Как написать договор купли продажи земельного участка образец

Договор купли-продажи земельного участка

Кому подойдет договор:

  • Подойдет тем, кто собирается продать или купить земельный участок.
  • Договор нужно удостоверить у нотариуса.
  • Для бесплатной передачи (дарения) земельного участка используйте договор дарения земельного участка.
  • название сторон (фамилия, имя и отчество гражданина, название юридического лица);
  • предмет сделки (земельный участок с определением места расположения, площади, целевого назначения, состава угодий, правового режима и т. п.);
  • документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
  • сведения об отсутствии запретов на отчуждение земельного участка;
  • сведения об отсутствии или наличии ограничений по использованию земельного участка по целевому назначению (залог, аренда, сервитуты и т. п.);
  • договорную цену;
  • права и обязанности сторон;
  • кадастровый номер земельного участка;
  • момент перехода права собственности на земельный участок.
  • Земельным кодексом Украины;
  • если сторонами договора являются юридические лица или физические лица — предприниматели — Хозяйственным кодексом Украины.

Заключение договора
Договор считается заключенным с момента его подписания, если в нем прописаны все существенные условия (см. «Существенные условия договора»), и действует с момента и действует с момента нотариального заверения.

Изменение и расторжение договора
Изменение договора купли-продажи недвижимого имущества или его расторжение осуществляется по согласию сторон путем заключения дополнительного соглашения к договору. Оно должно быть заключено письменно и заверено у нотариуса.

Договор купли-продажи земельного участка. Образец заполнения, бланк

Договор купли-продажи земельного участка без строений — это важный и ответственный процесс, необходимо предусмотреть все нюансы. В данной статье предлагаем скачать типовой бланк договора, а также его заполненный образец при купле-продаже земли без строений.

Рынок недвижимости полон «подводных камней». Его реалии таковы, что договор купли-продажи обычно не составляют сразу. Для начала составляют первоначальный документ. Им может являться предварительный договор, авансовое соглашение или что-либо еще. Некоторые специалисты называют этот этап и, соответственно, документ, самыми важными. В предварительном документе оговариваются все условия предстоящей сделки. Процесс купли-продажи будет осуществляться именно по условиям, оговоренным в предварительном договоре купли-продажи. После заключения предварительного документа изменить какое-либо условие можно будет только с согласия второй стороны.

Предлагаем также скачать другие бланки и образцы договоров купли-продажи: квартиры — скачать, доли в квартире — скачать, нежилого здания — скачать, жилого дома с земельным участком — скачать образец.

Договор купли-продажи земельного участка. Образец заполнения

Эксперты рекомендуют прояснить, прежде всего, следующий вопрос: с кем вы заключаете договор? С кем договариваетесь? Нет ли других собственников? Другими словами, человек, называющий себя владельцем земельного участка, должен это документально подтвердить.

После этого нужно обговорить в предварительном договоре все детали будущей сделки: цена, порядок оплаты и место совершения сделки купли-продажи, за кем будут закреплены расходы по заключению данной сделки. В общем, даже самые малозначительные детали лучше обсудить заранее.

Предмет договора и цена являются существенными пунктами договора купли-продажи земельных участков без строений. Сделка и договор, соответственно, не будут считаться заключенными, то есть будет являться недействительным, если данные пункты будут отсутствовать или указаны неточно. Это предусматривает существенность условий.

Предметом договора в данном случае будет выступать земельный участок (земля без строений), в адрес которого совершают сделку. В бланке договора необходимо непременно указывать данные, которые четко определяют данный объект.

После согласования существенных условий необходимо согласование с другой стороной прав и обязанностей, а также схему расчета сделки купли-проджи земли. Необходимо теоретически учитывать, что между вами и партнером могут возникнуть судебные разбирательства, поэтому включите в договор пункт, касающийся обязательного досудебного урегулирования споров (если они возникнут).

Внимательно проверьте правильность данных обеих сторон в конце бланка договора (физические лица указывают паспортные данные, а юридические — реквизиты банковских счетов, наименование, адрес, ОГРН, КПП и ИНН).

Договор купли-продажи земельных участков составляется в письменном виде. В общей сложности необходимо иметь три копии — для каждой из сторон сделки и регистрирующих органов.

Мастер-класс: «Распространенные ошибки при покупке земельного участка»

Передача земельного участка происходит согласно передаточного акта, который как и договор, составляют в виде одного письменного документа. Подписать его должны обе стороны сделки. Переданным земельный участок считается с момента подписания данного документа.

