Муниципалитет договор соцнайма

Переоформление договора социального найма

Здравствуйте. Мой муж является нанимателем муниципальной квартиры. В договоре социального найма записаны муж и я. Мы хотим прописать в этой квартире двоюродную сестру мужа, а сами выписаться. Сможет ли потом сестра самостоятельно переоформить на себя договор найма? или надо будет сначала переделывать договор найма на троих, потом нам выписываться, и ей переделывать уже на себя?

Ответы юристов (3)

Сначала вам нужно подать заявление с вашим супругом на вселение двоюродной сестры в жилое помещение. Наймодатель должен это вселение одобрить и только потом вы вносите изменения в договор соцнайма. Без разрешения наймодателя (Администрации) сестру не вселите

ЖК РФ, Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи

1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателядругих граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Есть вопрос к юристу?

предоставление договора соц.найма только с согласия собственника квартиры, сестра ни кто, откажут и могут лишить жилья, лучше приватизируйте а потом решайте вопрос

Доброго времени суток! Дина, такая практика (схема) работала до введения в действие Жилищного кодекса РФ 2004 года, В настоящее время для внесения изменений в договор социального найма не предусматривает изменение нанимателя жилого помещения.В этом случае после прописки вашей сестре с мужем (если на то даст согласие собственник -муниципалитет) заключается новый договор социального найма, то есть предоставление жилого помещения по договору социального найма, для этого в настоящее время имеется перечень условий, одним из которых является нуждаемость в предоставлении жилого помещения, стояли ли на учете предоставления жилья, семья является малоимущей и ряд условий. Поэтому Вам действительно необходимо приватизировать данное имущество и распорядиться им по своему усмотрению(продать, подарить, обменять).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Отказ в перезаключении договора соцнайма без ордера

В муниципальной квартире проживали две семьи (сестра (ответственный квартиросъемщик)+муж+двое детей и брат+жена (не прописана), а также прописан отец, проживает отдельно). Удалось разъехаться за счет брата — получив деньги, сестра с семьей переехали в другую квартиру, снялись с регистрационного учета. Перед началом процедуры приватизации в МФЦ настояли на переоформлении договора (на ответственного квартиросъемщика — брата), в чем от департамента имущества г. Москвы получено 4 отказа по причине отсутствия ордера на вселение. Ситуация: есть действующий договор социального найма с ответственным квартиросъемщиком — сестрой, на квартиру жилой площадью 36 кв.м., при этом в договоре сделала ссылка на ордер 1974 г. на предоставление 13,5 кв. м., предоставленные очереднику (бабушке выше указанных сестры и брата) в дополнение к 22,5 кв .м., на которые ордер разыскать не удалось (делались запросы в ГосАрхив). Косвенным доказательством права на вселение на 22,5 кв. м. может служить решение исполкома, где указано, что 13,5 кв.м. даны в дополнение к уже занимаемым 22,5 кв м. Вопросы: 1) Какими еще документами можно подтвердить право на вселение в муниципальную квартиру, в каких органах запрашивать (имеются стандартные выписки из домовой книги, единый жилищный документ, квитанции оплаты коммунальных платежей, лицевой счет, отказ из архива)? 2) Законно ли требование о наличии ордера для перезаключения договора соц. найма при наличии действующего договора? 3) Насколько велик шанс выселения с занимаемой площади 22,5 кв.м., решения суда (обязать заключить новый договор социального найма) не в пользу жильцов, невозможности подачи повторного заявления в суд по тому же вопросу другим жильцом? 4) Необходимо само перезаключение договора социального найма для начала процедуры приватизации и наличие ордера при подаче документов на приватизацию без переоформления договора социального найма?

14 Августа 2017, 12:56 Ольга, г. Москва

Ответы юристов (9)

При наличии действующего Договора требовать ордера не имеют права.

Пусть оспаривают договор социального найма, если считают что он незаконен.

Также Вы можете не переоформлять Договор социального найма на брата, Договор действующий и все указанные в нем лица, имеют право на приватизацию.

Даже если кто-то не указан в Договоре, но вселен и проживает в качестве члена семьи в квартире, то он имеет право на приватизацию.

Отказ от передачи квартиры в порядке приватизации может быть оспорен в суде.

Ордер являлся основанием на вселение до 2005 года и он не подлежал хранению Вами.

Вы можете оспорить в суде отказы ДГИ в течение 3-х месяцев.

