Расписка за получение аванса за земельный участок

Расписка о получении задатка

Расписка о получении задатка пишется продавцом от руки и отдаётся покупателю. Тот её хранит до окончания сделки купли-продажи квартиры и окончательных расчётов.

(паспорт серії __ №_______, виданий (Дата і місце видачі) ,

зареєстрований за адресою адреса реєстрації )

даним засвідчую, що (Прізвище Ім’я По-батькові покупця)

передав мені, а я прийняв від нього грошову суму у розмірі ______( прописом ) гривень __ копійок, видача якої передбачена п.3.1 Попереднього договору від (Дата попереднього договору) 2010 р.

_______________ _________________ __________________

Имею Право

Знайте свои права!

  • Home
  • Жилищное право
  • Как писать расписку о задатке при купле-продаже квартиры? Образец, формат, нюансы.

Как писать расписку о задатке при купле-продаже квартиры? Образец, формат, нюансы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 653-60-72 (доб. 692) (Москва)
+7 (812) 426-14-07 (доб. 610) (Санкт-Петербург)
+8 (800) 500-27-29 (доб. 926) (Россия)

Это быстро и бесплатно !

По статистике 2018 года крупные покупки практически всегда совершаются с помощью аванса, который гарантирует покупателю, что понравившаяся вещь будет принадлежать ему, а продавца уверяет в том, что покупатель действительно готов к покупке. Авансовый платеж нужен по разным причинам, но вне зависимости от них, расписка о точном получении финансового задатка за квартиру должна оформляться по определенным правилам, чтобы не возникло проблем.

Составление договора

Как правило, расписка о получении залога за квартиру а также за другие крупные вещи составляется, основываясь на определенных правилах и договоренностях между участниками сделки. Аванс необходим, чтобы собственник прекратил поиски потенциальных претендентов на владения, а человек смог за обговоренное время решить свои проблемы и приступать к полноценной сделке.

Образец расписки о получении задатка при купле-продаже квартиры.
Скачать полный текст в формате MS Word

Стоит отметить, что этот документ может составляться, основываясь на общих правилах, которые регулируются на основании ГК РФ, а также может быть написан, основываясь на достигнутых договоренностях продавца и покупателя. Однако в случае возможных споров пункты, составленные в разрез с ГК, могут быть признаны недействительными. Поэтому, желательно правильно оформить расписку на задаток, а именно:

  1. Соглашение должно содержать в себе достоверные сведения о продавце, покупателе, отчуждаемом имуществе.
  2. Четко прописывается стоимость имущества.
  3. Указывается сумма залога, а также условия его возврата, если он будет предусмотрен. Обычно, аванс учитывается в общей стоимости.
  4. Если приобретение планируется несколькими гражданами, то документ составляется по числу этих граждан, а деньги делятся пропорционально.
  5. В документе обязательно нужно писать правильно, исправления и ошибки недопустимы.
  6. Если формируется предварительное соглашение купли-продажи, то данный вид платежа в нем прописывается как часть оплаты стоимости вещи.

Чаще всего эти финансы составляют небольшую сумму, но размер этой суммы регулируется сторонами сделки.

Также соглашение должно регулировать ответственность за нарушение. Как правило, при нарушениях со стороны претендента, авансовый платеж не возвращается. Это же условие регулирует и ГК, а вот возврат части средств или всей полностью является личной договоренностью и исполняется добровольно. Если нарушения выявлены со стороны отчуждателя имущества, то по закону в России он обязан выплатить двойной размер вносимых средств, но личной договоренностью может устанавливаться и иное.

К форме написания соглашения нет никаких требований, текст может быть составлен как собственноручно на компьютере, так и от руки, а может быть составлен у профессионального юриста. Чаще всего, граждане берут бланк в интернете и с его помощью составляют персональный договор.

