Warning: Use of undefined constant ddsg_language - assumed 'ddsg_language' (this will throw an Error in a future version of PHP) in /home/u184830/uspehliko.ru/www/wp-content/plugins/sitemap-generator/sitemap-generator.php on line 45
Оформление в регпалате договора дарения — Успех

Оформление в регпалате договора дарения

Оформление договора дарения на частный дом: какие нужны документы?

Свидетельство на землю, свидетельство на дом. Даритель и одаряемый направляются к нотариусу и оформляют договор дарения, после чего одаряемый переоформляет недвижимость на себя в регистрационной палате.

Если мой ответ вам помог, оставьте свой отзыв.

Добрый день, Андрей!

Для начала нужно понимать что такое дарение (другими словами дарственная). Договор дарения оформляется в том случае, когда одна сторона договораВ (Даритель) безвозмездно передает принадлежашее ему имущество в собственность другой стороне договора (Одаряемому).

Оформление договора дарения на дом можно оформить несколькими способами:

1. В простой письменной форме (категорически не советую).

2. У нотариуса (самый оптимальный вариант). Оформление дарственной с помощью нотариуса удобно и тем, что в случае пропажи или утери документа можно получить копию. Однако тут нужно понимать, что придется потратиться на услуги нотариуса.

Регистрацию договора дарения осуществляет Федеральная регистрационная служба (Росрегистрация). Чтобы оформить дарственную на квартиру или иную недвижимость, Даритель должен предоставить следующие документы:

1.квитанция об оплате государственной пошлины на регистрацию права собственности на дом;

2.заявление дарителя о регистрации перехода права собственности на дом;

3.заявление одариваемого о регистрации права собственности.

4. Документы, удостоверяющие личности обеих сторон (ксерокопии паспортов). Причем на всякий случай советую сделать ксерокопии всех страниц паспорта, так как исходя из моей практи общения с данным органом, сначала взяли копии двух первых страниц (данные и прописка). В потом потребовали ксерокопию всех страниц (зачем это нужно не понятно, но факт остается фактом).

5. Договор дарениядома

  • если дарственную на дом оформили в простой письменной форме, то потребуются подлинники по количеству сторон договора, а также подлинник, который будет являться одним из правоустанавливающих документов в деле;
  • если дарственную на дом оформили с участием нотариуса, потребуются подлинники по количеству сторон договора и одна копия.

6. Кадастровый паспорт дома, на который оформляется дарственная (выписка из государственного кадастра недвижимости, выдается в БТИ).

7. Согласие супруга (либо родственника) Дарителя, заверенное нотариально, если передаваемый по дарственной квартира дом является совместной собственностью супругов (либо родственников).

8. Документ, подтверждающий право собственности Дарителя на отчуждаемый по дарственной дом, заверенный должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту жительства.

9. Справка из БТИ с указанием инвентаризационной оценки жилого помещения, передаваемого по дарственной.

10. Справка о составе зарегистрированных лиц в отчуждаемом по дарственной жилом помещении на момент заключения договора о дарении.

11. Согласие (разрешение) попечителя или опекуна в том случае, если одна из сторон:

  • недееспособна;
  • не достигла совершеннолетия (18 лет).

12. Договор о доверительном оформлении дарственной на дом, в том случае, если оформлением договора дарения занимается уполномоченный по доверенности.

maksimova.su

Дарственная или как оформить договор дарения недвижимости, нотариус Максимова Сергиев Посад

  • Меню сайта
  • Главная
  • Недвижимость
  • Наследство
  • Документы
  • Архив ГНК
  • Бюро переводов

Вы можете разместить у себя на сайте нашу кнопку

Дарственная или как оформить договор дарения недвижимости

Полезные статьи на maksimova.su

Дарственная — договор дарения предполагает согласие одаряемого принять предложенное ему имущество. Если дар — недвижимость, то дарственная или договор дарения требует особого оформления. Дарение недвижимости, нотариальное оформление дарственной

Дарственная или как оформить договор дарения недвижимости

В наше время оформление дарственной является зачастую насущным вопросом, но не все дают себе отчет в том, что данная сделка при игнорировании некоторых нюансов может нести в перспективе негативные последствия, а знание правильного оформления сделок с недвижимостью это уже удел практичных людей либо профессионалов. Поэтому, дабы в будущем права дарителя в суде оказались наиболее защищены, необходимо придерживаться следующей последовательности в оформлении договора дарения.

Дарственная или договор дарения предполагает согласие одаряемого принять предложенное ему имущество и требует оформления в особом порядке.
В зависимости от того, что является даром, меняются требования к форме договора дарения. Если это недвижимое имущество, то дарственная или договор дарения подлежит обязательной государственной регистрации в регистрационной палате.

