Warning: Use of undefined constant ddsg_language - assumed 'ddsg_language' (this will throw an Error in a future version of PHP) in /home/u184830/uspehliko.ru/www/wp-content/plugins/sitemap-generator/sitemap-generator.php on line 45
Полученное в дар имущество при разводе — Успех

Полученное в дар имущество при разводе

Кому из супругов при разводе уйдет подаренная квартира?

Имеет ли право претендовать бывшая жена на часть квартиры при разводе, если эта квартира была подарена как бы молодожонам, но в договоре указан только муж, при этом за времья совмесной жизни в браке (7 лет) проводилось несколько евроремонтов фактически за счет мужа ? а также играет ли какую-то роль в данном вопросе наличие несовершеннолетнего ребенка ?

На вопрос читателя ответила Надежда Шувар, юрис, Юридической фирмы “Вронский, Вронская и Партнеры” :

Согласно ч. 1 ст. 57 Семейного кодекса Украины личной частной собственностью жены, мужа, является имущество, приобретенное ею, им до брака; приобретенное ею, им во время брака, но на основании договора дарения или в порядке наследования, а также имущество, приобретенное ею, им во время брака, но на средства, принадлежащие ей, ему лично.

Учитывая то, что в договоре дарения указан только муж, квартира считается подаренной именно ему. А это значит, что такое имущество является его личной собственностью, которой он может самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться.

Но при этом, следует обратить внимание и на другие моменты, связанные с правом собственности на имущество, приобретенное во время брака.

Говоря об имуществе, полученном по договору дарения, следует различать, кому подаренная вещь – одному из супругов или им обоим. К примеру, имущество, подаренное супругам в связи с свадьбой, принадлежит супругам на праве общей совместной собственности.

На основание вышеизложенного существует вероятность обращения бывшей супруги в суд с целью признать квартиру объектом права общей совместной собственности. Но, в таком случае, бывшей жене необходимо доказать факт дарение именно супругам, а не одному из них.

В случае, если суд признает квартиру объектом права общей совместной собственности, бывшая жена будет иметь такие же права на владение, пользование и распоряжение имуществом, как и муж.

При этом, следует также отметить, что расторжения брака не прекращает права общей совместной собственности на имущество, приобретенное во время брака.

В случае раздела имущества, которое находиться в общей совместной собственности, считается, что доли супругов в праве общей совместной собственности равны, если иное не предусмотрено договором или законом.

Супруги имеют право разделить имущество по взаимному согласию. Так, супруги могут заключить договор о разделе квартиры. Такой договор заключается в письменной форме, а также должен быть нотариально удостоверен и зарегистрирован в органах БТИ.

В случае, если вопрос о разделе имущества не может быть решен по согласию сторон, раздел совместного имущества происходит в судебном порядке.

Очень важно помнить о том, что к требованию о разделе имущества, которое заявлено после расторжения брака, применяется исковая давность сроком 3 года.

Такая исковая давность исчисляется со дня, когда один из собственников узнал или мог узнать о нарушении своего права собственности.

При разрешении спора о разделе имущества суд может отступить от принципа равенства долей супругов при обстоятельствах, имеющих существенное значение. К таким обстоятельствам, в данном случае, относится проведение евроремонтов, которые осуществлялись исключительно мужем за средства, принадлежащие лично ему.

Что же касается прав несовершеннолетнего ребенка при разделе имущества, то следует помнить о следующем.

Как уже было вышеизложенного части супругов в общем совместном имуществе есть равными, но из этого правила также есть исключения.

Так, ч 3 ст. 70 СК Украины предусмотрено, что по решению суда доля имущества жены и мужа при разделе имущества, может быть увеличена, если с ней, ним проживают дети, а также нетрудоспособные совершеннолетние сын, дочь, при условии, что размер алиментов, которые они получают, недостаточен для обеспечения их физического, духовного развития и лечения.

При этом, само по себе наличие ребенка не является основанием для увеличения доли одного из супругов. Суд может отступить от принципа равенства долей супругов, если этого требуют интересы воспитания и содержания ребенка, так как оба супруга обязаны воспитывать и содержать ребенка.

Раздел имущества при разводе: ТОП-10 заблуждений (ЧАСТЬ 2)

Раздел имущества при разводе, нажитого супругами за годы совместной жизни, становится камнем преткновения, вызывает множество страхов и заблуждений.

Адвокат юридической фирмы Москаленко и Партнеры Анастасия Москаленко помогает читателям bigmir)net их развеять.

Заблуждение 6: имущество, приобретенное в дар, является совместной собственностью супругов.

Нередко родители боятся переоформить свою недвижимость на детей из страха, что на него может претендовать нелюбимый ими зять или невестка. Эти родители считают, что в единоличную собственность их чада перейдет только имущество, полученное в наследство.

Такое заблуждение вызывает у детей одни только проблемы. Ведь вывод имущества из-под залога, решение проблем с ЖЕКом и пр. гораздо проще осуществить живому собственнику, чем его наследнику.

В некоторых случаях наследнику придется специально обращаться в суд для установления своих прав, не говоря уже о возможных спорах с другими наследниками за этого же имущество. На самом деле, если договор дарения составлен письменно, а тем более – заверен нотариально, шансов отсудить подаренное имущество при разводе у второго супруга не остается.

Заблуждение 7: раздел имущества и кредиты: нельзя делить имущество, приобретенное в кредит

Раздел имущества при разводе, если оно обременено долговыми обязательствами, дело сложное. Нередко ошибки здесь допускают даже суды.

