Оформление покупки квартиры в санкт-петербурге

Оглавление:

Как иностранцу купить квартиру в Санкт-Петербурге

Желание стать жителем такого великолепного города, как Санкт-Петербург, понять нетрудно – Северная столица была и остается одним из красивейших городов планеты. И вполне естественно, что стать владельцами недвижимости здесь хотят не только россияне, но и граждане других государств. Поэтому вполне закономерен их интерес к тому, как иностранцу купить квартиру в Санкт-Петербурге, отличается ли этот процесс от приобретения недвижимости нашим соотечественником, предоставляет ли такая квартира какие-то преимущества в других вопросах и как на практике сделать такую покупку.

Как раз на эти вопросы и ответит наша статья.

Что меняется, если покупателем квартиры становится иностранец?

В обиходе слово «иностранец» используется обычно для того, чтобы обозначить жителя другой страны. Однако это – не совсем полное значение этого слова. У иностранца есть три ключевых отличия от наших соотечественников:

  1. Он является гражданином другого государства;
  2. Российское гражданство ему не предоставлено;
  3. Он на текущий момент может оказаться лицом без гражданства.

Но если он задумался над тем, как иностранцу купить квартиру в Санкт-Петербурге, то первое, о чем ему следует помнить – это о 1205-й статье российского ГК. А она ясно прописывает, если кто-то намерен стать владельцем недвижимости в России, то право такой собственности в нашей стране определяется российской правовой системой – и больше никак. И если приобретается квартира в России, то возникновение или прекращение права собственности на нее будет регулироваться только законодательством России – а не Франции, США или Бенина.

Такой подход приводит к тому, что правила, определяющие для россиян приобретение жилья, будут практически такими же и тогда, когда такое приобретение делает иностранец. Отличия, разумеется, будут, но они небольшие и появляются по той причине, что отечественного подданства у иностранца нет, а прием официальных документов других стран имеет свои особенности. И регистрируется право собственности на приобретенную иностранцем квартиру точно там же, где это делает россиянин – в ЕГРП.

Дает ли приобретение квартиры другие преимущества?

Единственное преимущество, которое дает иностранцу приобретение питерской квартиры – это то, что у него теперь есть питерская квартира. И все.

Все дело в том, что отечественное законодательство прописывает: если иностранец стал владельцем недвижимости, и эта недвижимость расположена на российской территории – никаких новых льгот у него от этого не появляется. Он не получает преимуществ в отношении режима своего пребывания в России, ему не становятся доступными какие бы то ни было визовые льготы, регистрация не становится проще, разрешение на работу получить не легче, и вид на жительство не предоставляется автоматически.

Когда иностранец приобретает квартиру в Питере – он приобретает только недвижимость и не становится обладателем никаких льгот.

Каким бывает статус иностранного гражданина?

Иностранное гражданство имеет одну важную особенность в том, как иностранцу купить квартиру в Санкт-Петербурге. Заключается эта особенность в необходимости подтвердить законность своего пребывания на российской территории. И если иностранец находится в России на законном основании, у него будет один из трех статусов:

  1. Временное проживание;
  2. Временное пребывание;
  3. Вид на жительство.

И разница между этими статусами очень существенна – потому что в регистрирующем недвижимость органе и в нотариальной конторе обладателям разных статусов потребуется предъявить вместе с удостоверяющим личность документом разные специфические документы, подтверждающие статус.

Если иностранец решил просто посетить Россию – речь идет о временном пребывании. Этот статус в большинстве случаев подтверждает виза, а для тех, кому виза не нужна, потребуется миграционная карта.

Если иностранец намерен жить в России какое-то время – речь идет о временном проживании. Для того, чтобы это стало возможным, потребуется получить разрешение ФМС, которое действует три года.

Если иностранец намерен на постоянной основе жить на российской территории, ему потребуется уже вид на жительство. Заявление об его предоставлении подается не позже, чем за полгода до окончания временного лимита временного проживания, и не раньше, чем через год после его начала. Этот статус действует в течение пяти лет и впоследствии может быть продлен на такой же срок неограниченное число раз.

В соответствии со своим статусом иностранец в ходе государственной регистрации должен предъявить четыре документа, которыми могут быть либо миграционная карта, либо виза, либо разрешение на временное проживание, либо вид на жительство.

Вне зависимости от своего статуса находящийся на российских территориях иностранец должен зарегистрироваться там, где временно проживает, и на это ему выделен трехдневный временной лимит.

Документы и их особенности

Первое, что при государственной регистрации своего права собственности должен предоставить иностранец – это удостоверяющий его личность документ, т.е. паспорт или его аналог. Разумеется, он должен соответствовать использующемуся в его стране образцу, и в подавляющем большинстве случаев документ издается на языке, который в этой стране принят в качестве государственного.