С уважением! Г.А. Кураев

Есть вопрос к юристу?

В дополнение и подтверждение пример решения суда по Москве

Именем Российской Федерации

12 октября 2015 года г. Москва

Таганский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Подмарковой Е.В., при секретаре Барыкине И.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3259-15/10с по исковому заявлению Царевской И. А. к Департаменту городского имущества г.Москвы о признании незаконным отказа в заключении договора социального найма жилого помещения, об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

Истец Царевская И.А. обратилась в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества г.Москвы о признании незаконным отказа в заключении договора социального найма жилого помещения, об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, указывая в обоснование своих требований, что письмом от № ДГИ-И-20930/15 ответчик известил истца об отказе в заключении договора социального найма по причине того, что согласно данным ГБУ МФЦ города Москвы МФЦ района Таганский ордер от на занимаемую истцом квартиру не сохранился,

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорное жилое помещение предоставлено по ордеру от , спорное жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду,ордер на спорное жилое помещение не сохранен, истец постоянно зарегистрирована в спорном жилом помещении, им добросовестно пользуется, вины истца в несохранении архивных данных не имеется, отсутствие ордера не является основанием для отказа в заключении договора социального найма, доказательств, свидетельствующих о незаконности передачи спорной квартиры семье истца отсутствуют, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца.

Уточнение клиента

Геннадий, добрый день,

Спасибо за ответ. У нас несколько иная ситуация — справки об утере ордера нет, наоборот в одном из последних писем ДГИ пишет, что отказ в том числе основан на ответе архива об отсутствии каких-либо данных о первоначальном вселении в 1956-57 гг. (1956 г. — год постройки дома). Очевидно, вселение произошло также по просьбе, поданной ЦНИИС (институт транспортного строительства, где работала бабушка), но подтверждений этому у нас нет. Действительно, суду будет достаточно того, что люди были там прописаны и оплачивали коммунальные услуги, имеется некорректно заключенный договор социального найма? Боимся как раз того, что суд решит, что ошибка ДГИ в договоре должна быть исправлена, т.е. договор заключен на 13,5 кв м.

14 Августа 2017, 13:22

Ольга, добрый день.

При наличии ранее заключенного договора социального найма наниматель вправе признать право собственности на жилое помещение в судебном порядке в исковом производстве к администрации. Отсутствие ордера не является основанием для отказа в признании права собственности. Таким образом, отказ в перезаключении договора социального найма вправе обжаловать в судебном порядке.

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Ордер не является документом, подтверждающим право пользования помещения. Это всего лишь документ, на основании которого производилось вселение в занимаемое жилое помещение. Причем срок действия ордера составлял всего 5 дней.

Основанием для вселения являлись либо постановление администрации (исполкома), либо решение предприятия, к чьему ведомству относилось помещение.

Если такие документы на первоначальную площадь утрачены, Вам необходимо в судебном порядке подтверждать свое право на пользование жилой площадью и обязывать в судебном порядке передать Вам все помещение в порядке приватизации.

Некорректность договора социального найма может подтвердить только суд.

Вам же необходимо доказать, что Вы открыто пользовались квартирой по имеющемуся договору, исполняли все обязанности, предусмотренные договором соцнайма.

Большим плюсом является то, что в течение такого срока муниципалитет не пытался оспорить Ваше право на занимаемые помещения.

4) Необходимо само перезаключение договора социального найма для начала процедуры приватизации и наличие ордера при подаче документов на приватизацию без переоформления договора социального найма?

Хотел бы обратить внимание на условия договора социального найма от 13.08.2009 в части срока действия договора: в договоре не указана дата окончания договора, так как в пункте 1.1 договора указано, что жилое помещение передается в бессрочное владение и пользование. Следовательно, договор действует. Таким образом, Вы имеете право в судебном порядке признать право собственности на жилое помещение.

3) Насколько велик шанс выселения с занимаемой площади 22,5 кв.м., решения суда (обязать заключить новый договор социального найма) не в пользу жильцов, невозможности подачи повторного заявления в суд по тому же вопросу другим жильцом?

