Публичный договор Договор присоединения Договор в пользу третьего лица

Особенности заключения хозяйственных договоров

Виды договоров

ГКУ установлено, что договором является договоренность двух или более сторон, направленная на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Стороны свободны в заключении договора, выборе контрагента и определении условий договора с учетом требований данного Кодекса, других актов гражданского законодательства, обычаев делового оборота, требований разумности и справедливости. Применительно к субъектам хозяйствования это означает, что они могут сами выбирать партнера в качестве второй стороны договора (контрагента) и могут вместе с ним определять условия своих взаимоотношений.

Основные требования к различным видам договоров содержатся в ГКУ, однако кодекс предусматривает возможность заключения таких видов договоров, которые хотя прямо и не предусмотрены гражданским законодательством, но не противоречат общим принципам. В одном договоре могут быть соединены черты разных договоров.

В настоящий момент принята общая классификация договоров по отдельным видам:

  • предварительный договор;
  • договоры в пользу участников и третьих лиц;
  • публичные договоры;
  • договоры присоединения;
  • возмездные и безвозмездные договоры;
  • консенсуальные и реальные договоры.

Предварительный договор

По своей юридической направленности все договоры подразделяются на основные договоры и предварительные договоры.

Основной договор непосредственно порождает права и обязанности сторон, связанные с перемещением материальных благ, например, передать товар, выполнить работу, оказать услугу, произвести оплату и т.д.

Предварительный договор – это соглашение сторон о заключении основного договора в будущем. Из предварительного договора не возникает прав и обязанностей, связанных с перемещением материальных благ. Этот договор порождает обязанность сторон заключить основной договор в будущем и право каждой из сторон требовать от другой его стороны заключения основного договора. Данное соглашение имеет юридическую силу.

Если сторона предварительного договора уклоняется от заключения основного договора, то другая сторона вправе обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора, а также с требованием о возмещении всех понесенных ею убытков, причиненных несвоевременным заключением основного договора.

Для того чтобы предварительный договор имел определенные юридические последствия, необходимо чтобы в нем были согласованы все существенные условия основного договора либо установлен порядок их согласования.

Согласно части первой ст.635 ГКУ обязательным (существенным) условием предварительного договора является срок, в течение которого должен быть заключен основной договор.

Существенные условия, не установленные предварительным договором, согласовываются в порядке, определенном сторонами в самом тексте предварительного договора.

Заключение предварительного договора целесообразно в случаях, когда предметом будущей сделки является вещь (имущество), которая еще не существует, а только создается (например, идет строительство недвижимости) или имущество еще не принадлежит стороне, которая хочет им распорядиться на правах собственности (или обременена правами на него третьих лиц).

Заключение предварительного договора предусмотрено гражданским и хозяйственным законодательством Украины. Поэтому сторонами такого договора могут быть как физические лица , так и субъекты хозяйствования.

Если одной из сторон предварительного договора является физическое лицо , он заключается по правилам, определенным ст.635 ГКУ. Между субъектами хозяйствования договор заключается также с применением указанных норм, однако с учетом особенностей, установленных ХКУ, о чем указано в части пятой ст.182 ХКУ. Разница состоит в сроке его исполнения.

Так, если договор заключается между субъектами хозяйствования, срок выполнения обязательств ограничивается одним годом. Согласно части первой ст.182 ХКУ по предварительному договору субъект хозяйствования обязуется в определенный срок, но не позднее одного года с момента заключения предварительного договора заключить основной хозяйственный договор на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В ГКУ таких ограничений нет, поэтому если одной из сторон является физическое лицо, стороны могут на свое усмотрение установить срок заключения основного договора.

Предварительный договор заключается по форме основного договора (договора купли-продажи, поставки, аренды, дарения и др.). Если для основного договора установлено требование по его нотариальному удостоверению , предварительный договор также необходимо нотариально удостоверить. Обычно такие требования распространяются на договоры относительно недвижимого имущества. Поэтому в целях минимизации вероятных рисков, связанных с оспариванием предварительного договора или его надлежащим исполнением, на практике рекомендуется осуществлять нотариальное удостоверение таких договоров в отношении недвижимого имущества. При этом нотариусу не требуется предоставления специфических документов, характерных для заключения основного договора в отношении недвижимого имущества.

