Как разделить неоформленный дом

Как при разводе делить дом, неоформленный в собственность?

Здравствуйте!Я в браке с 2008 года, есть 3 лет.дочь, с мужем не живем год, на развод не подавали. В период брака муж работал преподавателем в школе и по программе «Развитие малоэтажного строительства в РБ «свой дом»»приобрели дом за городом.Первоначальный взнос заплатили его родители,дальше сами выплачивали.Я в это время вышла в декрет.Дом не оформлен еще в собственность,супруг не хочет делить,тянет время,фактически мы с ним год не проживаем вместе,за дом платит только он.

Сейчас я работаю, одна снимаю квартиру,недавно подала на алименты он начал выплачивать.Как будет делится этот дом?

21 Марта 2014, 09:25 эльза, г. Уфа

Ответы юристов (1)

Эльза, пока дом не будет оформлен в собственность — поделить его нельзя.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как поделить неоформленный дом при разводе, избежав его продажи?

Здравствуйте! Жена съехала на съемную квартиру. Дом неоформлен, могу ли я оплачивать частично ее долю при разводе. В этом доме умерли мои родители. Мне он очень дорог, продать и менять наотрез отказываюсь. Могут ли меня принудить продать дом.

Ответы юристов (2)

Жена съехала на съемную квартиру. Дом неоформлен, могу ли я оплачивать частично ее долю при разводе.

Если это дом приобретён вами в браке, то вы должны будете отдать половину его стоимости вашей жене

В этом доме умерли мои родители. Мне он очень дорог, продать и менять наотрез отказываюсь. Могут ли меня принудить продать дом.

Если вы выплатите ей половину стоимости дома, то вас не принудят его продавать.

Разделить между супругами незарегистрированный объект недвижимости невозможно.

Недвижимость становится объектом права собственности только с момента государственной регистрации права. Право собственности возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом ст. 131, п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Вы можете оценить данное имущество и выплатить супруге половину стоимости, заключив с ней соглашение о разделе имущества супругов.

Валерий, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

В Украине изменили правила раздела недвижимости при разводе

Разводящимся супругам в Украине упростили процедуру раздела недостроенных домов. Рассматривая дело №6-47цс16 (иск жены к бывшему супругу о признании права на часть объекта незавершенного строительства — дома, построенного в браке, но не введенного в эксплуатацию — ред), Верховный суд приравнял недострои к готовой недвижимости, и дал возможность мужу или жене через суд запускать его в эксплуатацию. Об этом сообщает Ubr.ua.

“Во время бракоразводного процесса и раздела имущества супруг, владеющий недостроенным домом, часто прибегал к такой уловке: не вводил фактически достроенную недвижимость в эксплуатацию, не подключал ее к воде и свету. Только для того, чтобы ее в суде не могли разделить между супругами и соответственно выделить причитающиеся по закону части. В лучшем случае такое имущество признавалось стройматериалом. Такую возможность дает людям действующее законодательство. Но ВСУ в вышеупомянутом постановлении предоставляет второй половине возможность через суд добиться раздела объекта незавершенного строительства с признанием права собственности на часть такого объекта“, — объяснил ситуацию старший партнер адвокатской компании Кравец и партнеры Ростислав Кравец.

Совершенно очевидно, что решение Верховного суда вынесено в защиту права того мужа или жены, который не является совладельцем квадратных метров с выделенными долями.

“Для супруга, который является застройщиком в соответствии с разрешительными документами и который умышленно не вводит дом в эксплуатацию с целью ухода от раздела такого дома, позиция ВСУ однозначно не в его пользу. Избрав правовую позицию, изложенную в указанном решении суда, второй из супругов обойдет такую бездеятельность первого супруга, и, таким образом, сможет приобрести возможность оформить за собой все права на принадлежащую ему de jure часть недвижимого имущества“, — подтвердил управляющий партнер АО Клочков и партнеры Владимир Клочков.

Юристы подтверждают — супруги-домовладельцы достаточно активно пользовались вышеописанной уловкой.

“Причем, большая часть строительных объектов реально могла быть закончена, однако в эксплуатацию не сдана и право собственности не зарегистрировано“, — сказал Клочков.

Хотя заметил, что нередко регистрация возведенных домов затягивалась еще из-за бюрократических проволочек, а также из-за введения в Украине год назад налогообложения недвижимости.

“С момента регистрации права собственности на жилой дом, его собственники приобретают статус плательщика налога на недвижимость с последующими обязанностями оплачивать такой налог. Не желая платить налог, застройщики умышлено не сдают в эксплуатацию уже построенные дома, оставаясь собственниками строительных материалов“, — уточнил Клочков.

Юристы считают, что постановление ВСУ по делу №6-47цс16 даст толчок новым регистрациям недвижимости за счет так называемой бракоразводной составляющей. И ждут новой волны исков на этот счет.

Ранее сообщалось, что с каждым годом все больше киевлян решаются на хитрости для получения субсидий: чтобы хоть как-то сбросить тяжелую ношу коммунальных платежей, семьи разводятся.

