Общая долевая и общая совместная собственность разница

Оглавление:

Разница между совместной и долевой собственностью

Граждане РФ могут владеть недвижимостью в порядке совместной или же долевой собственности. Что представляет собой каждый из вариантов оформления права на имущество?

Факты о совместной собственности

Под совместной собственностью принято понимать владение гражданами (чаще всего — супругами) некоторым имуществом без разделения его на конкретные доли. Можно сказать, что 100 % от него одновременно принадлежит мужу и жене.

При совместной собственности супруги также разделяют порядок пользования общим имуществом. Можно отметить, что собственность, купленная мужем и женой после заключения брака, по умолчанию становится совместной. Она не может быть долевой, если супруги в договорном порядке не выразят желания придать ей соответствующий статус — посредством выдела.

Еще один примечательный факт о совместной собственности мужа и жены: она может характеризовать правоотношения только лиц, официально зарегистрировавших свой брак. Если люди живут в гражданском браке или в принципе не имеют отношений, то совместная собственность на тот или иной объект у них появиться не может.

Владея имуществом в порядке совместной собственности, муж и жена вместе платят предусмотренные законодательством налоги на него, несут расходы по содержанию — например, если это квартира, то оба супруга одновременно несут обязанность по уплате коммунальных платежей.

Факты о долевой собственности

Под долевой собственностью принято понимать владение супругов имуществом, разделенным на конкретные доли. Так, мужу может принадлежать 50 % от него, а жене — другие 50 %. Соотношение долей может быть иным — например, 25 % и 75 %. Но в общем случае доли во владении имуществом у супругов равные.

Стоит отметить, что долевая собственность может иметься не только у мужа и жены, но и у любых других лиц. Они необязательно должны являться друг другу родственниками.

Как мы отметили выше, супруги вправе оформить имущество в долевую собственность, подписав договор. Как вариант — брачный контракт. Важно, чтобы он был полностью легитимным — иначе перевод совместной собственности в долевую может быть признан незаконным.

В некоторых случаях перевод совместной собственности в долевую осуществляется в судебном порядке. Иногда суд определяет также конкретные размеры долей супругов — если они не могут разрешить данный вопрос между собой. Обычно при этом в расчет берется величина личных финансовых вкладов мужа и жены в покупку имущества.

Супруги или совладельцы имущества, находящиеся в ином статусе, вправе без согласования друг с другом продать свою долю в собственности. При этом если, к примеру, муж захочет выставить на продажу свою часть квартиры, то жена вправе купить ее в первоочередном порядке — ранее каких-либо других лиц.

Разделив имущество, муж и жена пропорционально — в соответствии с принадлежащими им долями — платят предусмотренные законом налоги на него, а также несут расходы по содержанию.

Главное отличие совместной собственности от долевой в том, что в первом случае не определены в процентном выражении доли во владении имуществом тех или иных лиц — как правило, супругов. Второй вид собственности предполагает соответствующее разделение прав пользования имуществом. Отсюда проистекают прочие различия между рассматриваемыми видами владения объектом.

Определив, в чем разница между совместной и долевой собственностью, отразим выводы в таблице.

Чем отличаются общая, совместная и долевая собственность? Особенности покупки, уплаты налогов.

Решив распорядиться недвижимостью (например, домом или квартирой, где проживает семья из нескольких человек), возникают вопросы:

  • Чем отличаются права совместной и долевой собственности.
  • Каковы нюансы ответственности собственников.
  • Что важно учесть, при совершении сделок, если имеется несколько владельцев.
  • Как определить долю, принадлежащую каждому из собственников,
  • и прочие.

Расскажу основные моменты, которые помогут понять главные критерии отличий при сделках с долевой или совместной собственностью.

○ Что такое собственность на недвижимость.

В понятие недвижимого имущества включены основные составляющие, определяющие физические и юридические свойства объектов.

  • Земельные участки.
  • Недвижимость жилищной сферы и строительства.

Основные признаки недвижимости:

  • Стационарное местонахождение.
  • Связь с земной поверхностью, исключающая возможность перемещения в пространстве отдельно взятого объекта.
  • Долговечность возможности использования.
  • Материальность, выраженная в стоимости в зависимости от полезности и пригодности к использованию.

Право собственности на недвижимость можно рассматривать как право:

  • Владеть этим имуществом.
  • Пользоваться по своему усмотрению этим объектом.
  • Распоряжаться ним.

Понятия о содержании прав собственности даны в ст. 209 ч. 1 ГК РФ, регулирующего вопросы, связанные с основанием возникновения и порядком осуществления прав собственности.

○ Законодательное регулирование.