Отличия составления договора для жилья

Если формируется расписка о получении задатка за квартиру, также стоит учитывать определенные правила:

  1. Передача финансов должна происходить только тому лицу, которое указанно в свидетельстве о праве собственности.
  2. Если собственников несколько, то желательно подобрать образец расписки в получении аванса за квартиру, который учитывает этот момент. В таком случае, все лица должны подписаться в соглашении и все они должны присутствовать на сделке.
  3. На этом этапе можно и нужно запросить с владельца справку об отсутствии ареста и прочих обременений. Таким образом, продавец подтвердит свою серьезность в отношении сделки, а после можно будет приступать к формированию документа купли-продажи.
  4. Также стоит выяснить имеется на квартире коммунальные долги и прописанные жильцы. Передавать деньги стоит только в том случае, если эти моменты устранены.
  5. Определить размер вносимой суммы.
  6. Определиться с заверением соглашения у нотариуса. Как правило, это повлечет дополнительные небольшие траты, но перед заверением документа нотариус еще раз проверит законность документации, что для передающего деньги станет дополнительным плюсом.

О договоренностях на размер суммы стоит поговорить отдельно. Иногда, граждане, отчуждающие имущество, настаивают на серьезном авансе в 50%, то есть в половину стоимости. Но это очень большая сумма и лучше в качестве такого залога предлагать меньший порядок, примерно 5-10 %. Как правило, на большем размере настаивают мошенники, но и маленький размер также должен насторожить потенциального приобретателя и может указывать на различные проблемы с недвижимостью.

Также, перед тем как писать расписку о задатке, стоит позаботиться о присутствии свидетелей, желательно не из числа родственников, чтобы в случае возможных проблем они могли подтвердить, что суммы передавались.

Отличия составления для объектов другого характера

В целом, образец расписки о получении задатка за квартиру применим и к другому имуществу. Основное правило, чтобы на этот вид собственности были оформлены необходимые документы.

При передаче аванса за земельный участок важно обратить внимание на такой показатель как количество соток. Дело в том, что часто продавцы указывают фактическое количество соток, хотя в юридических документах фигурирует другая цифра, как правило, меньшая. Такое расхождение возникает вследствие того, что пользователи участка используют и прилегающие территории, им не принадлежащие и для увеличения обращений они указывают эти нелегальные сотки в общей цифре.

При покупке жилого дома в договоре передачи денег лучше указать, какие коммуникации подведены к дому. Это требуется из-за того, что в юридических бумагах эти факты не учитываются, а продавец может в объявлении указать, что дом подключен к определенным коммуникация, что на деле не так. Поэтому, договором можно регулировать фактическую правдивость слов собственника.

При покупке авто перед внесением денег стоит позаботиться о наличии штрафов и арестов от приставов. На имущество движимого характера аресты накладывают чаще, а штрафы обязательно должны быть оплачены, чтобы впоследствии не возникло проблем. Кроме того, срок действия соглашения в этом случае лучше ставить не большой.

Особые условия возникают при приобретении вещей, которые не имеют документации на имя собственника. Такими вещами могут выступать мебель, картины, техника, не подлежащая регистрации в госорганах. В таких случаях пример расписки о получении задатка при покупке квартиры не подходит, хотя он и может браться за основу. Лучше будет, если при передаче денег будут присутствовать посторонние люди, которые будут выступать свидетелями оплаты за эти вещи.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — заполните форму ниже или позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 692) (Москва)
+7 (812) 426-14-07 (доб. 610) (Санкт-Петербург)
+8 (800) 500-27-29 (доб. 926) (Россия)

Подробный договор задатка при покупке земельного участка

В процессе оформления договора купли-продажи земельного участка нередко стороны приходят к соглашению, в соответствии с которым покупатель передает определенную сумму заранее.

Но для того, чтобы документ был составлен в полном соответствии с действующим законодательством и обе стороны действительно остались довольны, им стоит разобраться в том, как правильно составляется предварительный договор задатка при покупке земельного участка и зачем вообще его используют в 2018 году.

Для чего эта бумага нужна

Оформление договора о задатке осуществляется в том случае, если у покупателя нет полной суммы, которая требуется для приобретения земельного участка, но при этом он рассчитывает на какие-то денежные поступления в ближайшее время. Также оформление этого документа осуществляется в том случае, если у продавца нет каких-то бумаг, которые требуются для оформления договора.

