Помощь в сдачи квартиры

Помощь при сдаче квартиры в Москве

Недвижимость в столице по праву считается самой востребованной во всей стране. Это обусловлено, в первую очередь, огромным потоком приезжих, не имеющих собственного жилья в Москве и вынужденных искать для себя постоянное или хотя бы временное место для проживания. Многие москвичи решают сдавать свою недвижимость в аренду, обеспечивая себе тем самым неплохой пассивный доход.

Сложности со сдачей жилья в аренду

Для того чтобы сдавать квартиру в аренду, необходимо знать основные правила рынка недвижимости, а также обладать хотя бы базовыми познаниями в юридической сфере. Это нужно, в первую очередь, для составления грамотного договора, в котором четко прописаны все права и обязанности обеих сторон. Даже мелкая ошибка при оформлении бумаги может привести к тому, что документ не будет обладать юридической силой, и доказать что-то, руководствуясь им, просто не получится. Случаи мошенничества на столичном рынке недвижимости нередки, и защитить себя от неоправданных рисков можно только путем грамотного составления документации.

В последнее время арендаторы становятся более взыскательными к качеству предлагаемых им услуг, а многообразие предложений на рынке порождает огромную конкуренцию. Важно разместить объявление о сдаче квартиры на конкурентоспособном ресурсе, составить грамотное описание услуги, своевременно отвечать на сообщения и звонки потенциальных арендаторов. Все это требует немалого количества времени.

Важно также не забывать о взыскании ежемесячной платы с арендаторов, проверке безопасности недвижимости, сохранности находящихся в квартире вещей и т.п. Все это может представлять немалую сложность для тех, кто постоянно занят, находится в другом городе или же просто не хочет обременять себя лишними хлопотами.

Какую помощь в сдаче квартиры мы предоставляем

Все вышеперечисленные трудности не означают, что сдать свою недвижимость в аренду сейчас невозможно. С нашими услугами это можно сделать максимально просто и выгодно!

Мы оказываем профессиональную помощь в сдаче квартиру в аренду. Вам нужно лишь оставить заявку на получение услуги и согласовать с нами все нюансы и пожелания. Мы сами определяем фактическую стоимость услуги аренды, ищем надежных жильцов, подготавливаем все необходимые документы, составляем официальный договор – вам не о чем беспокоиться! Найдя жильцов, мы регулярно взимаем с них выплаты и передаем их вам, а также проводим своевременную проверку сохранности вашей недвижимости.

Помощь в сдаче квартиры – популярная услуга, позволяющая отгородить себя от рисков и заработать при этом немалую сумму денег. Обращаясь в нашу компанию, вы можете рассчитывать на услуги настоящих профессионалов своего дела, предлагающих вам максимально выгодные условия сотрудничества.

Сдать квартиру, комнату, дом в Ступино

Агентство недвижимости «Домников» оказывает услуги по сдаче в аренду (найм) жилой недвижимости в Ступино и Ступинском районе: квартир, комнат, домов, дач.

Услуга оказывается собственнику (наймодателю).

Что входит в услугу?

  • выезд нашего агента для осмотра недвижимости и фотографирования;
  • выдача рекомендаций по арендной плате;
  • поиск нанимателей;
  • размещение объявлений о сдаче в аренду в сети Интернет, в газетах;
  • переговоры с нанимателями;
  • показы объекта;
  • оформление заключения договора найма (аренды) при необходимости.

Кто оплачивает услуги агентства недвижимости?

Существует два варианта оплаты наших услуг.

В первом варианте, который мы рекомендуем, наши услуги оплачивает наш клиент — наймодатель (собственник).

В этом случае мы не берем никакой оплаты с арендаторов, потому что подавляющее большинство людей не готовы оплачивать что-то сверх аренды — этих денег у них обычно просто нет. Они будут искать другое жилье. Все это время Вы не получаете арендную плату, Вы теряете деньги.

Однако, есть и второй вариант, когда наше вознаграждение (агентскую комиссию) оплачивает наниматель — тот, кто снимает жилье. Этот вариант, на наш взгляд, менее выгоден для собственника, поскольку ведет к более долгой сдаче жилья.

Что мы делаем для клиента?

  • Заключаем с Вами договор на оказание услуги «Аренда/найм жилья».
  • Наш агент выезжает на объект аренды и производит фото- и видеосъемку. Мы можем воспользоваться и готовыми фотографиями.
  • Мы рекомендуем Вам размер арендной платы, за которую, по нашему мнению, следует сдавать Ваш объект в аренду. Окончательный размер арендной платы устанавливаете Вы.
    Вы ничего не платите до тех пор, пока фактически не получите деньги от арендатора/нанимателя.

