Гражданский кодекс чешской республики

Новый Гражданский кодекс Чехии

Добрый день, и это очень субъективный обзор о Чехии за IV квартал 2013 года. Точнее, это обзор жизни в Чехии преимущественно в последние месяцы 2013 года, так как из них последовательно складывались итоги последнего квартала года. Медийный всеобуч: как жить при новом Гражданском кодексе ЧР. Новый парламент – ничего принципиального нового нет и, как уже давно можно понять, не будет. Слабые показатели экспорта заставили принудительно ослабить чешскую крону.

Обзор нового Гражданского кодекса Чешской Республики

К 1 январю 2014 года весь чешский народ получил в подарок новый Гражданский кодекс. На сей раз это не очередная дополненная и углубленная версия документа, а совершенно новый документ. За десятки лет он претерпел столько дополнений и изменений, что уже можно сбиться со счета. На сей раз Чехия получила кодекс нового типа. Как сказал мне один знакомый юрист, его идеология приближается к образцам наиболее англо-саксонской правовой системе. Да и соседи — Германия, Австрия и даже Польша — работают по более прогрессивным документам.

Будет любопытно, насколько успешно этот документ устранит набившие оскомину недостатки изрядно устаревшей чешской правовой системы. Что касается обывателя и бизнеса, то его, например, не устраивает время судебных тяжб, которые могут тянуться годами.

Многие положения кодекса позволяли играть заинтересованным лицам на различных разночтениях, неточностях и недоговоренности. А, главное, сутяжник, у которого руки чесались подать на кого-нибудь жалобу по мелочи (чаще на соседа, естественно), мог легко найти для этого повод. Не редко в печать просачиваются коррупционные скандалы не только в политической среде, но даже в судебных органах. Считается, что старые законы этому способствовали.

Теперь многое должно поменяться. Например, если яблони свисают в чужой палисадник, то ваш сосед имеет полное право бесплатно собрать и присвоить себе упавшие на его территорию яблочки без разрешения. Или, например, домашние питомцы теперь перейдут на законном основании из категории вещей в живые существа.

Над этими статьями кодекса можно иронизировать, но дело в том, что чешские граждане любят беспокоить местные суды исками, которые теперь можно будет избежать, а судьи наконец-то смогут заняться серьезными делами. Хотя, и тут еще долго можно иронизировать, пока судебная система Чехии будет отрабатывать новый закон. На это уйдет несколько месяцев как минимум.

Что касается предпринимателей, то новый Гражданский кодекс последовательно инспирирует замену ряда нисходящих законов, по которым работает бизнес в Чешской Республике. В частности, с 1 января 2014 г. отменяется «Торговый закон», часть его возьмет на себя принятый Закон «О коммерческих организациях и обществах (закон о коммерческих объединениях)», часть перейдет в Гражданский кодекс, часть в так называемый регистрационный закон (Закон «Об общественной регистрации физических и юридических лиц»).

Новинки Закона «О коммерческих организациях и обществах (закон о коммерческих объединениях)» 90/2012 Sb. Zákon o obchodních společnostech a družstvech (zákon o obchodních korporacích) :

  • Размер минимального учредительного капитала понижается с двухсот тысяч крон до одной кроны
  • Отменяется обязанность формирования резервного фонда ООО
  • учредитель ООО может иметь несколько раздельных долей в учредительном капитале и не обязан их объединять в одну
  • одно физическое лицо может быть единственным учредителем в неограниченном количестве ООО
  • При переводе имущества со стороны учредителя в пользу общества отменяется обязательная экспертиза
  • Появляется возможность одностороннего выхода учредителя из общества, например, в случае несогласия с общим собранием учредителей по смене характера бизнеса

Что касается меня, то снижение суммы обязательного уставного капитала чешского ООО несколько облегчит регистрацию новых фирм, так как замораживать в банке на спецсчете сумму около 10 тысяч долларов на период регистрации фирмы в таких случаях не придется. Более того, в случае регистрации фирмы по доверенности банки открывают специальный счет для учредительного капитала по одной доверенности, а возвращают эти деньги на основании новой доверенности от того же лица, но уже в качестве руководителя зарегистрированной фирмы.