Если речь идет о правах собственности на имущество, в том числе и недвижимое, приобретенное после регистрации брачных отношений, то согласно ст. 34 СК РФ (Семейного кодекса), оно является их совместным, то есть они владеют и распоряжаются ним по обоюдному согласию.

В соответствии со ст. 39 СК РФ, доли супругов признаются равными в правах на распоряжение недвижимостью, если не было составлено брачного договора, определяющего изначально права владения приобретенным за годы супружества имуществом.

В то же время, ст. 244 ГК РФ, дает расширенное понятие об основаниях права общей собственности на недвижимость нескольких лиц, выделяя:

  • Долевую собственность.
  • Совместную собственность.

○ Совместная собственность.

✔ Что это такое?

В понятие совместной собственности входит право двух и более лиц владеть одним объектом движимого или недвижимого имущества.

Стоит заметить, что в таких случаях, даже если имущество документально оформлено на одного человека, это не исключает прав остальных лиц на эту недвижимость.

Элементарным примером является приватизация жилья, когда оформляют на одного члена семьи, но остальные, проживающие в квартире лица являются такими же собственниками, если принимали участие в приватизации.

✔ Равная ответственность владельцев перед законом.

Поскольку владельцы совместной собственности имеют одинаковые права на имущество, без выделения долевых частей, то соответственно совершать какие – либо сделки может один из участников, если достигнута договоренность с остальными владельцами данного имущества.

В то же самое время, согласно ч. 3 ст. 253ГК РФ, сделка будет признанна недействительной, если хотя бы один из совладельцев не даст таких полномочий.

✔ Какие сложности могут возникнуть при продаже.

Проблемы при продаже недвижимости возникают, если хотя бы один из владельцев не заинтересован в сделке и не дает доверенности, нотариально заверенной на ее совершение.

Вам придется либо уговаривать его, либо оформлять долевое участие в собственности, чтобы распоряжаться лишь своей частью недвижимости.

✔ Налоговый вычет на совместную собственность.

При покупке жилья в общую собственность без выделения долей, владельцы недвижимостью (обычно это касается супругов) имеют равные права на вычет вне зависимости от того, на кого именно оформлены документы.

Размер имущественного налогового вычета распределяется в таких случаях в равных долях, то есть по 50%, либо по договоренности, согласно поданному заявлению в налоговые органы, подписанного мужем и женой.

Разъяснения даны в письмах:

  • Министерства финансов № 03-04-05/18320 от 29 марта 2017 года.
  • Федеральной налоговой службы России № БС-4-11/16779 от 18 сентября 2013 года.

✔ Примеры совместной собственности.

Законом выделяется как собственность, принадлежащая совместно нескольким владельцам:

  • Ведение крестьянского хозяйства, принадлежащее всем членам на договорных началах.
  • Имущество, приобретенное супругами после свадьбы.

Сюда можно отнести:

  • Дом или квартиру.
  • Транспортные средства.
  • Различные постройки (например, гараж).
  • Денежные накопления и прочее, вплоть до дорогостоящих предметов украшения или антиквариата.

○ Долевая собственность.

Право владения общей собственностью в долевом виде предполагает изначально определение конкретной части имущества каждому участнику.

Причем они могут быть как в равных, так и разных долях по договоренности сторон.

Например, если квартира двухкомнатная принадлежит двум владельца по праву совместной собственности, каждый из них может проживать в любой их комнат.

При долевой собственности, уже конкретно оформляются документы на права владения каждой из комнат и местами общего пользования.

✔ Понятие долевой собственности.

Под правом владения частью (долей) общей собственности понимают право его участника распоряжаться своей долей по своему усмотрению, при этом, не забывая соблюдать нормы законодательства, в частности, ст. 250 ГК РФ.

То есть, решив продать свою долю, прежде всего собственник должен предложить остальным владельцам общего имущества приобрести ее.

✔ Как распределяются налоги?

Налоговым кодексом в ст. 408 предусмотрен порядок уплаты налогов каждым владельцем совместной собственности.

Если при совместной собственности размер налога рассчитывается исходя из суммы кадастровой стоимости имущества поделенной на количество участников, то при долевой собственности размер прямо пропорционален размеру доли собственности.

Это вполне естественно, поскольку доли собственности не всегда равноценны.

✔ Есть ли налоговый вычет?

Налоговый вычет на приобретаемую недвижимость в долевую собственность положен, поскольку это является одним из видов собственности общим имуществом несколькими владельцами.

Размер налогового вычета распределяется с учетом предоставленных платежных документов, подтверждающих материальные расходы каждого участника сделки.

✔ Можно ли продать долю в квартире?

Собственник выделенной части имущества может распоряжаться ним по своему усмотрению, в том числе и продать.

