Притворный договор дарения

Притворный договор дарения

Здравствуйте! Совладелец домовладения направил мне нотариальное заявление о желании продать свою долю 3-му лицу в соответствии с правом преимущественной покупки. Однако спустя 2 недели с момента отправления данного заявления заключил договор дарения 3-му лицу. Я же собрал деньги и собрался отправить нотариусу положительный ответ, но узнал о переходе права, хотя еще не прошел законом отведенный 1 месяц для моего ответа. Что посоветуете в моей ситуации? Конечно под договором дарения на самом деле скрывается продажа. Спасибо!

Ответы юристов (1)

В данном случае только один вариант — действовать в судебном порядке. В соответствии со ст. 170 Гражданского Кодекса РФ:

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Исходя из ст. 250 Гражданского Кодекса РФ:

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Таким образом, Вам нужно подавать иск о признании сделки недействительной и переводе прав покупателя по договору купли продажи. Но исход дела будет зависеть от того, насколько Вы сможете доказать притворность сделки.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как признать договор дарения ничтожным, если фактически была произведена односторонняя сделка?

можно ли признать договор дарения недвижимости между родственниками притворным по основанию, что имелась в виду односторонняя сделка — завещание?

28 Февраля 2017, 11:43 Юлия, г. Москва

Ответы юристов (3)

Здравствуйте, Юлия. В отношении договоров дарения принято разделять все основания, допускающие расторжение договора дарения и признание его недействительным, на следующие категории: расторжение договора дарения по инициативе дарителя (отмена дарения квартиры или иной жилплощади); расторжение договора дарения по инициативе одариваемого (отказ от принятия дара); признание договора дарения недействительным по инициативе дарителя, одариваемого или иных лиц в силу оспариваемости или ничтожности сделки. Первые две категории являются специальными основаниями, предусмотренными ГК РФ именно к договорам дарения. Оспаривание договора квартиры или дарения иной жилплощади проходит по общим основаниям признания сделок недействительными. Гражданский кодекс приводит исчерпывающий перечень оснований, предусматривающих расторжение договора дарения в силу отмены дарения: покушение на жизнь дарителя, членов его семьи, близких родственников, а равно причинение дарителю телесных повреждений, умышленно совершенные одариваемым; небрежное обращение одариваемым с даром, при наличии риска безвозвратной его утраты (например, расторжение договора квартиры дарения, в случае если своими действиями одариваемый приводит помещение в состояние разрушения); в договоре было предусмотрено условие об отмене дарения в случае, если даритель переживет одариваемого (основанием является сам юридический факт и оспаривание договора дарения не требуется); после дарения имущественное либо семейное положение дарителя изменились настолько серьезно, что существенно снизили уровень его жизни. Применительно к одариваемому закон устанавливает лишь одно основание осуществить одностороннее расторжение договора дарения – отказаться от дара, что может повлечь необходимость возмещения ущерба, понесенного вследствие такого отказа. Учитывая, что жилье предполагает письменную форму договора дарения, одариваемый обязан оформить отказ в письменной форме. Чтобы оспорить договор дарения, достаточно использовать одно из оснований, предусмотренных для признания оспоримых сделок недействительными. Их достаточно много и они носят общий характер применительно к любым сделкам. Например, оспаривание договора дарения квартиры может быть обусловлено тем, что она подарена лицу, не имевшему право принятия такого дара. Кроме того, оспорить договор дарения можно и в случае, если получение подарка ставится в зависимость от совершения одариваемым каких-либо действий, скажем, материально обеспечивать дарителя на протяжение определенного периода времени. Оспорить договор дарения с признанием его ничтожности также возможно, если дарением прикрываются сделки купли-продажи, ренты, наследственные правоотношения либо имели место иные мнимые или притворные сделки. Признать ничтожность или оспорить дарственную можно исключительно в судебном порядке. Расторжение договора возможно как по соглашению сторон, так и в суде.

Уточнение клиента

Оспорить договор дарения с признанием его ничтожности также возможно, если дарением прикрываются сделки купли-продажи, ренты, наследственные правоотношения.

Кристина, благодарю за столь развёрнутый ответ!

Интересует как раз ситуация, когда дарением фактически прикрывалось намерение завещать. То есть даритель предполагал, что совершает завещание. После обстоятельств, которые «открыли» существо сделки даритель осознал, что дарение в данном случае было не на случай смерти. Одариваемый сделку не оспаривает. Суд не признает сделку недействительной.

28 Февраля 2017, 18:10

Есть вопрос к юристу?

Так Вы уже подавали заявление в суд о признании данной сделки недействительной?

Так Вы уже подавали заявление в суд о признании данной сделки недействительной?

Суд брал во внимание ст. 170 ГК РФ, которая гласит:
1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Признать договор дарения притворной сделкой

Здравствуйте уважаемые юристы, прошу совета

Имелась квартира, 3 собственника (сын 1/3, мать 1/3, отец 1/3). Отец по доверенности дарит свою долю третьему лицу, а тот совершает дарение еще двум людям. В итоге бывшая доля отца сейчас в собственности у трёх человек (каждый владеет 1/9).