Теперь, если речь будет идти о нескольких кронах, эти деньги могут лежать пылится. Дешевле бы было их оставить в банке насовсем, но, к сожалению, так нельзя.

Другое дело, если учредители грошовой фирмы захотят заняться серьезными делами, партнеры могут косо посмотреть на минимальный учредительный капитал. Это с одной стороны так, а с другой стороны это раньше учредители лично рисковали в случае банкротства суммой своего взноса в уставной капитал общества. По новым правилам расширена ответственность руководителей (в частности еднателей) и владельцев коммерческих организаций за ненадлежащее исполнение своих обязанностей. Посмотрим, как это заработает на практике.

Новая редакция Закона «О наследстве» рассматривает вариант наследования долга, что должно послужить поводом к размышлениям, как вести свой бизнес. И, вообще, ответственность всех лиц, причастных к фирме, за свои функции в обществе расписана в новых законах более конкретно и понятно. У наследника будет возможности отказаться от долга родственника, но только от всего наследства целиком, а сделать он это сможет только на определенной стадии, когда он еще может и не знать, насколько все хорошо или плохо обстоит в делах наследователя вцелом.

Уставные документы чешских фирм надо менять

Согласно новому Кодексу и Закону «О коммерческих организациях и обществах (о коммерческих объединениях)», все чешские общества с ограниченной ответственностью должны провести анализ своих Уставов (учредительных договоров) на их соответствие новому закону. После этого фирма в лице руководителя будет обязана до 30 июня 2014 года привести документ в соответствие новым требованиям, если устав фирмы противоречит новому закону. Вопрос обновления учредительной документации не прост, что потребует отдельного материала.

Стоимость работ по приведению учредительных документов фирмы в соответствие новым требованиям может приблизительно составить от 13000 крон. Если владельцы общества наметили провести какие-то изменения, требующие замену Устава или каких-либо регистрационных данных, то эти работы можно объединить, проведя их в первом полугодии 2014 года.

Заявления в Торговый реестр о регистрации деятельности или изменениях в предпринимательских субъектах с 1 января 2014 года подаются в электронной форме и дублируются в бумажной.

В законодательстве о труде изменяется порядок заключения рабочих договоров, меняются ипотечные договоры. С настороженностью надо воспринять новые нормы заключения договоров аренды недвижимости. Например, владелец недвижимости не сможет запретить жильцам содержать мелких домашних животных, а только требовать компенсации за порчу имущества посредством этих животных. На мой взгляд, странная, противоречивая вещь. Скажем, встречается ситуация, когда владелец жилья пускает жильца в соседнюю комнату своей квартиры. В какой-то момент сосед заводит животное, вызвавшее у хозяина жестокую аллергию. Согласно Гражданскому кодексу, владелец не может потребовать убрать животное, а может только инициировать процедуру выселения жильца. Вплоть до суда.

Новый кодекс затронул несколько тысяч параграфов десятков чешских законов. И, хотя разъяснительная работа среди населения, юристов, нотариусов, служащих государственных учреждений ведется уже несколько месяцев, на практике остается очень много неясностей. Некоторые службы будут остановлены от нескольких дней до месяцев для замены процедуры принятия заявлений, внедрения нового программного обеспечения. Начало года будет нервным. В среде юристов идут дискуссии по трактовке положений законов. Например, все старые доверенности, выданные учредителями чешских фирм на своих представителей, могут потерять свою юридическую силу.

Я слежу за ситуацией, а эта статья будет редактироваться еще не раз.

Чешские законы на русском языке можно прочитать на сайте Минюста

Чешские законы на русском языке теперь можно прочитать на сайте Министерства юстиции Чехии – ведомство опубликовало официальные переводы трех чешских законов на русский язык.

