки с земельными участками сопровождаются проведением кадастровых работ, например, в целях уточнения границ, раздела одного земельного участка на несколько и т.д. В связи с этим Содружество осуществляет тесное сотрудничество с кадастровыми инженерами, что позволяет осуществлять полный комплекс работ на каждом из этапов сопровождения сделок с земельными участками.

Предотвращение дальнейших судебных споров является первоочередной задачей для наших специалистов. Именно поэтому в каждой конкретной ситуации наши специалисты исследуют риски, которые могут возникнуть в процессе совершения сделки с земельным участком или через определенное время после проведения указанных действий, а также прорабатывают для каждого случая уникальный механизм реализации поставленных клиентом задач при сопровождении сделки с землей.

Классификация сопровождения сделок с земельными паями

Наши специалисты оказывают юридическое сопровождение сделок с земельными участками, контролируя процесс на всех этапах – от начала переговоров, до получения свидетельства о праве собственности.

При оказании услуги введена следующая классификация в зависимости от вида сопровождения сделки:

— Комплексное сопровождение сделок купли-продажи земельных участков, взаимодействие с обеими сторонами для сокращения срока переговоров;
— Комплексное сопровождение сделок, связанных с оформлением права аренды на земельный участок или части земельного участка при продаже зданий;
— Комплексное сопровождение сделок по безвозмездной передаче недвижимого имущества одной стороны другой стороне (дарение);
— Комплексное сопровождение сделок, связанных с наследованием земельного участка и земельной доли; передача земельного участка в пожизненное наследуемое пользование.

Выбор нас – залог успешной сделки и отсутствия правовых рисков

Для Содружества Земельных Юристов в 2017 году крайне важно поддерживать с клиентом связь и взаимопонимание. Такая услуга, как сопровождение сделки, связанной с земельными участками, требует большого внимания. Наши консультанты оперативно определят какой специалист Содружества специализируется на сопровождении сделок по интересующему Вас вопросу и пригласят Вас на консультацию в удобное для Вас время.

Юридическое сопровождение сделок с земельным участком

Решение о приобретении или продаже земельного участка – важный шаг, к которому следует подходить со всей ответственностью. В ходе покупки или продажи земли потребуется заключать сделку купли-продажи данного участка земли, которая имеет множество нюансов и тонкостей.

Практика последних лет показывает, что самостоятельное ведение сделки купли-продажи земли приводит к постоянным стрессам. Работая в одиночку, невозможно адекватно оценить риски условий сделки, своевременно разрешить внезапно возникшие проблемы с продавцом и выставляемых им условий, грамотно и быстро оформить всю документацию. Поэтому так важно всю работу или хотя бы ее часть доверить профессиональным юристам, которые помогут разобраться в самом сложном запутанном деле, разъяснить каждый пункт договора, разработать договор купли-продажи и при необходимости принять участие в судебном процессе.

Документы для сделки купли-продажи земельного участка

Объектом купли-продажи выступает определенный земельный участок, имеющий свой уникальный кадастровый номер и конкретный адрес местонахождения. То есть участок земли, с которым планируется совершать ту или иную сделку, предварительно должен пройти государственный кадастровый учет. В противном случае сделка будет являться незаконной. Таким образом, при покупке земли следует быть более внимательным, чтобы не купить «кота в мешке».

Эффективность и скорость заключения сделки купли-продажи земельного участка зависит от грамотно заполненных, оформленных и своевременно представленных документов. В случае если клиент не имеет на руках тот или иной нижеописанный документ, квалифицированный юрист поможет восстановить утерянные документы или разработать новые с нуля в зависимости от обстоятельств того или иного земельного дела.

Для сопровождения сделки купли-продажи земельного участка потребуются следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности на определенный участок земли;
  • договор купли-продажи, подтверждающий права собственника на землю;
  • копия паспорта собственника участка земли (для физического лица) или копии уставных документов, подтверждающих права собственника на земельный участок (для юридического лица);
  • кадастровый паспорт участка земли (в отдельных случаях выписка из данного документа).

При оформлении документов большое внимание следует уделить даже самым мелким деталям. Каждый пункт документа должен полностью соответствовать действующему законодательству РФ. Поэтому так важно не экономить на услуге по юридическому сопровождению сделок с землей, а доверять их самым лучшим квалифицированным специалистам. Только профессионал своего дела с большим опытом работы ведения аналогичных дел сможет обеспечить безопасность и соблюсти интересы клиента при купле-продаже земли.