Согласно части третьей ст.635 ГКУ обязательство, установленное предварительным договором, прекращается в случае, если основной договор не заключен в течение срока, установленного предварительным договором, или если ни одна из сторон не направит второй стороне предложение о его заключении. В данном случае стороны добровольно отказываются от продолжения отношений.

Если же одна из сторон заинтересована в их развитии, она должна направить партнеру проект основного договора или в другой форме предложить его заключить. Отказ второй стороны от заключения основного договора будет расценен как необоснованное уклонение от своих обязанностей по предварительному договору. В данном случае для уклоняющейся стороны частью второй ст.635 ГКУ предусмотрена ответственность: возмещение убытков, причиненных просрочкой.

При этом не всякое уклонение от заключения договора может считаться необоснованным. Например, если у стороны имеются уважительные причины для изменения своих намерений, которые к тому же подтверждены документально, то она может избежать ответственности .

Размер убытков определяется в суде на основании документов, представленных заинтересованной стороной, с учетом цен, действующих на момент рассмотрения дела. При этом уместно требовать возмещения, как реальных убытков, так и упущенной выгоды.

Если предварительный договор содержит условие, что ни одна из сторон не несет ответственности при уклонении от заключения основного договора, требование о возмещении убытков будет незаконным.

Если обеими сторонами предварительного договора являются субъекты хозяйствования, обязательство заключить основной договор прекращается лишь в том случае, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, одна из сторон не предоставит проект этого договора второй стороне (части третья и четвертая ст.182 ХКУ).

Возмещения убытков в данном случае хозяйственное законодательство не предусматривает. Если заинтересованная сторона представит проект основного договора, а вторая сторона будет уклоняться от его заключения, то на основании части третьей ст.182 ХКУ можно требовать заключения договора в судебном порядке.

Следует учесть также, что процедура заключения основного договора в зависимости от того, кто является стороной предварительного договора, гражданским и хозяйственным законодательством регламентируется по-разному. Так, согласно части третьей ст.635 ГКУ для подписания основного договора одной из сторон необходимо направить предложение об его заключении, а согласно ст.182 ХКУ – проект договора.

Высший хозяйственный суд Украины (ВХСУ) в письме от 07.04.2008 г. № 01-8/211 разъяснил, что понятия “предложение о заключении договора” и “проект договора” являются равнозначными. Это обусловлено положениями ст.638 ГКУ, которой установлено, что договор заключается путем предложения одной стороны заключить договор (оферта) и принятием предложения (акцепт) второй стороной. При этом ВХСУ обращает внимание, что документ, не содержащий указаний на все существенные условия договора, не является предложением о заключении договора (проектом договора). Вместе с тем предложение о заключении договора (проект договора) может содержать указания на существенные условия договора путем ссылки на текст предварительного договора, если такие условия в нем определены.

Предварительный договор необходимо отличать от протокола о намерениях или соглашения о намерениях. В соглашении о намерениях фиксируется лишь желание сторон вступить в будущем в договорные отношения, они выражают свое желание и оно фиксируется. Но никаких юридических обязательств друг перед другом стороны протокола о намерениях не несут, что установлено частью четвертой ст.635 ГКУ и частью шестой ст.182 ХКУ. Стороны выразили свое желание заключить договор в будущем, но никаких юридических обязательств на себя не берут, поэтому ни один из участников протокола о намерениях не вправе юридически через суд требовать заключения какого-либо договора.

Соглашение (протокол) о намерениях отличается от предварительного договора тем, что в нем нет четко установленных условий будущего основного договора, в частности, предмет, цена (или порядок ее определения), ответственность сторон за его нарушение, порядок расчетов и пр.

Кроме того, в соглашении (протоколе) о намерениях не указывается срок, в течение которого должен быть заключен основной договор, нет в нем и указания на то, как этот срок должен быть определен в будущем, что тоже отличает такой документ от предварительного договора.