С учетом этого подавать следует не только сам документ, но и его заверенную нотариально копию, которая переведена компетентным переводчиком на русский язык. При этом полезно учитывать, что хотя украинские и белорусские паспорта изначально составлены на двух зыках, в числе которых и русский, копия с переводом и для них является обязательным условием.

Предоставляемый документ должен быть стандартным образом сшит, каждый лист должен демонстрировать общепринятую сквозную нумерацию и содержать полный набор печатей, которые для него предусмотрены. При этом в документе недопустимы:

  • — Подчистки;
  • — Сторонние пометки, дописки и тем более надписи;
  • — Пятна или кляксы;
  • — Зачеркивания;
  • — Любые неоговоренные исправления.

Любой документ, предоставляемый на государственную регистрацию сделки с недвижимостью , должен обладать главным качеством — он должен быть легализован там, где его оформили, выдали или издали. На сегодняшний момент главной формой подобной легализации стал апостиль. Он представляет собой либо проставленный в документе особый штамп, либо, как в США, целенаправленно вшитый лист с таким штампом.

Однако такой подход признает далеко не каждая страна. И в этом случае там для легализации используют консульские удостоверения. Их главная особенность – в том, что действуют они в тех странах, консульства которых сделали подобную легализацию.

В принципе не требуется легализация для той группы документов, которые изначально в соответствующей стране используются в качестве удостоверяющих личность – к примеру, для паспорта или водительских прав. При условии, что эти документы сопровождает переведенная и нотариально заверенная копия, они будут иметь законную силу и в России.

Как иностранцу купить квартиру в Санкт-Петербурге за четыре шага?

Если иностранец намерен приобрести жилье в Северной столице – его право это сделать не ограничено никак по сравнению с аналогичным правом россиян.

Начинается процесс покупки с того, что продающая сторона предоставляет приобретающей стороне весь набор правоустанавливающих бумаг на недвижимость. В их числе могут быть не только те или иные договора, но и выданное нотариально свидетельство о праве на наследство или предоставленное судебной инстанцией решение.

Теоретически сам факт того, что у продавца есть государственная регистрация его собственнического права на квартиру, избавляет его от необходимости предоставлять в Росреестр все эти бумаги, однако на практике их должен всегда спрашивать продуманный покупатель – потому что знакомство с ними позволяет оценить их соответствие требованиям отечественного законодательства. К тому же продающая сторона должна подтвердить свою государственную регистрацию, и такими подтверждающими документами служат свидетельство о государственной регистрации и выписка из ЕГРП. Такая выписка в отношении объекта недвижимого имущества выдаётся регистрирующим органом всем желающим при условии уплаты государственной пошлины.

Помимо этих бумаг, для продажи квартиры продающая сторона должна предоставить:

  1. Выписку из домовой книги, которая содержит полный перечень зарегистрированных в этом конкретном помещении;
  2. Если на то будет необходимость – планы этажей, экспликацию и кадастровый паспорт;
  3. Если перед тем, как иностранцу купить квартиру в Санкт-Петербурге, этот иностранец поручил проведение сделки посреднику – следует предоставить соответствующую доверенность, причем выданная в иностранном государстве доверенность требует легализации;
  4. Если продающая сторона изначально приобрела квартиру в период брака и по возмездной сделке – потребуется согласие второго супруга (для безвозмездного приобретения при продаже согласие не требуется).

Помимо всех этих бумаг конкретика того или иного случая может потребовать предоставления других официальных документов – для определения того, какие права имеет какая-то и сторон сделки, или того, какими рамками ограничены их обязанности. Например, особые бумаги нужны, если непосредственный собственник квартиры официально признан недееспособным, или если собственник отказывается от преимущественного права покупки.

На этом же шаге покупающая сторона должна прояснить для себя, что:

  1. У продающей стороны в принципе отсутствуют задолженности по оплате коммунальных услуг;
  2. У продающей стороны в принципе отсутствуют задолженности по любым обязательствам собственника квартиры.

Это важно потому, что обнаружение задолженностей после совершения сделки приведет к проблемам, и на случае наличия таких проблем следует сразу же оговорить с продающей стороной способы их погашения.

На втором шаге составляется договор купли-продажи, причем в этом случае он может быть оформлен на русском и на языке страны иностранца. Отечественное законодательство допускает простую письменную форму, однако для многих иностранцев важно, чтобы бумага была удостоверена нотариусом.

Важным аспектом договора будет не только указание на точный его предмет с прописыванием адреса и характеристик и точную цену, но и полный перечень тех, кто имеет (и не имеет) право пользоваться недвижимостью, а также конкретные сроки, в которые продающая сторона освободит квартиру. Это моменты иностранцу важно осознать и отслеживать – по той простой причине, что во многих государствах нет никакой регистрации в принципе, и их граждане попросту не знают, что на это следует обращать внимание. Как только договор подписан – он считается заключенным официально и приобретает соответствующую юридическую силу.