Органы Росреестра проводят регистрацию перехода прав на землю и фиксируют ее. Для регистрации объекта требуется появление обеих сторон сделки в территориальном органе Росреестра и подача заявления о регистрации, квитанцию об оплате госпошлины, договор и другие документы, которые определены Федеральным законом под названием «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Некоторые случаи предполагают регистрацию самих договоров. Например, переход прав на жилые объекты. В общей сложности процесс регистрации происходит в течение 30 дней.

Требования к содержанию договора: инфографика

Образец договора купли-продажи земельного участка

ДОГОВОР

купли-продажи земельного участка

Россия, город Новосибирск девятнадцатое ноября две тысячи четырнадцатого года

Смирнов Николай Иванович, 13 декабря 1969 года рождения, паспорт: серия 50 04, № 874639, выдан 10.10.2004г. УВД Октябрьского района г. Новосибирска, код подразделения 111-222, зарегистрированный по адресу: г. Новосибирск, улица Труда, дом № 1, кв. № 14, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и гражданин Тимофеев Иван Николаевич, 12 марта 1980 года рождения, паспорт: серия 50 09, № 280567, выдан 25.06.2010г. УВД Центрального района г. Новосибирска, код подразделения 111-222, зарегистрированный по адресу: г. Новосибирск, ул.Мира, дом № 43, кв. № 13, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок, площадью 2000 (две тысячи) кв.м., в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, относящийся к категории земель населенных пунктов, с целевым назначением — для индивидуального жилищного строительства, имеющий кадастровый номер 61:55:0020432:16:5/4 и находящийся по адресу: город Новосибирск, улица Мира, дом № 11(одиннадцать).
  2. Вышеуказанный отчуждаемый земельный участок принадлежат Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от 01.05.2010г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 61-АН № 123456, выданным 01.06.2010г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.
  3. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанный отчуждаемый земельный участок никому другому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободен от каких-либо прав третьих лиц.
  4. Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанный земельный участок за 2000000 (два миллиона) рублей. Указанная стоимость отчуждаемого земельного участка установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит. Указанная сумма получена Продавцом до подписания настоящего договора.
  5. Передача отчуждаемого земельного участка Продавцом и принятие его Покупателем, состоялась до подписания настоящего договора. Переданный Покупателю земельный участок полностью соответствует описанию кадастрового плана. Покупателю передан кадастровый план земельного участка.
  6. Покупатель ознакомился с состоянием переданного ему земельного участка, претензий к его состоянию не имеет и согласен принять вышеуказанный земельный участок в собственность. Стороны установили, что с момента подписания настоящего договора, видимые недостатки вышеуказанного земельного участка, не являются основанием для применения впоследствии ст.475 Гражданского кодекса РФ.
  7. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи вышеуказанного отчуждаемого земельного участка и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанного отчуждаемого земельного участка считается исполненной.
  8. В соответствии со статьями 131 и 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на вышеуказанный отчуждаемый земельный участок подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.
  9. Право собственности на вышеуказанный отчуждаемый земельный участок возникает у Покупателя с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  10. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемый земельный участок к Покупателю, несет Покупатель.
  11. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами договора.
  12. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один их которых вручается Покупателю, второй — Продавцу, а третий экземпляр остается в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец — _____________ : __________________________

(подпись) (фамилия, имя, отчество полностью)

Покупатель — __________ : ______________________________

(подпись) (фамилия, имя, отчество полностью)

Образец договора купли продажи земельного участка, дачного, садового, жилого дома

Сделки купли-продажи недвижимости являются очень дорогостоящими операциями. Поэтому подходить к ним нужно с большой осторожностью и очень ответственно. Перед тем, как продать свою собственность, будь то частный дом, квартира, дачный участок, земельная площадь с постройками жилого, нежилого, либо сельхоз назначения, необходимо как следует изучить законодательство и выяснить ответы на целый ряд вопросов. К примеру, как правильно оформить договор купли продажи (КП) домовладения, как написать предварительное соглашение, каким образом осуществляются сделки по доверенности, с рассрочкой платежа, с залогом (с задатком), с несовершеннолетним, как составить акт строящегося здания и так далее. На некоторые из этих вопросов и призвана ответить данная статья.