Договоры в пользу участников и третьих лиц

Как правило, все договоры делятся на договоры, заключаемые в пользу их участников, и договоры, заключаемые в пользу третьих лиц. Различаются они в зависимости от того, кто может требовать исполнения заключенного договора. Большинство договоров, которые встречаются на практике, – это договоры в пользу тех лиц, которые их заключают.

Но гражданским законодательством допускаются договоры, заключаемые в пользу третьего лица, и это третье лицо, которое не участвовало в заключении договора, приобретает право требовать исполнения по такому договору.

Согласно части первой ст.636 ГКУ договором в пользу третьего лица является договор, по которому сторона обязана выполнить положенные действия в пользу третьей стороны, установленной в договоре. Выполнения договора в пользу третьего лица может требовать как лицо, инициировавшее заключение договора, так и третье лицо, в пользу которого он заключен, если иное не установлено договором или законом.

Например, когда арендатор заключает договор страхования арендованного имущества в пользу арендодателя от несчастного случая, и если этот несчастный случай наступил, то в договоре может быть указано, что право требовать выплаты страхового возмещения принадлежит не тому, кто заключил договор страхования, а тому, в чью пользу он заключен; не арендатор вправе требовать выплаты страховки, а арендодатель, который не участвовал в заключении договора страхования арендованного имущества. Это договор в пользу третьего лица.

Характеристика договора в пользу третьего лица состоит в том, что третье лицо, если договор заключен в его пользу, приобретает право требовать исполнения договора.

Вместе с тем, если в договоре не установлено иное, то право требования исполнения обязательств имеет и сторона, инициировавшая заключение договора. Так, согласно части четвертой ст.636 ГКУ инициатор заключения договора может не только требовать его выполнения в пользу третьего лица, но и сам воспользоваться правом, вытекающим из договора, если третье лицо от этого права отказалось.

Возмездные и безвозмездные договоры

Различают возмездные и безвозмездные договоры в зависимости от характера перемещения материальных благ (часть пятая ст.626 ГКУ).

Возмездный договор – это договор, по которому выполнение определенных действий одной стороной (например, имущественное предоставление) обусловливает встречную оплату или имущественное удовлетворение другой стороны. Например, купля-продажа, при которой продавец передает проданную вещь, а покупатель оплачивает ее стоимость.

Большинство хозяйственных договоров носит возмездный характер.

Безвозмездные договора не предусматривают встречного действия другой стороны по договору. К безвозмездным договорам, например, относится договор дарения, когда даритель передает какое-либо имущество в дар одаряемому, а он в свою очередь никакого имущественного предоставления взамен не осуществляет.

Публичный договор

Публичный договор относится к обязательным договорам, то есть, являются обязательными хотя бы для одной из сторон. Как правило, участником публичного договора является субъект хозяйствования по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг .

Особенностью публичного договора является то, что деятельность субъекта хозяйствования должна осуществляться в отношении каждого, кто к нему обратится. Это может быть розничная торговля , перевозка транспортом общественного пользования, услуги связи , энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п. Продажа товара гражданам-потребителям или поселение в гостиницу тоже является реализацией публичного договора.

К публичному договору применяются специальные правила, которые не присущи другим гражданско-правовым договорам. Так, например, субъект хозяйствования не вправе отказаться от заключения публичного договора при наличии у него такой возможности. При необоснованном уклонении субъекта хозяйствования от заключения публичного договора другая сторона вправе по суду требовать заключения с ней этого договора или возмещения всех понесенных убытков, вызванных необоснованным отказом от заключения публичного договора.

Цена и другие условия публичного договора должны быть одинаковыми для всех потребителей.

Договоры присоединения

Договоры присоединения разрабатываются только одной стороной, и другая сторона может заключить этот договор только одним способом – присоединившись к тем условиям, которые разработала другая сторона.

Присоединившаяся сторона может потребовать расторжения или изменения договора, если этот договор присоединения лишает ее прав, обычно предоставляемых по договору данного вида, исключает или ограничивает ответственность другой стороны, которая разрабатывала эти условия, или содержит другие явно обременительные для присоединившейся стороны условия.