Если делить заложенное имущество, или даже просто долги, следует особенно внимательно отнестись к выбору Вашего адвоката в судебном процессе, чтобы он смог правильно и грамотно сформулировать правовые основания и исковые требования. Я рекомендую даже не пытаться сделать это самостоятельно, поскольку юридически неверное обоснование или формальная формулировка требований приведут к отказу, и имущество поделят не в Вашу пользу. Тогда уже ничего сделать нельзя.

По общему правилу имущество, приобретенное супругами в кредит, также является совместной собственностью супругов в равных частях. Иногда суды отказывают в разделе имущества при разводе со ссылкой на нарушение прав кредитора – банка. Но Верховный суд Украины четко разъяснил, что при разделе имущества, переданного в залог, второй супруг приобретает права и обязанности залогодателя, а раздел имущества не является распоряжением имуществом без согласия банка.

Заблуждение 8: забрав свою половину имущества при разводе, можно убежать от долгов.

Кредитный договор, заключенный одним из супругов в интересах семьи, создает обязательства и для второго супруга, если полученные деньги были использованы в интересах семьи.

Позиция Верховного суда Украины такова: жена и муж независимо от прекращения брака имеют равные обязанности относительно нажитого в супружестве имущества и вдвоем несут долговые обязательства, потому как расторжение брака не освобождает от исполнения обязательств по кредитному договору.

Можно ли разделить не только имущество, но и долги, решается в каждом индивидуальном случае, в зависимости от того, является ли второй супруг поручителем, давал ли он согласие на взятие кредита и передачу имущества в залог, и других обстоятельств.

Жена и муж независимо от прекращения брака имеют равные обязанности относительно нажитого в супружестве имущества и вдвоем несут долговые обязательства, потому как расторжение брака не освобождает от исполнения обязательств по кредитному договору».

Обосновывать эти обстоятельства нужно с самого начала юридически грамотно, поэтому настоятельно рекомендую делать это только с участием Вашего доверенного юриста.

Заблуждение 9: бывший супруг продал имущество без Вашего согласия и растратил деньги? Остается только простить и забыть.

Чаще всего, таким способом продают автомобили через биржу. Истребовать автомобиль у нового покупателя очень трудно, а во многих случаях – невозможно. А вот взыскать с бывшего супруга или супруги половину его рыночной стоимости вполне реально. Также можно учесть стоимость спрятанного, уничтоженного или растраченного вторым супругом имущества при разделе, увеличив таким образом собственную долю в нем.

Заблуждение 10: спорить о разделе имущества можно без помощи адвоката, ведь ничего сложного в этом нет.

Если нет конфликта, нет никакого нажитого имущества, то спорить действительно не о чем, и нечего терять. А вот если имущество есть, тем более недвижимое, тем более обремененное долгами, то отказавшись потратить деньги на профессиональную правовую помощь, Вы рискуете потерять (частично или даже полностью) не только свое имущество, но и возможность исправить Вашу ошибку в дальнейшем.

Ведь судебное процессуальное законодательство ограничивает права участников споров, и все действия в суде необходимо осуществлять в строгой последовательности и на основаниях, предусмотренных законом. Вы уверены, что знаете все нужные законы? Цена ошибки может быть очень высока.

СМОТРИТЕ ВИДЕО: Развод Путина с женой

Раздел имущества, полученного в дар одним из супругов, при разводе

Разделение материальных благ при разводе, полученных в дар в браке, в том числе, а делится ли дарственная квартира при разводе – очень актуальный вопрос, который интересует практически каждого человека.

За время совместного проживания люди обретают материальные блага не только при помощи совместных усилий. Нередки ситуации, в которых имущественные достижения являются результатом того, что одному из супругов они переходят по дарственной. Когда происходит разрыв отношений материальные блага, обретенные за годы совместного существования, в том числе и подаренное имущество, при разводе делятся.

Разграничение общих материальных благ довольно сложная и длительная процедура. В такой ситуации, заинтересованным людям, которые рассчитывают на положительный исход в свою пользу, приходится сталкиваться с решением очень многих проблем. Чтобы в итоге обрести желаемое, будет правильным разобраться в следующих тонкостях и нюансах:

  • какую роль в разграничении благ играет дарственная при разводе;
  • делится ли подаренная квартира при разводе;
  • считается ли подаренная квартира совместно нажитым имуществом в браке при разводе;
  • допускается ли дарение между супругами совместно нажитого имущества, в частности может ли муж подарить жене квартиру;
  • как происходит процесс разграничения подаренного.

Такие моменты крайне важны. Владение информацией по таким направлениям окажет свое положительное влияние на конечный результат для заинтересованных. В большинстве своем люди слабо разбираются во всех особенностях имущественных взаимоотношений, что влечет за собой трудности при обретении желаемого объема. Правильным будет обратиться за помощью к квалифицированному профильному специалисту.

Какое имущество считается подаренным?

По установленным действующим нормам и положениям все обретенные совместными усилиями материальные блага будут считаться общими, и в случае прекращения семейного союза разграничиваются в равных объемах между людьми.

Но иногда, муж и жена получают имущественное достояние. Такие поступки обусловлены желанием помочь и обеспечить материально молодую семейную ячейку. Чаще всего предметом преподнесения является жилье, автотранспорт, предметы одежды, бытовая и компьютерная техника, драгоценности.