Договор купли продажи земельного участка, как составить правильно?

Для правильного заполнения акта купли-продажи дома, дачного либо садового участков земли с недостроенным домом, гаража, доли помещения и т.д. физическое лицо должен воспользоваться шаблоном либо действовать по готовому образцу.

Составляется он в письменной форме в присутствии нотариуса, который и заверяет документ. К акту должны прилагаться все необходимые свидетельства о праве собственности на недвижимость и справки о его технических характеристиках, в том числе и кадастровый паспорт.

Предварительное соглашение купли продажи земельного участка, для чего нужно?

Если сделка не может быть заключена сразу, то для того чтобы обезопасить себя на случай непредвиденных обстоятельств, продавец и покупатель составляют предварительный договор КП. К примеру, если лицу, приобретающему недвижимый объект, не хватает наличных средств и он решает оформить аккредитив в Сбербанке. Регистрация предварительного документа не требуется.

Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома

Основная особенность заключения его состоит в том, что сделка осуществляется строго в соответствии с государственным законодательством, а ее оформление осуществляет юридическое лицо. При этом обязательно необходимо зарегистрировать сделку и нотариально заверить.

Акт купли-продажи доли участка земли, образец 2016

Соглашение необходимо оформить должным образом в соответствии с установленным образом 2016 года. Скачать бесплатно данный бланк можно здесь:

Продажа гаража с земельным участком

Образец акта купли-продажи гаража с участком в формате ворд находиться в свободном доступе здесь:

Как расторгнуть договор купли продажи — правила

Расторгнуть предварительный договор можно в нескольких случаях:

  • если обе стороны пришли к общему согласию это сделать;
  • если одна из сторон не выполнила оговоренное в документе соглашение;
  • если государственные власти пришли к решению запретить данное действие (к примеру, в рамках борьбы с монополией либо коррупцией;
  • если у регистрирующего органа возникли сомнения по поводу подлинности предоставленных документов;
  • по форс-мажорным обстоятельствам (пример – собственность была уничтожена во время землетрясения, пожара, наводнения и т.д.).

Прервать акт в судебном порядке продавец имеет право, если:

  • покупатель отказался платить;
  • если вторая сторона не выполнила одно из условий, оговоренных в документе и т.д.

Покупатель квартиры обратиться в суд может, если собственник:

  • отказал в передаче недвижимости;
  • передумал продавать свою долевую часть;
  • не выполнил какое-либо условие договора;
  • заключил соглашение одновременно с двумя покупателями либо его участок уже находится в аренде.

В письменной простой форме истец пишет заявление в судебную инстанцию и дальнейшее решение по делу принимает суд в соответствии с действующим законодательством РФ, в том числе Земельным и Жилищным Кодексом.

Соглашение о расторжении акта купли продажи участка — образец

Если две стороны (владелец недвижимости и покупатель) приходят к обоюдному согласию расторгнуть основной договор купли-продажи, то в этом случае составляется специальное соглашение о расторжении.

Договор купли-продажи земельного участка

Приобретение любой недвижимости оформляется исключительно путем составления и заключения письменного договора. Более того, для приобретения договором юридической силы требуется его регистрация в подразделении Росреестра по месту нахождения объекта купли-продажи.

Земельные участки являются объектами недвижимости, а, следовательно, на них распространяются те же правила, что и на прочую недвижимость. О том, как грамотно составить договор, и о других нюансах купли-продажи земли подробно расскажет предлагаемая читателю статья.

Образец договора купли продажи земельного участка

Наиболее простой вариант договора, который учитывает требования законодательства и содержит все интересующие стороны условия, выглядит следующим образом (представленный образец может быть использован для реальных сделок). Необходимо помнить, что помимо договора должен быть составлен еще и передаточный акт, который фактически фиксирует момент передачи участка от покупателя к продавцу.

В Интернете могут быть образцы договоров, которые включают в себя и содержание собственно договора и передаточного акта. Поэтому на данный момент стоит обращать внимание. Представленный образец предполагает наличие отдельного передаточного акта, образец которого также имеется.

Процедура заключения договора, документы

Имея под руками Интернет, грамотно составить договор купли-продажи участка несложно. При необходимости можно изучить и другие образцы, а также внести необходимые изменения или дополнения. Неизменными должны остаться лишь реквизиты договора и сторон, а также условия о предмете и цене договора (эти пункты обязательно должны быть).