Правила, которые относятся к договорам присоединения, не применяются в случае, если присоединившейся стороной является предприниматель, так как он свободен в выборе хозяйствующего субъекта и не обязан присоединяться к условиям, с которыми он не согласен.

Большинство хозяйственных договоров являются взаимосогласованными – договорами, условия которых вырабатываются всеми сторонами договора.

Консенсуальные и реальные договоры

С точки зрения определения момента, когда стороны приобретают свои права и обязанности, договоры делятся на консенсуальные и реальные.

Консенсуальный договор – это договор, который считается заключенным при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям и придания договору надлежащей формы. При этом для вступления такого договора в силу более ничего не требуется, а права и обязанности сторон возникают, например, с момента подписания договора. К данному виду относится большее число договоров, например, договор купли-продажи.

Реальным считается договор, для заключения которого помимо достижения соглашения сторон по всем существенным условиям и придания ему соответствующей формы, требуется выполнение определенных конкретных действий, предусмотренных законом. Так, если для заключения договора необходима передача имущества, то он считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Например, договор займа считается заключенным с момента передачи заемщиком должнику денег или иных вещей, являющихся предметом займа. Стороны не могут определить в своем договоре иные условия определения момента заключения этого договора.

Для некоторых договоров законодательство устанавливает государственную регистрацию. Такие договоры считаются заключенными с момента их регистрации. Так, например, договоры с недвижимостью считаются заключенными после их регистрации по установленной процедуре.

Форма договора

Хозяйственный договор по общему правилу излагается в форме единого документа, подписанного сторонами и скрепленного печатями. ГКУ предусмотрено, что письменная форма договора обязательна , в частности, при заключении сделок между физическим лицом и юридическим лицом, а также между физическими лицами на сумму в двадцать и более раз превышающую размер ннмдг 1 .

1 Необлагаемый налогом минимум доходов граждан, который равен 17 грн.

В договоре обязательно должны быть отражены все существенные условия сделки, в противном случае он будет признан недействительным. Существенными условиями считаются условия о предмете договора, а также условия, определенные законом как существенные или являющиеся необходимыми для договоров данного вида (ст.638 ГКУ). Такими условиями будут считаться также любые условия, по которым по заявлению хотя бы одной из сторон должно быть достигнуто согласие. В любом случае при заключении хозяйственного договора стороны обязаны согласовать предмет, цену и срок действия договора (п.3 ст.180 ХКУ).

Заключение хозяйственного договора возможно и в сокращенной письменной форме, т. е. путем обмена письмами, телетайпограммами, телеграммами, телефонограммами и т. п., подписанными направляющей стороной. Однако не каждое письмо или телеграмма может свидетельствовать о заключении договора между сторонами.

Если стороны решат воспользоваться данной формой, то указанные документы должны содержать в себе всю необходимую информацию о существенных условиях договора (предмет договора, сроки, цена и т. п.); быть достаточно определенными, т. е. обращенными к конкретному лицу; направленными лицом, имеющим полномочия на заключение договоров. Если данная информация отсутствует, то документ рассматривается как реклама или приглашение к переговорам по поводу будущего договора.

Перед заключением договора можно составить его проект, предлагаемый одной из сторон. В случае если проект договора изложен как единый документ, он предоставляется второй стороне в двух экземплярах.

Сторона, получившая проект договора, в случае согласия с его условиями оформляет договор и возвращает один экземпляр договора второй стороне или направляет ответ на письмо или факсограмму.

При наличии возражений по отдельным условиям договора сторона, получившая проект договора, составляет протокол разногласий и направляет его вместе с подписанным договором своему контрагенту.

Сторона, предложившая договор и получившая протокол разногласий, обязана рассмотреть протокол разногласий, урегулировать их и включить в договор все принятые предложения.

В случае если стороны не достигли согласия по всем существенным условиям хозяйственного договора, такой договор считается незаключенным (несостоявшимся).