У меня с мамой есть свидетельство о том, что мой отец купил комнату на сумму 500 т. р. Таких денег он иметь не мог, т.к. был алкоголиком.

Также эти три человека абсолютно не скрывают передачу денег от них моему отцу. Даже говорили о расписке, но её мы с мамой не видели. Есть возможность вывести их на разговор и записать это на диктофон.

Перед тем как произошла сделка дарения мой отец пропал из дома и с тех пор с ним нет никакой связи. Продавать, а тем более дарить свою долю незнакомым людям отец не планировал.

Возможно ли на основании этих данных обратиться в суд и признать их договор дарения притворным?

Признают ли договор дарения притворным без участия моего отца? Т.к. по своему новому адресу отец не проживает и велика вероятность, что в живых его уже нет.

Заранее спасибо за ответы

Ответы юристов (14)

Здравствуйте, Кирилл. Полагаю, Вам для начала не в суд, а с заявлением в полицию необходимо обратиться, учитывая описанные Вами обстоятельства, поскольку вполне возможна криминальная подоплёка происшедших событий.

Перед тем как произошла сделка дарения мой отец пропал из дома и с тех пор с ним нет никакой связи. Продавать, а тем более дарить свою долю незнакомым людям отец не планировал.

Уточнение клиента

Спасибо за ответ, Олег.

Это понятно, но сначала хотелось бы узнать о возможности лишить их права находится со мной в одной квартире. Просто мне слегка страшно, я не знаю чего от них ожидать.

А так да, похоже на криминал. Может как-то можно совместить суд и прокуратуру?

17 Января 2015, 01:28

Есть вопрос к юристу?

Может как-то можно совместить суд и прокуратуру?

Оспаривать сделку в суде может Ваш отец как сторона по сделке (даритель), у Вас нет такого права. Прокурор в настоящее время не возбуждает уголовные дела. Хотя нельзя утверждать, что в полиции будет возбуждено уголовное дело по факту исчезновения Вашего отца, но обращаться желательно именно туда.

сначала хотелось бы узнать о возможности лишить их права находится со мной в одной квартире.

Поступите просто — смените замки в двери квартиры, если в настоящее время они имеют ключи от квартиры.

Просто мне слегка страшно, я не знаю чего от них ожидать.

На Вашем месте и я бы тоже опасался.

Уточнение клиента

Менять замки не имеет смысла — мы проверяли их документы, они абсолютно чистые. Они сказали что в случае чего вызовут МЧС и их взломают.

Насчет того, что не могу оспорить — у Вас на сайте есть вопрос (https://pravoved.ru/question/522009/) с почти такой же ситуацией и там посоветовали в суд обратиться. Или у нас разные ситуации?

Спасибо за помощь

17 Января 2015, 01:45

у Вас на сайте есть вопрос (https://pravoved.ru/question/522009/) с почти такой же ситуацией и там посоветовали в суд обратиться. Или у нас разные ситуации?

Совершенно разные. В той ситуации идёт речь о реализации преимущественного права покупки — участник долевой собственности при нарушении указанного права в судебном порядке может требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Добрый день, Кирилл.

Я так понимаю доли передавались в дар до 1 сентября 2014?

Отвечаю на ваши вопросы в последовательности:

1)Возможно ли на основании этих данных обратиться в суд?

— В суд всегда возможно обратиться, вопрос в том посчитает ли суд заявленные вами доводы достаточными для вынесения решения в вашу пользу.

Статья 3. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Думаю в вашем случае сомнений в вашей заинтересованности возникнуть не должно.

2) Возможно ли на основании этих данных признать договор дарения притворным?

Боюсь что на этот вопрос здесь вам никто не даст однозначного ответа, так как все зависит от тех доказательств, которые вы представите суду и от того, достаточны ли эти доказательства будут для принятия решения в вашу пользу.

3) Признают ли договор дарения притворным без участия моего отца?

— Присутствие вашего отца на слушании не обязательно. Опять таки все зависит от представленных доказательств.

Кстати, по поводу отца, на самом деле неплохо бы установить его местонахождение. Это может помочь решению вашего дела, хотя бы по части возможного обмана, угроз и т.п.

С уважением, Александр.

Уточнение клиента

Спасибо за ответ, Александр.

Точно, до 1 сентября 2014. А как Вы узнали?

Первоначально мы с мамой хотели обратиться в суд для того, чтобы моего отца можно было хоть в глаза увидеть, чтобы его доставили органы или приставы как-то в зал заседания.

Дело в том, что мы живем в Москве, а комнату он купил в Липецкой области, в какой-то деревне — до того места ехать целый день. Мы обращались к знакомому в прокуратуре, он позвонил в Липецк и участковый приходил по месту проживания моего отца, опрашивал соседей. По их словам мой отец около недели проживал в этой квартире (был в пьяном виде) и уже более месяца не появляется. Так что самим его разыскивать бессмысленно.