Составление этого договора представляет собой наиболее оптимальное решение для того, чтобы закрепить право приобретения земельного участка за определенным гражданином. За счет составления такого договора и подписания его обеими сторонами риск потери денежных средств и обмана будет сведен к минимуму.

Текст документа в обязательном порядке должен устанавливать окончательную стоимость земельного участка, благодаря чему обе стороны будут знать точную сумму для произведения итогового расчета при заключении договора купли-продажи.

При возникновении каких-либо конфликтных ситуаций договор о задатке можно будет использовать в качестве доказательства передачи установленной суммы при решении конфликтных ситуаций в судебном порядке.

Для того, чтобы оценить необходимость оформления договора о задатке, следует разобраться в том, что вообще представляет собой задаток, если рассматривать его с юридической точки зрения.

Данное понятие прописано в нормах гражданского законодательства, и в частности, в соответствии со статьей 380 Гражданского кодекса задаток представляет собой определенную денежную сумму, переданную от одной стороны другой в качестве причитающихся платежей по основному соглашению. Ключевым назначением этого документа является доказательство того, что договор заключен и в будущем будет обеспечено исполнение всех условий, которые в нем указаны.

Образец договора задатка при покупке земельного участка:

Отличие от аванса

Аванс и задаток представляют собой разные понятия с юридической точки зрения, несмотря на то, что многие люди на сегодняшний день их путают. Авансовый платеж представляет собой предоплату, которая вносится за покупаемый объект недвижимости, и данная сумма не может восприниматься как гарантия исполнения обязательств одной из сторон.

Ключевым же предназначением задатка является именно обеспечение обязательств, а также исполнения достигнутых договоренностей. В случае нарушения этих договоренностей виновная сторона в конечном итоге просто потеряет установленную сумму.

В случае с авансом таких последствий не предусматривается, и если по какой-либо причине сделка не состоится, сумма будет возвращена покупателю вне зависимости от обстоятельство происшедшего.

Главные параметры

Для того, чтобы правильно использовать составленный договор, следует разобраться в основных особенностях, предусмотренных для его оформления и дальнейшего применения действующим законодательством.

Ответственность сторон

Если условия, прописанные в составленном соглашении, не будут выполнены, на ответственную сторону будут накладываться штрафные санкции. Таким образом, если покупатель отказывается от приобретения земельного участка, он просто теряет предоставленный задаток, оставляя его продавцу, в то время как продавец должен будет не только вернуть задаток, но еще и вдобавок доплатить сумму, равную данной предоплате.

Добровольный возврат залога в соответствии с действующим законодательством предусматривается только в том случае, если стороны придут к такому соглашению или если не будет возможности исполнить условия договора.

Покупка или продажа любой недвижимости, включая земельные участки, представляет собой процесс, которые требует повышенного внимания от всех участников и, в частности, они должны понимать различные юридические нюансы, связанные с использованием этого документа.

Если принимать во внимание все тонкости использования внесенного залога, можно будет юридически грамотно оформить все соглашения, так как в противном случае сумма, выданная покупателя, автоматически будет признаваться авансом, что влечет за собой соответствующие последствия.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Необходимая документация

Чтобы оформить такой договор, нужно будет подготовить следующий перечень документов:

  • гражданский паспорт каждой из сторон;
  • выписка, сделанная из государственного реестра, или же свидетельство, подтверждающее право собственности на земельный участок;
  • кадастровый паспорт, если он был оформлен;
  • документы, которыми подтверждается наличие права собственности на любую недвижимость, которая находится на земельном участке.

Помимо перечисленных документов, также могут потребоваться дополнительные бумаги в зависимости от определенных обстоятельств.

Обязательные условия

В первую очередь, оформление предварительного соглашения должно осуществляться в соответствии со следующими правилами:

  • договор заполняется исключительно в письменной форме;
  • есть оформленный договор купли-продажи, в котором прописаны условия передачи залога;
  • расписка, составленная собственноручно и подтверждающая получение указанной суммы, остается у покупателя.

Как выглядит образец соглашения о порядке пользования земельным участком — смотрите далее.

В процессе оформления расписки нужно в обязательном порядке указать сумму, которая передается в качестве задатка, а также написать личные данные каждого из участников сделки.