Подписание договоров уставными лицами

До 01.11.2014 г. печать в обязательном порядке должны были иметь все юридические лица и предприниматели – плательщики НДС. С указанной даты обязательность наличия печати у субъектов хозяйствования отменена Законом № 1206, кроме казенных предприятий, банков, госрегистраторов, нотариусов и пр. (см. комментарий к этому документу).

В настоящий момент обязательность скрепления договора печатью может устанавливаться по письменной договоренности сторон. То есть, отсутствие печати на договоре не считается признаком недействительности договора, а вот если самим договором установлена обязательность ее наличия – данное требование должно быть выполнено.

Долгое время было принято считать, что использование печати обусловлено необходимостью подтвердить правомочность документов, подписанных от имени предприятия, и защитить их от подделок.

С отменой ее обязательности перед подписанием договоров требуется более глубокая проверка полномочий представителя противоположной стороны, так как его подпись становится более весомой.

Основным гарантом выполнения обязательств по сделке, заключенной с предприятием, является лицо, подписавшее договор, поэтому следует тщательно проверять его статус и полномочия.

Обычно договор подписывается уставным лицом и в договоре указывается, что “предприятие в лице директора N, действующего на основании Устава, обязуется…”.

Поэтому, прежде всего, необходимо узнать, внесено ли лицо, подписывающее документы, в Устав предприятия и какими правами оно наделено.

Для этого можно потребовать у контрагента документ, подтверждающий полномочия лица, подписывающего от имени предприятия договор. Таковым может быть решение собственника предприятия, протокол общего собрания учредителей, приказ о назначении и др. Здесь необходимо обратить внимание на срок предоставления полномочий: в документе может быть указано, что лицо, выступающее от имени предприятия, назначено задолго до подписания договора, но не указано, когда истекают его полномочия. Никто не гарантирует, что за день до подписания договора не будет назначено другое лицо, что нивелирует полномочия прежнего представителя.

Надежным образом проверить, кто является руководителем юридического лица, можно путем получения сведений из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц – предпринимателей (далее – ЕГР), размещенного на сайте ГП “Информационный ресурсный центр”(http://irc.gov.ua/).

Содержащиеся в ЕГР сведения являются открытыми и общедоступными, за исключением регистрационных номеров учетных карточек, сведений о счетах в банках и информации о наложении или снятии ареста на счета и имущество.

В перечне общедоступных сведений есть и реквизиты (Ф.И.О., дата избрания или назначения) лиц, избранных (назначенных) в орган управления юрлица, уполномоченных представлять предприятие в правоотношениях с третьими лицами, а также лиц, имеющих право совершать действия без доверенности , в том числе подписывать договоры. Ограничение относительно представительства также содержится в таблице данных о запрашиваемом субъекте.

Если сведения о руководителе предприятия внесены в ЕГР как о лице, уполномоченном совершать действия от его имени без доверенности, то это – залог достоверности полномочий представителя (часть вторая ст.17 и часть первая ст.18 Закона № 755).

Подписание договора по доверенности

Если договор подписывается представителем предприятия на основании доверенности, в первую очередь нужно потребовать ее оригинал. Форма доверенности может быть разная в зависимости от того, для подписания какого договора она выдана. Если договор предполагает необходимость его нотариального удостоверения (например, на сделки с недвижимым имуществом), то и доверенность должна быть нотариально удостоверена (часть первая ст.245 ГКУ).

Нотариально удостоверенная доверенность оформляется на специальном бланке. В ней должно быть четко указано, когда она выдана, кому, от чьего имени и на подписание какого договора направлена. Важно проверить, чтобы в момент подписания договора доверенность не была отозвана или не истек срок ее действия. Доверенность, в которой не указана дата ее совершения (выдачи), является ничтожной (п.3 ст.247 ГКУ).

Срок доверенности устанавливается в самой доверенности. Если он не установлен, она сохраняет силу до прекращения ее действия.

По законодательству в доверенности можно и не указывать срок ее действия. Такая доверенность утрачивает силу, только если будет отозвана тем, кем выдана (например, предприятием).