Изначально необходимо нотариально оформить договор дарения недвижимости, который поможет юридически квалифицированно составить нотариус. Нотариус засвидетельствует, что обе стороны дееспособны, что подписывали договор, будучи в твердом разуме, а так же не подвергались принуждению, и после подписания дарителем и одаряемым договора дарения, его же и заверит. После нотариального удостоверения договора дарения, стороны получают от нотариуса пакет оформленных документов для последующей регистрации в Регистрационной Палате.

Не смотря на то, что закон позволяет оформлять договор отчуждения не только нотариально, но и в простой письменной форме (ППФ), то практичные люди безусловно выбирают вариант нотариально оформленного договора дарения в силу его гарантированной защиты интересов не только в перспективе, но и в первые дни после оформления дарственной. Простая письменная форма договора не имеет защитной силы от недобросовестного партнера при возникновении спорных вопросов, а именно, в таком договоре не проверена дееспособность сторон, т.е. договор могут подписать люди невменяемые, не засвидетельствована подлинность подписи сторон, т.е. любая сторона может отказаться от своей причастности к договору. В пользу выбора нотариального договора учитывается и тот факт, что при утере, пожаре или пропаже документов — всегда можно получить у нотариуса дубликат документа имеющий юридическую силу.
Понятно, что если вами выбран вариант простого письменного договора для оформления сделки дарения недвижимости, то чтобы подготовить данный ППФ договор, необходимы достаточные знания и квалификация, и будет лучше, если его составит практикующий юрист.

В договоре дарения недвижимого имущества должны быть указаны реальные данные сторон заключающих сделку, в частности, их паспортные данные, адреса места жительства. Описание предмета договора дарения недвижимости должно быть составлено в точном соответствии с существующими документами на недвижимое имущество, например, на квартиру: сколько комнат, какой этаж, площадь, номер квартиры, сколько этажей в доме, инвентарный номер, адрес, где расположена квартира. Важно так же, чтоб недвижимость к моменту оформления договора дарения была свободной от прав и притязаний третьих лиц, не обременена залогом, запретом и т.п.

В случае, если при оформлении договора дарения от лица дарителя выступает доверенное лицо, то в доверенности на совершение дарения обязательно должен быть указаны данные одаряемого и предмет дарения. В ином случае доверенность не будет считаться действительной. Соответственно, будет поставлена под сомнение легитимность самого договора дарения недвижимого имущества.

Дарение — это безвозмездная сделка

Гражданским кодексом РФ не предусматривается дарение на случай смерти. Распоряжение о передаче имущества после своей смерти оформляется завещанием. В этом заключается одно из отличий завещания от дарения.

Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации, если между дарителем и одаряемым предполагается за рамками договора или же в самом договоре присутствие пунктов или положений о наличии встречной передачи денег, вещи или права, либо встречного обязательства, то такой договор не признается дарением и считается притворной сделкой.

Необходимо понимать, что любой договор дарения является безвозмездной сделкой.

То есть договор дарения не может подразумевать или в нем не может быть положения, по которому одаряемый получит дар в случае смерти дарителя, а также, что даритель дарит недвижимость в обмен на уход за дарителем.

Документы для оформления договора дарения у нотариуса

Для оформления договора дарения недвижимости у нотариуса необходимо предоставить следующие документы:

    Документ, подтверждающий право собственности дарителя на недвижимое имущество;
    Таковым может являться один из следующих документов:

— свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость, выданное Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории вашего субъекта федерации;

— свидетельство о праве на наследство на указанную недвижимость, выданное нотариусом после ранее умершего наследодателя, зарегистрированное в БТИ;

— договор купли-продажи недвижимости;

— договор дарения недвижимости;

— договор ренты или пожизненного содержания с иждивением;

— договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка.

  • Выписка из домовой книги — для жилых помещений;
    Выписку из домовой книги получают в домоуправлении (РЭУ, ДЭЗ, ЖУ, ЖСК, ТСЖ и др.), в которой указывается количество зарегистрированных (прописанных) людей на данной жилплощади.
  • Извлечение из технического паспорта;
    В данном «извлечении из технического паспорта», которое необходимо получать в бюро технической инвентаризации (БТИ), указывается инвентаризационная оценка недвижимости для заключения договора дарения.
  • Выписка из ЕГРП;
    Выписка из единого государственный реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) об отсутствии или наличия арестов, запрещений или ограничений на недвижимость получают в Регистрационной Палате, и предоставляется только после посещения нотариуса и назначения им срока предоставления указанной справки.
  • Согласие супруга дарителя;
    Если недвижимость была приобретена хозяином собственности в период брака, необходимо присутствие другого супруга, либо нотариально удостоверенное его согласие на дарение указанной недвижимости (либо доли этой недвижимости). Если на момент заключения сделки супруг умер, необходимо предоставить нотариусу свидетельство о смерти.
  • Разрешение отдела опеки.
    Если в даримой недвижимости проживает несовершеннолетний ребенок, для заключения настоящей сделки необходимо получить разрешение в Отделе Опеки и Попечительства того района, где проживает несовершеннолетний.
  • Государственная регистрация договора дарения

    После подписи и заверения у нотариуса договор дарения необходимо зарегистрировать в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, проще говоря в Регистрационной Палате. Государственная регистрация договора дарения обязательна. Там же необходимо зарегистрировать и переход права собственности от дарителя к одаряемому.