Третьим шагом станет регистрация права собственности – потому что переход этого права осуществляется только после того, как в ЕГРП об этом вносится соответствующая запись, и именно с момента госрегистрации сделка считается действительно свершившейся, а правоотношения сторон – закончившимися. Все нужные для этого шага бумаги следует подавать в МФЦ.

И, наконец, четвертым шагом того, как иностранцу купить квартиру в Санкт-Петербурге, станет подписание передаточного акта в рамках оговоренных в договоре временных лимитов.

Следует помнить, что по сложившейся практике сделка исполняется тогда, когда:

  • — Переход прав зарегистрирован в ЕГРП;
  • — Расчет полностью проведен;
  • — Передаточный акт подписан.

Так что в этом вопросе то, как иностранцу купить квартиру в Санкт-Петербурге, никак не отличается от покупки жилья любым россиянином.

Оформление сделки купли продажи

После того, как выбран объект недвижимости, перед покупателем квартиры или комнаты возникает следующий вопрос: как оформлять саму покупку?

Оформление сделки купли продажи недвижимости на вторичном рынке существует на сегодня в двух вариантах:

II. В простой письменной форме

Оба варианта законны и принимаются к регистрации в УФРС.

Главное, что нужно помнить, переход права собственности происходит только после государственной регистрации в УФРС. Любая сделка, даже удостоверенная нотариусом, без государственной регистрации не будет иметь юридической силы.
Время государственной регистрации у нас в Петербурге составляет около 3 недель, а в Ленинградской области – месяц, кроме того, сделки не всегда регистрируются во время.

Разница между нотариальным оформлением сделки купли продажи недвижимости и оформлением в простой письменной форме в следующем:

    если зарегистрированные документы по сделке в простой письменной форме вдруг будут утеряны, то оригинал договора восстановить будет проблематично, т.к. нужно будет найти вторую сторону договора. Однако, оригиналы документов и в простой письменной форме хранятся в УФРС. Поэтому, несмотря на то, что это долго и нудно, но восстановить документы можно.
    При нотариальном оформлении у нотариусов бессрочно хранятся все документы по проводимым сделкам, поэтому восстановить документы будет гораздо проще.

при нотариальном оформлении нотариус проверяет документы, удостоверяющие личности сторон. Впрочем, точно также документы, удостоверяющие личности сторон, проверяют и риэлторы при оформлении в простой письменной форме.

нотариус имеет возможность проверить действительность доверенности, в случае, если продавец действует по доверенности. Риэлторы всеми силами избегают покупать квартиры по доверенности и клиентам не советуют.

нотариус подтверждает подлинность подписей. В момент подписания сделки нотариус общается со сторонами и устанавливает их вменяемость и дееспособность. В случае судебного разбирательства показания нотариуса существенно влияют на рассмотрение дела.

нотариус отвечает за сделку всем своим имуществом, поэтому в сомнительных случаях скорее не будет проводить сделку, чем рисковать.

В последнее время не менее 80% сделок проводятся в простой письменной форме. Объяснение этому очень простое – нотариальное оформление довольно дорогое. Тем не менее, в некоторых случаях нотариальное оформление предпочтительно.

Документы для оформления сделки купли-продажи

Здесь я даю стандартный список документов, необходимых для проведения простой сделки купли-продажи в Санкт-Петербурге. Однако в каких-то случаях этот список может быть расширен.

Паспорта продавцов и покупателей – документы, удостоверяющие личности участников сделки
Правоустанавливающие документы. Это может быть:

  1. договор купли-продажи или мены, на основании которого продавец владеет объектом недвижимости;
  2. договор дарения;
  3. свидетельство о праве на наследство;
  4. вступившие в законную силу решения суда;
  5. договор о приватизации
  6. иные документы, которые в соответствии с законом подтверждают существование права собственности

Любой из правоустанавливающих документов должен сопровождаться свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Продавцы и покупатели должны предоставить нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на продажу/покупку объекта недвижимости, либо нотариально заверенное заявление о том, что в браке не состоит. Продавец предоставляет согласие супруга в случае, если имущество было приобретено во время брака. Не забудьте принести в нотариат свидетельство о браке
В случаях, если сособственниками являются несовершеннолетние дети или лица, признанные недееспособными, необходимо предоставление согласия на сделку органов опеки и попечительства.
Также необходимо иметь кадастровый и технические паспорта. Как заказать кадастровый и технический паспорта по интернету, можно прочесть здесь
Перед сделкой купли продажи нужно будет взять в паспортном столе справки формы 7 и 9.