Согласно ст.249 ГКУ лицо, выдавшее доверенность, обязано известить об ее отмене лицо, которому она выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми она предназначена. Поэтому перед подписанием договора можно обратиться к нотариусу, выдавшему доверенность, и узнать, не отозвана ли она.

Обычная доверенность, выданная предприятием своему представителю, оформляется в произвольной форме (обычно на фирменном бланке и удостоверения нотариуса не требует). Такая доверенность предназначается для заключения договоров, не подлежащих нотариальному удостоверению.

Согласно ст.246 ГКУ доверенность от имени юридического лица выдается его органом или уполномоченным на то учредительными документами лицом. В связи с отменой с 01.11.2014 г. обязательности наличия печати у предприятий, доверенность может содержать лишь подпись лица, уполномоченного на ее выдачу от имени предприятия.

Форма доверенности на право подписи договоров – произвольная. Она должна содержать следующую информацию:

  • наименование документа;
  • место, дату составления;
  • данные доверителя (кто предоставляет права и обязанности): наименование предприятия, адрес местонахождения, Ф.И.О. руководителя;
  • полные данные доверенного лица (кому передаются права и обязанности): Ф.И.О., паспортные данные и адрес проживания;
  • формулировку полномочий с указанием перечня документов, которые доверенное лицо может подписывать;
  • срок действия доверенности;
  • подпись доверителя.

Максимальный срок, на который может выдаваться доверенность на право подписания договора, 3 года. Если в такой доверенности срок не указан, она считается действительной в течение года с даты ее выдачи.

Подписывая договор с представителем предприятия, уполномоченным доверенностью, необходимо проверить, кто подписал доверенность, имело ли это лицо право делегировать свои полномочия согласно учредительному договору, а также сверить паспортные данные и подпись представителя.

Публичный договор

Публичный договор – это договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи и т.п.).

Отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается. Цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением тех, которым законом и иными правовыми актами допускается предоставление льгот.

Условия публичного договора определяются «примерными условиями», разработанными для соответствующих договоров и опубликованными в печати или изложенными в форме примерного договора.

Договор присоединения

Договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

Присоединившаяся к договору сторона вправе потребовать расторжения или изменения договора, если договор присоединения хотя и не противоречит закону и иным правовым актам, но лишает эту сторону прав, обычно предоставляемых по договорам такого вида; исключает или ограничивает ответственность другой стороны за нарушение обязательств либо содержит другие, явно обременительные для присоединившейся стороны условия, которые она, исходя из своих разумно понимаемых интересов, не приняла бы при наличии у нее возможности участвовать в определении условий договора.

Такое требование, предъявленное стороной, присоединившейся к договору в связи с осуществлением своей предпринимательской деятельности, не подлежит удовлетворению, если присоединившаяся сторона знала или должна была знать, на каких условиях заключает договор.

Предварительный договор

Предварительным договором считается договор, в котором стороны обязуются заключить договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, и должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В нем указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Договор в пользу третьего лица

Таким договором признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение нс кредитору, а третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу. С момента выражения третьим лицом должнику намерения воспользоваться своим правом по договору стороны не могут расторгать или изменять заключенный ими договор без согласия третьего лица.

Должник в договоре вправе выдвигать против требования третьего лица возражения, которые он мог бы выдвинуть против кредитора.

В случае, когда третье лицо отказалось от права, предоставленного ему по договору, этим правом может воспользоваться кредитор.

Заключение договора. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Если в договоре не указано место его заключения, договор признается заключенным в месте жительства гражданина или месте нахождения юридического лица, направившего оферту.

Заключаться договор может в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

50. Виды договоров. Предварительный договор, публичный договор, договор присоединения и договор в пользу третьего лица, их особенности.

В зависимости от характера перемещения благ по договору согласно ст. 423 ГК:

· возмездные договоры -большинство договоров;

· безвозмездные договоры — дарение.

По основаниям заключения различают договоры:

· свободные — большинство договоров;

· обязательные для одной или обеих сторон, из которых выделяются публичные договоры — договоры между коммерческой организацией и любым обратившимся к ней лицом (потребителем) по поводу осуществления ею продажи товаров, выполнению работ или оказанию услуг.