    Так как требования к перечню необходимых документов для государственной регистрации договора дарения в разных районах могут не значительно, но отличаться, поэтому, для того чтобы сэкономить время на сборе именно нужных документов лучше всего узнать их точный список непосредственно в той регистрационной палате, где планируется регистрация данной сделки дарения, либо у той организации, которой вы поручите сбор данных документов.

    Заявителю выдается расписка в получении документов на государственную регистрацию, в которую включаются: дата предоставления документов, перечень подлинных экземпляров документов и их копий с указанием наименования документов, количества листов, даты получения документов.

    После проведения государственной регистрации договора дарения, перехода права собственности заявителю выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор дарения и др. подлинные документы, которые были представлены на государственную регистрацию.

    Дарение может быть обещано

    Договор дарения не обязательно заключать сразу. Дарение может быть обещано в соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса РФ обещание безвозмездно передать кому-либо вещь признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи конкретному лицу.

    Обещание должно быть составлено письменно и зарегистрировано в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случае если квартира в надлежащей форме обещана, а одаряемый скончался, наследники не имеют права требовать выполнения обещания (если иное не предусмотрено договором дарения). Если было обещание, но умер даритель, то его наследники обязаны выполнить дарение (если иное не предусмотрено договором дарения).

    Отказ от дарения и отмена дарения

    Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме.

    Если дарственная или договор дарения отменено, то, в соответствии с п. 5 ст. 578 Гражданского кодекса РФ, одаряемый обязан возвратить подаренную вещь.

    Договор дарения может быть отменен. Даритель вправе требовать отмены договора дарения в суде, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Если одаряемый умышленно лишил жизни дарителя, то право требовать отмены дарения принадлежит наследникам жертвы.

    О налоге на дарение

    Одаряемый при дарении должен заплатить налог на доходы, полученный в порядке дарения недвижимого имущества, который составляет 13%.

    В соответствии с Семейным кодексом РФ, одаряемый может быть освобожден от налога, в случае когда даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками. Близкие родственники, как то супруги, родители и дети, в том числе усыновленные, а так же дедушка, бабушка и внуки, или братья и сестры, в том числе неполнородные — во всех случаях освобождены от уплаты НДФЛ, независимо от вида имущества и его стоимости. Подтверждение факта родства и освобождение от уплаты налога с подаренного имущества нужно обосновать в налоговой инспекции путем подачи налоговой декларации и соответствующих документов.

    Каждый получивший в дар имущество должен до 30 апреля следующего за годом, когда был получен подарок, обязан подать необходимые документы в налоговую инспекцию по месту жительства.

    Другими словами, если одаряемый освобожден от уплаты НДФЛ со всей суммы имущества, он тем не менее обязан подать декларацию о доходах.

    Кому запрещено дарить

    Статья 575 Гражданского Кодекса РФ не допускает дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает пяти минимальных размеров оплаты от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями; работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты; государственным служащим и служащим органов муниципальных образований; в отношениях между коммерческими организациями.

    Подводим итоги

    Итак, что необходимо понимать и знать при подготовке к оформлению дарственной — упорядочиваем важные моменты:

    1. Договор дарения является безвозмездной сделкой.

    2. Сторонами договора должны быть дееспособные даритель и одаряемый, предпочтение отдаем нотариальному оформлению договора.

    3. Недвижимость должна быть свободной от прав и притязаний третьих лиц, не обременена залогом, запретом и т.п.

    4. После заверения сделки у нотариуса, необходима регистрация договора дарения в регистрационной палате, а также регистрация перехода права собственности от дарителя к одаряемому.

    5. В доверенности на совершение дарения обязательно должен быть указаны данные одаряемого и предмет дарения.

    6. Дарение может быть обещано, если оно оформлено и в нем конкретизирован предмет (объект недвижимости с указанием реквизитов) имеет силу договора дарения.

    7. Одаряемый вправе отказаться от дара, отказ должен быть оформлен в той же форме как договор дарения и быть зарегистрирован.

    8. Одаряемый при дарении обязан заплатить налог на доходы, полученный в порядке дарения недвижимого имущества, который составляет 13%, либо подать декларацию если он освобожден от налога, т.е. является родственником.

    9. Не каждый человек может дарить и принимать по закону дорогие подарки — Статья 575 ГК РФ.

    Оформление дарственной на недвижимость, это довольно простая, но в то же время ответственная сделка. Поэтому, если для вас затруднительно полноценное понимание тех или иных аспектов и нюансов, касающихся оформления договора дарения недвижимости, которые ни в коем случае нельзя упускать из внимания, то лучшим выбором при заключении сделки дарения прибегнуть к помощи и услугам квалифицированных консультантов — практикующих юристов или нотариусов.