Также требуется выписка из Единого государственного реестра прав собственности. Ее заказывают в Управлении Федеральной службы государственной регистрации. В Петербурге — ул. Красных Текстильщиков, д. 10-12. Я уже писала о том, как заказать выписку из ЕГРП по интернету
В заключение хочется сказать, что оформление сделки купли продажи недвижимости — процесс довольно сложный, в котором существует довольно много нюансов. Поэтому лучше доверить его профессионалам.

Инструкция по покупке квартиры

Перед покупкой квартиры ознакомьтесь с инструкцией.

Способы оплаты

Произвести оплату вы можете как наличными средствами, так и по безналичному расчету.
При внесении первого и последующего платежей покупателю необходимо предъявить экземпляр договора или его копию.

Оплата наличными
Внести наличные деньги возможно только в кассах Центрального офиса «Эталон ЛенСпецСМУ» по адресу: Санкт-Петербург, Богатырский пр., 2 (1-й этаж), ст. м. «Пионерская».
График работы касс на Богатырском пр., д.2:
Пн — Пт: с 8:00 до 20:00
Сб: с 10:00 до 17:00, обед с 13:00 до 14:00
Тех. перерыв с 16:00 до 16:20
Вс: выходной

Оплата банковской картой
Произвести оплату банковской картой через терминал можно в офисах продаж в Санкт-Петербурге по следующим адресам: Богатырский пр., 2 (ст. м. «Пионерская»), Московский пр., 115 (ст. м. «Московские ворота») и Невский пр., 180 (ст. м. «Площадь Ал. Невского-1»). К оплате принимаются карты: VISA, VISA Electron, MasterCard, Maestro. При себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность.

Оплата банковским переводом
В случае безналичных платежей в отделениях банков оплата осуществляется согласно реквизитам, указанным в договоре. При переводе денежных средств на расчетный счет покупателю необходимо указывать в банковском платежном поручении номер, дату и общую сумму договора.

Граждане иностранных государств (нерезиденты) могут производить оплату только по безналичному расчету.

Оформление письменного заявления

Санкт-Петербург, Богатырский пр., 2, ст. м. «Пионерская», администраторы в отделе продаж (1-й этаж)
Тел. (812) 380-05-25
График работы:
Пн – Пт: с 8:00 до 20:00
Сб, Вс: с 10:00 до 17:00

В случае возникновения вопросов вам следует обратиться в центральный офис «Эталон ЛенСпецСМУ» к администраторам отдела продаж и заполнить бланк заявления.
Далее ваше заявление направляется для принятия решения конкретному должностному лицу той службы, которой оно адресовано.
Все заявления рассматриваются в индивидуальном порядке, поэтому для обратной связи необходимо указать актуальную контактную информацию.

Порядок получения ключей и оформление договора на эксплуатацию недвижимости

Позвонить в любой день с понедельника по пятницу по телефону (812) 380-05-25. Для разговора с администратором обязательно заранее приготовить договор и паспорт.

Сверить вместе с администратором данные своего действующего паспорта с данными, указанными в договоре (серия, номер, ФИО, дата выдачи, прописка). Если какие-либо из них изменились, предоставить данные действующего паспорта. Возможна пересылка сканированной копии на электронную почту [email protected]

Записаться у администратора на осмотр квартиры на объекте и на оформление документов в офисе (подписание документов осуществляется по адресу: Санкт-Петербург, Богатырский проспект, 2, ст. м. «Пионерская»).

При осмотре на объекте подписывается Акт строительной готовности квартиры/помещения.

Дальнейшее оформление документов производится в офисе на Богатырском пр., 2.

Записаться на заключение договора с управляющей компанией ЗАО «Сервис-Недвижимость» по телефону (812) 394-54-65 (Санкт-Петербург, Богатырский проспект, 2, каб. 0.39, цокольный этаж).

После окончательных взаиморасчетов записаться в ООО «Эталон-Консалт» (Санкт-Петербург, Богатырский проспект, 2, каб. 2.17, 2 этаж) или по телефону (812) 380-05-26 на оформление документов, необходимых для регистрации права собственности*.

*для клиентов, заключивших договоры долевого участия или инвестиционные договоры и осуществивших полную оплату по договору, заселение осуществляется после оформления акта приема-передачи.

Регистрация недвижимости

Подготовку и оформление всех необходимых документов для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним вы можете доверить специалистам ООО «Эталон-Консалт».