В соответствии с действующим законодательством заверять расписку у нотариуса не обязательно. Общее количество экземпляров составленного документа должно соответствовать количеству участников сделки.

Ключевой целью договора о задатке является страхование рисков каждой из сторон от внесения корректировок в подписанное соглашение или же отказ от проведения сделки одним из участников.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Особенности оформления

В первую очередь, в обязательном порядке нужно удостовериться в том, что все документы, предоставленные другим участником сделки, являются подлинными. В частности, нужно крайне тщательно изучать правоподтверждающую и правоустанавливающую документацию, включая сравнение кадастровых номеров, площади и прочих технических характеристик.

Не стоит передавать задаток и проводить сделку в том случае, если продавец по какой-либо причине не предоставляет свидетельство о праве собственности или же выписку, сделанную из единого реестра. Эти бумаги представляют собой единственное основание для возможности продажи земельного участка, и в случае отсутствия хотя бы одной из них лучше всего просто найти другой надел.

В обязательном порядке следует заранее обсудить сумму задатка. В преимущественном большинстве случаев она составляет определенную часть от общей стоимости объекта недвижимости, но не превышает 10%, хотя действующим законодательством никаких ограничений не устанавливается.

Образец договора задатка при покупке земельного участка

Стандартный договор задатка в обязательном порядке должен содержать в себе следующую информацию:

  • наименование населенного пункта, в котором оформляется документ, а также дата его составления;
  • личная информация о каждой из сторон;
  • текстовая часть;
  • подписи каждой из сторон.

Образец договора купли-продажи земельного участка:

Нюансы содержания

Текстовая часть документа является наиболее важной частью, которая будет приниматься во внимание в процессе его регистрации или использования при проведении различных разбирательств.

В частности, в ней должна присутствовать следующая информация:

  • сумма задатка, а также конечная стоимость рассматриваемого земельного участка;
  • основные технические характеристики, а также точное месторасположение земельного участка;
  • срок действия этого документа;
  • условия, на которых будет осуществляться возврат задатка при расторжении сделки;
  • порядок действий, предпринимаемых при возникновении форс-мажорных ситуаций;
  • контактные данные каждой из сторон, по которым с ними можно будет связаться, чтобы уточнить изменение обстоятельств.

Дальнейшие действия и возврат

Оформленный договор о задатке регистрировать в государственных органах вовсе не обязательно, и вполне достаточно будет сохранить по одному экземпляру и предоставить их каждой из сторон. Впоследствии договор о задатке будет использоваться в качестве приложения к составленному договору купли-продажи.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что преимущественное большинство экспертов рекомендует не оформлять договор о задатке, и вместо него воспользоваться предварительным договором купли-продажи, так как в случае заполнения этого документа больше шансов будет на то, что обе стороны все-таки выполнят взятые на себя обязательства, потому что штрафные санкции, предусмотренные каждым договором, существенно различаются между собой.

Помимо этого, предварительное соглашение изначально включает в себя полный перечень условий, на которых будет осуществляться проведение сделки, что не предусмотрено при оформлении договора задатка.

Сделки, связанные с земельными участками, всегда предусматривают высокий риск, в связи с чем лучше всего обратиться к квалифицированному юристу для того, чтобы получить консультацию, а также проверить корректность всей имеющейся информации и документов.

Проверить онлайн кадастровый паспорт земельного участка можно здесь.

Как определить кадастровую стоимость земельного участка по адресу — мы расскажем.

Расписка о получении задатка

расписка о получении задатка в счет оплаты продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Могу ли дать задаток и что ожидает меня если продавец откажется от сделки?

Ответы юристов (1)

расписка о получении задатка в счет оплаты продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок
Владимир

Для того, чтобы расписку признали задатком, необходимо составить с продавцом предварительный договор купли-продажи, в котором указать: месторасположение земельного участка, его площадь, указание- на каких основаниях этот участок принадлежит продавцу (по договору купли-продажи, или по наследству, к примеру), правоустанавливающие документы (свидетельство о государственной регистрации права), цену, по которой продаётся, время заключения основного договора.