Важно!
Перед продажей квартиры постороннему лицу нужно послать письменное уведомление с предложением преимущественного выкупа вашей доли недвижимости.
И только через месяц, если нет никакой реакции, можно смело оформлять куплю продажу с другим покупателем.
В случае письменного отказа совладельцев от покупки, сделку можно оформить раньше.
Продажа долевой части жилья должна быть заверена нотариусом, что в дальнейшем избавит вас от возможных прецедентов с остальными участниками общей собственности.

○ Определение долей в общей собственности.

Долевая собственность может быть установлена:

  • По согласованию заинтересованных сторон, оформив договор, заверенный нотариально.
  • В принудительном порядке по решению суда (например, при разводе и разделе имущества).

○ Советы юриста:

✔ Купили с мужем квартиру, после развода я хочу ее продать. Могу ли я продать половину от нее без его участия?

Вы сможете продать квартиру, если выделена долевая часть собственности изначально при покупке квартиры или произошел раздел имущества и определена ваша часть.
Без участия мужа вам никак не обойтись.
Необходимо, прежде всего, предложить ему выкупить вашу долю и только в случае его отказа можно оформить сделку с третьими лицами.
Если квартира находится в совместном пользовании, продать ее можно лишь полностью, то есть опять-таки, если бывший муж согласится.

✔ Имею долю в квартире родителей, которые умерли. В ней живет сестра с мужем и детьми, а я отдельно. Предлагала им купить мою долю, но они не соглашаются и хотят, чтобы я им ее подарила. Могу ли я продать другим лицам свою долю?

Можете продать. У вас должно быть документально подтверждено, что вы предлагали сестре купить вашу часть.
Достаточно письменно уведомить родственницу о вашем желании продать свою долю, с указанием цены и прочих условий.
Можете отправить уведомление заказным письмом с оповещением о получении адресатом, чтобы не было голословным ваше утверждение о том, что предлагали сестре купить вашу часть.
Если через месяц после полученного извещения сестра не даст никакого ответа, или не захочет приобрести эту часть квартиры, с учетом ваших условий, продавайте кому хотите.

Специалист Алексей Ковальчук расскажет о видах прав на собственность и о других особенностях владения недвижимостью.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Общая долевая и общая совместная собственность разница

Отличие долевой и совместной собственности

У многих объектов недвижимости на рынке Нижнего Новгорода два и более собственников. Это нормальная ситуация. Однако, одна часть из них оформлена в общую долевую собственность, другая – в общую совместную. В чем разница?

Существуют 3 вида собственности на недвижимость:

— единоличная (один собственник у объекта),

— общая долевая (у объекта несколько собственников с четко определенными долями),

— общая совместная (у объекта несколько собственников без выделения долей, по умолчанию подразумевается владение в равных долях).

С единоличной собственностью все предельно ясно. Давайте разберемся, в чем отличие между общей долевой и общей совместной собственностью?

При покупке нет существенной разницы, какой из этих видов собственности выбрать. Есть один нюанс: купить объект недвижимости в общую совместную собственность сегодня могут только официальные супруги. Почти все банки заставляют своих заемщиков-супругов оформлять приобретаемую недвижимость в общую совместную собственность. Для нескольких покупателей, являющихся формально посторонними людьми, возможно зарегистрировать только общую долевую собственность.

А вот при продаже объекта есть разница:

— сделка по продаже единоличной и общей совместной собственности возможна по договору купли-продажи в простой письменной форме,

— сделка по продаже общей долевой собственности обязательно подлежит удостоверению нотариусом, а это дополнительные финансовые затраты на оплату услуг нотариуса.

Поэтому, если Вы приобретаете недвижимость в общую собственность на себя и свою вторую половину (при наличии зарегистрированного брака) и планируете ее дальнейшую продажу без введения дополнительных собственников, то выбирайте совместную собственность. Но если у вас есть планы или обязательства завести в последующем дополнительных собственников, например, если вы хотите при оплате ипотеки на жилье использовать материнский капитал и после должны будете выделить доли своим детям, то советую оформлять изначально общую долевую собственность. Этим Вы сэкономите деньги на услуги нотариуса по переоформлению совместной собственности в долевую перед выделением долей на детей.

Совместная и долевая собственность: сходства и отличия

Каждый из нас может выступать владельцем как совместной, так и долевой собственности. Многие отождествляют данные имущественные режимы, воспринимая имущество, на которое они распространяются, как общее. Однако на самом деле разница между совместной и долевой собственностью очень даже внушительна. Особый интерес данная тема должна вызывать у супружеских пар, так как оба этих режима в тех или иных ситуациях распространяются на все «совместно нажитое» супружеское имущество. Сегодня мы подробно остановимся на том, что у них общего и чем же они отличаются.