Важно: Вы оплачиваете наше вознаграждение из полученных Вами денег.

Размер нашего вознаграждения фиксируется указывается в договоре.

Мы размещаем объявления о сдаче в аренду с фотографиями в базе недвижимости на нашем сайте, на других Интернет-сайтах, специализирующихся на недвижимости, в печатных СМИ (газетах), указывая в них наши контакты.
Кроме того, в Агентство недвижимости «Домников» обращаются потенциальные арендаторы. Возможно, Ваш объект подходит именно им.

  • Наши специалисты общаются с потенциальными арендаторами и организовывают просмотры объекта. Вы можете присутствовать вместе с нашим агентом на просмотре, а можете и полностью доверить этот процесс ему.
  • По Вашему желанию мы подготовим договор найма/аренды и организуем его подписание.
  • Вы получаете от нанимателя арендную плату. Из этой суммы Вы выплачиваете наше вознаграждение.
  • Ваша квартира в квартале «Дубки»?

    Арендаторам

    Если Вы ищете квартиру в найм в городе Ступино, то Вы можете оставить заявку. При появлении нового предложения мы в первую очередь свяжемся с Вами и предложим этот вариант Вам.

    Чтобы оставить заявку, позвоните в наш офис или напишите нам.

    2010-2016 © Агентство недвижимости «Домников»

    Недвижимость Ступино и Ступинского района

    г. Ступино, ул. Калинина, д. 1а, ДЦ «Логос», 3-й эт.
    доп. офис: г. Ступино, ул. Куйбышева, д. 59, 1-й эт.

    Инструкция, как самостоятельно сдать квартиру без помощи риелторов 2018г.?

    Инструкция, как самостоятельно сдать квартиру без помощи риелторов 2018 г.?

    Первым делом вам нужно подготовить квартиру к сдаче.

    Чтобы сдать квартиру подороже, нужно сделать ее презентабельной. Главное в этом деле не переборщить, иначе вложения не окупятся. Самое простое, что можно сделать, это вывести весь хлам. Неопрятная захламлённая квартира не привлекает внимание потенциальных арендаторов. Если квартира требует ремонта, то лучше его сделать. Самое простое, что можно предпринять — это, к примеру, покрасить обои в приятный нейтральный светлый цвет. Использование бежевых оттенков являются одним из самых выигрышных способов преобразить квартиру. Краски и валик стоят не дорого, да и покрасить можно самому. Современные акриловые краски созданы на водной основе, без запаха, пока краска не засохла, отмывается обычной водой, и работать с ними одно удовольствие. Можно переклеить обои, но это более трудоемкая задача, хотя и она принесет свои плоды.

    Идеально вымыть квартиру, натереть полиролью, начистить и отутюжить все, что возможно, чтоб сияла чистотой и благоухала свежестью. 80% квартир сдают в грязном непрезентабельном состоянии. Многие клиенты жалуются, что не могут найти хороший вариант чистой и уютной квартиры, а если и есть такие, то стоят в два-три раза дороже. Приведите квартиру к презентабельному виду, кроме вас этого не сделает никто. И попросите за нее разумную цену.

    Главное правило в составлении объявления — это писать плюсы и как можно подробней. Часто вижу объявления типа « сдается 1 комнатная квартира арендная плата 30 000 в месяц звоните, Вася». Что можно сказать о подобном объявлении? По такому объявлению не хочется звонить. У любого человека, который читает подобные объявления, всплывают свои догадки, почему так мало сказано про квартиру. Один подумает что квартира скорее всего убитая, вот и не написали про её состояние. Другой решит, что это скорее всего рекламное объявление из серии « звоните, мы подберем вам вариант». Вы, наверное, сталкивались с такими объявлениями, когда звонишь по конкретной квартире, а вам агент предлагает подобрать квартирку под ваши параметры. Т.е. агенты специально размещают многочисленные объявления без особой конкретизации, но с хорошей ценой, для того, чтобы найти себе клиентов. Чтобы вам отличиться от подобных объявлений, вам нужно максимально подробно описать квартиру и сделать максимальное количество фотографий своей квартиры. Максимальное описание квартиры будет способствовать тому, что именно ваше объявление люди будут просматривать чаще, а соответственно у вас будет больше шансов сдать квартиру за максимально возможную цену. Дело в том, что многие ищут квартиру по интернет-поиску. Кому-то важен хороший вид из окна, или квартиры от собственника, многие вообще не рассматривают квартиры без фотографий. Во-первых, как правило, квартиры без фотографий скорее всего являются рекламными объявлениями агентских услуг, а во-вторых, зачем рассматривать такие объявления, если полно объявлений с фотографиями. Поставьте себя на место потенциального арендатора, объявлений много — как выбрать? Лучший способ — это сравнить фотографии, они наиболее информативны. На рынке много мусорных объявлений и арендаторы, скорее всего, уже попадали в подобные ловушки. Посмотреть квартиру вживую, это значит потерять много времени и сил, а квартира обычно нужна чуть ли не вчера, и естественно каждый потенциальный арендатор отсеивает варианты без фотографий.