Необходимо составлять подобный договор в трех экземплярах. Все они сдаются на государственную регистрацию, после чего два из них возвратятся сторонам. Экземпляры должны быть одинаковыми. Передаточный акт оформляется аналогичным образом.

Обязательной процедурой является регистрация договора в Росреестре. Для чего помимо договора сторонам при себе необходимо иметь (сдавать все документы в Росреестр не требуется):

  • Паспорта покупателя и продавца;
  • Свидетельство продавца о праве собственности на участок (сдавать его не требуется, так как вся информации есть в Росреестре);
  • Кадастровый паспорт участка (сдача также не требуется);
  • Документ, подтверждающий факт приобретения участка продавцом (предыдущий договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве, акт органа власти о передаче участка и т.д.);
  • Согласие второго супруга на продажу участка (заверяется нотариально);
  • Квитанцию об уплате госпошлины (ее можно оплатить в любом банке, а размер на дату регистрации договора уточнить в Росреестре).

Кроме того, при сдаче документов сторонам потребуется написать заявление о государственной регистрации сделки и прав на участок. Вся процедура регистрации занимает порядка 2 недель. После чего сторонам либо вышлют документы по почте, либо назначат день получения документов непосредственно в Росреестре. Второй вариант предпочтительнее, так как можно на месте проверить все документы на предмет полноты и наличия ошибок.

Еще один довольно болезненный вопрос – это оплата участка при одновременной регистрации и сделки и права собственности покупателя. Обычно граждане рассчитываются между собой наличными во время сдачи документов в Россреестр, что является довольно рискованным шагом.

Опытные юристы предлагают более безопасный способ расчета, при помощи банковских учреждений. Имея счета в банке, можно выставить аккредитив, расчет по которому будет осуществлен только после предъявления продавцом зарегистрированного в Росреестре договора. Также можно резервировать банковскую ячейку для производства последующего расчета.

Банковские работники помогут подыскать и иные приемлемые для сторон способы расчета, гарантом которых будет выступать банк. Стоит отметить, что это общепринятая мировая практика, и рисковать своими деньгами ради экономии мизерной комиссии вряд ли разумно.

Соответственно избранный способ расчета и необходимо досконально прописать в договоре. Так, чтобы затем у одной из сторон не возникли вопросы или претензии.

Видео консультация юриста по составлению договора купли-продажи земельного участка

Налогообложение сделок купли-продажи земли

Еще один момент, который стоит обозначать – это требования Налогового кодекса РФ, согласно которым приобретенное имущество является доходом, а, следовательно, с него должен быть уплачен подоходный налог.

Согласно пункту 2 статьи 220 Налогового кодекса РФ от налога на доходы освобождается продавец, в том случае, если он владел земельным участком более 3 лет. В том случае, если участок находился в собственности менее трех лет, то налог уплачивается при его стоимости более 1 миллиона рублей. При этом 13 процентов рассчитывается с суммы свыше данного миллиона. В ином случае налог платить не нужно.

Что касается покупателя, то налог в размере 13 процентов должен быть уплачен в любом случае. Однако, в том случае, если участок приобретается под жилищное строительство, то после постройки дома есть возможность получения налогового вычета.

По факту получения дохода, то есть приобретения участка, необходимо уведомить налоговую инспекцию путем подачи налоговой декларации. Также налоговая декларация подается и в том случае, если планируется получение вычета. Заполнить декларацию несложно.

Для этого достаточно найти в Интернете форму НДФЛ-3, инструкции по заполнению имеются в налоговой инспекции и в Интернете.

Договор купли-продажи земельного участка

Нотариальный договор купли-продажи земельного участка

Город Киев две тысячи шестого года, мая месяца, _____________ числа

Мы ________________, ИН ____________, зарегистрированный и проживающий по адресу: г.Киев, ул.____________, именуемый далее “Продавец”, с одной стороны, и
_______________, ИН ___________, зарегистрированный и проживающий по адресу: г.Киев, ул____________, именуемый далее “Покупатель”, с другой стороны
заключили этот договор о следующем :

І. Предмет договора

1.1. Продавец передает в собствуенность, а Покупатель принимает и обязуется оплатить на нижеизложенных условиях земельный участок ____(________), кадастровый номер __________________, который принадлежит Продавцу.

1.2. Площадь отчуждаемого земельного участка составляет _____(______) квадратных метров, в пределях, обозначенных в натуре (на местности), закреплены межевыми знаками и обозначены в Государственном акте.