В случае если продавец откажется продавать земельный участок, Вы будете иметь право или требовать с него возврата Вам двойной суммы задатка или обратиться в суд к понуждению заключения основного договора.

Обычно задаток составляет не более 10% от цены договора. Если сделка сорвётся, а несостоявшийся продавец потратит сумму задатка (или аванса), получить сумму сразу в полном объёме бывает очень трудно.

Удачной Вам покупки!

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как составить расписку о получении аванса за дом?

Здравствуйте. Ситуация такая. Продаем дом. Есть покупатель, у него есть первоначальный взнос 1/4 от суммы. Он хотел взять ипотеку, но пока ее одобрили, но он не может найти 3-го поручителя. Если не находит, берет кредит после н. г. Нам очень нужны деньги и он согласен отдать первоначальный взнос нам, и заехать до н. г. (у него с жильем ситуация 4 ребенка мат капитал только в апреле) Как оформить расписку или иной документ о получении денег, и ему что он отдал нам аванс за дом. С документами полный порядок!

Ответы юристов (3)

Как оформить расписку или иной документ о получении денег, и ему что он отдал нам аванс за дом. С документами полный порядок!
Сергей

Считаю, что в данном случае самым оптимальным вариантом будет оформление предварительного договора купли-продажи в котором Вы оговорите все условия, также составите расписку в получении денежных средств и укажите порядок расчета:

ст. 429 ГК РФ: 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Есть вопрос к юристу?

можно оформить договор задатка что он платит задаток в такой то сумме в уплату стоимости дома а вы обязуетесь продать ему по такой то цене. Также же можно составить предварительный договор по продаже дома. Нотариально оформлять не нужно.На полученные деньги вы должны выдать расписку.

Заключите предварительный договор купли-продажи и договор задатка (не путать с авансом, аванс возвращается покупателю в случае срыва сделки, а аванс нет).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Смотрите еще:

  • Ст116 ч 1 ук рф с комментариями Ст116 ч 1 ук рф с комментариями Кнопка вызова консультанта находится внизу каждой страницы справа. Это БЕСПЛАТНО и КОНФИДЕНЦИАЛЬНО ! Обязательно пишите в форме Ваш вопрос. Это позволит нам сразу предоставить […]
  • Заявление на компенсация родительской платы за детский сад Предоставление компенсации за детский садик в 2018 году Если ребенок посещает детский сад, его родители обязаны вносить денежные средства за получение услуги. Однако государство позволяет в 2018 году вернуть […]
  • Судебный пристав абрамова МОСКВА. 7 апр - РАПСИ, Людмила Кленько. Главное следственное управление СК РФ в четверг возбудило уголовное дело в отношении судебного пристава-исполнителя Кузьминского отдела столичного Управления […]
  • Госпошлина на получение кадастрового паспорта на нежилое помещение Как и где оплатить госпошлину за кадастровый паспорт При обращении в Росреестр за выдачей кадастрового паспорта требуется предварительно оплатить услугу, предоставляемую государством. Общие сведения о […]
  • Усыновление в кургане Новости Курган Темы дня , Новости дня , Новости кратко За усыновление детей в Курганской области платят деньги Новые родители ребенка могут получить 800 тысяч рублей рублей Уполномоченная по правам ребенка […]
  • Воронеж адвокат по жилищным вопросам Жилищный юрист в Воронеже и Воронежской области Юрист по жилищным вопросам Жилищный юрист в Воронеже Заявка на консультацию по телефону Недвижимость для каждого человека один из важных вопросов в жизни, […]
  • Где открывать ип в новосибирске Услуги для юридических лиц Регистрация за 2 рабочих дня (не считая дня подачи и дня выдачи документов в ИФНС). Можно не посещать наш офис (на акционном тарифе). Подготовка документов для […]
  • Какие отчеты сдают ооо на усн в 2014 году Какие отчеты сдают ооо на усн в 2014 году Уведомление о переходе на УСН необходимо подать в ИФНС в течение 30 дней со дня регистрации. Сдача отчетности в Инспекцию Федеральной налоговой службы (ИФНС): 1) […]