Основания для выселения и расторжения договора указаны в разделе 5 договора, при этом договор формально является бессрочным. Таким образом, расторгать его ни в коем случае не нужно. Нужно обращаться в суд с иском о признании права собственности, ссылаясь на ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Ольга, добрый день! Добавлю судебную практику

Определение Ленинградского областного суда от 28.01.2015 N 33-30/2015, рассматривалась ситуация с приватизацией ведомственного жилья, с вашей она аналогична тем, что истец добивался заключения договора соцнайма на жилья в котором он ранее фактически проживал. Суд помимо обязания заключить договор соцнайма (в вашем случае он уже есть и действие его не прекращалось) сразу признал за истцом право на приватизацию указанного жилого помещения. В любом случае несмотря на указание в Законе РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» на возможность приватизации жилого помещения лицами имеющими право пользования им на условиях соцнайма суды не слишком формально подходят к данному вопросу и не требуют обязательного наличия заключенного договора соцнайма как условие возможности приватизации, особенно это характерно для ситуаций когда служебное жилье переходит в мун.собственность и меняет статус. В вашей ситуации администрация очевидно не права но доказать это видимо возможно будет только в судебном порядке

Довод ответчика о том, что согласно статьям 49, 57 Жилищного кодекса РФ истцу не может быть предоставлено спорное жилое помещение по договору социального найма, так как истец не признан малоимущим гражданином и не состоит на учете нуждающихся в жилых помещениях, судебная коллегия находит необоснованным, исходя из следующего. В данном случае речь идет не о новом предоставлении истцу спорного жилого помещения по правилам статьи 47 ЖК РФ, а предметом спора является требование истца о заключении с ним договора социального найма в отношении уже занимаемого жилого помещения, предоставленного ему в августе 2004 года, и которое все эти годы является единственным местом жительства истца. Таким образом, истец не требует обеспечения его новым жилым помещением, а ставит вопрос о заключении с ним договора социального найма в отношении жилого помещения, занимаемого на законных основаниях на протяжении длительного периода времени (более десяти лет). Отсутствие такого договора в письменной форме лишает истца реализовать свои права как нанимателя, предусмотренные статьей 67 Жилищного кодекса РФ, а также Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В соответствии с положениями статей 2, 18 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Согласно статье 6 названного Закона, пункту 9 «Положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Ленинградской области», утвержденного Постановлением Правительства Ленинградской области от 27.06.1994 N 57 передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными и муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Исключение из общего правила предусмотрено частью 1 статьи 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно которой не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения.
Исходя из того, что при рассмотрении дела судом установлено, что к правоотношениям сторон подлежат применению нормы о договоре социального найма, посколькузанимаемая истцом квартира относится к ведомственному жилищному фонду социального использования, судебная коллегия приходит к выводу о том, что истец имеет право на приватизацию спорной квартиры на общих основаниях, поэтому в такой приватизации ему ответчиком отказано быть не может.
Доказательств наличия препятствий для передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации, в отношении которого возник спор, стороной ответчика не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 327, 327.1, 328, 329, пунктом 4 части 1 статьи 330, частью 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

заочное решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 29 января 2014 года отменить.
Принять по делу новое решение.
Признать за В.Н. право пользования по договору социального найма жилым помещением в виде однокомнатной квартиры , общей площадью N кв. м.
Обязать ФГКУ «Западное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства Обороны РФ заключить с К.В.Н. договор социального найма жилого помещения в отношении однокомнатной квартиры , общей площадью N кв.
Признать за К.В.Н. право на получение указанного жилого помещения в собственность бесплатно в соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Как получить дубликат или копию договора социального найма через муниципалитет?

Здравствуйте. Скажите пожалуйста как можно получить копию или дубликат договора социального найма. Договор оформлен на мать у меня никаких документов кроме выписки из домовой книги нет, но в квартире я прописан. С матерью в плохих отношениях.Спасибо.

Ответы юристов (2)

как можно получить копию или дубликат договора социального найма.
Кирилл

Как правило, договор социального найма от имени муниципалитета заключает и выдаёт УК. Обратитесь на имя руководителя своей УК с заявлением о выдаче копии договора.

Уточнение клиента

Спасибо большое за ответ.

Будет ли такой договор приравнен к заверенной копии?

14 Декабря 2016, 14:43

Вам выдадут не ксерокопию, а копию договора, заверенную синей печатью. Это будет дубликат договора, имеющий законную силу.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Пользование жилым помещением по договору социального найма

Современное законодательство РФ подразумевает жесткую регламентацию порядка выделения жилья по договору соцнайма.