1.3. Отчуждаемый земельный участок принадлежит Продавцу на основании Государственного акта на право частной собственности на земельный участок серии ___ № ______, выданного Киевским городским советом _____ года на основании договора купли-продажи, удостоверенного _______, частным нотариусом киевского городского нотариального округа, _________года за реестровым номером № _______, и зарегистрированного в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли за № ______.

1.3.1. Место расположения земельного участка: г.Киев, ___________________________.

1.4. Целевое назначение земельного участка: дачное строительство

1.5. Право собственности на отчуждаемый земельный участок возникает у Покупателя после государственной регистрации этого договора и получения Государственного акта о праве собственности. Подать документы на государственную регистрацию права собственности, Покупатель имеет право после подписания этого договора, полного расчета и совершения его государственной регистрации.

ІІ. Цена договора и условия оплаты

2.1. Продажа совершается за согласованную сторонами сумму: ______,00 (_______) гривен 00 коп. Такая стоимость земельного участка обозначена сторонами по взаимному согласию, при отсутствии принуждения кого-либо из сторон, так и со стороны третьих особ, а также стечения каких-либо тяжких обстоятельств.
Стороны свидетельствую, что они осведомлены относительно уровня рыночных цен на аналогичные земельные участки; по их мнению обозначенная в этом договоре стоимость именно этого участка является справедливой и соответствует его действительной стоимости.

2.2. Указанную сумму Покупатель обязуется передать Продавцу сразу после подписания этого договора до его государственной регистрации, в помещении нотариальной конторы, где удостоверен договор. Этот факт будет подтвержден заявлением Продавца нотариально оформленным на всех экземплярах этого договора. Договор считается выполненным Покупателем после полного расчета по договору. Нарушение этого пункта является основанием для признания договора не составленным и возмещения нанесенных Продавцу убытков

2.3. Согласно заключению эксперта ТОВ ______ от ______года (лицензия Госкомзема серия ___ № __________выдана ________года), рыночная стоимость этого земельного участка составляет ___,00 (_______) гривен 00 коп. ( стоимость 1 кв. метра ______ гривен).

2.4. Согласно справке _________, об отсутствии (наличии) запретов (ограничений) на земельный участок, выданной Главным управлением земельных ресурсов КМДА _______года за № ____, зарегистрированные ограничения относительно этого земельного участка отсутствуют.

ІІІ. Обязанности сторон

3.1. Продавец продал, а Покупатель купил по этому договору земельный участок, свободный от каких-либо имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент составления договора Продавец или Покупатель не могли знать.

3.2. Продавец свидетельствует, что :

  • земельный участок, который является предметом этого договора, является совместной собственностью с его супругой __________, которая отдельным заявлением, дала свое согласие на его продажу. Они являются полноправными собственниками земельного участка, являющегося предметом этого договора и имеют все права на свободное распоряжения им.
  • отсутствуют какие-либо сервитуты и прочие ограничения для использования этого участка;
  • на земельном участке отсутствуют какие-либо здания, сооружения и проч.;
  • обязуется передать отчуждаемый земельный участок в пользование Покупателя в день нотариального удостоверения этого договора, ______ мая 2006 года, при условии полного расчета с ним. О факте передачи земельного участка, документов и проч. сторонами может быть составлен акт приема-передачи.

Покупатель свидетельствует что:

  • эти факты доведены до его ведома;
  • земельный участок, который продается, визуально осмотрен им до подписания этого договора. Недостатков или дефектов, которые препятствовали бы использованию указанного земельного участка по назначению, на момент осмотра выявлено не было;
  • на момент заключения этого договора он состоит в браке с гр. _____, и этот земельный участок приобретается ими по взаимною согласию как общая совместная собственность.

3.3. В случае нарушения этого пункта договора со стороны Продавца, Покупатель имеет право на возмещение нанесенного ему материального вреда, а после истечения срока освобождения, при условии государственной регистрации этого договора и права собственности на его имя, имеет право на беспрепятственный доступ к собственному имуществу, не несет ответственности за вещи, оставленные в нем Продавцом, и в случае наличия нарушений прав собственника имеет право на возмещение нанесенного ему морально ущерба.

3.4. Покупатель обязуется выполнять обязанности собственника в соответствии с действующим законодательством и использовать земельный участок в соответстии с его целевым назначением, со дня составления этого договора оплачивать земельный налог.