ООО «Эталон-Консалт»
Санкт-Петербург, Богатырский пр., 2, ст. метро «Пионерская»
Тел. (812) 380-05-26
График работы:
Пн — Чт: с 9:00 до 18:00
Пт: с 9:00 до 17:00
Сб, Вс: выходной

Оформление купли-продажи квартиры

  • Земельные вопросы
  • Юрист по земельным вопросам
  • Выкуп земли в собственность
  • Регистрация права собственности на землю
  • Приватизация земельного участка
  • Земельный спор
  • Кадастровые работы
  • Межевание земельного участка
  • Сделки с недвижимостью
  • Юрист по недвижимости
  • Оформление купли-продажи квартиры
  • Оформление купли-продажи дома
  • Купля-продажа недвижимости
  • Дарение недвижимости
  • Наша судебная практика в сфере недвижимости
  • Сопровождение сделок с недвижимостью
  • Оформление купли-продажи земельного участка
  • Оформление дома
  • Оформление в собственность дома
  • Технический план
  • Дарение жилого дома
  • Дарение квартиры
  • Регистрация права собственности на дом
  • Оформление дарственной на дом и земельный участок
  • Оформление дарственной

Покупка или продажа квартиры – ситуация, которая требует от всех участников максимальной внимательности и вдумчивого отношения. Как продавец, так и покупатель несет определенные риски практически на каждой стадии процесса, а любая даже малая ошибка обходится очень дорого — в денежном эквиваленте, времени и нервах. Не стоит забывать о возможности обмана или вовлеченности третьей стороны, внешних факторах, которые могут повлиять на итог в самый неудобный момент. Чтобы избежать ошибок и сделать процесс оформления сделки купли-продажи квартиры простым и законным, мы предлагаем полное оформление сделки купли-продажи

Нюансы сделки купли-продажи квартиры

С учетом количества необходимых документов и степени вовлеченности различных представителей закона и властей, не странно, что в этом процессе развилось множество нюансов.

Для продавца всё сравнительно проще. Во-первых, будьте готовы предоставить набор оригинальных документов. Например:

  • правоподтверждающие и правоустанавливающие документы (договоры, свидетельства, постановления, распоряжения и др.);
  • документы, которые подтвердят, что квартира не находится под запретом на отчуждение (банковский залог и т.п.);
  • документы, утверждающие законность и безопасность перепланировки, если вы их делали;
  • справку формы 7, 9, 12.

Этот общий комплект документов, который необходимо иметь ко дню оформления договора купли-продажи квартиры. Он может быть больше в зависимости от способа оплаты и собственников квартиры (например, наличие несовершеннолетних детей, недееспособных и др).

При оформлении договора максимально полно перечислите все недостатки жилого помещения, потому что это дает возможность достичь компромисса с другой стороной, а умолчание может послужить основой для судебного иска, когда покупатель заселится. Особенно это касается скрытых недостатков. Проявите пристальное внимание к порядку расчета за квартиру. Убедитесь, что в договоре точно сформулировано, когда, каким образом и сколько именно вы получите за свое жилье. Невнимание к этим нюансам может обойтись очень дорого.

Условия расчетов не должны ставить вас в зависимость от капризов покупателя. Если сделка зарегистрирована на нового собственника, вы должны получить деньги в банке или расчетном центре без участия покупателя.

При покупке нюансов больше. В обязательном порядке вы должны проверить личность продавца, как минимум, перед сделкой с ним пообщаться, чтобы убедиться, что он не страдает алкоголизмом, наркоманией и психически здоров. Проверить квартиру на все риски, которые могут привести к оспариванию сделки покупки квартиры. Детально осмотреть квартиру и изучить каждый документ, который связан с проведением сделки.

Помните о следующих рисках:

  • признание сделки недействительной в случае покупки квартиры у алкоголика, наркомана и психически не здорового человека;
  • признание договора купли-продажи недействительным в случае незаконной приватизации;
  • истребование имущества, если продавец или его представитель не имел право отчуждать квартиру;
  • неупомянутые права третьих лиц в договоре на владение или проживание в квартире (например, отсутствие согласия лиц, отказавшихся от приватизации в пользу собственника).

Юристы нашей компании советуют убедиться, что продавец и его супруг являются полостью дееспособными, потому что без документального подтверждения этого нюанса всегда будет риск получить иск, на основании того, что продавец не имел права или возможности на тот момент участвовать в сделке.

Также проявите осторожность в случае, если продавец совершает сделку по доверенности или владелец получил квартиру по наследству, с использованием материнского капитала.

Перед оформлением договора вы должны иметь полную уверенность в том, что исключили возможность умышленного или неумышленного обмана и обладаете достоверной информацией о квартире и всех, кто имеет на нее какие-либо права.

Стоимость услуг оформления купли-продажи квартиры

Виды юридических услуг

Правовая экспертиза правоустанавливающих документов. Оценка их пригодности для заключения сделки. Устные юридические консультации при оформлении сделки.

Составление договора купли-продажи

Оформление купли-продажи недвижимости.
Подготовка документов, консультации, составление договора купли-продажи, государственная регистрация перехода права собственности.