Во-первых, главным признаком того, что человек был одарен чем-либо, является составленная бумага соответствующего характера, которая подтверждает факт единоличной правоспособности распоряжаться имущественным достоянием. Такой документ должен, в обязательном порядке, быть удостоверен квалифицированным специалистом. В противном случае он не обретет силу и в случае официального разбирательства не будет принят во внимание.

Следующий момент, на который следует обратить внимание, кому непосредственно передавались материальные блага, то есть, кто их получил по бумагам.

В основном получаемый имущественный объект обретает кто-то один из взрослых людей. Такое условие указывается в документе прежде всего, чтобы обезопасить получившего от риска имущественных потерь в последующем, в случае распада семейных отношений.

Однако нередки случаи, когда блага обретают оба взрослых человека. Чаще всего обоим передают блага, которые обладаю свойствами общего использования. Жилое пространство, автотранспорт.

Стоит отметить, что от того кому были переданы блага в дар, зависит порядок их разграничения при разрыве отношений. Если их получил кто-то один, то такие достижения будут считаться личными. Если блага обретали оба человека, то они признаются общими и будут разделены в равных объемах.

Квартира в подарок

Когда происходит распад семейной ячейки, прекращается не только совместное проживание и воспитание малышей. Бывшие муж и жена перестают реализовывать общие планы и стремления. Как следствие, это приводит к утрате возможности обрести те или иные блага. А стремления человека остаются нереализованными. В такой ситуации любой заинтересованный стремится оставить себе как можно больше, решить вопрос с выгодой для себя.

Действующие нормы и положения устанавливают равенство на получаемые объемы совместных достижений. На протяжении совместной жизни каждый из членов семейной ячейки исполняет свои, отведенные ему, обязательства. Каждый вносит свой посильный вклад в общее будущее. Кто-то больше занят обустройством быта, кто-то финансовым обеспечением. Но тем не менее усилия каждого человека нужны и важны.

И естественно, что при расхождении каждый имеет возможность получить объем благ наравне с другим. На практике большинство разногласий связаны с разграничением жилого пространства, так как такой вид имущественных благ, пожалуй, самый важный.

Но подаренное имущество – это отдельный вопрос. Все дело в том, что, когда люди обретают блага при помощи своего труда, они прилагают усилия. В случае же с подарком никаких трудозатрат никто не несет. Блага обретаются даром. В большинстве случаев они имеют индивидуальное предназначение – передаются кому-то одному. Поэтому по действующим правилам, за редким исключением, подарок является личным достоянием.

Можно ли разделить подаренную квартиру?

Когда дело доходит до вопросов, связанных с недвижимостью и правами собственности на нее, у мужа и жены возникает больше всего разногласий.

Ситуация с обретением жилого пространства всегда крайне сложная и запутанная. Ведь они могут обретаться не сразу, а постепенно. Например, человек приобрел жилье, а после создания семейной ячейки, в процессе совместного существования, пространство подвергалось ремонту и реконструкции. Часть финансовых вливаний на такие процессы могло произойти через дарение коту-то одному из взрослых людей или обоим. Дарить жилое пространство могли при создании семейного союза обоим супругам либо на основании соответствующего договора в процессе совместного существования.

По сути дела, вариантов обретения материальных благ может быть огромное количество.

Для каждого отдельного случая правил составить невозможно. Но есть несколько тонкостей и нюансов, установленных действующими положениями и нормами, которые учитываются при обсуждении разногласий. Именно такие моменты и приводят к тому или иному результату в последующем.

  • кому был адресован подарок;
  • на какие нужды он был предназначен;
  • как эксплуатировался;
  • кто нес основные финансовые затраты по его содержанию и обеспечению;
  • имело ли место взаимное согласие о порядке разграничения подарка, в случае распада семейного союза.

Условия раздела подаренной квартиры

Заинтересованный человек имеет возможность разграничить жилье при разводе, даже если на него была оформлена дарственная мужу или жене.

При расторжении отношений начинается процесс деления материальных благ, в том числе и недвижимости. Здесь учитывается тот факт, как её обрели, кто жил в ней, производил ремонт и обеспечивал финансирование.

Если жилое пространство было получено в дар кем-то из супругов, для его разграничения потребуется наличие следующих моментов:

  1. В процессе совместного существования оба взрослых человека не только эксплуатировали пространство. Каждый из них прилагал усилия, в том числе и финансовые, по обустройству быта, производству текущих и капитальных ремонтных мероприятий. Все такие действия приводят к увеличению денежной ценности жилого пространства, то есть могут повлечь получение большего дохода от возможной последующей реализации. А поскольку такое стало возможным только в результате общих усилий, каждый может рассчитывать на свой объем.
  2. В наличии имеется взаимное согласие, достигнутое до создания семейной ячейки либо в процессе совместной жизни, но до получения жилья в дар. В таком документе можно оговорить особенности разграничения любого материального блага, которым будет одарен один из супругов или оба, особенности использования достояния и его денежного обслуживания.
  3. У взрослых людей есть общие малыши. Большинство людей в процессе семейной жизни обзаводятся отпрысками. При разрыве отношений интересы подрастающего поколения – это самое важное. Не исключение здесь и их быт. Ведь они не смогут самостоятельно обеспечить себе необходимое жизненное пространство. Поэтому они смогут претендовать на часть жизненного пространства своих родителей.