Юридическая помощь по сделкам с земельным участком

Оперативная консультация по телефону или в офисе бюро

Адвокат по земельным спорам — помощь специалиста по сделкам с земельным участком

Стоимость сопровождения сделок с землей

Итоговая цена на юридическое сопровождение сделки купли-продажи земельного участка формируется с учетом ряда обстоятельств:

  • Цены на услуги юриста зависят от целевого назначения земельного участка. Так, например земли могут принадлежать садоводческим, дачным, огородным товариществам (юридическим лицам) или простому физическому лицу. Соответственно сопровождать сделку с малым земельным участком, принадлежащим физическому лицу, значительно проще и быстрее, нежели сделку с землей большой площади в 20-км зоне от города, которая находится в собственности юридического лица.
  • На расценки влияет местонахождение земли: чем дальше находится участок земли, тем дороже обойдутся услуги, так как юристу придется нести транспортные расходы и иные издержки.
  • На общую стоимость юридических услуг влияет наличие необходимых документов для заключения сделки. Так, если продавец не имеет на руках кадастровый план на участок земли в связи с утратой или по какой-либо иной причине, юрист возьмет на себя обязательства по восстановлению документа. Дополнительная работа юриста требует дополнительных трат.
  • При заключении сделки купли-продажи земли потребуется вкладывать немалые суммы за работы или услуги, которые будут выполняться или оказываться государственными или муниципальными учреждениями и предприятиями.
  • В-пятых, общая сумма сопровождения сделки юристом зависит от количества и назначения заказанных услуг. Первичная консультация проводится юристом бесплатно или за символическую плату. Разработка договора купли-продажи и участие юриста во время заключения сделки обойдется клиенту значительно дешевле, нежели заказ комплекса услуг.

Таким образом, юридическое сопровождение сделки с землей – это гарантия чистоты сделки, соблюдения законных интересов клиента и защита от рисков. Квалифицированный юрист поможет заключить соглашение на максимально выгодных для клиента условиях.

По закону. В делах по сделкам с земельным участком, вы имеете право на возмещение финансовых расходов и судебных издержек, а также компенсацию морального вреда, взыскав их в судебном порядке.

Сделки с земельными участками. Сопровождение сделок с землей

Риск остаться без земли и без денег – основная причина, по которой к нам приходят за сопровождением сделки с земельными участками.

Юридическое сопровождение сделок с земельными участками – единственный способ выявить «подводные камни» и обеспечить возможность целевого использования земельного участка.

После первичной консультации земельного юриста 4 из 10 пакета документов не проходят правовую экспертизу сделки. По итогам углубленного анализа и запросов в компетентные органы выбраковываются 7 из 10 сделок с землей.

Шанс купить самостоятельно то, что нравится, по приемлемой цене и с юридически корректными документами примерно такой же, как шанс выиграть в лотерею!

Вот лишь крупицы причин, по которым все деньги по сделке могут быть потрачены впустую:

  • несоответствие фактических границ участка юридическим границам,
  • наложение границ на земли лесного фонда,
  • скрытые подземные коммуникации (трубопроводы, газопроводы, линии связи),
  • споры с соседями,
  • арест участка за долги,
  • ограничения высотного регламента,
  • вхождение участка в зону исторических ансамблей, памятников культуры, особо охраняемых природных территорий,
  • пересечение участка красными линиями,
  • природная непригодность грунта к строительству,

Стоит ли заказывать сопровождение сделки земельным юристом?

Однозначно ДА, если Вы:

  • хотите точно знать, что выбранный земельный участок Вам подходит,
  • не готовы доплачивать за суды, когда уже поздно!

Специалисты Межрегионального юридического центра земельных отношений приедут на встречу с агентом недвижимости, досконально проверят все документы, помогут Вам в сопровождении сделки «под ключ» .

Юридическое сопровождение сделок с землёй

Земля — особый ресурс. Государство очень щепетильно в земельных вопросах, поэтому правовое сопровождение сделок с землей отличается от сопровождения сделок с другой недвижимостью.

Сделки с землей требуют иных юридических действий, нежели сделки с квартирами, например. Земельные участки подлежат кадастровому учёту, без прохождения которого участок не может быть куплен или продан. Для городской недвижимости подобных правил нет.

Важно знать: земельный участок может быть под обременениями (сервитут, аренда, арест). Сопровождение сделок с земельными участками нужно, чтобы точно знать, что вы покупаете «чистый» участок. Наши специалисты имеют большой опыт в сопровождение сделок с землёй и проведут всю необходимую для успешной сделки работу.

