Право собственности детей на квартиру

Какие права у детей на жилплощадь родителей?

С мужем мы в разводе, есть общий ребенок. У каждого из нас есть своя жилплощадь. Знаю, что по закону ребенок имеет право на жилплощадь родителей. Как в практическом смысле реализуется это право? Может ли ребенок по достижении 18 лет претендовать на одну из квартир отца, с которым я в разводе? Каким образом? Анна. К.

Ребенок, как член семьи собственника или пользователя жилого помещения, имеет право пользоваться занимаемым помещением наравне с собственником. Если ребенок проживает с матерью, то, в первую очередь, у него есть право пользования ее жильем.

Кроме того, мать и отец ребенка с согласия органа опеки и попечительства могут заключить договор о прекращении права на алименты для ребенка в связи с передачей ему права собственности на недвижимость (договор подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации). Если ребенок уже достиг 14 лет, то он также принимает участие в заключении подобного договора. Собственником объекта может стать сам ребенок либо ребенок и мать (в таком случае объект будет принадлежать им на праве совместной долевой собственности). Но в случае заключения подобного договора мать будет обязана самостоятельно содержать ребенка (хотя это не лишает отца права принимать участие в дополнительных затратах на ребенка).

Если ребенок достиг 14-летнего возраста и принял решение о проживании с отцом, то последний не имеет права отказать в этом ребенку. Но и в таком случае у ребенка будет только право пользования жильем отца, без права собственности на помещение. Право собственности могло бы возникнуть в случае приватизации государственной квартиры, где прописан ребенок.

В ситуации, описанной читателельницей, нет понятных обстоятельств, позволяющих требовать отчуждения квартиры отца через суд. Хотя в будущем у ребенка такая возможность появится: по закону, ребенок относится к первой очереди наследников и будет иметь право на соответствующую часть имущества отца в случае его смерти.

Право ребенка на недвижимость

Дети точно так же, как и взрослые, имеют право на собственность. Они могут стать собственниками жилья, участвуют в приватизации и т.п. Государство держит под особым контролем подобные права детей.

Несовершеннолетние граждане РФ обладают теми же правами, что и взрослые, в том числе в области недвижимости. Ребенок может быть владельцем жилья, но собственность родителей автоматически не является собственностью ребенка.

Право на недвижимость появится у ребенка только в том случае, когда квартира будет ему подарена либо передана по наследству, либо получена в результате приватизации. Если же несовершеннолетний всего лишь прописан в квартире, приобретенной родителями в период брака или одним из них — до брака, то ребенок имеет право на проживание, но не имеет право собственности. Согласно положениям Семейного кодекса совместно проживающие родители и дети должны пользоваться имуществом друг друга только по взаимному согласию. Кстати, и родители не имеют право на собственность ребенка. Несовершеннолетние дети могут быть собственниками доли в родительской квартире.

Если жилье приобретается на ребенка, то интересы несовершеннолетнего начинают защищать соответствующие службы, например, органы опеки и попечительства. Любые сделки с недвижимостью могут совершаться только с согласия этих органов. Если ребенок является собственников всего лишь доли в квартире, продать ее родители смогут только после получения разрешения органов опеки и попечительства. Такое разрешение выдается, если несовершеннолетний будет иметь долю в другой квартире, не меньшую, чем в продаваемом жилье, либо если на его счет будут перечислены средства за проданную долю. Если доля в новой квартире меньше, то разница в стоимость тоже должна быть перечислена на счет несовершеннолетнего. Органы опеки обычно одобряют сделки с недвижимостью, которая принадлежит детям, только в случае их выгоды, но иногда разрешение на продажу можно получить при перемене места жительства и при определенных исключительных обстоятельствах, если это касается интересов ребенка. Так происходит, например, в случае оплаты лечения ребенка. Органы опеки присматривают и за кадастровой стоимостью новой квартиры, а вот относительно местоположения закон указаний не дает. Разрешение органов опеки и попечительства требуется и при совершении сделок в элитном сегменте. Значительные финансовые затраты не являются доказательством того, что право ребенка будет защищено. Нужно доказать не то, что ребенок не останется без жилья, а то, что жилищные условия несовершеннолетнего не ухудшатся.

Кажется, все очень ясно: интересы ребенка должны быть соблюдены. Но в жизни все оказывается достаточно сложно. В последнее время органы опеки все чаще отказывают в отчуждении квартир, несмотря на то, что взамен приобретается квартира значительно большей площади.

Если дети только прописаны в квартире, согласия для совершения сделки от органов опеки не потребуется. Однако при нарушении прав детей разрешение необходимо получить. Такая правовая оговорка усложняет многое на практике.