IV. Рассмотрение споров

4.1 Стороны в присутствии нотариуса подтверждаю, что у них отсутствуют обстоятельства, принудившие их составить этот договор на невыходных условиях, а также то, что они получили от нотариуса разъяснения касательно составленного договора и никаких возражений, дополнений к этому договору не имеют. Этот договор подписывается сторонами добровольно, при здравом уме и ясной памяти, содержание статей законодательства, которые указаны в договоре нам известны и понятны.

4.2 Все споры, которые могу возникнуть из этого договора, решаются путем переговоров между сторонами, а в случае невозможности решения споров путем переговоров – в судебном порядке.

4.3 Содержание ст. ст. 190, 212 Уголовного кодекса Украины; ст. 1.2., 1.10, 11 Закона Украины «о налоге с доходов физических лиц» , ст.ст. 182, 373-375, 640-662 Гражданского кодекса Украины, ст.ст. 57-65, 74 Семейного кодекса, ст.ст. 90, 91, 103, 116, 120, 125 Земельного кодекса Украины, ст. 15, 17 Закона Украины «об оплате за землю»; нам, подписавшим этот договор, нотариусом разъяснено.

V. Прочие условия

5.1. Право собственности на земельный участок оформляется Государственным актом. Этот договор является основанием для выдачи Покупателю Государственного акта на право частной собственности на землю.

5.2. Этот договор составлен в 2-х экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу. Один экземпляр остается в делах частного нотариуса Киевского городского нотариального округа (регистрационное свидетельство № ___, выданное __________), а другой выдается Покупателю

5.3. Затраты за нотариальное оформление этого договора стороны оплачивают поровну.

5.4. Этот договор после его подписания сторонами и нотариального удостоверения подлежит государственной регистрации. С момента государственной регистрации договора он считается завершенным, составленным и происходит переход права собственности.

Проект договора составлен нотариусом по просьбе сторон и с ними согласован. Украинский язык сторонам понятен.

ПОДПИСИ :

ПРОДАВЕЦ _______________
ПОКУПАТЕЛЬ ____________

г.Киев, ______________ 2006 года.
Этот договор удостоверен мной, частным нотариусом киевского городского нотариального округа
Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личности сторон установлены, их дееспособность, а также принадлежность _____ отчуждаемого земельного участка проверена. Действия совершены в помещении нотариальной конторы по адресу: г.Киев, ул._________
Зарегистрировано в реестре под №
Удержана оплата 1 процент от суммы договора ______, (______) гривен 00 коп.

Частный нотариус

Я, ______________ этим заявлением подтверждаю, что ___________________ полностью выполнил свои обязательства по договору, сумма ________, 00 (________) гривен 00 коп. передана мне. Претензии материального характера по этому договору у меня к нему отсутствуют.

г.Киев, __________________ года. Я, нотариус киевского городского нотариального округа, подтверждаю подлинность подписи _______, сделанной в моем присутствии.
Личность гр. ________, подписавшего документ, установлена.
Зарегистрировано в реестре под №
Удержано оплаты — 1 гривна.

Частный нотариус

В НОТАРИАЛЬНУЮ КОНТОРУ
_________________________,
ИН ____________, паспорт _____,
выдан ____________года
____________________________,
зарегистрирован и проживает по адресу:
г.Киев, ул. ___________________

Я, _____________, являюсь супругой ____________(брак зарегистрирован ________году).
Этим заявлением даю согласие своему мужу продать, приобретенный нами в зарегистрированом браке, земельный участок по адресу _______, кадастровый номер ______, который находится по адресу: г.Киев, __________________________, определяя цену и все условия по собственному разумению

До подписания этого заявления мне нотариусом разъяснено, что согласно ст.60-65 Семейного кодекса Украины имущество (в т.ч. деньги), приобретенное супругами в браке является их совместной собственностью; владение, пользование и распоряжение одним из супругов таким имуществом совершается при согласии другого из супругов.

Этим подтверждаю, что вышеуказанное правовое действие совершается в интересах семьи и мне разъяснено, что обозначенные в договоре обязательства создают обязанности и для меня.

Этим утверждаю, что нахожусь в твердой памяти и ясном сознании, действую добровольно, понимаю значение своих действий и не ошибаюсь в отношении будущего правового действия.