    Вам нужно сделать очень хорошие фотографии вашей квартиры и желательно на профессиональный фотоаппарат. Фотографировать нужно днем в солнечную погоду. Квартиру нужно предварительно убрать, украсить декором, сделать так, чтобы она понравилась. Фотографии — это очень важная часть процесса сдачи квартиры в аренду, так как основной отбор происходит на уровне просмотра и сравнения различных фотографий квартир. Обычно потенциальный арендатор просеивает через свой фильтр более 100 объявлений, а отбирает не более 5. Важно попасть в список 5 квартир, которые составил потенциальный арендатор для просмотра. Если вышеуказанные рекомендации вы учли, то скорее всего попадете в тот список потенциальных для просмотра квартир. Тут тоже есть небольшой секрет, опытные риелторы его знаю. Даже если из списка пяти квартир последняя будет в самом отличном состоянии, потенциальный арендатор в 90% снимет квартиру ту, которую посмотрит первой. Когда вы договариваетесь о показе своей квартиры, важно показать вашу квартиру раньше, чем потенциальные арендаторы будут иметь возможность посмотреть все квартиры в его списке. Есть закон « кто первый показал то первый и сдал».

    Для принятия звонков лучше купить новую симку, так как после сдачи квартиры вас еще с полгода будут доставать звонками по поводу сдачи, или просто рекламного характера.

    Выбрать правильное время для сдачи.

    Самое благоприятное время для сдачи квартиры, это с середины августа до декабря. Это рынок продавца и сдать квартиру в сезон можно на 30% дороже, чем в не сезон. Но если вы решили сдать квартиру весной, то конечно не стоит дожидаться осени, так как вы попросту потеряете деньги.

    Показывать квартиру лучше в солнечное время, так как солнечные лучи в целом создают положительное настроение и придают интерьеру привлекательный вид.

    Подготовить заранее договор.

    Многие стоят перед выбором заключать договор или нет. Каждый должен сам ответить на этот вопрос, я приведу лишь некоторые аргументы за и против. Если ваш ремонт и бытовая техника дороже гарантийного вноса, то существует риск, что квартирант съедет с квартиры, не заплатив за возможный ущерб. По вине вашего квартиранта будут затоплены соседи и размер убытков может намного превосходить возможный доход от аренды. Договор может спасти положение и убытки можно будет компенсировать с квартиранта. Как вариант, от возможных убытков можно застраховать квартиру.

    Если вы сдаете квартиру по договору, то это является вашим конкурентным преимуществом перед другими арендаторами. Арендаторы охотней снимут вашу квартиру, так как это для них более безопасный вариант. Судите сами, на рынке существует много мошенников, а они под честное слово оплачивают две, а то и три ежемесячной суммы. Многие дают расписки, но тогда собственник должен доказать, что эти суммы были взяты в качестве арендной платы, иначе арендатор по истечению срока аренды может потребовать назад уплаченные суммы. Многие ищут квартиру только с договором, и с юридической фиксацией оплат по договору, так как им арендные платежи компенсирует работодатель. Или если в дальнейшем планируется взыскать расходы на съем жилья с застройщика. Многие покупают квартиру в новостройке и на время строительства снимают жилье, как правило, застройщик не успевает построить квартиру в срок и арендные платежи можно взыскать в качестве убытков с застройщика. Какой выбрать договор для сдачи квартиры каждый решает сам, я пользуюсь этим ( ссылка на договор найма). Заключая договор, сфотографируйте паспорт арендатора ( первую и страницу с регистрацией), зафиксируйте показания счетчиков.

    Немного о налогах.

    С полученного дохода от сдачи квартиры в найм, нужно уплатить 13% налог на доход. Уплачивать налог необходимо раз в год с 1 января по 31 марта. Для этого подается налоговая декларация по форме 3-НДФЛ. Иногда встречаются арендаторы, которые по тем или иным причинам сообщают в налоговую о сдаче квартиры в аренду, обычно так делают когда договор аренды расторгнут. Меня часто спрашивают, что делать в такой ситуации и чем это грозит. Ничего страшного, просто заплатите 13% налог и никакого штрафа не будет. Если не заплатите, то налоговая может доначислить налог и заставить уплатить штраф. Но это возможно только в том случае, если в налоговой будут документы, подтверждающие сдачу квартиры в аренду. Еще один часто задаваемый вопрос, имеет ли юридическую силу договор, если по нему не платились налоги? Бывают ситуации, когда арендатор портит имущество, наносит вред больший, чем гарантийный взнос и тогда люди вспоминают о договоре, который они заключали при вселении жильцов. И тут встает вышеуказанный вопрос. Если договор составлен правильно, то взыскать убытки с арендатора можно, и договор действует даже не смотря на то, что по нему не платились налоги.