(стоимость в пределах С. Петербурга)

Комплексное сопровождение сделки состоит из:

Консультации, правовой экспертизы документов, проверки судебных споров, запретов на отчуждение, арестов, обременений, задолженностей по налогам и жилищно-коммунальным платежам. Оценки рисков, получении выписки ЕГРП, справки формы 9, архивной справки, справки Ф12, переговоров с другими участниками сделки, (продавцом, покупателем, риэлтором, агентством недвижимости, банками). Согласования оптимальных условий с участниками сделки. Составления предварительного договора, договора купли-продажи, акта приема-передачи, корректировки договора с банком в интересах клиента.
Правовое сопровождение при заключении договора, и расчетах между сторонами.

Регистрация перехода права собственности на недвижимость в С. Петербурге

Порядок действий при совершении сделки купли-продажи

Если вы продаете квартиру, то для начала определитесь, будете вы делать это самостоятельно или с привлечением специалистов. Ваш выбор повлияет на длительность и стоимость процесса оформления сделки. Если вы решите продавать самостоятельно, то убедитесь, что обладаете достаточным пониманием действующих законов и требований к оформлению документов. Но какой бы выбор вы не сделали, порядок действий един, вопрос лишь в том, кто будет их совершать. Итак, продажу квартиры можно разделить на 7 этапов:

  1. Оценка стоимости. Конечно, можно назвать любую цену, но если вас интересует соотношение сроков продажи/конечной выгоды, то получите заключение риелтора о стоимости вашего жилья.
  2. Сбор документов. Этот этап потребует больше всего вашего времени и некоторых расходов, но чем полнее будет ваш комплект документов, тем быстрее и безопаснее пройдет сделка.
  3. Поиск покупателя.
  4. Составление предварительного договора и получение задатка. На этом этапе вы встречаетесь с покупателем, он осматривает квартиру, ваши документы и принимает решение о покупке. Чтобы обезопасить обе стороны от возможных рисков, заключается предварительный договор, в котором упоминаются все условия предстоящей сделки. К этому относится и состояние жилья, в некоторых случаях и состояние здоровья продавца, а также сроки и стоимость оформления договора купли-продажи квартиры.
  5. Заключение договора и регистрация прав нового собственника. Договор может быть составлен в простой письменной форме или заверен у нотариуса. Помимо основных реквизитов сторон, там должны быть оговорены цена, способ и срок передачи денег продавцу, адрес и данные о квартире, сроки и порядок подписания акта приема-передачи квартиры, а также распределение расходов на оформление договора. На этом этапе желательно привлечь квалифицированного юриста.
  6. Передача квартиры. Сопровождается подписанием акта приема-передачи, который нужно составить минимум в двух экземплярах.
  7. Получение денег в банке или расчетном центре.

Если вы покупаете квартиру, то должны быть гораздо более осторожны, чем продавец, так как рискуете сильнее. Итак, вы нашли квартиру, осмотрели ее и прилегающий квартал, убедились в том, что это именно то, что вам нужно. Дальше следует визуальная и юридическая проверка документов, которые подтверждают, что владелец имеет право на владение и продажу этой квартиры. При этом, следует убедиться, что потом это никто не сможет оспорить, вроде жены, детей продавца, иных родственников, банка и так далее. Составляете предварительный договор и передаете задаток, хотя в некоторых случаях этот этап можно пропустить, если ни вам, ни продавцу он не нужен.

Далее следует этап оформления покупки. Состоит он из следующих шагов: подготовка документов для оформления договора купли-продажи квартиры, составление основного договора, государственная регистрация перехода прав на квартиру, передача квартиры и денег. Чтобы завершить переоформление купленной квартиры, следует обратиться в Росреестр.

Вместе с заявлением о регистрации прав на собственность, покупателю потребуются следующие документы:

  • договор купли-продажи, на основании которого происходит передача прав;
  • паспорт покупателя его личное присутствие либо представителя по доверенности.

Оплата за квартиру обычно производиться только после регистрации права собственности на покупателя.

Документы для оформления сделки

От продавца потребуются следующие документы:

  • документальное подтверждение права собственности;
  • паспорт;
  • согласие супруга на продажу квартиры, заверенное нотариусом. Если есть несовершеннолетние дети, получите разрешение органов опеки на продажу жилья;
  • другие документы (список дополнительных документов зависит от конкретной ситуации).

Все эти документы должны быть представлены в оригиналах, в исключительных случаях можно предоставить копии правоустанавливающих документов, поскольку сведения о квартире и собственнике имеются в Росреестре в электронном виде.