Порядок раздела квартиры

Сам процесс разграничения материальных благ крайне сложен и скрупулезен. Поскольку большинство точно не знает, как делятся при разводе подарки, без помощи квалифицированного специалиста обойтись будет трудно. Действующими правилами и нормами установлено, что квартира делится между людьми, даже если ее кто-то кому-то подарил. Но вникать в тонкости и нюансы действующих имущественных положений самостоятельно крайне сложно.

В такой ситуации заинтересованный инициатор имеет несколько возможностей разграничить обязанности.

Во-первых, можно передать в дар свои личные материальные блага, оформив, подписав и удостоверив у профильного специалиста соответствующую бумагу. Такая ситуация встречается крайне редко.

Во-вторых, разграничение может произойти более или менее мирным путем, если имело место добрачное взаимное согласие об объемах благ, на которые может рассчитывать каждый при распаде семейного союза. Необходимо будет обратиться к профессионалу, который удостоверял согласие. Он оформит все необходимые документы, и процесс пройдет спокойно и мирно.

Третий и, пожалуй, самый популярный способ – обращение в официальную судебную инстанцию. Это самый сложный, затратный по времени и финансам путь. Заинтересованному инициатору будет необходимо собрать необходимый информационный пакет сведений и данных подтверждающих обоснованность обращения. Обязательным является составление ходатайства с указанием конкретных требований. Все это человек должен будет передать судебному специалисту на рассмотрение. Стоит отметить, что аннулировать или изменить заключение судебной инстанции крайне сложно.

Делится ли при разводе имущество, полученное в дар?

Для того, чтобы понимать, делится ли при разводе имущество, полученное в дар в браке, нужно знать правовые особенности договора дарения, список лиц, которые могут передавать вещи в дар и могут их принимать, нормы Семейного кодекса, регулирующие статус подаренных вещей, а также положения судебной практики, разъясняющие наиболее трудные вопросы по разделу подаренного имущества.

Только разбираясь в этих вопросах, можно быть уверенным в том, что проблемы раздела преподнесённого в дар имущества будут успешно вами решены при прекращении семейных отношений с супругом.

Содержание статьи

Отдельно следует отметить, что люди зачастую путают дарение и наследование. Необходимо понимать, что переход имущественной массы в порядке наследования осуществляется только после смерти наследодателя по условиям, определённым им в завещании, либо согласно норм наследственного законодательства.

Дарение предполагает переход вещи из собственности дарителя в собственность одаряемого на безвозмездной основе при жизни дарителя и может быть отменено дарителем в некоторых случаях, установленных статьей 578 Гражданского кодекса.

Как делятся подарки при разводе

Когда можно разделить

Договор дарения в том виде, в котором законодатель осуществил его оформление и закрепление в Гражданском кодексе России, будет являться классической односторонней сделкой безвозмездного характера. Более подробно свойства дарственной прописаны в таблице ниже.

Исходя из юридических особенностей дарения и положений закона, указанных в тридцать шестой статье Семейного кодекса и предписывающих считать личными активами супруга любые вещи и ценности, полученные им по безвозмездной сделке, в том числе, по договору дарения, необходимо отметить, что по общему правилу подаренное имущество не может быть включено в список вещей, подлежащих разделу в случае расторжения брака.

Однако, как это часто бывает, у многих правил есть исключения, и нормы тридцать шестой статьи Семейного кодекса не являются в данном случае уникальными.

Подарки, полученные участниками брачного союза, можно разделить в следующих случаях:

  1. Если по условиям дарственной в качестве одаряемых выступали оба супруга. Например, если в качестве презента на свадьбу родители подарили молодожёнам квартиру и выписали на неё соответствующий договор дарения, где указали одаряемыми обоих супругов, то после оформления свидетельства на право собственности жилое помещение будет считаться совместным активом жены и мужа. Поэтому в данном случае ответ на вопрос, считать ли подаренную квартиру совместно нажитым имуществом, будет положительным.
  2. Если презент был отремонтирован или реконструирован за счёт финансовых средств или усилий обоих участников семейных отношений, в результате чего его ценность значительно повысилась. Например, если жена получила в дар машину, разбитую в результате ДТП, и затем супруги вместе привели её в порядок и починили, то автомобиль согласно предписаниям законодательных норм станет их совместной собственностью.
  3. Призы и прочие выигрыши, которые были получены одним из участников семейного союза, но на основании общего имущества супругов. Чтобы лучше уяснить себе смысл нормы, представьте такую ситуацию: супруги купили жильё на общие денежные средства и оформили его на жену. По прошествии некоторого количества времени они узнали, что администрация населённого пункта, в котором они проживают, устроила конкурс на самое интересное художественное оформление балкона. Муж, являющийся по профессии художником-оформителем, творчески подошёл к заданию и сделал из балкона произведение искусства. По результатам конкурса семье был присуждён приз за первое место, например, мебель для кухни. Эта кухня будет считаться совместным активом, поскольку основанием, по которому супруги могли принять участие в творческом конкурсе, является их квартира, приобретённая на общие денежные средства, даже несмотря на то, что жена по документам – единоличный собственник жилища.

Поэтому в распространённой жизненной ситуации, когда муж подарил жене квартиру, делится ли она при разводе или нет, зависит от того, какое количество усилий или личных финансов он приложил для того, чтобы ценность жилья повысилась.