    Оформление договора дарения части дома

    Есть частный дом с участком. У него два собственника — моя жена владеет 1/2 частью дома и участка и муж покойной тещи 1/2 частью дома и участка.

    Жена хочет оформить договор дарения половины своей доли на меня, своего мужа. В связи с этим у меня появились вопросы:

    1. Договор дарения имеет официальную форму?

    2. Его обязательно заверять у нотариуса?

    3. Какие документы необходимо иметь для государственной регистрации договора дарения в регистрационной палате?

    Ответы юристов (6)

    1. Договор дарения имеет официальную форму?

    Договор заключается в простой письменной форме.

    2. Его обязательно заверять у нотариуса?

    Заверять у нотариуса не нужно.

    3. Какие документы необходимо иметь для регистрации этого договора в регистрационной палате?

    Договор дарения — 3 экз.;

    Паспорта сторон сделки;

    Свидетельства о праве собственности на 1/2 з/у и 1/2 дома;

    Справка о зарегистрированных в доме;

    Квитанция об уплате госпошлины в размере 1000 руб — за регистрацию права на дом и 200 руб — за регистрацию права на з/у (платит одаряемый).

    Есть вопрос к юристу?

    1. Договор дарения составляется в произвольной форме и подписывается сторонами.

    2. Согласно ч.3 ст.574 ГК РФ Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

    Однако, с 1 марта 2013 года обязательное требование о гос регистрации договора дарения недвижимого имущества отменено.

    3.Согласно п.8. ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

    То есть, вам необходимо составить договор в простой письменной форме, подписать его и на основании данного договора осуществить регистрацию перехода прав на недвижимое имущество.

    1. Договор дарения должен соответствовать форме для заключения такого рода договоров. Образец такого договора можете найти по ссылке http://www.up2go.ru/documents/contract-donation/718.html

    2. Заверять у нотариуса договор дарения не обязательно.

    3. Для регистрации потребуются:

    — Свидетельство о праве собственности;

    — Квитанция об уплате госпошлины;

    — Заявление о регистрации права собственности;

    Добрый день! По существу вашего вопроса могу пояснить следующее. 1. Договор дарения имеет официальную форму? Форма договора установлена в соответствии с ГК РФ.

    Город __________, второго октября две тысячи
    одиннадцатого года

    Мы, АНДРЕЕВ АНДРЕЙ АНДРЕЕВИЧ, 00.00.1932 г.р.,

    паспорт _______, выдан _________ 09.09.2000г.; именуемый в дальнейшем “ДАРИТЕЛЬ”,
    с одной стороны, и

    АНДРЕЕВА ЛЮБОВЬ АНДРЕЕВНА, 00.00.1952 г.р.,

    паспорт серия______ № _______, выдан ____,
    09.09.2000г.; именуемая в дальнейшем “ОДАРЯЕМАЯ”, с другой стороны, совместно
    проживающие по адресу: ___________, действуя добровольно, находясь в здравом
    уме и ясной памяти, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

    1. Даритель безвозмездно передаёт в собственность
    Одаряемой ½ ______, находящуюся по адресу: ___________________________________.

    2. Указанная ½ доля на _______ принадлежит Дарителю по
    праву собственности на основании _______________________________________.

    3. Указанная квартира или дом состоит из двух жилых
    комнат, имеет общую площадь – _____ кв.м., в том числе без учёта лоджий,
    балконов, прочих летних помещений –___ кв.м., жилую – ____ кв.м.

    4. Одаряемая, в дар от Дарителя указанную ½ доли ______ принимает.

    5. Даритель гарантирует, что до заключения настоящего
    Договора указанная ½ доля ____ не отчуждена, не заложена, в споре, аренде, под
    запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц и иными обязательствами
    не обременена, лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования
    этой квартирой, не имеется, долгов по налогам и другим платежам не имеет.

    6. Стороны заявляют, что они действуют сознательно,
    добровольно, не вынужденно, на обоюдовыгодных, не кабальных условиях, понимают
    значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не
    ограничивались в дееспособности, не страдают заболеваниями, в том числе
    психическими, лишающими их возможности понимать значение своих действий и
    руководить ими.

    7. В соответствии со ст.ст. 292, 558 ГК РФ стороны
    указывают, что в вышеуказанной квартире совместно с Дарителем – _____ФИО
    проживает и зарегистрирована Одаряемая — ___________ФИО.

    8. Стороны подтверждают, что им понятны смысл и
    содержание сделки, её последствия, ответственность, права и обязанности, а
    также содержание статей ГК РФ: 164 – “Государственная регистрация сделок”,
    166-181 – о недействительности сделок, 209 – “Содержание права собственности”,
    223 – “Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору”,
    288 – “Собственность на жилое помещение”, 292 – “Права членов семьи
    собственников жилого помещения”, 450 –
    “Основания изменения и расторжения договора”,
    572 – “Договор дарения”, 573 – “Отказ одаряемого принять дар”, 574 –
    “Форма договора дарения”, 578 – “Отмена дарения”. Требования статей 34, 35
    Семейного кодекса и ст. 7 Жилищного кодекса РФ известны и соблюдены.