В частности, на русском языке теперь доступны: новый Гражданский кодекс (Nový občanský zákoník), закон «О торговых корпорациях» (Zákon o obchodních korporacích) и закон «О международном частном праве» (Zákon o mezinárodním právu soukromém). Чешские законы на русском языке можно прочитать или скачать в формате MS Word dokument.

Эти документы доступны также на английском, немецком и французском.

Перевод сотрудниками Министерства юстиции выполнен в рамках проекта «Новое частное право» (Nové soukromé právo), который реализовывался в 2012 – 2014 годах и финансировался программой «Человеческие ресурсы и занятость» (Lidské zdroje a zaměstnanost). Целью проекта было предоставление работникам максимально полной и актуальной информации касательно нововведений в законодательство, относящегося к частному праву.

До этого данные чешские законы на русском языке можно было прочитать только в неофициальной версии перевода.

К слову, новый Гражданский кодекс Чешской Республики, который вступил в силу в 2014 году, вызвал большой интерес и бурное обсуждение в обществе, так как документ вносит существенные изменения в такие процессы, как бракосочетание, совместное проживание и развод супругов, оформление договора аренды и другие сферы жизни. Так, например, по новому Гражданскому кодексу в Чехии больше нельзя снять сбережения со счета, оформленного на несовершеннолетнего ребенка.

адвокат чехия:

Новости — Адвокат Чехия

13.02.15 ЧЕХИЯ – Гражданский кодекс

NB: Выплаты по долгам

Согласно положення § 1805 п.1. Гражданского кодекса ЧР — Чешской Республики.

В тех случаях, когда предварительно не были согласовано сроки оплачивания процентов (выплаты по процентам), чеш. — placení úroků, и когда основная сумма (тело) долга подлежит выплате позднее чем за один год, проценты по задолженности подлежат уплате по завершению каждого календарного года.

Примечание от чешского адвоката в Праге Кушнаренко Леонида.

См. также подборку по теме Новый ГК – Гражданский кодекс ЧР:

В новом ГК ЧР, в § 1932 определен порядок (очередность) удовлетворения требований по основному долгу (основной его сумме), процентам, пени из-за просрочки уплаты долга и расходам, связанным с долговым истребованием, сначала обеспечивается выполнение таких долговых выплат:

— расходы, связанные с реализацией долговых истребований,

Гражданский кодекс чешской республики

  • О нас
    • Об издательстве
    • Ресурсы
    • Реквизиты
    • Документы
    • Политика
    • Этические принципы
    • Проекты
    • Партнеры
    • Вакансии
    • Контактная информация
  • Журналы

      Сакович О.М. Юридические лица в новом законодательстве Чешской Республики

      Опубликовано в журнале «Журнал зарубежного законодательства и сравнительного правоведения / Journal of foreighn legislation and comparative law» в № 1 за 2015 год на страницах 60-65.

      Аннотация: В статье рассмотрены предпосылки реформы гражданского законодательства Чешской Республики, причины отказа разработчиков от параллельного регулирования имущественных правоотношений гражданским и торговым кодексами, что привело в итоге к закреплению главенства гражданского кодекса в частном праве Чешской Республики. Анализируются подходы законодателя к регулированию деятельности юридических лиц в новом Гражданском кодексе и Законе о торговых корпорациях с учетом тенденций социально-экономического развития государства и законодательства ЕС. Основное внимание в статье уделено видам юридических лиц и их организационно-правовым формам, определенным новыми законами. Предметом рассмотрения являются корпорации (ассоциации), фундации (fundace) и учреждения, а также полные и коммандитные товарищества, общества с ограниченной ответственностью, акционерные общества и кооперативы. Исследуется соотношение общего и специального в регулировании создания и прекращения, реорганизации и ликвидации различных видов юридических лиц, сложившаяся система органов юридических лиц.

      Ключевые слова: дуализм, частное право, новое законодательство, гражданский кодекс, юридические лица, корпорации, фонды, учреждения, торговые товарищества, кооперативы.

      Эта статья может быть бесплатно загружена в формате PDF для чтения. Обращаем ваше внимание на необходимость соблюдения авторских прав, указания библиографической ссылки на статью при цитировании.