Возможно ли как-то попросить суд доставить отца на этот процесс? Чтобы этим суд занимался, а не я с мамой?

А так Вы меня обрадовали — хоть какой-то шанс есть их сделку оспорить.

Спасибо за помощь

17 Января 2015, 02:36

Вы меня обрадовали — хоть какой-то шанс есть их сделку оспорить.

Рано радуетесь. Реальных правовых оснований для оспаривания Вами сделки дарения нет. На норму, которую привёл коллега обычно ссылаются в иске, когда сослаться больше не на что. Но обратившись с иском в суд, Вы наверняка будете в итоге огорчены, поскольку отказ в иске не заставит себя долго ждать.

Потому что после 1 сентября потребовалось бы ваше согласие, это новелла гражданского законодательства, чтобы впредь ситуации подобные вашей не возникали.

Можно ходатайствовать о привлечении вашего отца в качестве свидетеля. Но нужно ли это? Понимаете, Кирилл, не факт что присутствие вашего отца на слушании сыграет вам на руку, быть может (а скорее всего так оно и есть) он также заинтересован в сокрытии истинной цели совершения сделки, ведь в случае если её признают притворной, с него более чем вероятно попытаются взыскать полученные деньги. Про установление местонахождения я говорил с той целью, чтоб попробовать поговорить с ним так сказать «по душам» в неформальной обстановке, может что и расскажет интересное.

В любом случае, здесь надо строить алгоритм доказывания, продумывать ход действий.

1. Судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если:

1) заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке; заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица государственным органом, органом местного самоуправления, организацией или гражданином, которым настоящим Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право; в заявлении, поданном от своего имени, оспариваются акты, которые не затрагивают права, свободы или законные интересы заявителя;

2) имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон;

3) имеется ставшее обязательным для сторон и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение третейского суда, за исключением случаев, если суд отказал в выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда.

2. Об отказе в принятии искового заявления судья выносит мотивированное определение, которое должно быть в течение пяти дней со дня поступления заявления в суд вручено или направлено заявителю вместе с заявлением и всеми приложенными к нему документами.

3. Отказ в принятии искового заявления препятствует повторному обращению заявителя в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям. На определение судьи об отказе в принятии заявления может быть подана частная жалоба.

Ст. 134 ГПК РФ. Содержит исчерпывающий перечень случаев, когда судья отказывает в принятии иска.

Можно ходатайствовать о привлечении вашего отца в качестве свидетеля. Но нужно ли это?

А какое убедительное доказательство — хотя бы одно — на Ваш взгляд, можно представить в суде для подтверждения факта притворности сделки дарения?

Кирилл, я могу объяснить скепсис коллеги: это дело очень непростое, много чего надо доказывать и повозиться изрядно придется всем, но оно не безнадежно. Вам и только вам решать стоят ли потраченные деньги, время и нервы этой затеи. Просто речь, как я понимаю, идет об 1/3 доли московской квартиры, деньги немалые.

А какое убедительное доказательство — хотя бы одно — на Ваш взгляд, можно представить в суде для подтверждения факта притворности сделки дарения?

Будь я участником этой сделки, я бы просто так деньги с рук на руки по устной договоренности не передавал, вдруг получится найти какие-то бумаги? Как вариант, перечисление денег на банковский счет.

Ст. 134 ГПК РФ. Содержит исчерпывающий перечень случаев, когда судья отказывает в принятии иска.

Я писал не об отказе в принятии иска, а об отказе в удовлетворении иска, поскольку кроме предположений и домыслов истец в судебном заседании ничего представить суду не сможет.

Олег, простите, я, в отличие от Вас, не обладаю даром предвидения и не могу знать заранее сможет ли истец предъявить какие-либо доказательства или нет. За сим откланиваюсь)

комнату он купил в Липецкой области, в какой-то деревне — до того места ехать целый день.

Будь я участником этой сделки, я бы просто так деньги с рук на руки по устной договоренности не передавал, вдруг получится найти какие-то бумаги? Как вариант, перечисление денег на банковский счет.

Были бы Вы, Александр, жилищным рейдером — так бы не рассуждали. Подобная схема довольно примитивна и давно с успехом «обкатана». Находится социально неблагополучный индивид, имеющий в собственности жильё (или хотя бы долю, как в данной ситуации). Внезапно появившиеся друзья некоторое время радуют индивида халявным бухлом, наркотой и различными сомнительного рода развлечениями и удовольствиями. Между прочим дают подписать доверенность, которая удостоверяется «исключительно порядочным и неподкупным» нотариусом. По доверенности происходит отчуждение жилого помещения (либо доли) в собственность одного из сообщников. Обычно для верности дарится-продаётся несколько раз. В итоге имеется добросовестный приобретатель, купивший «отжатое» жильё, которому ничего не известно и который «ни при делах». А индивида «пускают в расход» и тщательно прячут труп («нет тела — нет дела») или инсценируют алкогольное отравление, передозировку наркотой, самоубийство и т.п. либо приобретают индивиду за бесценок жильё — хибару в каком-нибудь Зажопинске (последний вариант представляется наиболее предпочтительным и, соответственно, реализуется наиболее часто — нет ничего противоправного, никакого криминала; обычные гражданско-правовые отношения).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Притворный договор дарения