Рассмотрим типичную ситуацию. Мужчина является собственником квартиры. Он женится, прописывает в квартире супругу, а затем в ней автоматически прописывают родившегося ребенка. В дальнейшем супруги решают развестись. Отец семейства приходит к мысли о продаже своего жилья. Купивший эту квартиру человек регистрирует право собственности, а затем пытается снять с регистрации бывшую жену и ребенка предыдущего хозяина. Фактически происходит выселение на улицу, хотя оно проходит в соответствии со статьей 292 Гражданского кодекса. Статья гласит, что переход права собственности на жилье к другому лицу является законным основанием для прекращения права пользования этим жильем членами семьи бывшего владельца. Это положение действовало с 2005 года, оно защищало добросовестных покупателей. Ведь предполагается, что ребенок всегда находится на попечении у своих родителей, и их обязанность — обеспечить несовершеннолетнего жильем. Разрешение на отчуждение нужно было получать только в случае, если дети находились под опекой, попечительством или являлись сиротами. Но все изменилось в 2010 году, тогда органы опеки и попечительства начали смотреть за правами всех без исключения несовершеннолетних. То есть если даже у ребенка есть родители, выселить на улицу его нельзя.

Такой ситуацией начали пользоваться некоторые мамы по причине неприязни к бывшему супругу. Они предъявляли иски о праве проживания детей в проданной квартире. А вместе с детьми в такую квартиру может вселиться и мама. В этой ситуации добросовестному покупателю нужно самому выяснять фактическое местожительство ребенка и его мамы. В случае если удастся доказать, что на момент совершения сделки дети фактически проживали в другом месте, хотя и были прописаны в этой квартире, право на проживание прекращается, и детей можно будет снять с регистрации. А вот если у ребенка и его мамы не было другого жилья, то у них сохраняется право на проживание в проданной бывшим супругом квартире.

Говоря о праве детей на недвижимость, нужно отметить, что несовершеннолетние могут стать собственниками и в результате приватизации жилья. И в этом случае много юридических нюансов.

Стоит сказать и о детях-сиротах. Им квартиры предоставляются государством, причем вне очереди и по месту жительства. Сначала заключается договор найма с сиротой сроком на пять лет. Это делается для того, чтобы исключить незаконные сделки с этими квартирами. По истечении пяти лет заключается стандартный договор найма, и квартиру исключают из специализированного жилого фонда. После всех процедур жилье можно приватизировать и получить в собственность.

Так как несовершеннолетние имеют определенные права на недвижимость, необходимо тщательно проверять юридическую чистоту квартир на вторичном рынке.

Если у вас есть вопросы, вы можете задать их здесь,
мы обязательно на них ответим.

Права ребенка в отношении недвижимости

Во Всемирный день ребенка рассмотрим основные нормы и порядки законодательства, которые защищают детские права в вопросах, связанных с недвижимостью.

Ребенок как лицо с неполной дееспособностью, имеет в рамках законодательства особую защиту прав. Порядки и нормы для решения вопросов с недвижимостью, в которых затрагиваются вопросы малолетних и несовершеннолетних лиц, регламентированы Жилищным, Семейным, Гражданским кодексами, Законом «Об охране детства», Конституцией и др. Для контроля и урегулирования действий в отношении детей и имущества, на которое распространяются их права, действуют органы опеки и попечительства (ООП).

Проводить операции, связанные с жилплощадью при участии малолетних и несовершеннолетних лиц, как правило, можно только с разрешения этих органов. При этом от имени ребенка выступают его законные представители: родители, опекуны или усыновители.

Сделки по недвижимости при участии детей

Любая сделка в отношении дома или квартиры не должна противоречить интересам и правам детей. Такой порядок установлен п.6 ст.203 Гражданского кодекса. Если сделка противоречит правам несовершеннолетнего лица, ее могут признать недействительной.

Оформить недвижимость на ребенка

Покупка квартиры на малыша – популярный способ заранее обеспечить его жильем и актуальный вариант инвестирования средств. Порядок оформления квартиры на лицо 0-14 лет и 14-18 лет несколько отличается. По Семейному кодексу (СК) дети до 14 лет являются малолетними и имеют частичную дееспособность – могут участвовать в мелких бытовых сделках. Поэтому вопросами оформления жилья на них занимаются исключительно родители, опекуны или усыновители. Но при этом приобрести недвижимость для сына или дочери можно, только получив разрешение ООП.

По достижению четырнадцатилетнего возраста права субъекта расширяются в связи с наступлением неполной дееспособности. Несовершеннолетнее лицо может участвовать в сделках, но только при наличии согласия родителей или опекунов, а также ООП. Таким образом, с 14 до 18 лет оформление жилья на ребенка происходит с его непосредственным участием. Вот только действительной сделка будет, если такие действия одобрят и родители, и ООП, подтвердив согласие соответствующими документами.

Сделки в отношении недвижимости ребенка

При продаже квартиры с участием детей может возникать одна из двух ситуаций: есть доля несовершеннолетнего в квартире (в том числе случаи, когда объект сделки полностью принадлежит ему) или ребенок просто зарегистрирован в квартире. Продажа такой недвижимости по закону подразумевает дополнительные трудности.