      Библиография:
      Гражданское и торговое право зарубежных государств. Москва, «Международные отношения», 2004.
      Основные институты гражданского права зарубежных стран, М.: Норма, 2009.
      Сакович О.М. О кодификации частного права в Чешской Республике // Журнал зарубежного законодательства и
      сравнительного правоведения. 2012. № 5. С. 34-39.
      Кnaрр V. – Knappova M. Obcanske pravo hmotne. Praha: ASPI, 2002.
      Knapp V. Teorie prava. 1.vydani. Praha: C.H. Beck, 1995.
      Duvodova zprava k navrhu obcansky zakonik. URL: http://obcanskyzakonik.justice.cz/cz/navrh-zakona.html.
      Duvodova zprava k navrhu zakonu o obchodnch společnostech a družstvech. URL: http://obcanskyсооzakonik.justice.cz/
      tinymce.
      Svestka Y., Dvorak J., Fiala J. Jbcansky zakonik. Komentar.I. Obecna cast. Praha: Wolters Kluver, 2013.

      Правильная ссылка на статью:
      просто выделите текст ссылки и скопируйте в буфер обмена

      Новый Гражданский кодекс Чешской республики

      Таким образом, кодекс 2014 года -принципиально новый сборник законов, состоящий более чем из трех тысяч параграфов. Изменения коснутся, как граждан Чехии, так и иностранцев, а так же, как физических, так и юридических лиц. Ниже будут рассмотрены наиболее значимые нововведения. Здоровье и здравоохранение.

      Здоровье и здравоохранение.

      • Отныне человек может решить, будет ли ему проведено вскрытие после его смерти;
      • Согласие пациента, причем письменное, требуется на любые медицинские вмешательства, которые потенциально могут иметь длительные последствия. К ним относится даже нанесение татуировки;
      • Врач всегда обязан четко изъяснить пациенту, что он (врач) будет делать, и пациент может согласиться или нет;
      • Размер компенсации за вред, нанесенный здоровью, теперь определяется в судебном порядке. Напомним, что раньше размер компенсации был фиксированным.

      Признание совершеннолетия преждевременно

      Теперь, начиная с шестнадцати лет, подросток может обратиться в суд с просьбой признать его совершеннолетним. Если он сможет доказать, что в состоянии содержать себя и заботится о себе, то он может быть признан совершеннолетним преждевременно, а вместе с тем получить право на заключение любых договоров и даже ведение бизнеса.

      Условия труда для несовершеннолетних

      Подростки младше восемнадцати лет могут работать только после окончания учебного года школе. Если потенциальному работнику меньше шестнадцати лет, то его родители могут расторгнуть трудовой договор немедленно, в судебном порядке.

      Срок на отрицание отцовства

      Мужчина, состоящий в браке с матерью ребенка, имеет шесть лет на отказ от отцовства с момента рождения ребенка. Раньше этот срок составлял шесть месяцев. По-прежнему шесть месяцев он составляет, если речь идет о внебрачных детях.

      Алименты на ребёнка

      Алименты на ребенка теперь могут выплачиваться реже, чем раз в месяц, если это обговорено и согласовано родителями.

      Воспитание детей

      Отныне дети должны слушаться своих родителей, а родители имеют право применять воспитательные меры к ним. И хотя это постановление носит достаточно условный характер, в определенных ситуациях данная норма поможет защитить родителей от необоснованных обвинений детей.

      Признание дееспособности/недееспособности

      Признать человека недееспособным теперь можно только в судебном порядке и только на заранее оговоренное время, после чего ситуация вновь должна быть рассмотрена судом. Так же человек больше не может быть признан полностью недееспособным.

      Наследство и право наследования

        • Воля умирающего больше не должна заверяться нотариально. Подписи двух свидетелей – все, что требуется;
        • Умирающий может лишить какого-либо из наследников наследства и установить условия наследования. Наследники, тем не менее, наследуют и долги умершего в их полном объеме;
        • Согласно новому законодательству, возможно отказаться от наследства заранее;
        • Также, если раньше было четыре группы наследников, то теперь их шесть, что означает, что наследовать могут дедушки, бабушки, двоюродные братья и сестры.