Согласно ст. 572 ГК, договором дарения признается соглашение сторон, где даритель безвозмездно передает в собственность одаряемого, какое-либо свое имущество, право собственности или выполняет его имущественную обязанность. Безвозмездность — основополагающая характеристика дарения, нарушением которой, согласно п. 1 указанной статьи, следует считать встречное обязательство или представление одаряемого в пользу дарителя (передача взамен подарка денежных средств, взятие одаряемым обязательства по уходу за дарителем и т.д.). Договор, заключенный с подобным условием, нарушающим безвозмездность, не является действительным дарением — согласно п. 2 ст. 170 ГК, он содержит все признаки притворной сделки.

Притворный договор дарения ничтожен (абсолютно недействителен) по своей природе и признается таковым с момента его заключения сторонами. Поэтому согласно п. 1 ст. 167 ГК, он не влечет никаких юридических последствий, кроме тех, которые влечет его недействительность. По сути, это означает что стороны его заключившие, могут отказаться от исполнения дарения, так как обязанности дарителя, ровно, как и права собственности одаряемого на подарок, возникнуть не может.

Ничтожность притворного дарения влечет его недействительность, независимо от наличия решения суда о том (п. 1 ст. 166 ГК). Формально это позволяет признавать недействительным притворное дарение, которое имеет очевидные факты наличия встречного представления со стороны одаряемого, во внесудебном порядке. Однако на практике это теряет всякий смысл, так как применение последствий недействительности без суда невозможно.

Что касается дарения, не имеющего очевидных доказательств возмездности (например, договор не содержал условия о встречном представлении, однако одаряемый все же передавал денежные средства дарителю), то такая притворность нуждается в убедительном доказывании. В отношении таких сделок, порядок признания недействительности ничтожного договора (п. 1 ст. 166 ГК) неприменим.

Правом на оспаривание притворного дарения, согласно п. 3 ст. 166 ГК, наделены его стороны, а также указанные в законе другие заинтересованные лица. Правом на применение последствий недействительности к такой сделке, наделены также любые третьи лица, которые имеют охраняемый интерес в признании такой недействительности. В случае нарушения притворным дарением каких-либо публичных интересов, применить последствия вправе также и суд, по своей собственной инициативе (п. 4. ст. 166 ГК).

Притворное дарение наделено довольно специфическими последствиями. Согласно п. 2 ст. 170 ГК с учетом существа и содержания прикрываемой дарением сделки, к ней могут быть применены регулирующие ее нормы, т.е. сторон могут обязать к ее заключению или признать как уже заключенную.

Необходимость заключения такой сделки, Орехов мотивировал тем, что в случае купли-продажи, ему придется уплачивать подоходный налог, в то время как при дарении он будет от него освобожден. Для Мамедова, по его словам, это не повлекло бы никаких юридических последствий. Поскольку 50 тыс. рублей были для Мамедова большими деньгами, он согласился на предложенный вариант. После этого, стороны составили договор дарения, оформили его у нотариуса и провели перерегистрацию в органах Росреестра.

По прошествии некоторого времени, Мамедов получил повестку о вызове его в ИФНС. Явившись в местное отделение налоговой службы, Мамедов узнал, что имущество, полученное им в подарок от Орехова, является ничем иным, как полученным им доходом (ст. 208 НК РФ), который, облагается 13 % НДФЛ.

Выслушав рассказ Мамедова о том, что продавец его подставил, сотрудники ИФНС посоветовали ему отправиться в суд и оспорить договор дарения. Последов совету сотрудников налоговой службы, Мамедов составил исковое заявление и подал его в суд, с требованием признать договор дарения между ним и Ореховым недействительным.

В судебном заседании, в обоснование своего требования Мамедов утверждал, что его истинные намерения были направлены на заключение договора купли-продажи, однако по причине правовой неграмотности и доверчивости, ответчик убедил его заключить дарственную.

Кроме того, он указывал на то, что Орехов не желал платить подоходный налог и именно этим аргументировал просьбу заключения дарственной. В подтверждение истец представил оригинал расписки, по которой передавал Орехову средства за покупаемый дом.

На основании этого и руководствуясь п. 2 ст. 170 ГК, истец просил суд признать недействительность дарственной по причине того, что с ее помощью прикрывалась купля-продажа, а также требовал применить последствия притворной сделки — признать дарение куплей-продажей и применить к его регулированию соответствующие нормы закона.

На основании приведенных Мамедовым аргументов, суд удовлетворил его требования в полном объеме.