    Как определить цену сдаваемого жилья?

    Оценочные компании, да и риелторы в том числе, оценивают потенциальную стоимость квартиры по схожим объявлениям. Т.е. квартира располагается примерно в том же месте, что и ваш объект недвижимости, такой же площади и такого же состояния. Вам нужно найти среднюю цифру. Но имейте ввиду что часто люди, знающие о формировании цены подобным образом, могут манипулировать в ту или иную сторону. Поэтому объявления должны быть реальными. Не поленитесь и позвоните по ним. И учитывайте только реальные объявления. Оценить сразу правильно квартиру достаточно сложно, это может только риелтор, который работает именно в том районе, где находится ваша квартира, многолетний опыт сделает свою работу. Но не факт что риелтор захочет правильно оценит вашу квартиру. Они заинтересованы сдать квартиру быстро и получить свои комиссионные, а не рисковать и сдавать квартиру целый месяц, ведь клиент может уйти, посчитав маклера не профессионалом. Поэтому зачастую риэлтор отталкивается от ваших ожиданий, лишь незначительно корректируя названную вами цену. Вот и назначают сплошь и рядом цену на квартиру такую, чтобы сдать жилье за 1-2 дня. И вроде как риелтор молодец, быстро выполнил свою работу, и сам риелтор не внакладе, так как по быстрому заработал месячную арендную плату. Но на самом деле риелтор не молодец, а вы просто продешевили.

    В цену не входят коммунальные услуги, которые платятся по счетчику ( вода горячая, холодная, водоотведение, электричество, телефон, интернет) все остальное обычно платит собственник квартиры. Вы всегда можете предложить свои условия.

    Если вы сдаете в сезон ( с августа по декабрь), то звонков будет много. Если звонков много ( больше 10) и все звонки качественные ( т.е. люди готовы приходить смотреть квартиру), то значит вы с ценой не угадали, повышайте цену. Исходя из практики, люди очень часто ошибаются с ценой, причем на порядок.

    Где подать объявления об аренде квартиры?

    Размещать объявления нужно в самых рейтинговых базах недвижимости. Как их найти? Обычно эти базы на слуху, можно поспрашивать у знакомых, кто-где ищет квартиры. Можно набрать в поисковых системах запрос « снять квартиру», и вы получите самые рейтинговые базы. Как правило, хватает разместить объявление в 3 рейтинговых базах и остальные сами продублируют ваше объявление. Обычно размещение объявления бесплатное, этих баз хватает, чтобы сдать квартиру.

    Миф о закрытой эксклюзивной базе, к которой имеют доступ только риелторы.

    Немного хочу поговорить о мифе о наличии эксклюзивной риэлтерской базе, которая есть только у риелторов и именно благодаря ей происходит столь быстрая сдача квартиры. Да, у многих имеется такая база, но вот вам толку от нее будет мало. Она нужна для учета входящих клиентов. Риелторы же как и все размещают информацию в общедоступных базах, оттуда же и берут информацию. Но агентству недвижимости нужно как-то обосновать высокую стоимость своих услуг, вот и создается миф о какой-то закрытой специальной базе, которая поможет сдать быстро и дорого. Если же вам скажут, что у них есть много потенциальных арендаторов, которые ждут только вас и их нигде невозможно найти, кроме как в их секретной базе, то это неправда. Иначе это был бы обман потенциальных квартиросъёмщиков.

    Самому сдавать или обратится за помощью к риелтору? Ведь стоимость их услуг для вас бесплатно, декларируют риелторы.

    Услуги совсем не бесплатны, и недешёвые, вы уже знаете, наверное, что бесплатно бывает сыр в мышеловке. Они за день зарабатывают по 30 000 -100 000 руб. ( я говорю про хороших агентов) причем эти деньги ваши. Если ваш доход не позволяет вам раскидываться немалыми деньгами, тогда читаем дальше.

    Зачем отдавать такие деньги риелторам, ведь лучше эти деньги потратить на налоги, и сдавать квартиру по белому, застраховать жилье и гражданскую ответственность, пожертвовать в детский дом или иным образом распорядиться, но просто так отдавать эти суммы риелторам не самое правильное решение на мой взгляд. Сдать квартиру не сложнее чем продать что-нибудь из вещей. И вы намного дороже и быстрее сдадите квартиру сами. Это ваше огромное конкурентное преимущество перед другими арендаторами, такие квартиры от собственника ищут многие и большая удача, если их находят. Почему же это огромное преимущество?:

    Во-первых, не у всех есть сразу 3 суммы арендной платы, а таких людей 30% рынка.