Когда нельзя разделить

Категорически запрещено признавать совместно нажитыми следующие ценности, которые были получены в качестве подарков:

  • Исключительные права, переданные одному из супругов на литературное произведение, произведение искусства либо музыки и т.д.
  • Предметы, считающиеся вещами для индивидуального пользования, например, косметика, бижутерия, обувь и одежда. Однако, закон не позволяет относить к этой категории предметы роскоши.
  • Подарки, судьба которых после прекращения брачных отношений уже определена в брачном договоре либо в соглашении, закрепляющем разделение имущества и заверенном нотариально.
  • Презент, который один из участников семейного союза получил в собственность до женитьбы/замужества и который не может быть отреставрирован, отремонтирован или иным образом улучшен в целях увеличения его ценности.
  • Вещь, приобретённая в дар во время брака и не подлежащая реставрации, ремонту либо иному улучшению в целях увеличения её ценности.

Споры и судебная практика

Распри, возникающие между участниками брачных отношений по поводу дальнейшей судьбы вещей, приобретённых по дарственной, могут решаться двумя основными способами, подробно рассмотренными ниже в таблице.

Дарение недвижимости, как способ избежать раздела имущества супругов

Раздел имущества супругов не всегда проходит гладко и в мирном русле. Зачастую семейным юристам приходится решать множество спорных вопросов относительно раздела отдельно взятого имущества каждого из супругов до брака, проданного уже в период брачных отношений, выделения индивидуальных долей в неделимом имуществе и прочее через суд. Бесспорно, всё это гораздо увеличивает стоимость самого процесса о разделе имущества, ведь помимо необходимых затрат на адвоката и судебный сбор, приходится дополнительно оплачивать стоимость экспертиз, которые в некоторых случаях во много раз превышают стоимость самого нажитого имущества супругов.

В данном контексте наши журналисты попробовали разобраться в вопросе минимизации расходов на раздел имущества супругов без суда с помощью заключения договора дарения недвижимого имущества одним из супругов другому. Конечно, без юридической помощи и квалифицированных рекомендаций ведущих украинских адвокатов в данном вопросе не обошлось.

Адвокат Лариса Криворучко напоминает: «Вступая в брачные отношения, супруги создают семью — социальный институт, связанный духовно, общностью быта и взаимной моральной ответственности. Одним из основополагающих является ведение совместного хозяйства. Разумеется, его ведение связано с пользованием определенным имуществом, которое могло принадлежать им до вступления в брак или приобретено в браке. От способа, времени приобретения и от целей его использования может зависеть его судьба в случае развода и раздела имущества.»

Конечно, жилищный вопрос был всегда актуален, и во времена Булгакова, заострившего на этом внимание, и сегодня. Квартира, дом или конкретный земельный участок — является, и это совершенно справедливо, настолько ценным предметом имущества, что раздел такой недвижимости чаще всего становится причиной спора между разводящимися супругами и их обращения в суд. При этом стороны конфликта используют все возможные и допустимые законодательством способы и формы юридически грамотно «откусить» как можно больший кусок при делёжке. «Первично, перед совершением любого правового действия клиенту необходима квалифицированная консультация адвоката, специализирующегося по данной категории дел. Специалист определяет выбор правового формата оформления имущества (имущественных прав)» — дополняет адвокат Л.Криворучко.

Итак, общеизвестно, что перед тем как приступить к разделу имущества непосредственно в добровольном порядке, стоит посетить юриста. Во многих случаях именно адвокаты по семейным делам могут не только грамотно помочь составить необходимые документы, но и избежать суда, дополнительных затрат и прочего. От индивидуальной консультации адвоката в вопросах раздела имущества, как известно, зависит очень многое.

Например, чтобы избежать раздела конкретного имущества супругов, некоторые специалисты по семейным делам в области юриспруденции советуют близким людям каждого из супругов оформлять имущество на его имя или на имя своих детей, родственников или же знакомых, в крайних случаях, при помощи договора дарения. Кроме того, адвокат Лариса Криворучко отмечает: «Действительно, в последнее время актуальным является механизм приобретения имущества при помощи дарения недвижимости, поскольку форма дарения позволяет избежать раздела имущества в будущем при разводе. Стоит отметить, что данный вариант является почти беспроигрышным, имущество, приобретенное по этим договорам, не является совместным, и делению при разводе не подлежит. Однако, в каждом деле имеются свои особенности, каждое дело индивидуально. Не стоит слепо заменять виды договорных взаимоотношений, поскольку то лицо, которое одаривает, либо его наследники, могут обжаловать в судебном порядке договор дарения и признать его недействительным. При этом Вы теряете первично сэкономленные деньги от второй половины и детей в пользу посторонних».

Договор дарение — препятствие к разделу имущества супругов

Адвокат Александр Грабчук указывает на то, что договор дарения — достаточно неоднозначный и распространенный способ «переписать» имущество в том случае, если владелец последнего не желает чтобы имущество досталось определенному лицу по закону. Речь идет, в частности, об оформлении наследства, раздел имущества между бывшими мужем и женой. Хотелось бы остановиться именно на последнем. Типичной для нашего общества является ситуация, когда после развода муж и жена вступают в процесс раздела имущества. «Бывают ситуации, когда один из супругов ищет любые способы не отдавать имущество другому из супругов. Выходом из указанной ситуации может стать договор дарения» — уточняет адвокат А.Грабчук.