Понятие притворного договора

Согласно п. 2 ст. 170 ГК, притворным договором следует считать любой договор, целью заключения которого не было наступление его правового результата — он заключался лишь для прикрытия любой другой сделки, в том числе незаконной или на других условиях. В свою очередь, отсутствие правового результата в действиях сторон правоотношений противоречит основным признакам гражданско-правовой сделки (ст. 153 ГК), ввиду чего притворный договор следует считать ничтожным (абсолютно недействительным).

В рамках притворного договора принято различать 2 сделки — прикрываемую и прикрывающую. Прикрывающая сделка всегда является ничтожной, независимо от того, соответствует ли ее формальное содержание закону. Действительность же прикрываемой сделки оценивается в каждом частном случае отдельно, в зависимости от ее существа, содержания и возможности применения к ней регулирующих ее норм.

Притворные договоры всегда не соответствуют истинной внутренней воле сторон, которые их заключают. Исходя из этого, юридическая литература относит их к сделкам с пороком воли, большинство из которых являются оспоримыми.

Чаще всего, притворные сделки совершаются сторонами в целях достижения каких-либо незаконных последствий — обхождение нормативных запретов и ограничений, уклонение от уплаты налогов и т.д. При этом их внешние оформление, формальное содержание, стороны и прочие составляющие вполне могут иметь законный вид, что создает существенные проблемы при их оспаривании.

Ничтожный характер притворного договора порождает специальный порядок признания его недействительности. Согласно п. 1 ст. 166 ГК, притворность сделки свидетельствует о ее недействительности без признания этого факта судом. Так, если факт притворности имеет бесспорный характер, при оспаривании такой сделки, функции суда сводятся лишь к применению общих или специальных последствий. Однако если факт притворности требует доказывания, признание недействительности возможно лишь по решению суда.

Срок оспаривания притворного договора

Как известно, притворный договор, по своей природе, является изначально ничтожным (ст. 170 ГК), т.е. недействительным с момента его заключения. Исходя из этого, он может быть оспорен его стороной или другим заинтересованным в том лицом. Возможность оспаривания существует у такого лица в течение определенного срока исковой давности, который, согласно ст. 181 ГК, составляет 3 года. Данный срок одинаков абсолютно для всех заинтересованных в оспаривании субъектов, независимо от характера и сути прикрываемых и прикрывающих сделок, однако, имеются определенные особенности его течения.

Однако, независимо от того, когда заинтересованное лицо узнало о факте исполнения притворной сделки, нарушающей ее права, общий срок, в течение которого договор может быть оспорен, не может превышать 10 лет с момента начала его исполнения. Такая норма объективно оправдана, так как по истечении указного срока, теряется актуальность и целесообразность оспаривания притворной сделки.

Между тем, если сторона или заинтересованное лицо пропустили срок давности ввиду исключительных обстоятельств, согласно ст. 205 ГК, такой срок может быть восстановлен. Восстановление срока оспаривания осуществляется исключительно судом, который рассматривает иск про оспаривание и только если причины пропуска этого срока будут признаны этим судом уважительным.

Уважительность причин пропуска, может быть признана судом только в случае, если эти причины прямо связаны с личностью заинтересованного лица (болезнь, беспомощное состояние). Кроме того, признание уважительности возможно только в том случае, когда указанные исключительные обстоятельства имели место в последние шесть месяцев течения срока давности.

Если указанный трехгодичный срок был пропущен без уважительных причин, заинтересованное лицо лишается права на оспаривание притворного договора, независимо от того, в какой степени и как его права были нарушены.

Процедура оспаривания притворного договора дарения

Как уже говорилось, притворный договор, ввиду его изначальной ничтожности, является недействительным с момента его совершения (ст. 166 ГК). Таким образом, все случаи притворного дарения, имеющие в своем составе бесспорные доказательства притворности (например, встречное представление или обязательство одаряемого, прописанное в договоре), формально не требуют признания их недействительности со стороны суда. Однако если притворность дарения не является для суда и других лиц очевидной, недействительность такого договора требует убедительного доказывания.

Согласно ст. 56 ГПК, на лицо, которое требует от суда признать недействительность притворного дарения, возлагается бремя доказывания тех обстоятельств, на которые оно ссылается в обоснование притворности сделки.

Порядок признания дарения притворным

Признание дарения притворным и применение к нему последствий его недействительности, осуществляется судом в порядке искового производства. Сам порядок признания неизбежно предполагает прохождение заинтересованным лицом нескольких стандартных этапов:

  1. Юридическая консультация. Судебная практика по признанию притворных договоров дарения недействительными неоднозначна. Доказывание притворности дарения требует скрупулезности при изучении конкретной ситуации, правового анализа документов и убедительности в обосновании своих требований. Поэтому в случае отсутствия необходимых для этого навыков и знаний, заинтересованному лицу целесообразно обратиться за помощью или консультацией к специалистам.
  2. Сбор доказательств притворности и подготовка документов. Поскольку бремя доказывания лежит на заинтересованной в оспаривании стороне, ей необходимо подготовить ряд документов в обоснование своей позиции. Это могут быть любые документальные доказательства, подтверждающие возмездный характер дарения или любое другое доказательство прикрытия дарением другой сделки. К слову, доказательства могут быть не только документальными — для обоснования притворности заинтересованному лицу предоставляется весь спектр гражданско-правовых способов доказывания (глава 6 ГПК). Кроме документальных доказательств к иску необходимо также приложить ряд стандартных документов, указанных в ст. 132 ГПК.
  3. Оплата госпошлины. До момента подачи искового заявления, истцу необходимо оплатить госпошлину, а квитанцию об оплате приложить к самому исковому заявлению (ст. 132 ГПК). Поскольку признание недействительности притворного дарения носит неимущественный характер, размер госпошлины, согласно ст. 333.19 НК, составляет 300 рублей для граждан и 6 тыс. рублей для организаций. В случае игнорирования указанного требования, суд оставляет иск без движения и назначает срок, в течение которого истец должен оплатить госпошлину и представить подтверждающий то документ (ст. 136 ГПК).
  4. Составление и подача искового заявления в суд. В подаваемом в суд исковом заявлении необходимо подробно описать все обстоятельства притворного дарения, указать на факты, которые доказывают его притворность, подкрепить их ссылкой на нормы закона, указать, почему права истца были нарушены и выразить исковые требования, в соответствии с последствиями, указанными в ст. ст. 167, 170 ГК. Сама подача искового заявления, со всеми прилагаемыми к нему документами, осуществляется в суд, по месту жительства или нахождения ответчика (ст. 28 ГПК).
  5. Судебное рассмотрение. В рамках судебного рассмотрения, заинтересованное лицо должно полностью поддержать свою позицию и требования, представить дополнительные доказательства, при необходимости или невозможности получения их самостоятельно — потребовать у суда их истребования, приводить свои выводы и обосновывать их, а также реализовывать свои другие процессуальные права. При необходимости, заинтересованное лицо может ходатайствовать о привлечении свидетелей, специалистов, экспертов и других лиц. От полноты доказательств и активности заинтересованного лица, будет зависеть решение суда, которое выносится по итогам рассмотрения дела.
  6. Исполнение решения. Если суд удовлетворил требования заинтересованного лица, признал договор дарения притворным и применил последствия его недействительности, наступает этап исполнения решения. Здесь возможны два варианта развития событий — добровольное и принудительное исполнение. Так, если ответчик избегает добровольного исполнения решения суда, истцу необходимо инициировать исполнительное производство. В его рамках исполнения решения суда будут добиваться уже судебные приставы.

Необходимые документы

Перечень необходимых при подаче иска документов прямо установлен ст. 132 ГПК. Среди них, при оспаривании притворного договора дарения, понадобится:

  1. Копия документа, подтверждающего личность истца;
  2. Копии искового заявления;
  3. Документ про оплату госпошлины;
  4. Копии оспариваемого договора дарения;
  5. Копии документальных доказательств (справки, расписки, письма, заключения специалистов и т.д.);
  6. Доверенность в случае участия представителя.

Отметим, что количество копий искового заявления, договора дарения и документальных доказательств, прямо зависит от числа ответчиков и третьих лиц в судебном процессе. Указанный выше перечень является сугубо примерным и в зависимости от особенностей дела может быть расширен.

Последствия признания дарения притворной сделкой

По общему правилу, предусмотренному п. 2 ст. 167 ГК, в случае, если сделка дарения будет признан притворной, к ней должно быть применимо общее последствие недействительности — взаимный возврат всего полученного по сделке. Поскольку притворность дарения, чаще всего признается, ввиду нарушения безвозмездности, двусторонняя реституция применима к обеим сторонам сделки. Так, даритель получает обратно свой подарок, а одаряемый — переданное взамен подарка встречное представление.

Однако правила взаимного возврата применяются лишь в тех случаях, когда каких-либо других специальных последствий недействительности не установлено или их применение невозможно. В отношении притворного дарения, согласно п. 2 ст. 170 ГК, законодатель требует тех норм, которые регулируют прикрываемую сделку.

Таким образом, при признании притворности дарения, в случае, если содержание и существо прикрываемой сделки соответствует нормам, которые ее регулируют, суд вполне может обязать стороны к заключению именно прикрываемой сделки, или признать заключенной именно ее. Само собой, при принятии такого решения следует учитывать требования и интересы истца, а также иные индивидуальные особенности конкретного дела.

Если же и прикрываемая сделка является недействительной, тогда применение общих последствий недействительности представляется неизбежным. На практике, вопрос о притворности дарения и применении к нему соответствующих последствий, решается с учетом всех субъективных и объективных обстоятельств, мнений сторон, и заинтересованных в оспаривании субъектов.

Заключение

Несмотря на ничтожность притворного дарения, в подавляющем большинстве случаев, оно требует убедительного доказывания, что создает определенные неудобства при их оспаривании. Не меньше проблем создает и отсутствие конкретных признаков, по которым можно судить о притворности сделки, что находит неоднозначное проявление в правоприменительной практике.