Какие сделки могут проводиться с землёй

Важно знать: земля может быть в частной, муниципальной и государственной собственности. При этом государственная собственность разделяется на федеральную и собственность субъектов федерации. Чаще всего услуга юридического сопровождения сделок с землёй необходима, когда речь идёт о частной собственности.

С земельными участками могут проводиться «обычные» сделки, такие, как:

  • купля-продажа;
  • залог участка;
  • наследование;
  • мена одного участка на другой;
  • дарение;
  • передача участка или прав на него в качестве вклада в уставный капитал;
  • передача участка по договору ренты или пожизненного содержания с иждивением;
  • и другие.

Важно знать: каждый из этих случаев требует правового сопровождения сделок с землёй. И дело не только в том, что вас могут обмануть, но и в том, что наши специалисты избавят вас от «бумажной волокиты», связанной с оформлением документов на землю.

Но это еще не всё. Земельные отношения интересны тем, что государство и муниципалитеты могут предоставить продать землю или предоставить её в пользование на правах аренды или бесплатно. В Земельном кодексе говорится о таких возможностях:

  • продажа земель на торгах или без проведения торгов (статья 39.3 Земельного кодекса);
  • предоставление земли в собственность бесплатно (статья 39.5 Земельного кодекса);
  • предоставление земли в аренду на торгах или без торгов (статья 39.6 Земельного кодекса);
  • предоставление земли в бесплатное пользование (статья 39.10 Земельного кодекса).

Важно знать: если одна из сторон сделки с землёй — государство или муниципалитет, правовое сопровождение сделки с землёй необходимо так же, как если бы обе стороны были частные лица.

Алгоритм купли продажи земли: какие нужны документы

Важно знать: земля — это недвижимость, поэтому переход права собственности на землю подлежит госрегистрации (статья 551 ГК РФ).

1. Нужно собрать необходимые документы.

К ним относятся:

  • кадастровый паспорт (часть 1 статьи 37 ЗК РФ);
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП (часть 1 статьи 14 закона «О государственной регистрации»);
  • документ, подтверждающий право продавца на этот участок. Это может быть договор купли-продажи, завещание, договор мены и т.п.

2. Далее составляется договор купли продажи участка.

Важно знать: у нас вы можете получить комплексную услугу по сопровождению сделок с земельными участками.

В договоре нужно указать:

  • кто является сторонами договора;
  • предмет договора (данные о земельном участке, его кадастровый номер, площадь, вид использования);
  • цену (без этого договор не считается заключённым, так указано в статье 555 ГК РФ, Росреестр не зарегистрирует такой договор);
  • права и обязанности сторон (они простые — покупатель должен оплатить и принять участок, а продавец — передать участок);
  • сведения об обременениях участка (продавец обязан указать эти обременения в соответствии со статьёй 37 ЗК РФ);
  • порядок передачи участка.

3. Сделка регистрируется в Росреестре.

Нужно представить документы:

  • заявление на регистрацию;
  • договор купли продажи;
  • документы, удостоверяющие личности участников сделки (и доверенность, если участвует представитель);
  • нотариально заверенное согласие супруга/супруги продавца участка;
  • свидетельство о праве собственности на участок или выписку ЕГРП;
  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающие документы продавца на участок;
  • возможно, иные документы.

Также необходимо заплатить госпошлину — 350 рублей или 2000 рублей в зависимости от целей покупки участка.

Важно знать: обманывают не только с квартирами, но и с землёй. Сопровождение сделки купли продажи земельного участка — услуга для тех, кто не хочет впоследствии узнать, что он, например, «купил» участок не у его владельца.

Для чего нужен юрист

  • Способов обмана предостаточно — фальшивые документы, «свои» люди в Росреестре и муниципалитетах, лживые обещания — все это есть, а особенно там, где земля ценится высоко.
  • Еще один популярный путь обмана – «Двойная продажа»: договор заключается с двумя (или даже несколькими) покупателями, но собственником станет только тот, кто первым зарегистрирует сделку в Росреестре. А платили-то все, хотя бы аванс.
  • Несоответствие результатов топографической съёмки участка – по документам участок становится больше, чем он есть в реальности.
  • Неуведомление о подземных коммуникациях (газо-, водопроводе и других), из-за чего строить на участке становится практически невозможно, т.к. коммуникации придётся переносить за свой счёт.

Это только часть методов обмана при продаже земельного участка. Но правовое сопровождение сделок с землёй нужно ещё и для того, чтобы избавить себя от проверки всех этих документов, заказа выписки из ЕГРП, регистрации в Росреестре и прочих утомительных вещей.