Бесспорно, в том случае, если пара подаст на развод, подаренное не получит статуса общего совместного имущества и не будет подвержено разделу между бывшими женой и мужем, а в полном объеме перейдет в одаряемому. Конечно, закон не запрещает сделать подарок как в браке, так и после официального расторжения отношений. Более того, можно безпрепятственно подарить свою часть или все имущество одному из супругов, своему ребенку, родственнику или абсолютно незнакомому человеку, если в этом будет такая необходимость.

Говоря об имуществе, полученное по договору дарения в браке, «следует различать, — указала юрист Надежда Козлова,- кому именно была подарена конкретная вещь — одному из супругов или им обоим. Например, имущество, подаренное супругам в связи со свадьбой, принадлежит супругам на праве общей совместной собственности».

«На основании вышеизложенного, продолжила юрист — существует вероятность обращения бывшей жены к адвокату и далее в суд с целью признать квартиру объектом права общей совместной собственности. Но, в таком случае, бывшей жене необходимо доказать факт дарения именно супругам, а не одному из них«.

«Моя юридическая практика, — говорит Киевский адвокат Дмитрий Зенкинсвидетельствует о том, что признать договор дарения недействительным достаточно сложно, но вполне возможно. Нужно понимать, что отсутствие у лица при заключении договора дарения волеизъявления на бесплатную передачу имущества в собственность одаряемого и передача его при совершении в пользу дарителя любого действия имущественного или неимущественного характера, вопреки требованиям ст. 717 ГК Украины, является основанием для признания договора дарения недействительным на основании ч. 3 ст. 203 и ст. 229 ГК Украины«.

Таким образом, оспорить любой договор (в том числе и дарения) можно с помощью грамотного адвоката и на основаниях, что определены Законом. Тут же важно учесть и то, что устная форма договора предусмотрена для дарения только вещей личного пользования и бытового назначения.

«Если договор дарения недвижимого имущества не был нотариально удостоверен, он считается ничтожным, то есть не порождает никаких прав и обязанностей. Никакого договора дарения фактически нет, — презумпция общности имущества, приобретенного во время брака, не отменяется» — обращает внимание адвокат Д.Зенкин.

Важно! Непременно в письменном виде заключается договор дарения имущественного права и договор дарения с обязанностью передать дар в будущем. В случае несоблюдения формы такие договоры являются недействительными. Поэтому, важно помнить, что договор дарения недвижимого имущества заключается письменно и, одновременно, заверяется нотариусом.

«Считаю, что дарение недвижимости не является способом для избежания раздела имущества супругов» — говорит адвокат Антон Годня. Юрист уверен в этом потому, что:

  • «Во-первых, если супруги находятся в браке, то сделка с недвижимостью может заключаться только по нотариальному согласию второго из супругов, соответственно, если не будет такого согласия, то сделку можно будет признать недействительной.
  • Во-вторых, если супруги и расторгли брак, то согласно Семейному кодексу Украины распоряжение общей совместной собственностью (имуществом, которое приобретенное в браке) также происходит по общему согласию супругов. В таком случае, дарение недвижимости одним из супругов может затянуть время на судебные разбирательства, но в итоге сделка будет признана недействительной и имущество разделено, или, как вариант, суд может присудить лишенному имущества супругу материальную компенсацию за 1/2 часть от рыночной стоимости отчужденного (подаренного) имущества.«

«Должен отметить, — продолжил адвокат Д.Зенкин, -«при заключении договоров дарения необходимо соблюдать специальные правила, установленных для отчуждения долей в общем имуществе. Так, договор об отчуждении недвижимого имущества супругов, принадлежит им на праве общей совместной собственности, удостоверяется нотариусом при наличии письменного согласия другого супруга (ч. 3 ст. 65 Семейного кодекса Украины). К тому же, договоры об отчуждении недвижимого имущества могут быть удостоверены нотариусом и без согласия другого супруга, если с правоустанавливающего документа, свидетельства о браке и других документов видно, что указанное имущество является не общей, а личной собственностью одного из супругов (приобретенное в регистрации брака, полученное в дар или в порядке наследования, осуществлено разделение имущества, приобретенного во время пребывания в зарегистрированном браке и т.д.). Договор об отчуждении недвижимого имущества может быть удостоверен без согласия второго из супругов также в случаях, когда последний не проживает по месту нахождения имущества и место жительства его неизвестно. В подтверждение этого обстоятельства должна быть представлена копия решения суда о признании второго супруга безвестно отсутствующим, которое вступило в законную силу«.

Не секрет, что даже если отношения супругов полностью себя исчерпали, и развод является лишь завершающей точкой в них, раздел имущества — эта достаточно тяжелая процедура. И дело здесь не только в морально-психологическом аспекте, но и в отношении раздела общей собственности по законодательным казусам. За годы супружества люди успевают приобрести множество вещей, расстаться с которыми или подвергнуть их дележу им бывает непросто.

Нелегко терять имущество, которое зарабатывал «потом и кровью» на протяжении многих лет, привык считать своим, в которое вкладывал частичку собственной души, к которому прикипел, казалось бы, навсегда. Более того, сложно даже представить, что приходится делить или отдавать нажитое тому, кто из числа самых близких людей перешел в разряд чужих, порой даже ненавистных. Ведь незря в народе издавна говорят, что от любви до ненависти один шаг. Это действительно серьезная проблема, справиться с которой под силу только опытным адвокатам.