      Вещи, оставленные в дар

      Вещи стало возможным отдавать в дар без решения суда. Также получатель дара не получает вместе с ним долгов умершего.

      Правовой статус животных

      Животные отныне являются не материальным имуществом, а «живыми существами». Это не меняет их положения при купле — продаже, но может сыграть свою роль, когда будет стоять вопрос о нанесении вреда чужому имуществу при условии, что речь идет о спасении животного.

      Вмешательство в рискованные операции мужа/жены

      Муж или жена получили возможность обратиться в суд с требованием остановить рискованную операцию супруга, если речь идет о крупном вложении, в том числе и общих семейных средств.

      Приобретение краденого

      Перекупивший краденую вещь отныне признается ее законным владельцем, а ущерб предыдущему владельцу возмещает лицо, совершившее кражу.

      Аренда недвижимости

        • Арендодатель может расторгнуть договор по причине особо грубых нарушений его статей арендатором, после чего арендатор должен покинуть снимаемую им площадь в течение месяца;
        • Арендатор же может прописывать родственника без согласия собственника, но уведомив его об этом;
        • Новый кодекс регулирует размер залога за аренду. Сам по себе залог – популярная практика, которая защищает собственника, если его арендатор не внесет арендную плату вовремя или повредит его имущество. Максимальный размер залога ныне составляет шестикратный размер арендной платы за месяц.

      Постройки на участке

      Если на земельном участке возводится какая-либо постройка, она становится его неотъемлемой частью.

      Акционерные общества и общества с ограниченной ответственностью

      Минимальная границы уставного капитала для ООО, которая раньше составляла 200 000 крон, теперь составляет 1 крону. Что касается акционерных обществ – то у них появилась возможность выбрать между монистической и дуалистической структурой. В первом случае компания управляется правлением, во главе которого стоит председатель, а во втором – советом директоров и наблюдательным советом.

      Размер штрафа за нарушение условий договора

      Размер штрафа за нарушение условий договора, согласно новому кодексу, определяется судом.

      Усыновление детей, рожденных суррогатной матерью

      Новый кодекс частично регламентирует и усыновление ребенка, выношенного суррогатной матерью. Он позволяет биологическим родителям усыновить ребенка, который был выношен их родственницей.

      Пребывание детей в детских домах

      На неопределенный срок дети не могут быть оставлены в детском доме. По истечении трех лет, суд вновь должен будет рассматривать ситуацию каждого ребенка, пытаясь вернуть его либо к биологическим родителям, либо определить в приемную семью.

      Усыновление взрослого

      Отныне разрешено усыновление взрослых людей, что должно решить проблемные ситуации, которые популярны, когда усыновляются братья и сестры со значительной разницей в возрасте.

      Подводя итоги, можно сказать, что новый гражданский кодекс нацелен на защиту прав человека, а так же помогает обеим сторонам достичь компромисса и решить любую проблемную ситуацию наиболее мирным путем.

      Съем жилья по-новому: здравый смысл вместо формальностей

      1 января 2014 года вступает в действие новый Гражданский кодекс Чехии, который принесет ряд изменений в отношения между владельцами и съемщиками жилья. Самые важные новинки мы обсудим в рубрике «Тема дня» с пражским адвокатом Михалом Шевчиком и частным риелтором Верой Пановой.

      Фото: Томаш Адамец, Чешское радио Юристы, комментирующие грядущие нововведения, сходятся во мнении, что новый кодекс упростит жизнь как владельцам жилья, так и тем, кто это жилье снимает. Меньше формальностей, больше здравого смысла – вот, если вкратце, что принесет новый Гражданский кодекс.

      Традиционно считается, что съемщик по сравнению с собственником более слабая сторона. Но Вера Панова, работающая частным риелтором в Праге с 1997 года, опровергает расхожее мнение. Она считает, что больше рискуют при сдаче жилья владельцы.