Кроме того, более подробной конкретизации требуют последствия притворности и порядок их применения судами. Так, заинтересованному в оспаривании дарения лицу, которое не имеет очевидных доказательств притворности дарения, будет довольно сложно реализовать свое право на гражданско-правовую защиту, если его права были нарушены.

Притворный договор дарения

Для оспаривания притворной сделки, по большому счету, никакого значения не имеет, когда тот, кто оспаривает сделку, узнал когда вы стали собственником.

Притворная сделкаэто сделка, когда стороны совершили одну сделку (в данном случае, куплю-продажу), а оформили ее в виде другой сделки (в данном случае, в виде договора дарения). Другими словами, стороны совершили продажу, а притворились, что совершили дарение (отсюда и название такой сделки — притворная).

Так как коммуна — это общая долевая собственность, то при продаже части в коммунальной квартире остальные сособственники имеют право преимущественной покупки продаваемой части за ту цену, за которую она продается. В то же время, при дарении такой части квартиры сособственники не имею никакого права, т.е. тот, кто дарит, вправе подарить свою часть кому он пожелает, не спрашивая согласия остальных сособственников квартиры.

Если суд признает сделку притворной, в данном случае — куплей-продажей, то он обязан применить к этой сделке законодательство, которое регулирует порядок заключения именно таких сделок. Другими словами, если суд установит, что это была купля-продажа, а не дарение, то он должен применить законодательство, регулирующее порядок заключения договоров купли-продажи.

Для признания сделки притворной лицу, которое оспаривает сделку, необходимо доказать, что это был не договор дарения, а договор купли-продажи. Однако, только этого недостаточно. Само по себе признание сделки притворной не отменяет последствия этой сделки, т.е. не лишает вас права собственности, а всего лишь говорит о том, что вы стали собственником на основании договора купли-продажи, а не на основании договора дарения.

В данном случае, для того чтобы добиться какого-то результата в свою пользу, лицо, которое требует признание сделки притворной, т.е. признания ее договором купли-продажи, должно просить также перевести на себя права покупателя по этой сделке. Для этого это лицо должно также доказать цену продажи и положить на депозитный счет суда сумму, за которую эта часть квартиры была продана, чтобы суд при удовлетворении его иска, смог бы вернуть вам деньги, уплаченные вами за покупку указанной части коммунальной квартиры. Если лицо, оспаривающее подобного рода притворную сделку, не положит на депозит суда деньги в размере цены продажи, суд не имеет права удовлетворять его иск.

Обращаю ваше внимание, что не вы что-то должны доказывать, а лицо, оспаривающее сделку. Просто рассуждения типа: ну не мог это быть договор дарения, с какой стати ей должны подарить, если они не родственники, не были раньше знакомы и т.д., юридического значения не имеют. Ему необходимо представить письменные доказательства, что по этому договору проводились денежные расчеты между сторонами (например, расписка, выданная вам продавцами о получении ими от вас денег, либо информация банка о перечислении вами денег на счет продавца). Поэтому вам, в зависимости от конкретных обстоятельств по делу, необходимо либо полностью отказаться от показаний по делу, заявив, что это был действительно договор дарения и вы ничего не собираетесь доказывать, либо согласиться с тем, что да это был договор купли-продажи и показать, например, расписку продавца о том, какую сумму он получил за проданную часть квартиры. Второй вариант следует применять, когда вы уверены, что за такую цену он ее не захочет покупать.

Что касается срока давности. Из сказанного видно, что для признания сделки притворной значение имеет не когда он узнал, что вы стали собственником, а когда он узнал или должен был узнать, что вы купили квартиру, а не получили ее по договору дарения. Срок давности исчисляется именно с этого момента, а не с момента, когда он узнал, что вы просто стали собственником. Например, он узнал, что вы стали собственником в 2004 году, но только вчера узнал, что на самом деле вы купили часть квартиры (увидел случайно расписку о получении денег продавцами). Так вот срок давности будет исчисляться со вчерашнего дня, а не с 2004г..

Срок давности по искам о переводе прав покупателя по притворной сделке составляет один год с момента, когда лицо узнало или должно было узнать, что сделка притворная.

Вам есть смысл доказывать, когда он узнал, что вы стали собственником, только в одном случае — в случае, если вы хотите просить суд отказать ему в иске за пропуском срока давности. В этом случае, если вы доказываете, что он узнал, что вы стали собственником еще в 2004г., то это будет означать, что он должен был еще тогда узнать, что его право первого покупателя было нарушено, т.к. он должен был понимать, что вы стали собственником либо по договору купли-продажи, либо по договору дарения. Поэтому, если бы он был намерен защищать свои права, то он должен был бы еще тогда подавать иск либо о признании сделки притворной и переводе на себя прав покупателя, если думал, что это договор дарения, либо просто о переводе на себя прав покупателя, если думал, что это был договор купли-продажи.