ПОДПИСЬ: (______) ____________

г.Киев, _________года. Я, частный нотариус киевского городского нотариального округа, удостоверяю подлинность подписи гр. __________, сделанную в моем присутствии.
Личность гр._________, подписавшей документ, установлена.
Действие совершено в помещении нотариальной конторы по адресу: г.Киев, _____
Зарегистрировано в реестре под №
Удержано оплаты: за удостоверение _____ грн, стоимость бланка ______.

Частный нотариус

Факт брачных отношений проверен на основании свидетельства о заключении брака _____№ _____, выданого ________года отделом регистрации гражданского состояния ____ района г.Киева, запись №_________.

Частный нотариус

В НОТАРИАЛЬНУЮ КОНТОРУ
_________________________,
ИН ____________, паспорт _____,
выдан ____________года
_________________ в г.Киеве,
зарегистрированной и проживающей по адресу:
г.Киев, _________________

Я, _____________, являюсь супругой ____________(брак зарегистрирован ________году).
Этим заявлением даю согласие своему мужу купить земельный участок по адресу _______, кадастровый номер ______, который находится по адресу: г.Киев, __________________________, определяя цену и все условия по собственному разумению

До подписания этого заявления мне нотариусом разъяснено, что согласно ст.60-65 Семейного кодекса Украины имущество (в т.ч. деньги), приобретенное супругами в браке является их совместной собственностью; владение, пользование и распоряжение одним из супругов таким имуществом совершается при согласии другого из супругов.

Этим подтверждаю, что вышеуказанное правовое действие совершается в интересах семьи и мне разъяснено, что обозначенные в договоре обязательства создают обязанности и для меня.

Этим утверждаю, что нахожусь в твердой памяти и ясном сознании, действую добровольно, понимаю значение своих действий и не ошибаюсь в отношении будущего правового действия.

_________ 2006 года.

г.Киев, _________года. Я, частный нотариус киевского городского нотариального округа, удостоверяю подлинность подписи гр. __________, сделанную в моем присутствии.
Личность гр._________, подписавшей документ, установлена.
Действие совершено в помещении нотариальной конторы по адресу: г.Киев, _____
Зарегистрировано в реестре под №
Удержано оплаты: за удостоверение _____ грн, стоимость бланка ______.

Частный нотариус

Факт брачных отношений проверен на основании свидетельства о заключении брака _____№ _____, выданого ________года отделом регистрации гражданского состояния ____ района г.Киева, запись №_________.

Частный нотариус

Источник: Meget
Перепечатка материалов только с письменного разрешения редакции

Договор купли-продажи земельного участка (земли)

Процедуры по купли-продаже земли сегодня, ввиду экономического кризиса, стали совершаться реже, вместе с этим увеличился риск попасть в сети мошенников. Для осуществления покупки или продажи земельного участка, необходимо учитывать все нюансы Российского законодательства, чтобы избежать различных правовых ошибок. Тем более что покупатель при совершении сделки купли-продажи земли рискует больше, нежели продавец. Ведь если сделка будет оформлена без соблюдения действующих законодательных актов или в тексте договора будут прописаны лазейки, то она может быть признана недействительной в судебной порядке и, как следствие, расторгнута; при этом покупатель может потерять заранее уплаченные деньги. В связи с этим, наши квалифицированные юристы, находящиеся в г.Чебоксары, подготовили для Вас соответствующий документ, чтобы Вы могли скачать бесплатно без регистрации типовой образец (пример) формы (бланк) договора купли-продажи земельного участка (земли) без строения между физическими лицами, соответствующий законодательным актам 2017 года. Данный образец договора купли-продажи составлен для земли (земельного участка) находящегося в Чебоксарах, но Вы легко можете его переделать под любой другой город.

Скачать без регистрации

Внимание. Прочтите полезную информацию ниже, чтобы правильно составить договор купли-продажи земли.
В конце текста БОНУС для жителей г.Чебоксары

Важно знать! Обязательно к прочтению

Напоминаем, приступать к сделке в любой форме и её оформлению, можно только при наличии документов позволяющих распоряжаться отчуждаемым земельным участком. В данном случае, в соответствии со ст. 37 ЗК РФ, объектами купли-продажи могут выступать только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет, следовательно в договоре должны быть прописаны соответствующие денные (ст. 554 ГК РФ).