    9. Согласно ст. 574 ГК РФ Договор дарения подлежит
    государственной регистрации и считается заключённым с момента государственной
    регистрации.

    Стороны обязуются незамедлительно после подписания
    настоящего Договора представить его для государственной регистрации и регистрации
    перехода права собственности.

    10. Одаряемый приобретает право собственности на
    вышеуказанную ½ долю _____ с момента государственной регистрации перехода права
    собственности, после чего принимает на себя обязанность по уплате налогов на
    недвижимость, возмещению расходов соразмерно занимаемой площади по ремонту,
    эксплуатации и содержанию квартиры, дома, его инженерного оборудования и
    придомовой территории.

    11. С момента государственной регистрации права
    собственности Одаряемой на ½ долю _____ последняя считается переданной от
    Дарителя к Одаряемой.

    12. Расходы по регистрации настоящего Договора оплачивает
    Одаряемая.

    13. Настоящий Договор содержит весь объём соглашений
    между сторонами в отношении его предмета, отменяет и делает недействительными
    все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или
    сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения
    настоящего Договора.

    14. Настоящий Договор составлен в трёх экземплярах, один из которых будет находится
    у Дарителя, второй – у Одаряемой, третий — в Учреждении юстиции по
    государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на
    территории города ____________.

    2. Его обязательно заверять у нотариуса? Нет, данный договор не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, тем более зачем вам тратить лишние деньги на нотариуса.
    3. Какие документы необходимо иметь для регистрации этого договора в регистрационной палате? Свидетельство о регистрации права на объект недвижимости, паспорта граждан, тех. Паспорт и кадастровый паспорт и соответственно договора дарения. С уважением…

    1. Договор дарения имеет официальную форму?

    Достаточно простой рукописной формы, оформленной дома. Данная форма должна быть зарегистрирована в рег. палате.

    2. Его обязательно заверять у нотариуса?

    Нет, не обязательно, но в связи с принятыми изменениями в ГК возможно потребуется.

    3. Какие документы необходимо иметь для регистрации этого договора в регистрационной палате?

    Документы, подтверждающие право собственности дарителя, удостоверяющие личность дарителя, договор дарения, Ваши документы, подтверждающие личность, квитанция об уплате гос.пошлины.

    Договор дарения заключается в простой письменной форме(или нотариально удостоверенной).Обращение к нотариусу не обязательно.

    Примерная форма договора:

    ДОГОВОР
    ДАРЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ЖИЛОГО ДОМА

    Московская область ____________ две тысячи ____________________ года

    Мы, (ФИО)_____________________, пол ________, __.__.____ года рождения, место рождения ______________________, гражданство РФ, паспорт _____ №___________, выдан _____________________________________ __.__.____г., код подразделения ___-___, зарегистрированная по адресу: ____________________________, именуемая в дальнейшем «ДАРИТЕЛЬ», с одной стороны и