Общее имущество: базовая информация

Для начала разберемся в том, что означает юридический термин «общая собственность». Под ней отечественное законодательство понимает имущественный режим, распространяющийся на любое имущество, которое имеет двух или нескольких владельцев. То есть, если два человека осознанно купили что-либо вместе, такая вещь будет их общей собственностью.

Общая собственность не может распространяться на любые вещи. Она действует лишь в отношении тех общих приобретений, в результате каких собственники получают вещь, которую в натуре нельзя разделить без ущерба для ее последующего использования по назначению либо такой раздел не предусмотрен по закону. По результату приобретения покупатели становятся сособственниками.

Приобретая общие вещи, совладельцы могут определить доли, в которых каждый из них будет владеть таким имуществом. Это возможно, если закон изначально не предписывает сторонам совместно владеть вещами. Учитывая это, общая собственность может быть долевой или совместной.

Основы законодательства

Основу гражданского законодательства и по сути всю нормативную базу в отношении общего имущества составляет глава 16 Гражданского кодекса РФ . Ею, в частности, определяется само понятие и основания для общего владения ( ст. 244 ГК РФ ), порядок определения долей ( ст. 245 ГК РФ ), в каких случаях возникают индивидуальная собственность или общая долевая собственность, порядок владения, использования ( ст. 247 ГК РФ ) и распоряжения вещами в долевом владении( ст. 246 ГК РФ ), порядок ее раздела в тех или иных формах (ст. ст. 252 , 254 , 258 ГК РФ) и так далее.

Когда речь заходит о владении совместно, нужно также обратить внимание на семейное законодательство, так как совместный режим чаще всего возникает между супругами. Ему посвящена глава 7 Семейного кодекса РФ , которой определено, как образуется супружеская имущественная масса ( ст. 34 СК РФ ), как муж и жена распоряжаются и владеют ею ( ст. 35 СК РФ ), какая у них может быть частная собственность ( ст. 36 СК РФ ), как они делят все общее имущество ( ст. 38 СК РФ ) и на какие доли могут претендовать ( ст. 39 СК РФ ).

В контексте супружеских отношений может возникать режим не только совместного, но и долевого владения, а он будет регулироваться не только нормами ГК РФ, но и главой 8 СК РФ . Согласно ей, супруги могут оформить брачный контракт ( ст. 40 СК РФ ), которым могут установить любой подходящий им режим ( ст. 42 СК РФ ). Возможны даже смешанные режимы, когда определены одновременно долевая и совместная собственность в одном договоре: разный режим для разного имущества, приобретаемого супругами.

Далее предлагаем подробно остановиться на характеристиках указанных режимов.

Характеристика имущественных режимов

И совместный, и долевой режим владения имеют общую правовую природу – они возникают в силу наличия у одной вещи, обладающей признаками индивидуальности, сразу нескольких владельцев. На порядок возникновения указанных режимов количество совладельцев не влияет, достаточно чтоб их было больше одного.

Вместе с тем важно понимать, что такое количество сособственников прямо отражается на размере долей, на которые могут претендовать владельцы. Впрочем, лишь если собственность является долевой, а не совместной – в последнем случае о каких-либо долях речь вообще не идет. Чтоб читатели могли понять, о чем идет речь, предлагаем подробнее остановиться на характеристиках каждого из режимов, и только потом рассматривать их сходства и различия.

Важно понимать, что режим совместного владения может быть определен лишь в прямо установленных законом случаях. В то время как долевое владение возникает во всех случаях, когда владельцами одной вещи выступают два и более человека, и оснований для совместного владения между ними нет.

Режим совместного владения

Согласно п. 3 ст. 244 ГК РФ , в определенных случаях законом может быть установлена обязательная общая совместная собственность, которая предполагает владение объектами имущества без определения вклада и доли, принадлежащей каждому из совладельцев. Они являются равноправными, солидарными владельцами «совместной» имущественной массы. В данном контексте неправильно говорить, что каждому из них принадлежит половина – каждый из владельцев обладает всеми 100% общего имущества.

Самым распространенным примером такого владения является имущество супругов. Согласно ст. 34 СК РФ , понятие «общая совместная собственность супругов» распространяется на все приобретенное мужем и женой в браке, за исключением того, что было получено до свадьбы, а также после нее в качестве подарка, наследства или по иной безвозмездной сделке.

Не имеет значения, за чей счет приобретена вещь и на кого она оформлена – в браке она считается общей собственностью супругов.

Владельцы имущества сообща решают вопросы использования и владения им, распоряжаясь вещами по обоюдному согласию (иногда даже письменному).