    Во-вторых, примерно 50% людей обращается к риелторам для подбора жилья, и такие риелторы ищут квартиры именно от собственников, иначе клиенту придется платить 4 суммы ( за первый месяц аренды, гарантийный внос, комиссию агента, который сдает квартиру и комиссию агента который ищет квартиру), и не каждый пойдет на такие условия, ведь каждый знает, что платятся три суммы, но никак не четыре.

    В-третьих, сама арендная плата получается дешевле. К примеру, вы сдаете квартиру за 36 000 руб. и агентство сдает точно такую же квартиру тоже за 36 000, но их агентские составляют 100% от стоимости одного месяца аренды. Иногда агентское вознаграждение больше 100%, иногда меньше, сейчас это не самое главное. В итоге для конечного арендатора ваша квартира получается дешевле, чем квартира от агентства на 3 000 руб. в месяц. т.е. квартира от агентства обойдется квартиранту 39 000 в месяц (36 000/12=3 000+36 000=39 000). Согласитесь 36 000 и 39 000 это две разные суммы.

    Вот почему квартиры от собственника улетают как горячие пирожки? Потому что 70% рынка ищут именно квартиры от собственника.

    Кому сдать? выбираем арендаторов ( фейс -контроль или с собаками вход запрещен)

    Вы должны определиться для себя, кому вы будете сдавать, а кому вход заказан. Самый предпочтительные квартиранты — это семейная русская пара, без детей, без животных, без вредных привычек, со стабильным заработком. Почему пара? — потому что не будут приводить в квартиру постоянно меняющихся партнеров, устраивать пьяные шумные вечеринки, беспокоить соседей, и в целом более стабильны. Почему русская ( более правильно будет славянской внешности)? — потому что, как правило, восточные люди гостеприимные и сдаешь одному, а живут 20 человек, да и другие культурные особенности. Детей тоже не все приветствуют, маленькие детки могут испортить мягкую мебель, изрисовать обои. Также бывает такое, что у молодой семьи появляются пробелы в финансах и вы встанете перед выбором выкидывать на улицу семью с детками или позволить жить в долг. С животными тоже никто не любит сдавать, так как запах может остаться в квартире надолго. К тому же, животные царапают мебель и напольное покрытие. Почему без вредных привычек, надеюсь тоже все предельно понятно, если пьет, то шумные посиделки, после которых на вас могут жаловаться соседи, если курят, то квартира будет прокурена. Стабильный заработок позволит не менять арендаторов долгое время, просто очень часто бывает так, что через некоторое время съёма жилья, вас просят подождать с арендной платой, ссылаясь на задержку выплаты зарплаты или иные обстоятельства, вы соглашаетесь, так как у вас же еще есть сумма гарантийного взноса. Но по истечении месяца ожидания очередного платежа, квартирант съезжает. И возможные убытки вы не можете компенсировать из гарантийного вноса. Так что лучше сдавать людям, имеющим стабильный заработок. Лучше сразу предупредить, что не потерпите задержки внесения арендной платы, чтобы даже не обращались с подобными просьбами. Проверить стабильность дохода квартиранта можно, к примеру, попросив их предоставить трудовой договор, уже хоть какая-то проверка.

    Если решите сдавать кому-то из описанных выше категорий, то цена должна быть выше рыночной.

    Если вы все сделали правильно, то остается только принимать звонки и назначать просмотр. Вы же на другую сим-карту оформили объявление? Правильно сделали, так держать.

    Если у вас темные шторы, то распахните их и пустите солнечный свет, именно при таком освещении квартира выглядит наиболее предпочтительней. Одно из главных правил дизайна — это пустить побольше солнечного света в квартиру и тогда практически любой дизайн заиграет.

    Если у вас проблемы с шумоизоляцией, то включите телевизор, радио, многие идут дальше и специально подбирают музыкальную коллекцию, ласкающую слух. Примерно как в роскошном отеле на завтраке.

    Помещение должно быть проветрено от посторонних запахов, многих отталкивает именно запах.

    Можно зажечь пару красивых свечей для придания уюта. В общем, создать впечатление, что квартира как красивая невеста на выданье ждет своего хозяина.

    Многие прочтут мою статью и скажут: « какой странный человек, столько действий делает, чтобы сдать квартиры, я мол сдаю без дополнительных усилий, и так снимают». Повторюсь, эти действия способствуют сдаче квартиры дороже в среднем на 25%, а за низкую цену можно сдать и не предпринимая эти действия. Надеюсь, кому-то пригодятся мои советы, хороших вам квартирантов.