      «Сложно сказать, кто остается в невыгоде. Я думаю, что больше хозяин, потому что недвижимость ему часто возвращают в плохом состоянии».

      — И невозможно потребовать какое-либо возмещение?

      «Дело в том, что съемщик считает, что он не должен это делать, хотя по закону должен. Некоторые требуют возвращения залога, даже адвокатов приглашают. Но в целом съемщики плохо убирают квартиры, у некоторых уже через полгода квартиру не узнать».

      С другой стороны, у съемщика на руках большой козырь: он может не платить за квартиру. Товарищи с крепкими нервами и пустым кошельком могут, единожды вселившись в квартиру, годами изводить владельцев. Выселить неплательщика в Чехии можно только в судебном порядке.

      «У меня есть знакомая хозяйка дома, она три года судилась со своим жильцом-наркоманом и не могла его выселить из квартиры. Три года – вот представьте. И в итоге никаких денег не получила».

      Фото: Кристина Макова, Чешское радио — Радио Прага В новом кодексе законодатель вспомнил о таких несчастных собственниках и ввел новый институт – мгновенного расторжения договора со съемщиком, который грубо нарушает свои обязанности. Например, наносит квартире серьезный ущерб или как минимум в течение трех месяцев не платит арендную плату. Вера Панова считает, что на практике все останется без изменений. Если проблемный жилец не согласится добровольно выехать из квартиры после расторжения договора, собственнику все равно придется обращаться в суд.

      — Вы думаете, что такие ситуации будут повторяться и после вступления в силу нового кодекса?

      «Я думаю, что вряд ли что-то изменится».

      Разве хозяину квартиры в такой ситуации нельзя просто сменить дверной замок? Какие в Чехии правила на этот счет? Разъясняет адвокат Михал Шевчик:

      «Насколько я знаю, на практике владельцы пытаются избавиться от неплательщика своими силами, в том числе, прибегают к смене замка, но как адвокат я должен сказать, что это незаконно. Владелец должен подать жалобу в суд и ждать судебного решения о выселении и взыскании долга».

      Адвокат Шевчик спешит порадовать съемщиков жилья, собственники которого проживают за границей. С нового года такие съемщики будут лучше защищены в случае неприятных ситуаций. Например, если их затопят соседи.

      «Новый кодекс дает съемщику право самому защищать себя от третьих лиц, которые нарушают его права. Он может не ждать, когда ему поможет собственник, а может действовать самостоятельно на основании договора об аренде. Например, может для защиты своих интересов сам обратиться в суд. С другой стороны, собственник жилья не может полностью устраниться. Он обязан помочь, когда съемщик просит его о помощи».

      Фото: Кристина Макова, Чешское радио — Радио Прага Самой яркой новинкой Гражданского кодекса в части аренды жилья стали, как ни странно, правила содержания домашних животных. По словам Михала Шевчика, голосования в парламенте по жилищному разделу кодекса проходили очень гладко. И лишь по поводу собак и кошек разгорелись жаркие споры.

      «Единственный вопрос, смешной вообще-то, но он вызвал в депутатских кругах жаркие дебаты – позволить ли съемщикам держать в квартирах домашних животных. В конце концов, заводить животных разрешили без согласия собственников, если это не чревато особыми проблемами».

      Вот так чехи в очередной раз продемонстрировали свои трепетное отношение к собакам и кошкам. Но наш опытный риелтор снова скептически хмурит брови. Вера Панова считает, что новый кодекс любителям животных не поможет. Последнее слово все равно останется за владельцем жилья. Как же так?

      «Одна клиентка, снимавшая у нас квартиру, хотела завести кота. Мы с мужем сказали, что кота не хотим, потому что квартиру мы сдаем с мебелью, после кота неизвестно, что будет с квартирой. А мы знаем, что она девушка небогатая, денег на ремонт у нее нет. Конечно, по закону, мы не можем запретить съемщику завести животное. Но мы можем не продлить с ним договор. В 95% случаев договор аренды подписывается на год. Потом, если стороны договорятся, он продлевается. А в этом случае владелец может просто не продлить договор».