    (ФИО)_________________, пол ________, __.__.____года рождения, место рождения _________________, гражданство РФ, паспорт ____ №________, выдан __________________________________ __.__.____г. код подразделения ____-____, зарегистрированный по адресу: ___________________________________________________, именуемый в дальнейшем «ОДАРЯЕМЫЙ», с другой стороны,
    действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
    1. ДАРИТЕЛЬ безвозмездно передает в собственность ОДАРЯЕМОГО:
    — земельный участок с кадастровым номером ______________, предыдущий номер _________________, категория земель не установлена, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства общей площадью ___ кв.м, расположенный по адресу: _________________________________________________
    — находящийся на указанном земельном участке жилой дом, назначение: жилое, ___ -этажный, общей площадью ____ кв. м, инв. № ____________, лит. ______________, расположенный по адресу: ________________________________________________.
    2. Указанные земельный участок, жилой дом и нежилые строения принадлежат ДАРИТЕЛЮ по праву собственности.
    2.1 Земельный участок принадлежит ДАРИТЕЛЮ по праву собственности на основании Постановления _______________________________ от __.__.____г. № ____, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю серии ____________________________ от __.__.____г. Кадастровый паспорт земельного участка № __________________________ от __.__.____г.
    2.2 Жилой дом принадлежит ДАРИТЕЛЮ по праву собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от __.__.____г. выданного нотариусом _______________ государственной нотариальной конторы _________________________, реестровый номер ________________.
    3. ОДАРЯЕМЫЙ в дар от ДАРИТЕЛЯ указанные земельный участок, жилой дом, принимает.
    4. ДАРИТЕЛЬ гарантирует, что до заключения настоящего договора указанное имущество не отчуждено, не заложено, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц и иными обязательствами не обременено, лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования земельным участком, жилым домом не имеется, долгов по налогам и другим платежам не имеет.
    5. Стороны заявляют, что они действуют сознательно, добровольно, не вынужденно, на обоюдовыгодных, не кабальных условиях, понимают значение своих действий, не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, лишающими их возможности понимать значение своих действий и руководить ими.
    6. Стороны подтверждают, что им понятны смысл и содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей ГК РФ: 164 – «Государственная регистрация сделок», 166 – 181 – «О недействительности сделок», 209 – «Содержание права собственности», 223 – «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору», 260 – «Общие положения о праве собственности на землю», 288 – «Собственность на жилое помещение», 292 – «Права членов семьи собственника жилого помещения», 450 – «Основания изменения и расторжения договора», 572 – «Договор дарения», 573 – «Отказ одаряемого принять дар», 574 – «Форма договора дарения». Требования статей 34, 35 Семейного кодекса известны и соблюдены.
    7. Согласно ст. 574 ГК РФ, договор дарения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Стороны обязуются незамедлительно после подписания настоящего договора представить его для государственной регистрации и регистрации перехода права собственности.
    8. ОДАРЯЕМЫЙ приобретает право собственности на вышеуказанные земельный участок, жилой дом с момента государственной регистрации перехода права собственности, после чего принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость, возмещению расходов, содержанию земельного участка, жилого дома, гаража, бани.
    9. С момента государственной регистрации права собственности ОДАРЯЕМЫМ на земельный участок, жилой дом последние считаются переданными от ДАРИТЕЛЯ к ОДАРЯЕМОМУ.
    10. Если ДАРИТЕЛЬ переживает ОДАРЯЕМОГО право собственности на указанные объекты переходит к ДАРИТЕЛЮ.
    11. Расходы по регистрации настоящего договора оплачивает ОДАРЯЕМЫЙ.
    12. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении его предмета, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами будь-то в устной или письменной форме до заключения настоящего договора.
    13. Настоящий договор составлен в трех экземплярах один из которых будет находится у ДАРИТЕЛЯ, второй – у ОДАРЯЕМОГО, третий – в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

    Даритель Одаряемый ______________ _________________ _______________ _______________ (подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Документы для оформления дарения квартиры

    Моя мама хочет оформить мне дарственную на квартиру, сегодня были у нотариуса для оформления договора, но возникли проблемы с документами для дарения квартиры.

    Нотариус с нас потребовала свидетельство на регистрацию права. В Регпалате нотариус по оформлению договоров, сказала, что свидетельство на регистрацию права нам не потребуется, а нужен кадастровый паспорт из БТИ. Какие изменения по сбору документов произошли с 1 декабря 2012г.

    Так какие нужны конкретно документы для оформления дарения квартиры и для регистрации собственности в Регистрационной палате?

    Ответы юристов (1)

    Доброго времени суток.

    Для того, чтобы оформить договор дарения, можно обойтись без нотариуса – не за чем лишние деньги платить.

    В регистрационную палату нужно предоставить:

    1. Правоустанавливающий документ (договор дарения, купли-продажи, передачи, свидетельство о праве на наследство и т.д. из которого бы следовало, что собственником является ваша мама)

    2. Свидетельство о праве собственности на квартиру вашей мамы (если право регистрировалось) – возьмите на всякий случай.

    3. Кадастровый паспорт БТИ – подлинник и копия

    4. Договор дарения в трех экземплярах – при рег. палатах часто есть юридические конторы (не нотариальные), которые за 5 минут составят вам такой договор.

    Квитанцию госпошлины (1000 рублей), заявления — заполните в самой рег. палате, скажут что и как делать.

    Ну и конечно, паспорта.

    Если кто-то действует по доверенности – нотариальную доверенность.

    Если квартира вашей мамы приобреталась в браке, то согласие супруга (оформляется у нотариуса).

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Оформление дарственной на недвижимость

    Очень часто приходится сталкиваться с вопросами передачи недвижимости в собственность родственникам, или другому лицу. Одной из наиболее часто встречающихся форм такой передачи является договор дарения, по которому владелец недвижимости безвозмездно передает ее в собственность другому лицу. В данной ситуации, людей в этом аспекте интересуют в первую очередь правильные шаги оформления и стоимость самой процедуры. Вкратце в тезисном варианте мы пройдемся по основным пунктам, что необходимо предпринять, чтобы оформление дарения дома (оформление дарственной на недвижимость) прошло быстро и правильно.