    P.S. Я не против риелторов, они скорее всего тоже будут читать статью, как минимум 3х хороших риелторов я знаю, я против жадных и не компетентных специалистов, а таких очень много на рынке. Если вам посчастливится встретить хорошего надежного риелтора, то тогда вам все эти знания не нужны, держитесь за такого человека. И не позволяйте себя дурачить, удачи.

    3 комментария читателей статьи «Инструкция, как самостоятельно сдать квартиру без помощи риелторов 2018г.?»

    Сдавала комнату в своей квартире студентам или одиноким мужчине/женщине, что-то типо подселения. Даже 1 раз заселила семейную пару на несколько месяцев. Уж очень они просили и выслушав ситуацию, я поняла, что у людей действительно нет выхода. В общем-то, до сих пор сдаю комнату и дела идут отлично. Повезло, что многим подходит район и месторасположение дома. Даже то, что это новостройка, уже выигрывает. Магазинчиков тут маловато, но зато минут 5-10 до метро. Сдаю через доски объявлений и домофонд. Удобно, надежно, без лишних усилий. Прям для меня ленивой))

    Даже если написать развернутое объявление, скинуть проф. фотки без мебели и прочего и поставить нормальную цену, то это все равно не дает гарантии, что у вас быстро купят квартиру. Важно еще и подобрать качественный сайт объявлений, у меня опыта… ух,хоть отбавляй. Самая *опа была на Юле. Мое объявление висело там полгода и за это время позвонило всего 3 человека! Это при том, что я заплатила за объявление, да еще и поднимала его платно. Короче обдираловка и было бы не так обидно, если бы именно через юлу мне удалось ее продать, но увы. Продала вообще через объявление на подъезде….

    Спасибо! очень познавательная и полноценная статья. Только Ссылка на договор найма не работает почему то..Но и без того статья ответила на многие вопросы)

    Сдать квартиру или комнату в аренду бесплатно

    Сегодня многие рассматривают жилплощадь в собственности как актив, способный обеспечить стабильный доход — в случае, если сдать квартиру в Москве (или сдать комнату в Москве), однако решиться на это отпугивают различные риски и опасения. При этом большинство возможных проблем отсеется, если обратиться к профессионалам рынка аренды квартир.

    Внимание: в ИНКОМ-Недвижимость собственники, желающие сдать квартиру в аренду, обслуживаются бесплатно!

    Компания обеспечивает клиентам:

    • услуги персонального эксперта в индивидуальном порядке;
    • точную оценку жилплощади, правильное составление объявления о сдаче внаем, качественные фото объекта;
    • экспозицию квартиры или комнаты на самых популярных площадках в Интернете, в объявлении — телефоны Компании, а не арендодателя;
    • организацию просмотров квартир и комнат потенциальным Нанимателям;
    • консультирование экспертами по вопросам сдачи квартиры или комнаты;
    • юридическое сопровождение сделки;
    • конфиденциальность сделки.

    После заключения договора найма собственнику квартиры или комнаты выдается официальный документ — «Гарантийное обязательство», согласно которому компания продолжает работу со своим клиентом в течение всего оговоренного срока сдачи. Таким образом, собственнику нет нужды «мучить голову» нюансами сдачи квартиры, на все вопросы вам ответят специалисты и разложат весь процесс сделки по пунктам.

    Услуги и гарантии наймодателям

    27 лет на рынке аренды

    Опыт и технологии проведения сделки

    14 отделений в Москве

    Гарантии качества и надежность услуг

    Обеспечение максимальной безопасности и комфорта своих клиентов является приоритетной задачей ИНКОМ-Недвижимость . Специалисты Компании совершенствуют методику работы, внедряют прогрессивные приемы и новые инструменты.

    Гарантийные обязательства

    С апреля 2015 года предоставляется новая услуга для столичного рынка аренды жилья: гарантии Наймодателю на весь срок найма, подтвержденные официальным документом — Гарантийными обязательствами.

    Гарантийные обязательства — это документ с печатью Компании и подписью руководителя подразделения аренды квартир.

    В соответствии с положениями Гарантийных обязательств, ИНКОМ-Недвижимость берет на себя ответственность перед Наймодателем не только на этапе сдачи объекта, но и в течение всего срока действия договора найма.

    Сопровождение Наймодателя начинается с подбора Нанимателя с учетом его требований и пожеланий. Согласно Гарантийным обязательствам, объект Наймодателя предлагается Нанимателям в первую очередь, осуществляется более масштабная рекламная кампания, нежели при стандартном обслуживании.

    Самое важное: Гарантийные обязательства предполагают разработку индивидуального Договора найма с учетом минимизации налогов, регистрации Нанимателя при требовании Наймодателя и других вопросов относительно найма квартиры.