·Особенности публичного договора отражены в ст. 426 ГК:

· При наличии возможности предоставления соответствующего блага организация не вправе отказаться от заключения публичного договора, а потребитель вправе требовать заключения такого договора через суд.

· Организация не вправе оказывать предпочтение одним лицам перед другими в отношении заключения публичного договора (кроме случаев, установленных законодательством).

· Условия публичного договора, в том числе цена, устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, кроме случаев, установленных законодательством.

· Правительство РФ может издавать правила, обязательные для сторон публичного договора (типовые Договоры, положения) — в случаях, предусмотренных законом.

В зависимости от способа заключения:

· взаимосогласованные: условия договора устанавливаются всеми участниками сделки;

· согласно ст. 428 ГК договоры присоединения: условия сделки устанавливаются только одной стороной, другая сторона вправе согласиться или не согласиться с ними. Присоединившаяся сторона, если она не предприниматель, вправе требовать изменения или расторжения договора, если он содержит явно обременительные для нее по сравнению с другой стороной условия (лишает ее обычно предоставляемых прав либо исключает или ограничивает ответственность другой стороны за неисполнение обязательств и т. п. ).

В зависимости от юридической направленности различают:

· основной договор, который непосредственно порождает права и обязанности сторон;

· предварительный договор — соглашение сторон о заключении в будущем договора на условиях, предусмотренных этим соглашением.

Форма предварительного договора — письменная либо аналогичная форме основного договора. Содержание предварительного договора согласно ст. 429 ГК:

· существенные условия основного договора;

· срок заключения основного договора, если срок не указан — 1 год со дня заключения предварительного договора.

В зависимости от личности выгодоприобретателя различают:

· договоры в пользу их участников: участники приобретают право требовать исполнения соответствующих обязательств по договору в свою пользу;

· согласно ст. 430 ГК договоры в пользу третьих лиц: право требования приобретает третье лицо, и лишь при его отказе от этого права оно переходит к соответствующему участнику; при намерении третьего лица воспользоваться этим правом участники не вправе изменить или расторгнуть договор без его согласия (если иное не предусмотрено законодательством или договором);

· договоры об исполнении третьему лицу: в этом случае третье лицо не приобретает право требования по договору, хотя и получает исполнение.

В зависимости от распределения прав и обязанностей между участниками:

· односторонние договоры: у одной стороны — только права, у другой стороны — только обязанности, например договора займа;

· взаимные договоры: каждая из сторон приобретает права и одновременно несет обязанности по отношению к другой стороне. Это большая часть договоров.

Следует отличать односторонние договоры, требующие взаимного согласия сторон, от односторонних сделок, которые требуют волеизъявления только одной стороны.

Характеристика публичного договора, договора присоединения, предварительного договора и договора в пользу третьего лица Library UA

Любые студенческие работы — ДОРОГО!

100 р бонус за первый заказ

Термин «договор» является одним из ключевых в гражданском праве. Вместе с тем он имеет несколько значений.

Во-первых, под договором понимается соглашение, достигаемое участниками гражданского оборота, о возникновении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В этом смысле договор представляет из себя разновидность сделок, которые, в свою очередь, являются видом юридических фактов. Будучи разновидностью юридического факта, договор выступает в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Во-вторых, гражданско-правовой договор означает то правоотношение, которое возникает между сторонами в связи с заключением ими договора. В данном случае, говоря о договоре, имеют в виду гражданско-правовые обязательства, вытекающие из достигнутого сторонами соглашения.

В-третьих, договором обозначают документ (причем как письменный, так и электронный), которым оформляются взаимоотношения сторон, связанных соответствующим соглашением. Такой документ выступает в качестве доказательства, удостоверяющего факт заключения договора, а также фиксирует условия заключенной сделки.

Действующий ГК РФ использует термин «договор» во всех трех значениях.

Публичный договор – это такой договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которое такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.д.).

Лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении заключения публичного договора.