Долевой режим

Общедолевая собственность – принципиально иной режим владения, возникающий тогда, когда не установлен совместный режим и предполагается четкое определение долей каждого из сособственников. Согласно ст. 245 ГК РФ , если совладельцы не установили соглашением иного, каждый из них обладает равной долей в общем имуществе. Соглашением они могут урегулировать и другие вопросы их долевого владения.

В данном контексте важно понимать, чем долевая собственность отличается от выделенной. Так, выделенным считается то имущество, которое в результате натурального раздела приобрело индивидуальные признаки и стало не общим, а уже частным имуществом ( ст. 252 ГК РФ ). Например, когда из одного дома на двух хозяев делают два отдельных дома.

Применительно к супружескому имуществу долевой или смешанный режим может действовать лишь тогда, когда муж и жена оформили брачный контракт. При этом совместно-долевая собственность не может выступать в форме имущества, не принадлежащего супругам – лишь они могут определять смешанные формы владения.

Какие отличия имеют имущественные режимы

Как уже стало понятно, будучи специфическими формами общей собственности, режимы совместного и долевого владения характеризуются немалым количеством различий. Отличия касаются объема прав, которыми обладают совладельцы, порядка использования вещи и распределения расходов по ней, порядка распоряжения и ряда других характеристик.

Однако далеко не всем совладельцем общих вещей предоставлено право выбирать, какой конкретно режим должен действовать в их отношении. По факту, такая возможность есть лишь у супругов ( ст. 256 ГК РФ ) и членов фермерского хозяйства ( ст. 257 ГК РФ ). Специально для них мы разберемся, чем отличается совместная собственность от долевой, и представим информацию в виде сравнительной таблицы.

Указанные характеристики наглядно показывают, в чем разница между совместной и долевой собственностью. Однако все это не больше чем теория. Разница, которая возникает на практике, представляется куда более значительной, чем вышеописанные метрики. Предлагаем рассмотреть ее на примере квартиры, взятой супругами в ипотеку.

Особенности имущественных режимов при наличии ипотеки

Все вышеуказанные отличия действуют лишь в общих случаях, без наличия обременений и претензий на указанное имущество со стороны третьих лиц. При ипотеке разница в нюансах для совладельцев может оказаться куда более значительной. Итак, она будет касаться:

  1. Самой возможности оформления ипотеки. Банки неохотно идут на выдачу ипотечных кредитов, обеспеченных долевым имуществом, что связано с долевой ответственность заемщиков. Куда больше кредитных предложений могут получить супруги (или другие лица), приобретающие или уже имеющие совместное жилье.
  2. Процедуры оформления ипотеки. Дольщики могут закладывать собственные доли без чьего-либо разрешения, в то время как совладельцу для оформления ипотеки потребуется разрешение от других владельцев.
  3. Объема ответственности. Определяя, какая разница между режимами, объем ответственности занимает центральное место. Так, при долевом владении каждый собственник отвечает перед кредиторами лишь своей долей, а также должен самостоятельно оплачивать свою часть ипотечного обязательства. Те же супруги, которые владеют недвижимостью совместно, отвечают по обязательству солидарно – банку все равно, кто платит ипотеку.
  4. Случаев развода. При разводе супруги, обладающие ипотечной квартирой в долях, останутся при том же объеме прав и обязанностей, что и до развода. Те же, кто совместно пользуются недвижимостью, смогут ее разделить так, чтоб остался лишь один собственник, а второй, в обмен на выход из сделки, получил компенсацию.
  5. Субъектного состава сделки. Для лиц, владеющих жильем совместно, залогодателем может выступать лишь один избранный ими совладелец. Дольщики же в любом случае будут выступать созаемщиками.

Какой режим лучше

По нашему мнению, объективно и однозначно определить, что лучше из вышеописанных режимов, не представляется возможным. Корректнее сначала ставить вопрос, что возможно. А это напрямую зависит от условий сложившейся ситуации, состава субъектов возникающих прав и возможности применения той или иной формы владения к конкретному имуществу и лицам.

Лишь супруги и члены фермерского хозяйства могут владеть общим имуществом совместно.

А потому в ситуации, например, где есть выбор, совместная или долевая собственность сестер, такой выбор будет очевиден: сестры могут владеть имуществом совместно лишь как члены фермерского хозяйства, а иначе они могут быть лишь дольщицами.