    Все эти пункты отражены в положениях Гарантийных обязательств

    • предоставлять Наймодателю разъяснения по вопросам найма;
    • оказывать консультационные услуги по вопросам налогообложения;
    • оказывать консультационные услуги по вопросам регистрации Нанимателя.

    В случае необходимости Компания оказывает содействие в организации страхования сдаваемого объекта (имущества, отделки помещения, гражданской ответственности) в ведущих страховых компаниях со значительными скидками.

    В случае, если Наниматель расторгает договор найма раньше положенного срока, Компания гарантирует Бесплатный подбор другого Нанимателя.

    Самое важное: Компания предоставляет помощь в решении спорных вопросов между Наймодателем и Нанимателем, при этом большинство конфликтов решается путем переговоров. Но если таким образом урегулировать спор невозможно, сотрудники Компании (юристы) оказывают содействие в составлении документов для подачи иска в суд и сопровождают Наймодателя в суде бесплатно!

    Перечень услуг Наймодателям жилых помещений.

    Для Наймодателей Компания ИНКОМ-Недвижимость предоставляет Бесплатный комплекс услуг, который включает следующие положения:

    • помощь в оценке объекта и рекомендации по повышению арендной ставки;
    • грамотное составление объявления о сдаче объекта, реклама объекта в СМИ и Интернете;
    • защита Наймодателя от лишних звонков (в рекламе объекта указывается телефон Компании);
    • поиск Нанимателя в соответствии с пожеланиями Наймодателя и составление Договора найма.

    Кроме того, Компанией разработан перечень дополнительных услуг при индивидуальном обслуживании Наймодателя. Он включает в себя указанные выше положения, но в расширенном объеме, а также все пункты Гарантийных обязательств, которые предоставляются Наймодателю при заключении Договора Найма (см. раздел Гарантийные обязательства).

    Защита ваших интересов

    Компания несет ответственность перед каждым клиентом за организацию квалифицированных и качественных услуг по аренде жилых помещений.

    Ваше мнение очень важно для нас, поскольку позволяет управлять качеством предоставляемых услуг.

    В Компании рассматриваются и регистрируются все претензии по аренде жилых помещений (письменные и устные).

    С устными претензиями и замечаниями Вы можете обратиться к Руководителю подразделения по телефону, который Вы можете найти на нашем сайте, также телефоны указаны в описании рассматриваемого Вами объекта, либо указаны в Договоре найма. В случае не урегулирования претензии с Руководителем подразделения, Вы можете обратиться письменно по электронной почте [email protected] в Аппарат Департамента аренды квартир.

    В целях защиты Ваших интересов настоятельно рекомендуем при заключении Договора найма позвонить по телефону подразделения с целью подтверждения работы данного сотрудника в подразделении аренды квартир.

    Рассмотрение и урегулирование претензий осуществляется в течение 10 рабочих дней с момента поступления претензии.

    В целях повышения качества оказываемых услуг, убедительно просим Вас сообщать обо всех проблемах и претензиях, возникающих в процессе оказания Вам услуг.

    Как сдать квартиру в аренду

    Сдача квартир (комнат) в аренду в настоящее время является одним из наиболее распространенных, удобных и выгодных способов получения дополнительного дохода. Однако, перед тем, как сдать квартиру в найм, собственнику жилья следует тщательно изучить спрос и предложение рынка недвижимости, изучить специфику налогообложения и ответственность за уклонение от налогов, продумать все нюансы арендных обязательств и обеспечить «товарный» вид сдаваемой жилплощади.

    Стоимость сдаваемой квартиры

    Первым пунктом на пути к сдаче квартиры (комнаты) является определение стоимости аренды. Именно адекватная цена помогает быстрее сдать жилье. Итак, как же рассчитать сумму арендной платы? На самом деле все довольно просто: достаточно изучить аналогичные предложения на рынке недвижимости. Прочитайте объявления в газетах (на столбах, подъездах, остановках), просмотрите предложения в интернете, посоветуйтесь со знакомыми, сдающими или снимающими жилье. Кроме того, обзвоните несколько агентств недвижимости, опишите риэлтору достоинства и недостатки квартиры, ее расположение, местную инфраструктуру и уточните приблизительную стоимость аренды.

    Цена аренды (найма) жилья во многом зависит от самой квартиры: ее метража, наличия ремонта и его качества, укомплектованности мебелью и бытовой техникой, наличие металлопластиковых окон и т.д. Также стоит принять во внимание место расположения недвижимости: район, транспортную развязку, наличие поблизости продуктового магазина, рынка, поликлиники, школы, детского сада, охраняемой стоянки и прочих благ цивилизации. Кроме того, немалую роль в формировании цены аренды играет год постройки дома, так как арендаторы все больше отдают предпочтение квартирам в новострое.