На сегодняшний день пользование соцжильем из жилищного фонда (государства или муниципалитета) по договору социального найма признается едва ли не исключительным шансом грамотного строительства системы соцполитики на территории РФ. Правом пользования подобным типом жилой недвижимости наделяются наиболее незащищенные слои российского населения, в частности, малоимущие семьи, которые не имеют возможности обеспечить себе комфортное проживание.

Современное законодательство РФ подразумевает достаточно жесткую регламентацию порядка выделения подобного жилья по договору социального найма. Это дарует возможность говорить о том, что пользование жильем по соглашению, заключенному с государством, имеет уникальный правовой режим, подкрепляемый ЖК РФ.

Право пользования общим имуществом многоквартирного дома нанимателем жилого помещения

Регламент пользования жилплощадью, в том числе и в многоквартирных сооружениях, обозначен Постановлением Правительства РФ под № 25. Этот документ вступил в силу 21 января 2006 года. Его действие распространяется не только на самого нанимателя имущества, но и на всех членов его семьи без исключения. Это связано с тем, что в соответствии со ст. 672 ГК РФ, каждый из членов семьи по факту заключения контракта становится участником правового соглашения использования выделенного государством или муниципалитетом имущества.

Члены семьи, относящиеся к категории дееспособных, несут солидарную ответственность наравне с нанимателем по содержанию и обслуживанию жилой постройки, что является прямым следствием, вытекающим из договора о соцнайме.

Таким образом, из данных НПА вытекает, что наниматель и каждый из членов его семьи может эксплуатировать общее имущество в многоквартирных постройках по договору социального найма наравне с другими жильцами этого сооружения.

Что же входит в понятие общего имущества в домах многоквартирного типа? Это элементы жилой постройки, которые не подразумевают жилое использование. Определены границы общего имущества в тексте Постановления Правительства РФ № 491. К ним можно отнести:

  • Фундамент, крышу, несущие и ненесущие конструкции. Однако в данном случае следует отметить, что общим имуществом будет признана лишь та конструкция, которая имеет две важные характеристики: она обслуживает более одного жилого помещения, конструкция имеет ограждающее предназначение.
  • Помещения, которые используются для обслуживания более одного жилого помещения, имеющие нежилое предназначение.
  • Инженерные коммуникации и все элеткро-газо-техническое оборудование, которое монтировано либо за пределами многоквартирного дома, либо в его границах.
  • Земельный участок, расположенный под многоквартирной постройкой, и элементы благоустройства территорий.

Если кто-то из собственников ограничивает права пользования перечисленными выше сооружениями, то гражданин имеет право обратиться в уполномоченный орган из-за нарушения своих законных прав и интересов.

Правила пользования жилыми помещениями социального найма и обязанности нанимателя

Договор социального найма предполагает конкретные права и обязанности нанимателя жилого помещения, регламентированные законодателем. Эти принципы пользования госимуществом распространяются и на всех членов семьи заявителя.

Принципы пользования временными собственниками жилплощади по договору социального найма прописаны в ст. 67 ЖК РФ и включают следующие пункты:

  • эксплуатация жилья социального найма должна проходить в четких границах дозволенного ЖК РФ;
  • жилье по договору социального найма можно эксплуатировать только с учетом цели пользования, которая прописывается в контракте;
  • на собственников (нанимателей) социмущества и членов его семьи возлагается ответственность поддерживать квартиру в должном состоянии;
  • при возникновении необходимости наниматель и все члены его семьи обязаны проводить текущий ремонт недвижимого имущества, что позволит поддерживать сооружение в нормативном состоянии;
  • договор социального найма подразумевает своевременное внесение каждым из собственников денежных средств на счет за коммунальные услуги и за право пользования выделенным государством социмуществом.

При исправлении пунктов контракта пользования жилплощадью наниматель или любой из членов его семьи обязаны оповестить об этом наймодателя, так как это может повлечь за собой трансформацию первоначальных условий договора социального найма.

Кроме того, обязанности собственников имущества, предназначенного для жилого пользования по договору социального найма, содержатся и в иных НПА. В том числе в ФЗ и законах субъектов РФ. В качестве примера можно привести пункт, который включается в любой Типовой договор о соцнайме. Наниматель (один из временных собственников) обязан принять по акту для пользования жилое имущество от наймодателя в пригодном для жизни состоянии после проведения в квартире ремонта (за исключением случаев, когда в найм сдается только что введенное в эксплуатацию сооружение) в срок, не превышающий 10 дней с момента подписания договора.