Смотри также — Адвокат рассказал о нюансах раздела имущества между супругами:

Раздел неоформленного дома после развода

после развода мы с мужем(бывшим) построили дом общему сыну(19 лет) теперь он хочет делить имущество земля на которой построен дом оформлена на меня а дом мы оформить не успели как будет делиться этот дом и будет ли делиться вообще? Строили на общие деньги рабочих нанимали но не документально. они построили мы заплатили наличкой. за ранее спасибо за ответ!

Ответы юристов (3)

Ваш бывший муж вправе требовать возврата ему понесенных на строительство дома затрат. Размер затрат будет доказывать он, а Вы с сыном вправе оспаривать. Насколько (на какую сумму) он сумеет доказать, такая и будет взыскана в его пользу. Доказательствами могут быть как расчетные документы на приобретение строительных материалов, так и свидетельские показания. Возможна и строительно-оценочная экспертиза объекта или его части, если на то будет заявлено суду ходатайство кем-либо из вас.

Есть вопрос к юристу?

Добрый день, земля приобретена во время брака или после брака?

Уточнение клиента

земля приобретена после брака

13 Ноября 2015, 12:20

Ну скажем так, если у вашего мужа отсутствуют какие-то письменные доказательства того, что он принимал денежное участие в приобретении всего указанного вами имущества — в наших оренбургских судах ему будет практически невозможно что либо разделить. Наши судьи очень консервативны и в таких ситуациях доверяют исключительно письменным доказательствам.

В общем, вам можно особо сильно не переживать.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Земельные новости

Как поделить при разводе неоформленный дом

Видео по теме

Земельный участок в садоводческом обществе оформлен в собственность одного из супругов. На участке в период брака строился дом, который до сих пор юридически не оформлен и не поставлен на учет. Как будут супруги делить дом при разводе?

В данном случае следует рассмотреть два вопроса.

1. Будет ли вообще недостроенный дом подлежать разделу как совместно нажитое имущество?

Существует несколько взглядов на эту проблему. Одни земельные юристы, основываясь главным образом на ст. 219 ГК РФ, связывающей возникновение прав на объект недвижимости с фактом регистрации, склоняются к тому, что разделить такой недостроенный дом нельзя, пока на него не будет оформлено право собственности в установленном порядке. Сторонники этой позиции не считают недостроенный дом (если только он не зарегистрирован как объект незавершенного строительства) объектом недвижимости, а соответственно, он не может быть объектом гражданских прав. Хотя здесь можно отметить позицию суда, который признал право собственности на долю в недостроенном доме именно на том факте, что недостроенный дом не является объектом недвижимости, а поэтому факт регистрации не имеет никакого значения (см. Постановление Президиума Московского областного суда от 16.05.2007 N 317).

Другие, наоборот, полагают, что главное при разделе недостроенного дома установить, является ли он (с учетом стадии его строительства и конструктивных особенностей) делимой вещью. Тогда суд сможет либо определить отдельные подлежащие разделу части дома, либо (при невозможности раздела) признает право за супругами на строительные материалы и конструктивные элементы дома (см. Определение ВС РФ от 23.04.2001 N 57-В01-2, Постановление Президиума Московского областного суда от 13.05.2009 N 115).

Как видим, однозначного ответа на указанный вопрос нет.

Нам же более близка вторая точка зрения, но с некоторыми оговорками.

Ввиду того что суд должен определить имущество, подлежащее разделу между супругами, он же обязан установить факт принадлежности данного имущества лицам. В суде при разделе недостроенного дома (если он не зарегистрирован как объект незавершенного строительства) возникнут проблемы с доказательством факта возведения дома, факта его существования и принадлежности супругам. Как показывает судебная практика земельных юристов нашего центра, некоторые суды отказывают в разделе подобного имущества, рассматривая его как самовольную постройку. В последующем такие решения признают незаконными, но мотивация у судов разная (см. вышеназванные Постановления Президиума Мособлсуда).

По нашему мнению, учитывая положения ст. 130 ГК РФ, ст. 38 СК РФ, а также Определение ВС РФ от 23.04.2001 N 57-В01-2, раздел недостроенного дома возможен, но только если стороны смогут предоставить суду соответствующие документы, содержащие описание объекта недвижимого имущества, позволяющие идентифицировать данный дом и его принадлежность к имуществу супругов. Конечно, желательно, чтобы на дом имелся технический или кадастровый паспорт.

2. Каковы особенности раздела дома, находящегося на земельном участке, оформленном на одного из супругов?

То обстоятельство, что земельный участок оформлен в собственность только одного супруга, не имеет особого значения. Главное, чтобы данный земельный участок был приобретен супругами во время брака. Тогда он будет разделен между супругами как совместно нажитое имущество. Но даже если земельный участок признают личной собственностью супруга, а дом — совместно нажитым имуществом, выдел доли в доме повлечет за собой определение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой будет пропорционален доле в праве собственности на дом. Такой вывод вытекает из ст. 273 ГК РФ, в соответствии с которой при переходе права собственности на здание, сооружение, принадлежащее собственнику участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

При возникновении схожих вопросов обращайтесь к земельным адвокатам нашего Центра.