    Срок аренды жилого помещения

    Это очень важный момент, так как от выбранного срока сдачи квартиры зависит ваш заработок. Долгосрочная аренда недвижимости по своей сути является «пассивным доходом» и потенциальная прибыль не столь велика. Тем не менее, это приносит стабильные дивиденды и не отнимает много времени и сил. Посуточная сдача квартир (комнат) является более прибыльным вариантом, особенно актуальным в больших городах и туристических центрах. Однако, посуточная аренда квартир (домов) это, по сути, полноценный бизнес, требующий регулярных затрат времени на поиск клиентов. Кроме того, от арендодателя потребуются постоянные финансовые вливания на обновление ремонта, замену мебели и бытовой техники, уборку помещения, оплату коммунальных платежей, рекламу и прочее.

    Агентство недвижимости или аренда квартир без посредников

    Поиск квартиросъемщиков вы можете проводить самостоятельно или доверить его профессионалам. Принципиального значения это не имеет, однако и тот, и другой метод имеют свои преимущества и недостатки. Доверив поиск квартирантов агентству, вы перекладываете ответственность за подбор подходящего арендатора на риелтора, тем самым освобождая свое время. Кроме того, риэлтерская компания поможет правильно оформить арендные отношения, подписав с нанимателем договор (подробнее об особенностях заключения договора аренды (найма) читайте в профильной статье).

    Сдать квартиру без риэлторов и посредников немного сложнее, так как поиск арендаторов может занять больше времени и потребовать от наймодателя определенных действий. В частности, чтобы быстро сдать квартиру или комнату можно расклеить объявления по району, напечатать рекламу в газете или разместить объявление в интернете. Также хорошим подспорьем станет «сарафанное радио», т.к. сдача квартиры знакомым поможет избежать мошенничества с арендной недвижимостью.

    Налог за сдачу квартиры в аренду: как, когда и сколько

    Сдавать квартиру официально и оплачивать подоходный налог за аренду или предоставлять жилье в наем «втихую» и не платить налоговые сборы, каждый решает самостоятельно. Однако арендодателям следует помнить, что сдача квартиры в аренду без уплаты налогов является правонарушением и грозит штрафом в размере от 17 до 34 тысяч гривен (ст. 212 Уголовного кодекса Украины).

    Оплата налога за сдачу квартиры в аренду должна проводиться 4 раза в год в течение 40 календарных дней после последнего дня отчетного квартала. Сумма налога за аренду жилья рассчитывается наймодателем самостоятельно исходя из полученной прибыли. При этом, с 1 января 2016 года в Украине введена единая ставка налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 18%.

    Смотрите еще:

    • Как написать расписку при покупке дома Пишем по образцу расписку о получении задатка при покупке квартиры При покупке квартиры граждане могут так определить порядок расчетов, что покупатель уплатит продавцу часть договорной суммы в виде […]
    • Права государственного гражданского и муниципального служащего newinspire Права и обязанности государственных и муниципальных служащих Процесс прохождения службы включает в себя реализацию служебных должностных прав и обязанностей, периодическую аттестацию, а также […]
    • Земельные участки под ижс в самаре Земельные участки под ИЖС в Самаре Самара - Красный Яр, 30 км Подробнее Самара - Красный Яр, 42 км Подробнее Кировский мостовой переход, 30 км Подробнее Самара - Волжский, 26 км Подробнее […]
    • Императивная норма гражданский кодекс Диспозитивная норма Диспозитивная норма - правовая норма, которая предписывает вариант поведения, но при этом предоставляет субъектам права возможность в пределах законных средств урегулировать отношения по […]
    • Единственный учредитель он же директор нужен ли трудовой договор В ООО имеется один учредитель, он же является директором. Необходимо ли составлять должностную инструкцию директора и заключать с ним трудовой договор? По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции: […]
    • Материнский капитал банки челябинск Какие банки работают с материнским капиталом Каждой семье, которая имеет право на получение помощи от государства, предстоит выбор оптимального варианта финансового учреждения. Информация в данной статье […]
    • Трудовой кодекс компенсация за сокращение Увольнение по сокращению штатов Содержание статьи (нажмите чтобы перейти к нужному разделу): Кратко по теме: Статья актуальна на 2018 год Ни для кого не секрет, что в наше время найти работу не так-то […]
    • Тк рф выплата зп В соответствии частью 6 ст. 136 ТК РФ работодатель обязан выплачивать заработную плату работникам 2 раза в месяц. В учреждении установлены сроки выплат: 1-я часть заработной платы - 25 числа текущего месяца; […]