Если малыш просто зарегистрирован в квартире, не имея в ней доли, вам придется снять его с регистрации. Маловероятно, что кто-то выявит желание покупать квартиру с зарегистрированным в ней несовершеннолетним лицом. Но при проведении этой процедуры есть свои тонкости, которые мы рассмотрим далее.

Если ребенок – собственник квартиры или имеет в ней долю – задача по продаже усложняется. В 14 главе Семейного кодекса описаны его права на имущество, в том числе – на недвижимость. Согласно закону ухаживать за жильем и сохранять его в надлежащем состоянии должны родители, кроме того, они могут распоряжаться ним, не нарушив при этом имущественные права ребенка. В пункте 2 ст.177 СК сказано, что для заключения сделок в отношении имущества лица, не достигшего 18 лет, необходимо получить разрешение ООП.

При продаже квартиры, в которой имеется доля несовершеннолетнего, родители обязаны обеспечить его другой жилплощадью, не нанеся ущерб имущественным правам, а именно:

  • помещение должно быть готовым к эксплуатации;
  • доля в новой квартире должна быть не меньше той, которую имел ребенок;
  • условия должны быть не хуже, чем в предыдущем месте жительства.

Проверив это, и убедившись, что порядки соблюдены, ООП разрешат проводить продажу.

Закон также предусматривает отдельные порядки при аренде жилых помещений, принадлежащих малолетним или несовершеннолетним лицам. Статьей 178 Семейного кодекса установлено, что доход, полученный от такого имущества, должен идти на содержание его собственника или неотложные нужды семьи. Пока лицо малолетнее, распоряжаться этим доходом могут его родители с учетом указанных порядков. Квартировладелец возрастом 14-18 лет может сам решать, на что будут потрачены деньги, вырученные из использования его недвижимости. Законно сдавать в аренду такую квартиру можно только с разрешения ООП.

Права ребенка на жилплощадь по наследству

Согласно ст.1241 Гражданского кодекса (ГК) несовершеннолетние дети наследодателя являются претендентами на обязательную часть наследства. Это значит, что даже если такой наследник не указан в завещании, он в обязательном порядке получает половину своей части наследства, положенной по закону. В отдельных случаях эта часть может быть изменена по решению суда.

Для детей также действуют отдельные условия вступления в наследство. Если взрослому наследнику, чтобы получить свою долю, необходимо в течение 6 месяцев после открытия наследства написать соответствующее заявление, несовершеннолетнему претенденту это делать не обязательно. Согласно ст.1268 ГК малолетний или несовершеннолетний наследник считается таковым, что принял наследство за исключением случаев, когда он от него отказался, подав соответствующее заявление. Если наследнику меньше 14 лет, отказ подают родители, усыновители или опекуны с разрешения ООП. В возрасте 14-18 лет он имеет право сам отказаться от наследства с разрешения родителей, усыновителей или опекунов и ООП.

Наследник возрастом до 18 лет вправе получить положенную ему долю наследства, оставленного родителями, которые лишены родительских прав. В свою очередь, родители в соответствующем статусе теряют права в отношении распоряжения имуществом, которое принадлежит их детям.

Дети и приватизация

Ребенок, зарегистрированный в квартире, принимает участие в приватизации наравне с совершеннолетними жильцами. А вот исключить его из списка участников гораздо сложнее, чем взрослого, и в отдельных случаях практически невозможно.

Решение о приватизации жилплощади за ребенка принимают его родители или опекуны. Согласно порядку передачи недвижимости в собственность граждан, если лицо не достигло 14-летнего возраста, для согласия с приватизацией достаточно, чтобы законные представители расписались напротив его фамилии в заявлении. В случаях, когда решение оформляется на участника приватизации возрастом 14-18 лет, законные представители подтверждают согласие соответствующим нотариально заверенным документом.

Если решено написать отказ от приватизации доли несовершеннолетним лицом, на это необходимо получить разрешение ООП. В большинстве случаев оформить такой документ не получится, так как по закону действия с имуществом, которым вправе пользоваться ребенок, не должны влечь за собой ущерб его имущественным правам. Поэтому, если ребенок в квартире зарегистрирован, и нет возможности оформить отказ, он безусловно становится участником приватизации.

Иногда чтобы исключить претендента из списка участников приватизации, его снимают с регистрации в квартире. Но в отношении детей такие действия считаются неправомерными за исключением отдельных случаев. Рассмотрим особенности регистрации места жительства малолетнего и несовершеннолетнего лица.

Особенности регистрации места жительства детей

Согласно Постановлению №207, родители обязаны зарегистрировать место жительства младенца не позднее 3 месяцев со дня его рождения. Подать документы на проведение этой процедуры можно одновременно с осуществлением государственной регистрации рождения.