Заключение договора и сроки

Юридическая фирма «Норма» предлагает свои услуги по правовому сопровождению сделки купли-продажи как в Санкт-Петербурге, так и в Ленинградской области, в том числе в Выборге. К ним относятся не только правовая экспертиза документов, но и оценка рисков, а также получение всех необходимых документов, включая выписку ЕГРП и справку формы 9, Ф12. Также мы оказываем помощь в согласовании и составлении предварительного договора, договора купли-продажи, договора с банком и расчетным центром, акта приема-передачи и регистрации прав собственности. Проверяем на наличие судебных споров, банкротства, проводим оценку рисков, проводим переговоры. Сопровождаем при заключении договора и расчетах. Сроки составляют от 7 дней.

Подробнее о том, сколько стоит оформление купли продажи квартиры, вы узнаете, связавшись с нами по телефону или электронной почте. Обращайтесь!

Особенности покупки квартиры для иногородних граждан

Санкт-Петербург – исключительно привлекательный для жизни город. Таким его делают богатейшее историческое и культурное наследие, множество престижных ВУЗов, большие жизненные перспективы для молодых талантливых людей. Переселиться в этот замечательный город – мечта многих жителей других регионов, и лишь для некоторых из них она становится реальностью.

Немного статистики

По разным данным, от 27 до 35% квартирных сделок в Санкт-Петербурге проходят с участием иногородних россиян, и их число неуклонно растет. Эксперты предсказывают, что в ближайшие годы доля иногородних граждан может составить 40-45% от общего числа. Самыми многочисленными покупателями недвижимости являются жители Твери, Вологды, Архангельска, Мурманска, Сургута, Ханты-Мансийска, Сыктывкара, Норильска, Магадана, Тюмени, Краснодарского и Ставропольского края, Ростова.

Значительную часть людей, которые переезжают в Северную столицу, составляет молодежь 17-18 лет. Это студенты, поступившие в питерские вузы, которых родители хотят обеспечить собственным жильем. Другую возрастную группу представляют люди старшего возраста (40-45 лет), которые переезжают по семейным обстоятельствам либо в связи со сменой работы. При этом квартиры для абитуриентов покупаются в 2 раза чаще, чем для себя.

Самыми востребованными у иногородних покупателей являются объекты небольших размеров – квартиры-студии стоимостью до 2 миллионов рублей и площадью до 28 кв. м, и «однушки» до 30 кв. м по цене до 2,5 миллиона.

Получение банковской ипотеки на покупку жилья иногородними

Процедура обращения за ипотекой для иногородних на начальном этапе не отличается от той, которую приходится проходить всем заемщикам. Вначале необходимо произвести следующие действия:

  • обратиться в банк и уточнить, какой пакет документов понадобится для получения ипотеки;
  • подготовить необходимые документы, собрать справки и изготовить копии;
  • получить одобрение банка на выдачу кредита.

Выбирайте только хорошо зарекомендовавшие себя банки и агентства

Лучше обращаться за ипотекой в крупные банки, которые имеют отделения в других регионах. В этом случае документы можно отнести в местное представительство и отдать лично в руки менеджеру, который переправит их для рассмотрения в Санкт-Петербург. Лучше привлечь к оформлению бумаг юриста, который поможет избежать ошибок. Это сэкономит ваше время, так как документы с ошибками возвращаются для доработки. Рассмотрение заявки займет некоторое время. Кредитные учреждения уделяют более пристальное внимание иногородним заемщикам, нежели местным резидентам. Возможно, для этого понадобится более длительный срок, чем обычно, так как проверку платежеспособности и согласие на сделку проводят по месту регистрации, а выдачу кредита – в Санкт-Петербурге, где будет оформляться покупка квартиры. За рассмотрение заявки банк денег не берет, оплата счетов производится в день, когда стороны ставят свои подписи под сделкой.

Помните, что банк предоставит не более 85% от суммы, необходимой для покупки, а, значит, 15% стоимости квартиры должны быть внесены в качестве первоначального взноса. Это те деньги, без которых нельзя рассчитывать на получение кредита.

Если в вашем городе нет отделения выбранного банка, то оформлять ипотеку придется дистанционно. Отправка документов производится по электронной почте. Если вы хотите сделать это самостоятельно, вам понадобится сканер, с помощью которого надо будет оцифровать документы, и компьютер с выходом в интернет. В обязательном порядке понадобятся сканы паспорта, справки 2-НДФЛ и, возможно, других документов, список которых предоставит банк. Оцифрованные копии отправляются в выбранное кредитное учреждение, где ипотечный менеджер даст им ход.

Пакет документов, необходимых для получения ипотеки иногородним россиянином, не отличается от стандартного. Эта процедура в Санкт-Петербурге достаточно отработана, но все же, если вы планируете покупку квартиры в Северной столице, выбирайте помощников с безупречной репутацией. Привлекайте к сотрудничеству хорошо зарекомендовавшие себя банки и агентства, пусть даже их услуги будут стоить немного дороже. Душевное спокойствие и уверенность в завтрашнем дне стоят больше, чем сиюминутная выгода.