Важно знать: некоторые категории граждан могут получить землю бесплатно в пользование или для строительства. Запишитесь на консультацию, чтобы узнать об этом подробнее.

Услуги наших юристов

  • бесплатная юридическая консультация по правовому сопровождению сделок с землёй;
  • бесплатная консультация по возможностям получения земельного участка в собственность от государства бесплатно, в аренду, в безвозмездное пользование;
  • проверка «юридической чистоты» участка — имеются ли обременения;
  • установление собственника участка — является ли собственником лицо, которое себя за него выдаёт;
  • оценка возможности использования участка в соответствии с вашими целями (разные типы участков можно использовать по-разному);
  • установление соответствия границ и размеров участка границам и размерам, указанным в его кадастровом паспорте;
  • правовая оценка договоров по обеспечению участка коммунальными ресурсами;
  • подготовка документов для совершения сделки;
  • открытие в банке аккредитива для гарантии добросовестности другой стороны;
  • разработка договора купли продажи земельного участка;
  • участие при подписании договора, проверка полномочий представителя другой стороны, сверка копий документов с их оригиналами;
  • сбор документов для представления в Росреестр, подача документов, получение выписки ЕГРП, свидетельствующей о праве собственности на участок.

Важно знать: вы получите письменное заключение, составленное нашими юристами по земельному праву. В этом заключении будет дана характеристика земельного участка, данные об обременениях, о соответствии назначения участка вашим целям, а также другие существенные юридические факты.

Покупка земельного участка без юриста — всё равно что хождение по минному полю. Даже с квартирами вариантов обмана меньше. Когда покупатель смотрит квартиру, он хотя бы видит её границы. С землёй иначе — подделать кадастровый паспорт и можно «продавать» участок в разы больше реального. Вот почему так важно правовое сопровождение сделок с землёй.

Запишитесь на бесплатную консультацию — о многом мы не смогли рассказать в этой статье — например, о том, что некоторые категории граждан могут получить землю бесплатно.

Консультация полностью бесплатна и ни к чему вас не обязывает. Оставьте сообщение в поле ниже или позвоните сами. Земля — это ценный ресурс, поэтому правовое сопровождение сделок с землёй — выгодное вложение денег.

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. N 152 «О персональных данных» — мы гарантируем полную анонимность всех юридических консультаций

Смотрите еще:

  • Что указывать в договоре купли продажи автомобиля 2014 Договор купли-продажи автомобиля между физическими лицами (2018 год) Процедура оформления ДКП при покупке автомобиля Типовой договор купли-продажи транспортного средства составляется в 2-х копиях, однако мы […]
  • Жена не подала на алименты что делать Если жена не подает на алименты Я не работаю, развелись. Жена не подает на алименты. как выплачивать деньги на содержание ребенка и в каком размере, чтоб в дальнейшем если подаст на алементы с меня не могли […]
  • Сколько процентов платят алименты мужья Сколько платить алиментов на одного ребенка? В современной России, когда каждый второй брак распадается, вопрос оплаты алиментов стоит очень остро. Многие родители самостоятельно определяют сумму выплат, а […]
  • Доверенность от имени несовершеннолетних детей Порядок оформления доверенностей от имени несовершеннолетнего Согласно пункту 3 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности […]
  • Закрытие 26 счета в конце месяца Закрытие месяца в бух учете. Наглядный пример 12 Мая 2015 Просмотров: 42996 Comments (11) Приветствую! Сегодня мы посмотрим процесс «закрытия месяца» у реальной фирмы, оказывающей услуги. Мы посмотрим, как […]
  • Как выписать бывшую жену из дома родителей Как можно выписать бывшую жену и несовершеннолетнего ребенка? Здравствуйте, у меня есть кв площадью 66 кв.м. развелся с женой( в собственности у нее ничего нет но есть у родителей 99 КВ метров на троих), у […]
  • Гражданский кодекс рф статья 12312 Статья ведущего юрисконсульта ИЭГ Дмитрия Гордеева о проблеме ТСЖ-ТСН в журнале Председатель ТСЖ Как на практике будет решена проблема ТСЖ-ТСН? Как нужно или «как всегда»? 26.01.2016 Госдума в третьем чтении […]
  • Гарантии и компенсации беременным Условия труда ТОЛЬКО ДЛЯ БУДУЩИХ МАМ! Труд беременных женщин действующее законодательство регулирует более строго. Им предоставляются не только льготы и гарантии, но и право на работу в условиях, отвечающих […]