В возрасте до 10 лет малыш должен быть зарегистрирован исключительно по адресу регистрации родителей или одного из них (если их места жительства отличаются), в спецучреждении или с опекунами. В отдельных случаях лицо старше 10 лет может проживать и в другом месте, например, с дедушкой и бабушкой, но только если этого хочет, а родители не против.

В случае развода родителей статья 160 Семейного кодекса регламентирует следующие порядки определения места жительства детей:

  • 0-10 лет – место жительства определяется самими родителями;
  • 10-14 лет – адрес регистрации определяется с учетом пожеланий малыша и родителей;
  • 14-18 лет – несовершеннолетний сам решает, с кем будет жить.

При возникновении спорных ситуаций для урегулирования вопроса вмешиваются органы опеки и попечительства.

Согласно нормам Жилищного кодекса, прописанным в статье 161, наниматель квартиры может поселить в ней своего несовершеннолетнего ребенка, не получая согласие арендодателя. При этом сам арендатор должен быть зарегистрирован по этому адресу.

Снять ребенка с регистрации по месту жительства можно только в случае перерегистрации его по новому адресу в соответствии с нормами закона, иначе госорган просто откажет в проведении процедуры. При этом важно не подвергать ущербу интересы и имущественные права несовершеннолетнего. За этим следят ООП.

Права ребенка на недвижимое имущество при разводе родителей

Квартира, приобретенная за время супружеской жизни, является собственностью супругов и в случае развода делится между ними без участия детей, за исключением случаев, когда в недвижимости есть их доля или иной порядок установил суд.

После развода продажа жилплощади того из супругов, с кем остался сын или дочь, возможна только при участии органов опеки и попечительства. В ст.59 СК сказано, что каждый из супругов должен учитывать интересы детей, распоряжаясь личным имуществом.

Если с одним из супругов остается несколько детей или у малыша есть проблемы со здоровьем, суд может увеличить долю для этой стороны бракоразводного процесса. Личная недвижимость ребенка в случае развода родителей разделу не подлежит и остается его собственностью.

В большинстве случаев в рамках решения вопросов с недвижимостью, при которых могут быть затронуты права и интересы детей, не обойтись без участия органов опеки и попечительства. Такая защита ребенка со стороны государства не дает возможности ни родителям, ни опекунам или прочим лицам нарушить его права и интересы.

Права детей на недвижимость

Забота о детях – это забота о будущем, в котором сегодняшние взрослые будут уже пожилыми людьми. Поэтому забота о детях – это в некоторой степени и забота о себе.

К сожалению, некоторые родители пренебрегают своим долгом перед детьми, поэтому государство берет на себя функцию защиты прав несовершеннолетних. Дети не понимают еще, что существует в этом мире обман и что существуют законы, которые стоят на страже собственности ребенка.

Поэтому, при совершении сделок, в которых производят действия с недвижимостью, ключевым фактором является: претендуют ли на нее несовершеннолетние граждане. Если претендуют, то должны быть выполнены обязательства перед несовершеннолетними гражданами, которые определяет закон.

Доля в новой квартире

В процессе жизнедеятельности наступают моменты, когда человеку необходимо тем или иным образом сменить жилье. Продажа квартиры в наши дни – это довольно популярное действие. Существует множество фирм, которые могут предоставить свое сопровождение продажи квартиры, начиная с договора и до выдачи права собственности. В силу закона, если в квартире, которая продается, прописаны и проживают дети, то нужно брать разрешение в органах опеки. Но можно ребенка на период продажи прописать в родителей папы и мамы, или других ближайших родственников. В этом случае нужно помнить, что вместе с ребенком в этой квартире должен быть прописан хотя бы один из родителей несовершеннолетнего гражданина.

Если же несовершеннолетний является собственником квартиры или имеет свою долю в квартире, то такая недвижимость не подлежит продаже. Такую квартиру можно только обменять. При этом существует обязательство выделения в новой квартире собственной доли ребенку. Такие сделки не обходятся без того, чтобы в ней участвовали органы попечительства. Чтобы продать квартиру, сначала нужно подготовить необходимые для этого документы. Сюда также относится разрешение людей, которых закон уполномочил быть представителями несовершеннолетних граждан. Следующим этапом будет поиск варианта обмена, который удовлетворяет законные требования. Поскольку при обмене должна учитываться доля в квартире ребенка, она должна быть не меньше, чем в прошлой квартире или она может быть больше. Обращают внимание и на жилищные условия, которые также не должны быть хуже, чем в предыдущей квартире. В случае приобретения квартиры нужно собрать пакет документов, которые предоставить в попечительные органы, где и получают разрешение на продажу одной квартиры и покупку другой с учетом выделения доли в ней ребенку. Такая доля в новой квартире определяется по соглашению сторон, заинтересованных в сделке. Часть может равняться половине или четверти. Главное, чтобы она не была меньше, чем ранее принадлежавшая ребенку площадь. Если жилье просто продают, не обменивая, то появляются законные основания предоставить ребенку его законной доли в другом месте. В таком случае близкие родственники могут оформить договор дарения, выделяя при этом место в собственной квартире того, кто дарит. Но условие, что площадь не должна уменьшаться сохраняется и в этом случае. На такое действие родственники неохотно соглашаются, потому что договор дарения не отменяется и за подаренную недвижимость не предполагается оплата.