Следовательно, речь идет о договорах, в котором в качестве услугодателя или исполнителя выступает профессиональный предприниматель, занимающийся такими видами деятельности, которые должны им осуществляться в отношении любых обратившихся к нему лиц. В соответствии с этим к числу публичных относятся, в частности, договоры розничной купли-продажи, энергоснабжения, проката и бытового подряда, банковского вклада граждан, договор хранения вещей в камерах хранения транспортных организаций, договор личного страхования. В приведенном перечне в основном названы договоры, заключаемые с гражданами.

Договор присоединения – это такой договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и принимаются другой стороной не иначе как путем присоединения к договору в целом. Таким образом, вторая сторона ни обсуждать, ни изменять предложенные условия не может, такая сторона вправе или присоединиться к установленным другой стороной условиям в целом или отказаться от договора.

Признаки договора присоединения сводятся к следующему:
а) договор разрабатывает одна сторона, используя формуляр, бланк или иную стандартную форму; другая сторона в определении условий договора не участвует;
б) оферентом выступает сторона, разработавшая договор присоединения;
в) акцептом договора присоединения признается согласие заключить такой договор, выраженное путем подписи на формуляре (стандартной форме);
г) как правило, договор присоединения принимается целиком, т.е. к нему не может быть составлен протокол разногласий.

д) условия договора присоединения должны соответствовать ГК РФ, отражать права, обычно предоставляемые по договорам такого вида.

Предварительный договор – это такой договор, где стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных этим договором.

Такая договорная форма дает сторонам возможность обязаться на будущее в заключении желаемого (основного) договора.

В частности, большое развитие этот договор получил в сфере продажи недвижимости. Это товар, играющий существенную роль и в жизни гражданина, и в хозяйственном развитии юридического лица, и часто стороны, присмотрев нужный для приобретения объект, желали бы иметь юридические гарантии того, что, согласовав с контрагентом условия продажи, но не имея возможности купить объект сразу, они могут спокойно в течение какого-то определенного срока подготовиться (собрать деньги, оформить требуемые документы и т.д.) и по наступлении положенного времени заключить желаемый договор. Возможность заключить для этой цели предварительный договор — весьма удобный выход из ситуации.

Договор в пользу третьего лица – это такой договор, где права приобретает лицо, которое в заключении договора не участвовало, соответственно по такому договору должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному в договоре третьему лицу, приобретающий право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу.

Смотрите еще:

  • Алименты с дохода от вклада НТМ - Новини Твого Мiста Необходимо ли уплачивать алименты с доходов от обычного банковского депозита? И если да, то как определяется сумма этого дохода: до уплаты налога на пассивный […]
  • Пристройка к дому харьков Пристрелка балкона, строительство балконов, балкон с нуля в Харькове. Строительство балконов. Большие неудобства испытывают жители квартир у которых нет балкона. Ведь современный балкон это как […]
  • Хулиганство квалифицирующие признаки Хулиганство. Квалифицирующие признаки этого преступления. Library UA Любые студенческие работы - ДОРОГО! 100 р бонус за первый заказ Преступления, связанные с нарушением общественного порядка. […]
  • Ст 282 и 283 коап рф Статья 282 ГК РФ. Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд по решению суда (действующая редакция) 1. Если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об […]
  • Внесение изменений в отчетность по договорам 223-фз Вносить ли изменения в ежемесячный отчет при заключении допсоглашения Вопрос-ответ по теме Был заключен договор на поставку товаров по Закону № 223-ФЗ, затем через 2 месяца заключили дополнительное […]
  • Социально экономические права граждан россии Тема 5. Конституционные права, свободы и обязанности российских граждан, их реализация и защита 4. Социально-экономические права и свободы 1. Право на предпринимательскую деятельность. Это право впервые […]
  • Земельный участок под жилье Обмен земельных участков Обмен земли на недвижимость – самые выгодные условия для клиента Если вы оказались на сайте "LIC-Недвижимость!", то вероятнее всего вас интересует обмен участка на квартиру? В случае, […]
  • Гражданский кодекс киргизии Главная | Законодательство КР | Гражданский кодекс КР. Часть I Статья 152. Понятие кооператива Кооператив - добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения своих […]