Но даже когда речь идет о супружеской паре, которая по определению владеет всем своим имуществом совместно, но при этом имеет право выбора, все зависит от целей, которые такая пара преследует. Так, оформляя собственность на квартиру или иную дорогостоящую недвижимость, логично изначально распределить доли, особенно если они по соглашению между супругами не являются равными – это позволит защитить права каждого супруга и справедливо обозначить его вклад в имущество. Супруги могут сделать это и в отношении всех остальных вещей, причем даже для тех, что будут приобретены в будущем, заключив брачный контракт.

Если же необходимости в распределении вкладов и долей нет, муж и жена могут продолжить владеть имуществом совместно, отложив раздел на будущее. Тем более что такой режим, без распределения долей, позволяет защитить права того супруга, который занимается домашним хозяйством и фактического вклада в приобретаемое общее имущество не осуществляет.

Заключение

Рассматривая вышеописанные имущественные режимы, можем однозначно сказать, что они имеют свои плюсы и минусы. Наиболее актуальными они являются для супругов, так как именно они обладают возможностью определить, какое имущество, совместное или долевое, они хотят формировать в браке. Основное отличие этих режимов в том, что совместная собственность находится в общем владении сторон без определения конкретных долей, а долевая – с их определением по соглашению сторон или решению суда. При этом совместная собственность может легко превратиться в долевую посредством обычного раздела имущества между супругами как при разводе, так и без такового.

Долевая или общая совместная собственность: Видео

Чем отличается общее совместное и общее долевое владение квартирой

Вопрос-ответ по теме

Чем отличается общее совместное и общее долевое владение квартирой?

Основанная разница заключается в том, что в общей совместной собственности доли собственников не определяются, тогда как при общей долевой собственности, предусмотрено определение долей каждого из сособственников.

Такие правила установлены в ст.244 ГК РФ.

При этом, общая совместная собственность возникает только в случаях, установленных законом (например, совместная собственность супругов – ст.33 СК РФ, совместная собственность членов садоводческого товарищества – ст.4 ФЗ от 15.04.1998 № 66-ФЗ).

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

«Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).*

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц».

Разница между совместной и долевой собственностью

Российское законодательство РФ регламентирует несколько возможных форм собственности: единоличную, совместную и долевую собственность.

Термины совместной и долевой собственности изначально предполагают, что у соответствующих имущественных объектов, на которые и распространяются права собственников, одновременно есть два или несколько правообладателей.

Правовой режим каждой из вышеназванных видов общей собственности имеет определенные нюансы и отличия, которые стоит учитывать правообладателям имущества.

Первоначальное отличие долевой и совместной собственности состоит в том, что в первом варианте за каждым правообладателем имущества закрепляется какая-то конкретная доля, выражаемая в процентном отношении, а во втором – чёткий объём имущественных ценностей, принадлежащий каждому правообладателю, не устанавливается.

Из этого отличия следуют и другие правовые нюансы владения и распоряжения разными видами общей собственности.

Согласно законодательству, общая собственность на любые имущественные ценности считается долевой, за исключением лишь тех ситуаций, когда законодателем предусматривается возможность образования совместной собственности. Соответственно, совместная собственность может образовываться исключительно в случаях, прямо предусматриваемых гражданским законодательством.

Совместная собственность

Терминология «совместная собственность» подразумевает такую её форму, при которой правообладатели объекта собственности, обладают аналогичными правами. Как правило, в гражданских правоотношениях совместная собственность образуется у супругов в отношении имущественных ценностей, нажитых ими в период брака.

Законодатель устанавливает, что любая приобретаемая супругами во время брачных правоотношений собственность, за исключением нескольких ситуаций, предусмотренных семейным правом, автоматически становится совместной. При этом совсем не важно, на чьи конкретно финансы приобретались имущественные ценности, и на кого они регистрировались.

В качестве исключений можно назвать ситуацию, когда супруги имеют брачный контракт, по-другому определяющий правовой статус супружеского имущества в сравнении с общими законодательными правилами. Кроме того, не являются совместной супружеской собственностью ценности, унаследованные или полученные в дар одним супругом.

К тому же у супругов всегда сохраняется возможность по взаимному согласию сделать вновь приобретаемое имущество долевой собственность. Для этого им требуется опять же заключить контракт, на базе которого будет производиться выдел долей в соответствующем объекте собственности.

Сразу надо отметить, что правовой статус совместной супружеской собственности относится исключительно к имущественным ценностям, приобретаемым гражданами, находящимися в зарегистрированных брачных правоотношениях, в соответствии с нормативами действующего российского законодательства. Так называемые гражданские супруги, вместе живущие без регистрации брачных правоотношений, не могут иметь совместную собственность. В рассматриваемой ситуации возможна либо единоличная, либо долевая собственность.