Доля при приватизации жилья

При действии приватизации жилья происходит бесплатная передача собственности на недвижимость из государственной собственности в личную собственность гражданина. Это происходит на добровольных началах. Законом установлено, что дети, которые прописаны в квартире, которую приватизируют, в обязательном порядке участвуют в этом действии по приватизации. Не может быть такого, что в результате приватизации их не включают в договор. В противном случае органы попечительства могут не признать правомерность такой сделки и сделать это через суд. Только в исключительных случаях можно добиться от органов опеки разрешение на то, чтобы дети до 14 лет не участвовали в сделке по приватизации, но это бывает очень редко и добиться такого крайне сложно. Несовершеннолетние граждане, которые уже достигли 14-летнего возраста, могут самостоятельно принимать решения о своем участии в приватизации жилья. В их воле, подписывать соглашение на приватизацию, или отказаться от участия в подобной процедуре. Важным моментом является то, что ребенок может оказаться единственным владельцем квартиры.

Обязательная доля при наследовании по завещанию

Согласно закону, существует два вида, согласно которым наследуется имущество. Это наследование по закону и наследование по завещанию. Все наследуемые ценности могут быть переданы во владения наследника по очередности. Существует восемь этапов очередности и наследники такой очереди на законном основании имеют равные доли. Когда автор завещание оформляет документ, то порядок наследования определяет он своим распоряжением в документе. Но существуют некоторые оговорки, которых он должен придерживаться. К таким ограничительным факторам относится случай, когда у завещающего в момент признания судом его смерти имеются несовершеннолетние дети. В этом случае они являются непосредственными претендентами согласно закону на обязательную долю в его наследстве независимо от того, указаны они среди потенциальных наследников или нет. Согласно закону, несовершеннолетние или нетрудоспособные родственники являются наследниками по закону. Ими наследуется не менее одной второй части обязательной доли. Такая доля выделяется и с имущества, которое, возможно, и не было указано завещателем. Даже если такое наследование приведет к тому, что доли остальных участников завещательного процесса могут быть ущемлены и уменьшены.

Выделяя долю ребенку, обязательно необходимо обдумывать родителям свои планы на будущее. Нужно заранее позаботиться о жилье, где будет проживать ребенок. Позаботиться о том, чтобы в случае продажи квартиры с целью улучшения жилищных условий, не возникало проблем. Подумать о том, появятся ли у семье еще дети. И, если Вы приобретаете квартиру, которую Вы знаете, что со временем продадите, то позаботьтесь о том, чтобы не выделять долю детям, если это возможно. Потому что при продаже жилья, если в нем прописаны дети, возникнут трудности.

Оставить комментарий Отмена ответа

Вы должны войти чтобы оставить комментарий.

Право собственности детей на квартиру

Дети могут быть владельцами недвижимости вне зависимости от возраста. Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав.

Однако нередко возникает необходимость в продаже или обмене недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а такие сделки имеют немало особенностей. О том, какие права по распоряжению жильем имеют ребенок и его родители, — в карточках «РБК-Недвижимости»

Оформление В каких случаях ребенка делают собственником жилья

Самая распространенная причина, по которой недвижимость оформляют на несовершеннолетнего ребенка, — желание заранее обеспечить его собственным жильем, которое родители не смогут поделить между собой при разводе. В этом случае квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом супругов. Также оформление жилья на ребенка происходит, если оно подарено ему или перешло к нему по завещанию.

Бывают случаи, когда взрослые оформляют квартиру на ребенка, чтобы защитить имущество от притязаний кредиторов, перед которыми у родителей есть неисполненные финансовые обязательства.

Права ребенка Могут ли дети распоряжаться своей недвижимостью

Нет, самостоятельно распорядиться имуществом несовершеннолетние дети не могут. Те, кто не достиг 14 лет, в сделках не участвуют совсем — от их имени выступают родители (либо усыновители или опекуны). Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с жильем, но только с письменного разрешения родителей (либо усыновителей или опекунов).

В обоих случаях сделки с жильем, оформленным на ребенка, могут быть совершены только с согласия органов опеки и попечительства.

При этом несовершеннолетний может получить право самостоятельно распоряжаться недвижимостью с 16 лет, если будет признан органами опеки или судом полностью дееспособным (например, если он работает, вступил в брак и т. п.).