Кроме того, при расторжении договора о соцнайме, наниматель обязан вернуть наймодателю жилое помещение, которое будет отвечать всем требованиям санитарно-эпидемиологических, технических и пожарных служб. Если временный собственник жилья намеренно ухудшил условия проживания в социальном имуществе, то для него могут возникнуть правовые последствия, которые влекут за собой отказ в дальнейшем на протяжении 5 лет со стороны госорганов принимать таких граждан на учет жилищного фонда как нуждающихся в улучшении жизненных условий.

Права нанимателя и членов его семьи при заключении договора соцнайма

Помимо того, что у временных собственников (нанимателей) имущества и членов его семьи после заключения соглашения о соцнайме возникают определенные обязанности в отношении постройки, законодательством РФ предусмотрен и определенный перечь прав, зафиксированный ст. 67 ЖК РФ. В соответствии с правовой нормой у временных собственников (нанимателей) и членов его семьи возникают права в виде:

  • Временного распоряжения имуществом. Иными словами, наниматель может вселять на территорию занимаемого имущества жильцов, которые не вписаны в договор о соцнайме.
  • Возможности оформить договор поднайма. Согласно ст. 685 ГК РФ и ст. 65 ЖК РФ наниматель социального жилья наделяется правом передать право пользования жилым помещением поднанимателю. Однако подобная возможность должна быть согласована с наймодателем. При этом заключается дополнительный договор поднайма между двумя сторонами правоотношений, который действует определенный срок. За пользование жильем предусмотрена ежемесячная плата, иными словами, договор является возмездным (ст. 78 ЖК РФ).
  • Право разрешать пользоваться недвижимостью на определенный срок гражданам – временным жильцам.
  • Возможности произвести замену или обмен занимаемого недвижимого имущества при соблюдении условий, прописанных в нормативно-правовых актах РФ.
  • Право требования от наймодателя (государства или муниципалитета) выделения денежных средств на проведение капитального ремонта и обслуживания общего имущества, а также своевременного предоставления коммунальных услуг.

Представленный выше перечень является ключевым. Однако предусматриваются и иные права нанимателей, которые регламентируются дополнительными НПА, в частности, федеральными законами, а также самим Типовым договором о соцнайме.

В частности, если обратиться к ЖК РФ, а именно, ст. 66, то можно прийти к выводу о том, что наниматель наделяется дополнительным рядом прав в определенных случаях. А именно: если наймодатель не исполняет или недолжным образом подходит к выполнению своих обязанностей (по осуществлению капремонта или предоставлению коммунальных услуг), которые регламентируются договором соцнайма. В таком случае наниматель имеет право:

  • требовать уменьшения платы за ежемесячное использование недвижимого имущества;
  • предъявлять требования по возмещению убытков, которые понес наниматель для проведения на территории общего имущества в многоквартирном доме капитального ремонта или обслуживания коммуникационных сетей, теплового, электрического или газового оборудования;
  • требовать возместить убытки, которые возникли из-за неисполнения или недобросовестного подхода к исполнению своих обязанностей со стороны наймодателя.

Кроме того, если проанализировать современное законодательство РФ, то можно выделить и иные права нанимателя и всей его семьи, которые возникают после заключения договора о соцнайме. В частности, Типовой договор в большинстве случаев предусматривает такой пункт, как сохранение права пользования квартирой в том случае, если наниматель или его семья будут временно отсутствовать по адресу выделенной жилплощади.

Таким образом, пользование жильем по договору соцнайма – это тщательно проработанный правовой механизм, который содержит как права, так и обязанности обеих сторон заключенного соглашения.

Могу ли оформить договор социального найма жилого помещения?

Я проживаю в квартире 15 лет. Со мной заключен договор коммерческого найма сроком на пять лет.

Могу ли я оформить договор соц.найма, если я проживаю 15 лет в этой квартире? Каким образом это можно сделать?

Ответы юристов (3)

Здравствуйте, Ольга Викторовна. Договор коммерческого найма жилого помещения являет собой правовую форму использования жилищных фондов всех форм собственности: государственной, муниципальной, частной. То есть такое жилье уже находится у кого-то в собственности, поэтому его нельзя просто так перевести в жилой фонд, пригодный для социального найма. В соответствии со ст. 673 ГК РФ объектом договора коммерческого найма является изолированное жилое помещение, пригодное для проживания; нанимателем по такому договору может быть только гражданин (ст. 677 ГК РФ); жилое помещение предоставляется на срок, не превышающий 5 лет (ст. 683 ГК РФ). Вот почему вам постоянно его продлевают.