Следует иметь в виду, что если приобретаемый земельный участок имеет нескольких совладельцев, то потребуется нотариально заверенное согласие на продажу земли каждого из них. Также и в случае с супругами, если земля является их общей совместной собственностью, то исходя из ст.34 и ст.35 СК РФ, необходимо получить нотариальное согласие второго супруга.

Внимание! Если продаваемый участок земли является долей в праве общей собственности, то в соответствии со ст. 250 ГК РФ, должны быть соблюдены нормы законодательства, говорящие о преимущественном праве покупки доли другими участниками собственности.

Гражданское законодательство не требует нотариального удостоверения договора купли-продажи земельного участка, за исключением договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением (ст. 584 ГК РФ). Также не исключено заверение нотариусом сделки покупки или продажи по желанию сторон. Обращаем ваше внимание на то, что нотариальное удостоверение договора купли-продажи земли должно проходить в соответствующем нотариальном округе (по месту нахождения земельного участка).

Договор не подлежит государственной регистрации, но исходя из ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ, обязательной государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость по договору. Регистрируется он в территориальном управлении Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии (Росреестр) по месту нахождения земельного участка.

Повышенную внимательность надо проявить в следующих случаях:

  1. При сравнивании сведений кадастрового плана на земельный участок со свидетельством на право собственности (необходимо скрупулёзно сравнить, они должны совпадать);
  2. При покупке участка земли полученного по наследству (необходимо удостовериться, что земельный участок продается законными наследниками и по отношению к недвижимости не ведутся судебные разбирательства);
  3. Проверить статус земли, его местоположение и указанное назначение (нюансы с рекреационными, природоохраняемыми зонами, земли сельскохозяйственного назначения и пр.);
  4. Необходимо выяснить наличие (отсутствие) ограничений (обременений) прав собственника земельного участка или наложенных запрещений (арестов).

Мы надеемся, что данный образец (пример) формы (бланк) договора купли-продажи земельного участка (земли) без строения между физическими лицами поможет сохранить, Ваше драгоценное время, нервы и деньги которые могли потратить на услуги юриста. Но как показывает практика, лучше не рисковать и обратиться за помощью опытных юристов, которые смогут качественно оказать услуги по разработке договоров купли-продажи земельного участка или юридической экспертизе договоров. Тем более, что в случае подписания неправильно составленного договора (не соответствующего законодательству 2017 года), его могут признать недействительным со всеми вытекающими негативными последствиями.

Смотрите еще:

  • Консультация при разводе воспитание ребенка Развод и дети. Услуги адвоката при разводе с детьми Развод с детьми при обоюдном согласии супругов. В случае развод с детьми, развод все равно оформляется через суд. (Ст.109 СК Украины) Супруги подают в суд […]
  • Юридическая компания восток и к Юридическая фирма Восток | vostok Киев, ул. Константиновская, 10 Основные разделы Авто2459 Красота & Здоровье2618 Культура899 Обучение3232 Развлечения1286 Рестораны, Еда2580 Спорт1459 […]
  • Воинская часть 34667 в алакуртти мурманская область Мамы солдат Заполярья Меню навигации Пользовательские ссылки Информация о пользователе Вы здесь » Мамы солдат Заполярья » Печенга 200-я ОМСБр - Алакуртти 80-я ОМСБр » ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ПО В/Ч 34667, […]
  • Военный адвокат в иркутске +7 (903) 589-55-34 24 часа, 365 дней в году Военный юрист (адвокат) по военным вопросам Адвокат Иван Кузьмин согласно результатам сданного квалификационного экзамена на присвоение статуса адвокат является […]
  • Заявление на развод минск Заявление на развод минск Развод (расторжение брака) возможен двумя способами: подача заявления в ЗАГС подача иска о расторжении брака в суд Каждый из этих способов имеет свои отличительные черты. […]
  • Оплата ст 81 тк рф Оплата ст 81 тк рф Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав […]
  • Земельный участок в кривцово тверь Земельный участок в кривцово тверь Участок 21 сотка в д. Кривцово Калининского района Тверской области Тип недвижимости: Земельные участки под частную застройку Регион: Тверь, Калининский район Направление: […]
  • Изменения адреса директора ооо Смена юридического адреса: порядок смены юр адреса ООО плательщика НДС в Украине Стоимость смены юр адреса ООО в пределах города Киева: 1000 грн. *Стоимость смены юр адреса ООО в пределах Киевской области: […]