Права родителей Могут ли родители распорядиться недвижимостью ребенка

Жилье, оформленное на ребенка, является исключительно его имуществом, родители не имеют на него права собственности. Родители или другие законные представители несовершеннолетнего не могут только по своей воле продать, обменять или подарить принадлежащую ему недвижимость. Они также не могут сдать собственность ребенка в аренду, передать в безвозмездное пользование или в залог, разделить имущество, выделить из него доли. На все нужно согласие органов опеки и попечительства — без этого никакие сделки, влекущие уменьшение имущества ребенка, невозможны.

Продажа В каких случаях органы опеки дают на нее разрешение

Органы опеки одобряют сделки с недвижимостью, которая принадлежит детям, только в случае их выгоды — ребенок-собственник должен быть обеспечен альтернативной квартирой такой же или большей площади. Родителям или представителям ребенка придется доказать не только то, что он не останется без жилья, а еще и то, что его жилищные условия не ухудшатся.

Разрешение на продажу квартиры, оформленной на несовершеннолетнего, можно получить при перемене места жительства и при исключительных обстоятельствах, касающихся интересов ребенка (например, в случае оплаты его лечения). Но решение этого вопроса остается, опять же, за органами опеки.

Альтернатива На что обращают внимание органы опеки

Месторасположение жилья органы опеки также учитывают и могут не дать разрешения, если взамен московской квартиры ребенку предлагается жилье в регионах.

Органы опеки также обратят внимание на цену жилья. Если стоимость предлагаемой ребенку квартиры меньше цены принадлежащей ему жилплощади, то они могут обязать родителей перечислить разницу на банковский счет несовершеннолетнего — доступ к нему он получит, когда достигнет совершеннолетия.

Есть еще одно ограничение: родители (усыновители или опекуны) и их близкие родственники не могут выкупить у ребенка квартиру.

Доля Как продать, если ребенку принадлежит часть квартиры

Если ребенок владеет долей в квартире, то продать такое жилье тоже можно лишь с разрешения органов опеки. Они могут дать согласие, если несовершеннолетний будет обеспечен долей в другой квартире, но эта доля должна быть не меньше и не дешевле, чем в продаваемом жилье.

Возникновение права собственности у ребенка.

07.02.2006 рождение ребенка.

09.02.2006 подписание договора передачи квартиры в собственность.

28.02.2006 ребенок вписан в квартиру.

28.06.2006 выдача свидетельств о собственности.

Имел ли ребенок право собственности?

Будут ли проблемы при продаже квартиры при том, что ребенок давно прописан по другому адресу?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Здравствуйте, судя по датам подписание договора передачи происходило в роддоме?))) что скорее всего невозможно, так как при подписании договора передачи нужна обязательная явка и присутствие нанимателя в госучреждении.

Какой неожиданный вопрос. Проверила бумаги, за всех будущих собственников расписывался один человек по доверенности.

Тина, такую квартиру я бы своему покупателя не посоветовала приобретать. В квартире прописан был кто-то из родителей этого ребенка, а по закону ребенок имеет право пользования той жилплощадью, в которой проживают его родители, и приобретает он это право в момент своего рождения. А в приватизации имеют право участвовать все лица, которые обладают правом пользования квартирой. Таким образом, право ребенка при приватизации было грубо нарушено. Ребенок еще несовершеннолетний, с него даже заявление об отсутствии претензий к результатам приватизации пока что не взять.
Единственный, правда, немного кривоватый, но все-таки выход из положения — это наделить его соответствующей долей квартиры, и продавать ее с разрешения органов опеки. Ну или оспаривать результаты приватизации и через суд он тогда получит долю, а потом продавать.
То, что ребенок потом прописан был на другой адрес, на положение дел никак не влияет. Ну разве что по другому адресу квартира тоже была тогда не приватизирована, тогда суд, если он случится, может учесть это обстоятельство.

То есть имеет значение не когда ребенок был вписан, а когда родился?

Если наделять ребенка соответствующей долей квартиры, то с какого момента он будет собственником? Нужно будет еще 5 лет ждать, чтобы налогов избежать?

И еще вопрос, может подождать 6 лет, чтобы взять бумажку у ребенка об отсутствии претензий? Или все таки портить историю квартиры судом, а потом 5 лет ждать, чтобы налогов избежать?

При наделении самостоятельно с момента регистрации в росреестре. Через суд — зависит от решения суда, но скорее всего тот же самый срок будет.

Тина, хрен редьки не слаще)) Когда ребенок будет совершеннолетним и будет заявление, то сложности с продажей отпадут. Впрочем, и сейас можно найти какого-нибудь покупателя-самсебериэлтора, который на это внимания не обратит))

Это не имеет значения.
Если коротенько, то:
Ст. 20 ГК РФ п.2 «Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.»
Это говорит о том, что ребенок имеет право пользования в жилом помещении родителя и, соответственно, должен быть включен в договор соцнайма, если родитель пользуется квартирой по соцнайму.