    Шаг первый. Подготовка необходимых документов для оформления договора дарения для нотариуса

    1. Документы, подтверждающие право на владение домом (правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, договор дарения, договор наследования). Если есть приватизированный участок земли, также прилагаются документы на землю (государственный акт на землю);

    • — технический паспорт на недвижимость;
    • — документы экспертной оценки дома (следует заказать в независимого оценщика);
    • — если есть приватизированный земельный участок, то берем выписку из государственного земельного кадастра на земельный участок;
    • — паспорт, идентификационный код (субъекта дарителя и субъекта одариваемого);
    • — необходимо также согласие супруги;

    2. Шаг второй. Утверждение нотариусом дарения на недвижимость

    Нотариус единственное лицо имеющее право составлять и утверждать договор дарения на недвижимость. Обратите внимание, что дарение оформляется только через договор дарения (специальный нотариальный документ подтверждающий дарение недвижимости). То есть сначала даритель завещает объект недвижимости в дарственной и как следствие одариваемый получает автоматически все законные права владельца недвижимости. Таким образом одаряемый получает недвижимость с малейшими затратами – 0 % выплаты налогов (для родственников первой степени: дети-родители, муж-жена). Для других лиц – 5%. Более подробно, как провести процедуру оформления договора дарения на недвижимость вы можете узнать в специалиста по недвижимости ABAL.COM.UA перейдя по ссылке.

    При подготовке документации для дарственной следует внимательно изучить правоустанавливающие документы на недвижимость. Возможно, потребуется обратиться в БТИ для разработки нового технического паспорта на недвижимость. Узнайте у владельца, делались какие-то достройки, которых нет в техническом паспорте дома, делалась ли перепланировка, строились ли новые объекты на приватизированной земле.

    В среднем оформление дарственной в нотариуса стоит около 3000 грн. Но следует учесть тот факт, что возможны дополнительные затраты, если например, договор дарения оформляется лицу, который не имеет отношения к родственным связям, затраты на услуги БТИ (технический паспорт), затраты на независимого оценщика (экспертная оценка недвижимости).

    Обращайтесь к нашим адвокатам и юристам, чтобы оформление дарственной на недвижимость прошло успешно.

    Регистрация договора дарения в Росреестре

    После подписания дарственной, сбора необходимой документации следующим шагом является прохождение процедуры регистрации договора дарения квартиры в Росреестре.

    Ниже будет представлена актуальная информация о порядке регистрации и получении свидетельства собственника на 2018 год. Воспользоваться ей могут граждане, которые самостоятельно занимаются оформлением документов.

    Как получить свидетельство?

    Существует несколько вариантов получения правоустанавливающего документа на подаренную квартиру:

    1. Обращение в ближайшее отделение Росреестра, кадастровую палату или через официальный сайт МФЦ (многофункциональный центр по оказанию госуслуг населению).
    2. Подготовленные документы можно выслать почтой на единый адрес приема отправлений.
    3. Оформить платную услугу выездного обслуживания, когда специалист выезжает сам в конкретно указанное место (стоимость услуги зависит от региона проживания).

    Совет! Для рационального использования времени существует возможность определить конкретный день и время для подачи документов. Для этого необходимо заранее записаться на прием к специалисту на сайте Росреестра либо позвонить по телефону.

    Документация для госрегистрации

    В первую очередь необходимо удостовериться, что все документы для регистрации договора дарения собраны в полном объеме. В соответствии с Законом № 122-ФЗ и Методическими рекомендациями необходимы следующие бумаги:

    • Дарственная (3 экземпляра: 1 – для регистрирующего органа, 2 – сторонам соглашения).
    • Ксерокопии паспортов участников соглашения.
    • Заявление, заполненное в установленной форме.
    • В случае представления документов через представителя – доверенность, заверенная в нотариальной конторе.
    • Правоустанавливающий документ на квартиру дарителя.
    • Техническая документация на квартиру (кадастровый и поэтажный планы, экспликация).
    • Извлечение из домовой книги, выданное не позднее 1 месяца до дня представления документов.
    • Согласие другого супруга на совершение безвозмездной сделки по распоряжению совместным имуществом либо документ, устанавливающий раздельную собственность на одариваемую квартиру. К таким документам относятся: брачное соглашение, судебное постановление о разделе и определении долей на жилплощадь.
    • Согласие родителей, усыновителей или попечителей в случае дарения квартиры лицу в возрасте от 14 до 18 лет.
    • Разрешительное согласие органов опеки на совершение дарения в отношении лиц в возрасте от 14 до 18 лет, если они признаны судебным постановлением ограниченно дееспособными.
    • Если квартира находится в залоге – согласие залогодержателя (при отсутствии других положений в ипотечном договоре).
    • Согласие рентополучателя на распоряжение квартирой, которая передана по договору пожизненного содержания с иждивением.

    За регистрацию договора дарения в Росреестре необходимо оплатить госпошлину, а квитанцию предоставить вместе со всеми документами. Сумма госпошлины составляет 2000 рублей.

    К сведению! Если данные об уплаченной сумме госпошлины отсутствуют в единой информационной системе платежей и квитанция не была представлена вместе с заявлением, сотрудник Росреестра не принимает документы к рассмотрению.