По какому пути идти, т.е. какую правовую позицию занимать по данному делу — выбирать вам. Так как мне не известны все конкретные обстоятельства по вашему делу я описал различные варианты поведения. Давать конкретный совет какую правовую позицию выбрать можно только зная все обстоятельства по делу.

Последнее. Если вы решили доказывать, когда он узнал, что вы стали собственником, то ваши жалобы на него в налоговую, райадминистрацию и куда угодно еще, и даже с отметкой об их принятии, не являются доказательствами того, что он узнал, что вы стали собственником еще тогда, когда вы подавали на него эти жалобы. Вы должны доказать, что он читал эти жалобы, а не то, что вы направляли их куда-то, либо вы должны доказать, что его ознакомили с этими жалобами под роспись, либо в своих объяснениях он каким-то образом указывает, что ему известно, что вы собственник. Это означает, что такие доказательства могут содержаться в материалах проверки по вашим жалобам. В таком случае вы должны просить суд запросить материалы проверки по вашим жалобам. Но учтите, что и в материалах проверки этих доказательств может не оказаться. Поэтому, если вы точно не знаете есть ли там такие доказательства, то лучше, наверное, не просить суд истребовать указанные материалы проверки.

Цивільний кодекс України

N 435-IV, 16.01.2003, Кодекс України, Верховна Рада України

Стаття 235. Правові наслідки удаваного правочину

1. Удаваним є правочин, який вчинено сторонами для приховання іншого правочину, який вони насправді вчинили.

2. Якщо буде встановлено, що правочин був вчинений сторонами для приховання іншого правочину, який вони насправді вчинили, відносини сторін регулюються правилами щодо правочину, який сторони насправді вчинили.

Стаття 362. Переважне право купівлі частки у праві спільної часткової власності

1. У разі продажу частки у праві спільної часткової власності співвласник має переважне право перед іншими особами на її купівлю за ціною, оголошеною для продажу, та на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів.

2. Продавець частки у праві спільної часткової власності зобов’язаний письмово повідомити інших співвласників про намір продати свою частку, вказавши ціну та інші умови, на яких він її продає.

Якщо інші співвласники відмовилися від здійснення переважного права купівлі чи не здійснять цього права щодо нерухомого майна протягом одного місяця, а щодо рухомого майна — протягом десяти днів від дня отримання ними повідомлення, продавець має право продати свою частку іншій особі.

3. Якщо бажання придбати частку у праві спільної часткової власності виявили кілька співвласників, продавець має право вибору покупця.

4. У разі продажу частки у праві спільної часткової власності з порушенням переважного права купівлі співвласник може пред’явити до суду позов про переведення на нього прав та обов’язків покупця. Одночасно позивач зобов’язаний внести на депозитний рахунок суду грошову суму, яку за договором повинен сплатити покупець.

До таких вимог застосовується позовна давність в один рік.

5. Передача співвласником свого переважного права купівлі частки у праві спільної часткової власності іншій особі не допускається.

Ответ дан по состоянию законодательства на 23 Мая 2011, 13:03.

Законодательство (кодексы, законы и т.д.) можно найти на сайте Верховной Рады Украины

Смотрите еще:

  • Ст 119 157 Ст 119 157 П Р И Г О В О Р ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ р.п. Земетчино 10 сентября 2012г. И.о. мирового судьи судебного участка НОМЕР . района . области Матюкина М.А. с участием государственного обвинителя […]
  • Статья 251252 коап рф Как происходит эвакуация автомобиля и что при этом предпринять? Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас. Задержать и поместить […]
  • Федеральный закон о предпринимательской деятельности 2007 Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 209-ФЗ"О развитии […]
  • Уголовный кодекс использование служебного положения Статья 170. Злоупотребление властью или служебным положением Информация об изменениях: Указом Президиума ВС РСФСР от 3 декабря 1982 г. в статью 170 настоящего кодекса внесены изменения Изменения вводятся в […]
  • Контрактник получение квартиры Служба по контракту: заработай на квартиру за 3 года Об условиях поступления на контрактную службу в ВС РФ, а также о социальном обеспечении профессиональных солдат и сержантов рассказали на […]
  • Применение ст 145 нк рф в 2018 году Ст. 145 НК РФ (2017): вопросы и ответы Статья 145 НК РФ: вопросы и ответы Ст. 145 НК РФ перечисляет условия освобождения фирм и ИП от обязанностей плательщиков НДС. Рассмотрим вопросы, которые возникают при […]
  • Прописывать ли в договоре ндс Договор без НДС: последствия На практике встречаются ситуации, когда стороны в договоре не выделили НДС отдельной строкой. Кто в этом случае должен перечислить налог в бюджет? По какой ставке – 18 процентов […]
  • Ст 92 президент ЗАКОН УКРАЇНИ №2771-ІV Про внесення змін до Закону України «Про Державний бюджет України на 2005 рік» та деяких інших законів України Верховна Рада України постановляє внести зміни до таких законів […]