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»
Статья 2 «Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом. «

Таким образом, получается, что ребенок имел права, которые не были реализованы из-за действий родителей, что запрещено семейным кодексом.

Спасибо за ссылки на законы. Медленно но верно впадаю в депрессию(

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Тина, ребенка лишили ПРАВА на получение в собственность. НО! если ребенок зарегистрирован с другим родителем в квартире, которая в настоящий момент муниципальная и подлежит приватизации, то данное право у ребенка сохраняется. Основания:Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 N 1541-1:Статья 7. . В договор передачи жилого помещения в собственность ВКЛЮЧАЮТСЯ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЕ, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передаётся в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие ОТДЕЛЬНО от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.Ребёнок, который был снят с рег. учета, не утратил право пользования данной квартирой, поскольку ч. 2 ст. 20 ГК РФ устанавливает, что местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов. Если один из родителей зарегистрирован в квартире по месту жительства, то и ребенок имеет право проживать в данной квартире, независимо от регистрации в ней по месту жительства. Поэтому он должен быть обязательно включен в приватизацию. Избежать этого можно только путем признания его утратившим право пользования данной квартирой в судебном порядке. Но суды всегда в этом случае за детей и «не любят» оставлять несовершеннолетних без права пользования.

Елена, спасибо за ответ.
Ситуация такая: мать ребенка (назовем ее «А» )по приватизации получила долю в квартире, которую потом подарила своей матери (назовем ее «Б») в обмен на отдельную квартиру. Квартира была куплена на имя Б и подарена А. Ребенка туда и выписали вместе с матерью(А), права собственности он там не имеет.

Можно наделить ребенка долей в первой квартире, а во второй квартире оформить долю на кого-то из собственников первой квартиры. Потом сделать договор мены этими долями — мену органы опеки между родственниками и несовершеннолетним со скрипом, но разрешают. Только предварительно надо все-таки в опеке поговорить о таком разрешении. Но этот вариант тоже упирается в срок владения и надо хорошо просчитать, что там будет с налогами.

Спасибо огромное, жалко, что Вы в Петербурге.

Тина, по Москве на этом сайте полно хороших спецов, не унывайте)

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

А продавцы покупают что-то взамен? Можно в продаваемой квартире наделить долей ребенка, получить согласие ООП на продажу и выделить ему долю взамен купленном жилье.

Елена, да, предполагается продать плохо приватизированную квартиру и купить взамен нее несколько квартир поменьше.
Елена, а можно будет подъехать к вам в офис в марте где-то и поговорить с вами и с вашим юристом.
Я хочу попробовать уговорить мать ребенка на один из таких вариантов, чтобы не ждать 6 лет, и чтобы не обманывать покупателей.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Приходите, перед визитом позвоните пожалуйста согласовать время встречи заранее.

Да, конечно!
Спасибо большое!

А каким образом наделение долей, влияет на право на приватизацию? Разве наличие доли, другой собственности лишает гражданина права приватизации, если он им не пользовался ранее?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день, Тина.

«Имел ли ребенок право собственности?» — Вопрос спорный.
Возможно я буду «белой вороной») но я считаю, что не так всё плохо) договор подписан ДО рождения ребёнка. Ребёнка не было на момент подписания договора передачи.

«Будут ли проблемы при продаже квартиры при том, что ребенок давно прописан по другому адресу?» — как повезёт, некоторые могут просто не обратить на это внимание и вопросов не возникнет, а другие могут и отказаться от покупки.
И обманывать не обязательно, просто не нужно акцентировать на этом внимание покупателя)

Антонина, как я поняла, проблема как раз в том, что ребенок уже 2 дня как родился, когда был подписан договор.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Да, действительно. Даты перепутала. Долго читала ответы коллег, и не могла понять, почему все так однозначно утверждают, что право ребёнка ущемлено:)
Извиняюсь

Спасибо всем, кто принял участие в обсуждении моего вопроса!
Хоть это не те ответы, что мне хотелось бы услышать((
В общем, я поняла, что сейчас мне квартиру на продажу не выставить, но проблема решаема.
Еще раз всех благодарю!