До недавнего времени супруги, которые решили развестись и поделить совместно нажитое имущество, не имели возможности разделить объект незавершенного строительства – будь то дом, гараж, хозяйственная постройка или любое другое здание и сооружение.

Причина банальна – несовершенство российского законодательства: на объект незавершенного строительства семья не могла оформить ни кадастровый паспорт, ни право собственности.

Разделить квартиру или дом, оформленные в собственность, труда не составляет.

А как поделить объекты недвижимости, которые не существуют де-юре?

Естественно, законодатель никак не регулировал раздел такого имущества.

Казалось бы, проблема носит частный характер, ведь далеко не все распадающиеся семьи имеют недостроенные объекты недвижимости, а пытаются поделить их в судебном порядке и того меньше.

Но это только на первый взгляд. На самом деле проблема давно вышла за рамки частного случая.

Хорошо, конечно, когда основная ячейка государства – семья – прочна и стабильна, однако объективная реальность такова, что кривая разводов в России уже не первый год демонстрирует постоянный рост.

В результате, по данным Росстата, количество разведенных пар за последние пять лет увеличилось на 8,5%.

В абсолютных цифрах это около 700 тыс. разводов только по итогам 2014 года.

Даже если допустить, что объект «недостроя» имеет лишь одна из ста таких семей, то все равно предметом спорного дележа являются минимум семь тысяч объектов!

Решил проблему с подачи одной настырной россиянки Верховный суд РФ, а точнее – его судебная коллегия по гражданским делам, вынесшая определение по частному спору вокруг раздела недостроенного дома между разводящимися супругами.

Истица действительно оказалась весьма настырной особой.

Когда суды нижестоящих инстанций по причинам, указанным выше, отказали ей в праве собственности на часть недостроенного дома, гражданка обратилась в Верховный суд.

Там-то и были расставлены все точки над «i».

Во-первых, разъяснил ВС РФ, Семейный кодекс гласит: все, что было нажито мужем и женой за время брака, — это безусловно совместная собственность, и, если супруги разводятся, она делится поровну.

Во-вторых, сославшись на Гражданский кодекс, высшая судебная инстанция указала, что ст. 130 упомянутого кодекса относит к объектам недвижимости не только земельный участок, но и объекты на нем – здания и сооружения, в том числе не завершенные строительством, которые не подлежат перемещению ввиду причинения им несоразмерного ущерба.

Таким образом, судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда определила, что отсутствие кадастрового паспорта на недостроенный дом не может служить основанием для отказа супругам, если они пожелают разделить этот дом при разводе.

Однако с одной существенной оговоркой.

Чтобы недостроенный объект недвижимости стал объектом дележа при разводе, супругам необходимо обратиться в суд по месту жительства.

Суд установит, что такой объект действительно реально существует и вынесет постановление об оформлении на него права собственности.

Местному органу Росреестра останется только подчиниться этому решению и зарегистрировать недостроенный объект недвижимости.

Теперь путь к разделу спорного объекта недвижимости открыт.

Супругам остается лишь включить его в перечень имущества, которое они намерены поделить при разводе, и суд примет соответствующее решение.

Смотрите еще:

  • Можно ли вернуть 13 процентов с покупки квартиры ип Часто задаваемые вопросы по вычету Здесь мы постарались ответить на наиболее часто задаваемые вопросы, связанные с налоговым вычетом при покупке квартиры/дома/земли. Я работаю индивидуальным предпринимателем […]
  • Образец рапорта на расширение служебного жилья Как написать рапорт командованию на улучшение жилищных условий? Я военнослужащий, учусь в академии, живу в общежитии, помогите написать рапорт командованию на улучшение жилищных условий и подскажите на какой […]
  • Проблемы квалификации преступления предусмотренного ст 2281 ук рф Преступление, предусмотренное ст. 228.1 УК РФ: спорные вопросы характеристики (Ролик А.И.) Дата размещения статьи: 25.05.2015 В последние годы в России фиксируется стабильно высокое количество уголовных дел, […]
  • Индексация материнского капитала 2014 Индексация материнского капитала Материнский капитал выдается правительством государства для поддержки материнства и детства, капитал, в первую очередь, направлен на улучшение качества жизни в многодетных […]
  • Ст 81 82 конституции рф Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.) (с поправками) Информация об изменениях: Законом РФ о поправке к Конституции РФ от 30 декабря 2008 г. N 6-ФКЗ часть 1 […]
  • Доверенность от имени несовершеннолетних детей Порядок оформления доверенностей от имени несовершеннолетнего Согласно пункту 3 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности […]
  • Проект изменений и дополнений в гражданский кодекс Проект изменений и дополнений в гражданский кодекс Публикуемый на настоящем сайте проект федерального закона «О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса Российской […]
  • Удочерение ребенка база данных В Интернете открыли полную базу украинских сирот, нуждающихся в семьях Вскоре на специальном сайте можно будет познакомиться со всеми детьми Украины, которые ждут новых родителей. Это около 30 тысяч детей. К […]