Адвокат поможет решить семейный спор о разделе имущества

Если поступать разумно, то супругам, которые не в состоянии решить имущественные споры мирным путём, в добровольном порядке, сразу же необходимо обратиться к семейным адвокатам и, если договориться полюбовно не получается, вместе со своим правозащитником направляются в суд. Иные — пускают всё на самотёк или же, начитавшись лишнего в Интернете, пытаются самостоятельно решить свои проблемы, что в итоге ни к чему хорошему не приводит. В большинстве случаев подобное решение проблемы только затягивается на неопределенное время. Естественно, что и исправление допущенных ошибок чревато дополнительными материальными затратами.

Руководствуясь законодательными нормами и судебной практикой, суд, в любом случае выносит решение о том, как должна быть поделена совместно нажитая собственность супругов. Правда не всегда решение суда устраивает обе стороны спора о разделе имущества. Само собой разумеется, если человек желает достичь чего-либо, ему просто необходимо наперед предусмотреть собственные шаги. А что касается вопросов юриспруденции, то просчитать ходы и предвидеть единственно правильное решение вопроса сможет только опытный адвокат. При этом, нужно понимать, что пользоваться услугами сомнительных юристов, которые предлагают недорогие услуги, не стоит. «Бесплатный сыр бывает только в мышеловке, — помните об этом. Перед любым действием в рамках правового поля я настоятельно рекомендую обратиться к проверенному адвокату»— утверждает адвокат Криворучко Л.С. Поэтому не стоит поступать опрометчиво. В любом случае, необходимо вовремя обратиться за помощью семейного адвоката.

Так как же поступает суд, кому присуждает жилье и по какой причине?

В том случае, если мирного урегулирования вопроса по владению квартирой не произошло, суд выносит вердикт, в зависимости от различных нюансов, но всегда с учётом позиции адвоката по делу. Не всегда спорная квартира делится пополам, бывают ситуации, когда она полностью переходит к одному из супругов.

Законом предусматриваются варианты такого исхода. Для того, чтобы суд вынес решение о переходе квартиры после развода в собственность одного из супругов, важно, чтобы она была ему подарена. Ведь, как грамотно указывает адвокат А.Грабчук: «По договору дарения, в соответствии с ч. 1 статьи 717 Гражданского кодекса Украины, одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность.

Исходя из п. 2 ч. 1 статьи 57 Семейного кодекса Украины, в частности, имущество, приобретенное мужем или женой во время брака на основании договора дарения является личной частной собственностью жены или мужа. Данная норма напрямую указывает: хочешь сохранить за собой имущество после вероятного развода и уберечь его от права общей совместной собственности супругов — заключай договор дарения. Данный способ достаточно часто применяется на практике, ведь приобретение одним из супругов имущества в браке на основании дарения не оставляет другому супругу любых прав претендовать на него в дальнейшем, ведь именно дарение — прямая и бесприкословная норма, которая делает невозможным отобрать чужую собственность.«

Таким образом, договор дарения — гарантия того, что квартира достанется тому, кто оформил право собственности на нее в результате такой сделки. Другому супругу не достанется от неё никакой доли. Зная заранее о подобном исходе, человек может грамотно распорядиться своим недвижимым имуществом. Не делясь с бывшим супругом квадратными метрами, он может оставить квартиру за собой и в будущем передать её, к примеру, своему ребенку не в виде долей, а целиком.

«Применяется такой способ и при оформлении наследства, — отмечает адвокат Александр Грабчук, — Так, к примеру, наследниками по закону являются лица, получения имущества наследодателя которыми, по мнению самого наследодателя, недопустимо. В таком случае оформления договора дарения при жизни наследодателя является хорошим способом предотвратить получение указанными лицами наследственного имущества, ведь моментом перехода права собственности по договору дарения будет день оформления сделки, а потому после смерти наследодателя он уже не будет его владельцем. Данный способ также несет потенциальные риски, в частности, выселение из квартиры лица, являющегося дарителем, поэтому следует учитывать и так называемый «человеческий фактор»«.

«Так что если есть вопрос о разделе имущества, в первую очередь, стоит не дарить, а проконсультироваться с адвокатом, который проанализирует сложившуюся ситуацию и покажет возможные подходы для решения вопроса, — утверждает адвокат Антон ГодняНапример, в моей практике была ситуация, когда квартира приобреталась в браке за деньги, которые один из супругов получил в результате продажи своей собственной приватизированной квартиры – соответственно, такая квартира, хоть и приобретенная в браке, также была признана личной собственностью такого супруга и не подлежала разделу«.

Особенно актуален договор дарения жилой собственности для родителей, когда их ребенок, которому они хотят передать квартиру, находится в браке. Заключая дарственную с ним, они могут быть уверены в том, что при разводе зять или сноха не получат часть его жилища. Квартира полностью останется за одаряемым. Договор дарения позволяет человеку чувствовать себя уверенным в браке и не бояться потерять свою квартиру.

Сколько бы лет ни прожили в браке муж и жена, подобный исход остается в силе. Супруг одаряемого не получит доли в подаренной его жене или мужу квартире после развода с ним. Регистрация на территории спорной жилплощади также ему не поможет. К примеру: лицо, находящееся в браке, получает в результате заключения договора дарения квартиру в собственность. На её площади оно регистрирует супруга. Однако ни регистрация (прописка), ни тридцать или сорок лет совместной жизни не дают последнему никаких прав на право собственности над этим жилищем. Квартира будет полностью принадлежать тому, кому она была подарена. Таков Закон!

«Дети собственника унаследуют эту квартиру, когда он умрет, по праву его ближайших родственников (первая очередь наследства по Закону), если не будет написано завещание. Однако, пока он жив, они не могут претендовать на принадлежащее ему недвижимое имущество» — обращает внимание адвокат Зенкин.