Документы были отданы на приватизацию конда родитель был еще беременый — приватизация длилась около месяца, на момент подачи заявления ребенка небыло — и его правоо нарушено небыло. Родитель вместе с ребенком получили долю в квартире в которой фактически не жили а были прописаны, родитель получил долю — и фактически обменял ее на лучшее жилье — купили отдельную квартиру. Так как второй родитель ребенка злостный не плательщик — с ограничеными правами — судья посоветовата не выделять долевую собственность на ребенка — что бы не искушать судьбу, тоесть при покупке квартина само собой приватизирована — у ребенка есть отдельная комнота — и улучшение жилищьных условий разумеется есть — но как в первом случае так и во втором нет выделеного права собственности. За родителя получали документы на приватизацию довереные лиза. При покупке квартиры родитель принимал решение за ребенка — а опекунский совет естественно одобрил сделку — при чем опекунский совет не по месту прописки — а по месту фактического проживания ребенка принимал в этом непосредственное участие — как и сейчас при лешении родительских прав опекунский совет принял достаточное количество решений за ребенка в пользу матери условий проживания и прав. Так как все следки проходят через такие гос органы как опекунский совет, а решение за ребенка принимает родитель — то нет сейчас никаких оснований полагать что права были нарушены. Соглашение на обмен наших долей с большой выгодой регестрировалось через нотариуса, так как именнно доля в увартире где 2,5 человека на комноту была обменена на денежную сумму полностью покрывающую покупку новой квартиры где у ребенка есть своя комнота, с соственной мебелью и всеми удобствами. Так же нужно иметь ввиду чть ребенок родился в браке — а после был развод — тоесть проживание по месту прописки даже в отдельной комноте семьей не получилось бы без еще одного лица в этой комнате — и так как опекунский совет разрешил следку с имуществом — то как я полагаю достаточно получить официальную бумагу о законности сделки. И из-за семейных неурядиц в семье ребенка — опекунский совет не раз выступал в суде с показаниями о том что ребенок живет благополучно, поэтому такое право сейчас у него есть по месту где он прописан и живет с матерью в отдельной квартире.
Если чесно не вижу нарушения прав — вижу что была волокита с приватизацией, ну у всего есть сроки, и из роддома и после никто бегать оспаривать документы не стал — потому что для этого нет оснований.
Не надо отделять тот момент что была сделка не то что эквивалентная тому что у ребенка была бы там отдельная доля — а еще более улучшившая его условия, ведь квартира была куплена за деньги значительно превышавшие даже две доли.
Да и уту конечно переплетаются законы — но тогда давайте учитывать что свидетельство о рождении было подписано в загсе только 26 февраля — а без документов вообще какое бы то нибыло участие невозможно. И еще раз тут такая мешанка пошла — то с 11 летнего возраста дети могут учавствовать в судебных заседаниях — и что скажет ребенок — помню как мы с мамой жили на другой квартире — которую выделил один из собственников?
не то что на мутность сделки не тянет — вообще не тянет не на что — просто глубже надо документы смотреть — что бы понять все возможные позиции.
Ну допустим обнаглевший ребенко достигает 18 лет и приходит в суд — а тут опаньки законы о том какие решения принимаются за детей до 14 лет — о том кто проверяет эти решения и кто разрешает — и опа опекунский совет следит за законностью сдело=к что бы несовершеннолетние дети не страдали от продажи квартиры — и судья просто не сможет дать ход этому делу — потому, что основания сегодня названные будут ничтожны — нет у ребенка основания — так как у нас доказанное уже не требует повторного доказательства. а его условия жизни повторюсь фигурировали в разных судах!

Смотрите еще:

  • Доля ребенка в квартире опека Ребенок-собственник: если опека не разрешает… По закону дети от 14 до 18 лет могут совершать сделки только с согласия своих законных представителей (родителей), а дети до 14 лет вообще не могут совершать […]
  • Список литературы страховое право 2014 Список литературы страховое право 2014 Помощь в учебе Самара 8-927-902-39-25 Тьюторское сопровождение, научное руководство, репетиторские услуги по экономике и юриспруденции [email protected] Список […]
  • Отработка при увольнении на испытательном сроке в календарных днях Законно ли работодатель настаивает на отработке при увольнение на испытательном сроке? Работаю на испытательном сроке, написал заявление об увольнении по собственному желанию 18 мая 2016 с просьбой уволить […]
  • Написать письмо деду морозу без регистрации и электронной почты Письмо Деду Морозу Напишите письмо Деду Морозу. Поздравьте Деда Мороза с Новым Годом! Дед Мороз любит получать письма и будет очень доволен, если вы вспомните, что хорошего вы сделали за этот год, какие […]
  • Сумма материнского капитала за второго ребенка 2014 Материнский капитал Материнский капитал – форма господдержки семей, которые воспитывают детей. Суть заключается в том, что семья при рождении или усыновлении второго, третьего или последующих детей получает […]
  • Самара опекунство Самара опекунство ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ на сайт ГКУ СО «Областной центр содействия семейному устройству детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей «Надежда» ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ на сайт ГКУ СО […]
  • Можно ли приватизировать квартиру если нет прописки Можно ли приватизировать квартиру без прописки? Доброго вам дня . Но тут должны быть необходимые для того обстоятельства.. Согласно п.3 ст. 69 ЖК РФ(Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого […]
  • Первой статьи 24 упк Статья 24. Основания отказа в возбуждении уголовного дела или прекращения уголовного дела Статья 24. Основания отказа в возбуждении уголовного дела или прекращения уголовного дела См. комментарии к статье 24 […]