Таким образом, коммерческий найм подразумевает срочный договор, на определенное время. Такое жилье нельзя приватизировать, для заключения договора социального найма муниципалитет должен принять решение о выводе этого жилого фонда из разряда специализированного жилья и переводе его в жилищный фонд для использования его как жилье социального найма.

Есть вопрос к юристу?

Я проживаю в квартире 15 лет.Со мной заключен договор коммерческого найма.Сроком на пять лет.Т.е.каждые пять лет администрация мне его продляет.Вопрос: Могу ли я оформить договор соц.найма.если я проживаю 15 лет в этой квартире? Каким образом это можно сделать.

Орешкина Ольга Викторовна

Если на текущий момент с Вами заключен договор коммерческого найма, то заключить договор социального найма просто так нельзя. Жилые помещения по договору социального найма предоставляются только в порядке очереди и только гражданам, признанными малоимущими. То есть для получения жилья по договору социального найма Вам необходимо встать в очередь в получении жилья.

Статья 52 ЖК РФ Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях

1. Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

2. Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 настоящего Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. Если гражданин имеет право состоять на указанном учете по нескольким основаниям (как малоимущий гражданин и как относящийся к определенной федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категории), по своему выбору такой гражданин может быть принят на учет по одному из этих оснований или по всем основаниям.

Статья 51 ЖК РФ Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма

1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее — нуждающиеся в жилых помещениях):

1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;

3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;

4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Договор соцнайма заключается ТОЛЬКО в отношении определенной категории граждан

Статья 49. Предоставление жилого помещения по договору социального найма

2. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

3. Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.

То есть Вы должны быть либо малоимущей, либо Вы должны относитьтся к категории граждан, которые определены иным федеральным законом (военнослужащие, полицейские, судьи, прокуроры итп), законом субъекта (области, края итп), либо Указом Президента. Иным гражданам жилье по соцнайму не предоставляется

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Смотрите еще:

  • Ук рф 228 сбыт Незаконный сбыт наркотических средств Наркотизация общества в настоящее время привела к пополнению списка наркотических веществ и их аналогов, запрещенных в Российской Федерации к ввозу, хранению, сбыту, […]
  • 4 гражданский кодекс российской федерации часть четвертая Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть четвертая. Глава 70. Авторское право Часть четвертая РАЗДЕЛ VII. ПРАВА НА РЕЗУЛЬТАТЫ ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И СРЕДСТВА ИНДИВИДУАЛИЗАЦИИ ГЛАВА 70. […]
  • Юридическая консультация в омске бесплатно по телефону Об оказании юридической помощи адвокатами, участвующими в государственной системе бесплатной юридической помощи Порядок приема граждан адвокатами, являющимися участниками государственной системы бесплатной […]
  • Порошенко нарушение прав человека "Права человека не входят в интересы Кремля". Порошенко поддержал резолюцию Европарламента Украина будет бороться за каждого политзаключенного, подчеркнул гарант. Президент Украины Петр Порошенко отреагировал […]
  • Фора банк вклады 2018 и проценты Калькулятор вкладов Рассчитает за вас сумму любого вклада Фора-Банк был основан в 1992 году, по размеру активов (49 572 622 тыс. руб.) занимает 107 место в общем рейтинге банков России. Филиальная сеть банка […]
  • Отработка в 2 недели на испытательном сроке при увольнении Отработка на испытательном сроке Обновление: 17 мая 2016 г. Часть 3 статьи 70 Трудового кодекса РФ (далее – ТК РФ) распространяет на работника, находящегося на испытательном сроке, все права и обязанности […]
  • Нарушение прав человека в мире реферат Права человека нарушаются по всему миру – Amnesty International Права человека нарушаются практически по всему миру, что ставит под угрозу достижения в этой области за последние 70 лет, предупреждает […]
  • Приговор по ст 162 ч3 ук рф Приговор по ст 162 ч3 ук рф ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 июня 2008г. г.Искитим Судья Федерального районного суда общей юрисдикции Искитимского района Новосибирской области Васильева И.Н, с участием […]