Поиск недвижимости

Одобрение банка на выдачу кредита получено – значит, можно начинать подыскивать варианты. Если покупатель живет в другом городе и не имеет в Санкт-Петербурге друзей и родственников, он вынужден перекладывать заботы о поиске подходящих вариантов на частного риелтора или агентство недвижимости. Но даже в этом случае ему все равно придется посетить Санкт-Петербург, чтобы лично осмотреть квартиры, которые подобрал посредник (в самом деле, не покупать же недвижимость по фотографиям). Возможно, с первой попытки не удастся найти то жилище, которое устраивает покупателя, и одной поездкой дело не ограничится. Еще один обязательный приезд будет приурочен к подписанию договора.

Кому-то такой алгоритм покажется слишком затратным, но иначе невозможно найти квартиру, которая соответствовала бы всем вашим требованиям. Вознаграждением за хлопоты станет желанная недвижимость в Санкт-Петербурге. Опасность подвоха и недобросовестных действий сведена к минимуму, так как оплата услуг риелторского агентства или «частника» (за исключением части комиссии, выплачиваемой в качестве предоплаты) производится только после оформления сделки и перехода квартиры в руки покупателя.

Застройщики Санкт-Петербурга – для иногородних покупателей

Многие застройщики для иногородних граждан предоставляют скидки

Многие компании-застройщики Санкт-Петербурга делают ставку на покупателей из регионов. Чтобы расширить географию продаж, они стараются привлечь иногородних граждан к покупке новостроек. В крупных городах Севера и Северо-запада страны, Сибири, Урала и Дальнего Востока открываются филиалы и представительства, которые максимально облегчают желающим покупку квартир в новостройках Петербурга.

Для них объявляются скидки (так, компания «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад» выплачивает иногородним покупателям по 50 тысяч рублей в качестве компенсации), им доступны рассрочка и ипотека. Потенциальные покупатели могут узнать подробности о понравившейся квартире, записавшись на консультацию к менеджеру регионального отделения. При желании можно бесплатно зарезервировать жилье на срок до 3 суток.

Компания-застройщик Normann предлагает 1%-ную скидку каждому покупателю с иногородней регистрацией, а также рассрочку на 3 месяца после окончания строительства дома и ипотеку без первого взноса.

А компания «ЦДС» разработала и запустила в действие совместную с банком «Возрождение» программу, которой могут воспользоваться жители регионов, где есть местные отделения банка. Иногородним покупателям объектов, построенных девелопером, предоставляется льготная ипотека.

Как видим, застройщики Санкт-Петербурга, в лучших традициях Северной столицы, оказывают теплый прием покупателям с иногородней регистрацией. Принимаемые ими меры стимулируют граждан из регионов к приобретению новостроек в самом «европейском» и одном из красивейших городов России.

Смотрите еще:

  • Частный детский сад оплата материнским капиталом Оплата частного детского сада материнским капиталом Ребенок в семье это не только радость, но и многочисленные финансовые траты. Прекращаешь покупать подгузники и пеленки, приходит черед расходовать средства […]
  • Сдача 3 ндфл на возврат сроки Когда и за какие годы подавать документы на имущественный вычет при покупке жилья? Большая часть вопросов от наших клиентов связана со сроком обращения в налоговые органы для получения имущественного вычета, […]
  • Материнский капитал банки челябинск Какие банки работают с материнским капиталом Каждой семье, которая имеет право на получение помощи от государства, предстоит выбор оптимального варианта финансового учреждения. Информация в данной статье […]
  • Статья 115 средние Как накажут за телесные повреждения средней тяжести ст 122 ч 1 УК Украины Содержание статьи (нажмите чтобы перейти к нужному разделу): Кратко по теме телесных повреждений средней тяжести: Статья актуальна на […]
  • Списание основных средств в бюджетных организациях рб Проводки бухучета по ОС в бюджетных организациях Бюджетные организации – это учреждения, финансируемые за счет бюджетных средств. Бухгалтерский учет в таких организациях ведется на основе особого плана счетов […]
  • Трудовой кодекс компенсация за сокращение Увольнение по сокращению штатов Содержание статьи (нажмите чтобы перейти к нужному разделу): Кратко по теме: Статья актуальна на 2018 год Ни для кого не секрет, что в наше время найти работу не так-то […]
  • Исковое заявление о признании недействительным свидетельства о праве на наследство Как признать свидетельство о праве на наследство недействительным? Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас. Наиболее […]
  • Консультация при разводе воспитание ребенка Развод и дети. Услуги адвоката при разводе с детьми Развод с детьми при обоюдном согласии супругов. В случае развод с детьми, развод все равно оформляется через суд. (Ст.109 СК Украины) Супруги подают в суд […]