Правовые нюансы совместной собственности

Еще рассмотрим несколько нюансов правового режима, отличающих совместную форму собственности от долевой:

  • Поскольку собственники (супруги) сообща владеют и пользуются совместным супружеским имуществом, каждый из них обладает тождественными правами и обязанностями в отношении общих имущественных ценностей. К тому же, если речь идет о такой дорогостоящей совместной собственности, как недвижимость, каждый супруг вправе распоряжаться ей исключительно при наличии нотариально удостоверенного согласия от второго супруга.
  • В ситуации с совместной собственностью у правообладателей могут возникать определённые сложности при отчуждении общих недвижимых объектов. Так, если остальные правообладатели недвижимости не захотят её продавать, заинтересованному лицу возможно, придётся проходить процедуру выдела доли из общих имущественных ценностей.
  • Если объект недвижимости относится к совместной собственности лиц, они несут равноценную ответственность по выполнению налоговых обязательств. Соответственно, это автоматически подразумевает, что имущественный налоговый платеж на недвижимые объекты исчисляется и оплачивается правообладателями в равных долях.
  • Любой из правообладателей совместной жилой недвижимости вправе пользоваться имущественным налоговым вычетом при соблюдении условий, определенных законодателем. Если объект жилой недвижимости приобретался до начала 2014 года, вычет будет ограничен суммой в 2 миллиона рублей на всех правообладателей жилья. Если же жилая недвижимость приобреталась уже позже 01.01.2014 г., то каждый из совместных собственников вправе получать налоговый вычет из налогооблагаемой базы НДФЛ на сумму до 2-х миллионов рублей (а при ипотечном займе – до 3 миллионов рублей).

Долевая собственность

Имущественные ценности при долевой собственности находятся в общем правообладании нескольких лиц с определением конкретной доли в правах для каждого долевого собственника.

Правообладатели, обладающие имущественными объектами на праве общей долевой собственности, вправе свободно распоряжаться собственной долей, не согласовывая возможность её отчуждения с владельцами других долей. В рассматриваемой ситуации существует лишь важный правовой нюанс: правообладатели остальных долей в общем имущественном объекте имеют, согласно закону, приоритетную возможность выкупа отчуждаемой доли.

Соответственно, если один супруг (либо другой долевой собственник) решит продавать свою долю в жилой недвижимости, то сначала он обязан предложить её выкупить второму супругу (либо иным долевым собственникам).

И только получив от всех иных долевых собственников надлежаще оформленный отказ выкупать долю либо не получив никакого ответа в течении срока, регламентированного законодателем, потенциальный продавец доли вправе выставить собственную часть имущества на продажу третьим лицам.

Долевая собственность может возникать у различных субъектов права в самых разных ситуациях. Так, имущественные ценности могут оформляться в долевую собственность и супругов, и других лиц, состоящих или не состоящих в родстве.

Если говорить у супругах, то они вправе по обоюдной договоренности оформлять общие имущественные ценности не в совместную собственность, как это происходит в большинстве ситуаций, а в долевую. Для этого им потребуется документальное оформление, подтверждающее долевой статус общей собственности.

Одним из наиболее востребованных вариантов такого документального оформления выступает брачный договор. Специалисты рекомендуют супругам, заключающим брачный контракт, тщательно продумывать все его пункты и условия, чтобы в дальнейшем не было юридических оснований для признания соглашения ничтожным.

Помимо добровольного соглашения супругов, на практике существует возможность переведения совместной собственности в долевую в процессе судопроизводства. Так, учитывая обстоятельства конкретного дела, судья может производить раздел супружеских ценностей и устанавливать размеры долей, причитающиеся разведённым супругам. Выполняя подобный долевое разделение, судья может принять во внимание то, кто из супругов понёс большие финансовые траты при приобретении имущественных объектов, которые являлись их совместной собственностью.

Если говорить о долевой собственности супружеской пары, чаще всего каждый из супругов обладает половиной (равноценной долей) общего имущества. Но супруги могут и прийти к обоюдному соглашению о других пропорциях распределения своих долей. В рассматриваемой ситуации одному может принадлежать доля в имущественных ценностях, к примеру, в размере 25-ти %, а второму – 75-ти %.

Стоит учесть, что начиная с момента перевода совместной супружеской собственности в долевую, супруги должны платить налоговые платежи, коммунальные и прочие выплаты за себя самостоятельно, в размерах, пропорциональных принадлежащим им долям.