Описанные выше примеры — примеры классические. Их закон определяет совершенно четко. Однако, в жизни не всегда все бывает так гладко и однозначно. Часто споры супругов осложняются дополнительными нюансами, которые могут повлиять на выносимый судом вердикт. К примеру, квартира может быть подарена одному из разводящихся супругов без ведома другого или с учётом иных обстоятельств, о которых говорилось выше.

Казалось бы, она и должна остаться ему. Однако, за время брачных отношений с ним, другой супруг существенно улучшил внешний вид посредством ремонта, потратив на это личные средства и силы. В итоге увеличилась и рыночная стоимость жилища. Должен ли он требовать доли в квартире или компенсации затраченного?

Будет ли справедливо, если обновленная квартира полностью отойдет её собственнику?

«Согласно законодательным нормам, это лицо в праве компенсировать свои расходы. Компенсация составит 50% от тех финансовых средств, которые были затрачены на ремонт квартиры. Такое определение размера связано с тем, что, сделав ремонт, лицо и само пользовалось его результатами, так как проживало на территории отремонтированной квартиры» — напомнила адвокат Светлана Приймак.

Как супруг, потративший деньги и силы на ремонт жилища, может подтвердить свое право на компенсацию?

Он должен доказать суду, что понес финансовые расходы. В качестве доказательств могут выступать чеки, в которых зафиксирована стоимость приобретенных стройматериалов и услуг сотрудников фирм, специализирующихся на ремонтных работах. Разумеется, подаренная квартира, согласно закону, и в браке, и после развода остается за её собственником. Однако, собственнику нужно знать, что существуют нюансы, которые могут изменить ситуацию не в его пользу. Даже если договор дарения был оформлен на его имя, квартира в итоге может быть признана совместно нажитым имуществом и подвергнуться разделу. В каких случаях такое происходит?

Прежде всего, если тот супруг, который не является собственником жилища, находясь в браке с собственником указанного жилья, увеличил рыночную стоимость квартиры в несколько раз от изначальной, посредством ремонта, перепланировки, купленных на собственные деньги качественных отделочных- и стройматериалов и личного участия в осуществлении работ по улучшению.

«Закон не определяет суммы вложения в улучшение жилища, а также того, какой должна быть итоговая рыночная цена квартиры после ремонта от изначальной, поэтому каждая такая ситуация рассматривается судом в индивидуальном порядке» — отметила адвокат С.Приймак.

Таким образом, несмотря на то, что в семейном праве действует так называемая презумпция общности имущества, то есть считается, что любое имущество приобретенное за время пребывания в браке является совместным имуществом и принадлежит супругам на праве общей совместной собственности. Это правило можно легко обойти, обратившись за помощью хорошего адвоката по семейным спорам.

Несомненно, решением любых правовых вопросов должны заниматься не супруги, которые желают разрешить все материальные вопросы между собой, а их доверенные адвокаты. Адвоката Грабчука А.В. подытожил: «. договор дарения в контексте указанных правоотношений является достаточно весомым инструментом влияния, однако, замечу, что не стоит принимать поспешных решений без предварительного согласования их с адвокатом«.

Смотрите еще:

  • Статья браконьерство коап рф Статья браконьерство коап рф Разрешение у меня было но в другое охотхозяйство , которое находилось 400 метров от меня, в своих объяснениях я это указал.получается : п. 7 правил охоты-При добывании объектов […]
  • Доверенность на представление интересов в суде юридического лица общая ДОВЕРЕННОСТЬ НА ПРЕДСТАВЛЕНИЕ ИНТЕРЕСОВ (ВЕДЕНИЕ ДЕЛА) В СУДЕпроект, образец, форма, бланк, шаблон, примердоверенность от имени юридического лица 2018 год ДОВЕРЕННОСТЬ № 35 27 апреля 2018 года Общество с […]
  • Глава статья 57 Статья 57 Конституции РФ Каждый обязан платить законно установленные налоги и сборы. Законы, устанавливающие новые налоги или ухудшающие положение налогоплательщиков, обратной силы не имеют. Комментарий к […]
  • Глава 57 ук рф Статья 57. Пожизненное лишение свободы 1. Пожизненное лишение свободы устанавливается за совершение особо тяжких преступлений, посягающих на жизнь, а также за совершение особо тяжких преступлений против […]
  • Содержание трудового договора по условиям и охране труда Какие условия охраны труда должны быть включены в трудовой договор ? Вопрос-ответ по теме Добрый день! В трудовые договоры в обязательном порядке с 2014 г. нужно включать пункт по охране труда. подскажите, […]
  • Статья 57 семейный кодекс украины Статья 57 семейный кодекс украины Право личной частной собственности жены и мужа В соответствии со статьей 57 СК Украины, Имущество, являющееся личной частной собственностью жены, мужа и не делится при […]
  • Шаблон трудовой договор с директором Трудовой договор с генеральным директором ООО (образец) Трудовой договор с генеральным директором ООО образец — ссылка, по которой ниже можно скачать пример договора, заключаемого ООО с избранным директором. […]
  • Выкуп земельного участка в украине Выкуп земельного участка в украине Документ : Можно ли выкупить землю под объектом торговли Можно ли выкупить землю под объектом торговли Как вы знаете, одним из главных новшеств Земельного кодекса Украины […]