    Процедура регистрации в Росреестре и через МФЦ

    Если регистрация дарственной в Росреестре осуществляется самостоятельно, то первым делом необходимо определить точный адрес отделения, куда идти с документами. Ближайший адрес конторы можно посмотреть на сайте. Регистрацией договоров дарения также занимается МФЦ.

    Во избежание больших очередей и экономии времени во многих службах МФЦ существует обязательная процедура электронной записи. Однако заблаговременная электронная запись не так удобна, если требуется срочно осуществить регистрацию договора дарения.

    Запись можно осуществить только после регистрации на портале госуслуг. Главное правило – чтобы конкретное территориальное отделение занималось регистрацией жилых помещений. После определения даты и времени на приеме у специалиста должны присутствовать обе стороны договора.

    • паспорта;
    • дарственную (3 экземпляра);
    • деньги для уплаты госпошлины;
    • перечень вышеуказанной документации.

    В службах МФЦ функционирует электронная очередь. Во время ожидания можно заплатить госпошлину прямо на месте с помощью платежного терминала. Реквизиты и другую информацию можно уточнить на информационном стенде или у сотрудника регистрирующей службы.

    Важно! При использовании платежного терминала взимается комиссионной сбор в размере 10%.

    После ввода необходимых данных терминал выдает квитанцию об уплате.

    На приеме заполняется заявление, установленной формы, подготовкой и составлением которого занимается сотрудник регистрирующей службы Росреестра и МФЦ.

    Заявление необходимо проверить на достоверность сведений и подписать сторонам договора. После чего сотрудник выдает расписку о принятых документах, в которой будет указана дата получения свидетельства.

    Важно! С 2015 года свидетельство о госрегистрации имеет форму бумажного носителя и оформляется на официальном бланке Росреестра, на котором изображен Государственный герб России без каких-либо знаков защиты. Документ в обязательном порядке содержит учетный номер. Ранее выдавшиеся свидетельства не требуют замены.

    Законом предусмотрен 10-дневный срок на совершение регистрационных действий. Для отслеживания состоятельности госрегистрации и готовности свидетельства можно на сайте Росреестра. При отметке о принятии решения о госрегистрации можно обращаться за получением документов (свидетельством на нового собственника и зарегистрированным договором). Одновременное присутствие сторон дарственной является не обязательным.

    Если документы подавались через МФЦ, узнать об их готовности можно по телефону.

    Необходимо помнить! Если в ходе проверки представленных документов на регистрацию были выявлены нарушения либо ошибки (описки) по тексту договора дарения, сотрудник вправе приостановить регистрацию либо отказать в ее проведении. Приостановление действий возможно на срок до 1 месяца, который дается заявителю для устранения нарушений, недостатков. Отказ должен быть составлен в письменной форме с обоснованием причин.

    Получение свидетельства

    Заявитель должен иметь при себе паспорт и расписку. Очередь в регистрирующей службе занимается уже на получение документов. Сотрудник должен выдать:

    • свидетельство (которое должен забрать новый собственник — одаряемый);
    • зарегистрированный договор дарения (получают обе стороны дарственной).

    Для успешного результата процедуры госрегистрации и в целях экономии времени можно воспользоваться услугами специализированных юридических компаний, сотрудники которых все сделает за вас.

    Смотрите еще:

    • Ст 1612 коап рф Решение Краснодарского краевого суда от 03 мая 2017 г. по делу N 12-1612/2017 (ключевые темы: перевалка грузов - государственная экологическая экспертиза - экспертная комиссия - морской порт - хозяйственная […]
    • Частный детский сад оплата материнским капиталом Оплата частного детского сада материнским капиталом Ребенок в семье это не только радость, но и многочисленные финансовые траты. Прекращаешь покупать подгузники и пеленки, приходит черед расходовать средства […]
    • Часть 1 статьи 84 тк рф Статья 84 ТК РФ. Прекращение трудового договора вследствие нарушения установленных настоящим Кодексом или иным федеральным законом правил заключения трудового договора Ст 84 ТК РФ с комментариями и […]
    • Марфино мировой суд Марфино мировой суд Извлечение из "Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации" Статья 126. Порядок вынесения судебного приказа 1. Судебный приказ по существу заявленного требования выносится в […]
    • С какого момента наступает лишение прав С какого момента наступает лишение прав Вопрос Здравствуйте! С какого момента считается 1 год по 130ой ? С момента происшествия (именно тогда изъяли физически водительское удостоверение) или со дня […]
    • Как написать расписку при покупке дома Пишем по образцу расписку о получении задатка при покупке квартиры При покупке квартиры граждане могут так определить порядок расчетов, что покупатель уплатит продавцу часть договорной суммы в виде […]
    • Глава доверенность в гк рф Статья 185. Общие положения о доверенности 1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. 2. Доверенности […]
    • Написать письмо герасиму Написать письмо герасиму Герасим: ну погода. 10 градусов, ветер, дождь не перестаёт, октябрьГерасим: я топил сегодня печку. Коняшко: собаки кончились? Что нового я узнала, проверяя сочинения моего 5го […]