Правовые нюансы долевой собственности

Из основных особенностей стоит отметить:

  • Юридические основания для возникновения долевого правообладания имуществом различны. Так, лицо может стать владельцем доли в объекте недвижимости в результате сделок, признания его прав по решению судебной инстанции, наследования по завещанию либо законному порядку, приватизации либо заключения брачного соглашения. Количество сособственников имущества, а значит, и число долей в конкретной ситуации может быть самым различным.
  • В отличие от совместного правообладания, при долевой собственности законодателем устанавливаются более конкретные границы владения и распоряжения долями в имуществе. При рассматриваемой форме собственности права лиц на имущественные ценности будут гораздо лучше защищены, если у какого-то третьего лица возникнут требования к одному из долевых собственников. К тому же при долевом правообладании в сравнении с совместным гораздо проще продавать часть имущества, которой владеет потенциальный продавец.
  • Каждый участник долевого правообладания оплачивает расходы на содержание и ремонт объекта, а также платит налоговые платежи на имущество и иные сборы пропорционально размерам своей доли в праве общей собственности.
  • В случае приобретения недвижимости со статусом долевой собственности налоговый вычет также распределяется между совладельцами пропорционально их долям. Ограничения по максимальным размерам вычета по НДФЛ аналогичны размерам при совместной собственности.

Подводи итоги: основные различия

Прежде чем, перейти к различиям долевого и совместного правообладания, отметим их общие черты. В обоих случая речь идет о собственности, предполагающей права одновременно нескольких лиц на какой-то объект имущества, к примеру, на жилую недвижимость.

Основное отличие рассматриваемых форм собственности состоит в отсутствии у совместного правообладания чётко определённых процентных соотношений владения объектом собственности, которые присутствуют при долевом участии.

Именно из названного основополагающего правила и вытекают все остальные отличия:

  • при совместной собственности каждый из владельцев имущественной ценности обладает тождественными правами на соответствующий объект, а при долевой – размер долей, и, следовательно, объем прав может отличаться;
  • совместная собственность может возникать лишь в ситуациях, прямо определенных законодателем, а долевая – во всех остальных случаях общего правообладания;
  • долевая собственность доступна для всех граждан без учета степени их родства, а совместное правообладание, как правило, возникает между супругами при наличии официально оформленных брачных правоотношений;
  • совладельцы имущественных ценностей, находящихся в совместной собственности, несут финансовые траты на их содержание и выплату налоговых платежей в солидарном порядке, а собственники, владеющие своей личной долей, оплачивают требуемые расходы пропорционально размерам принадлежащих им имущественных долей;
  • в супружеских правоотношениях совместное правообладание устанавливается по умолчанию, по факту приобретения супругами общего имущества, а долевая собственность между супругами возникает из договорных отношений либо судебного решения;
  • правообладатель объекта, относящегося к совместной собственности, может его продавать лишь с согласия второго совладельца, а собственник конкретной доли в общем имущественном объекте вправе свободно отчуждать собственную часть, соблюдая правило приоритетного выкупа доли другими долевыми участниками.

Смотрите еще:

  • Ук рф 228 сбыт Незаконный сбыт наркотических средств Наркотизация общества в настоящее время привела к пополнению списка наркотических веществ и их аналогов, запрещенных в Российской Федерации к ввозу, хранению, сбыту, […]
  • Что положено при рождении третьего ребенка в московской области Громовские выплаты при рождении ребенка в Московской области Жители Подмосковья на основании областного закона «О мерах социальной поддержки семьи и детей» имеют право на получение дополнительных мер […]
  • Можно ли заключить договор по 44-фз или только контракт В соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 N 44-ФЗ был заключен договор c монополистом на поставку электроэнергии (на год). Заказчик приобрел количество электроэнергии, стоимость которого равна цене […]
  • Кредиты под залог недвижимости ижевск Займы под залог недвижимости Коротко о главном: Процентная ставка: от 4 % в месяц. Кому мы даем заем: физические лица (возраст от 18 лет) – собственники объектов недвижимости даже с плохой […]
  • Страховка при смерти в дтп Выплата страхового возмещения потерпевшему в ДТП Порядок и условия выплаты страхового возмещения установлены Законом Украины "Об обязательном страховании гражданско-правовой ответственности владельцев […]
  • Купить дом в селе в украине Купить дом в украинском селе: реальный опыт семейной пары Что мы знаем об украинском селе? Что там разбитые дороги (и это в лучшем случае), отсутствие привычной для городского жителя инфраструктуры, […]
  • Сколько сейчас платят алименты на украине В Украине выросли размеры алиментов Сумма выплат на ребенка увеличена до прожиточного минимума В Украине размеры алиментов были повышены до прожиточного минимума для ребенка соответствующего возраста. Об этом […]
  • Вклады проценты брянск Вклады в Брянске Специальные предложения Дебетовая карта «Польза» - VISA PLATINUM. Каждая покупка по карте приносит вам деньги! до 7% годовых на остаток собственных средств по карте Баллы программы […]