      Вот так, оказывается, все обстоит на практике. Если потенциальный наймодатель против вашего кота или любимого терьера, лучше сразу начинайте искать новую квартиру с более сговорчивыми хозяевами.

      Фото: Кристина Макова, Чешское радио — Радио Прага О сдаче жилья иностранцам в новом кодексе ничего не говорится. То есть правила, действующие для чехов, должны гипотетически действовать и для иностранных граждан, проживающих в Чехии. Так ли это на самом деле? Украинка Виктория Маленькая, несколько лет снимающая в Праге жилье, признается, что она сама иногда завидовала кошкам и собакам. Почему, пусть она расскажет сама:

      «Какие у иностранцев варианты поиска квартиры? Если ты вообще не владеешь чешским, то путь тебе один – в агентство по поиску недвижимости, где говорят на английском или на русском. Если ты звонишь им по-чешски, и они понимают, что ты не чех, ты квартиру даже не увидишь. Агентства уверены, что все хозяева боятся сдавать квартиры иностранцам. Много случаев, когда так и написано: «Маленькая собака нам не мешает, а вот иностранцев не предлагать».

      Как только Виктория освоила чешский, она стала самостоятельно искать квартиры. К счастью, есть в Чехии сайты, где общение между съемщиками и владельцами жилья протекает без посредников.

      «Я стараюсь вместо звонков по телефону сначала писать емэйл, в котором не указывается моя украинская фамилия. Владельцам главное знать, что у меня какая-нибудь легальная профессия. Когда дело доходит до личной встречи, хозяева обычно расслабляются».

      По какой причине Виктория обычно меняла квартиры? Пару раз потому, что собственники терзали ее частыми проверками. Перед приходом владельца она чувствовала себя обязанной надраить квартиру до блеска. А бывало, что собственники заявлялись вообще без предупреждения, и Виктория от этого страдала. И еще она вспоминает один случай, когда снятую квартиру пришлось покинуть очень быстро.

      «Был случай, когда уйти пришлось очень быстро после въезда в квартиру. Во время осмотра все выглядело хорошо, но потом выяснилось, что там вообще не работало отопление. Мне об этом, конечно, никто не сказал».

      Фото: Кристина Макова, Чешское радио — Радио Прага Как определить, что хозяин жилья проблемный, что лучше с ним не связываться? Этот вопрос мы адресовали Вере Пановой.

      «Таких хозяев видно сразу, их, кстати, не так уж мало. Они лезут в квартиру постоянно, ходят каждый месяц».

      — Да, этот факт, что хозяева норовят явиться с проверкой, многих иностранных съемщиков очень раздражает. Это как-то регулируется законом?

      «Когда мы сдаем свою квартиру, то мы право на проверку вписываем в договор. Вот к примеру. У знакомой хозяйки жил молодой человек и платил коммунальные платежи за себя одного – за воду, за вывоз мусора. Но на самом деле с ним жила девушка, и соседи, конечно, об этом знали. Почему они должны доплачиваться за воду вместо нее? А он полгода твердил, что живет один. Ну, вот как не ходить и не проверять после этого?».

      И последнее нововведение, на которое мы хотели бы обратить внимание. Согласно новому кодексу, владелец сможет просить уплаты залога не за три месяца вперед, как было возможно до сих пор, а аж за полгода вперед. Это максимум, прописанный теперь в законе. Стоит ли бояться, что владельцы будут предъявлять съемщикам непомерные требования по залогу? Тут Вера Панова нас успокоила:

      «Залог в размере платы за три месяца и сейчас получает лишь процентов пять хозяев от общего числа. Стандарт в Чехии – один месячный наем. Шесть наймов – это уже из разряда фантастики, это вообще никто не даст».

      Смотрите еще:

      • Какие отчеты сдают ооо на усн в 2014 году Какие отчеты сдают ооо на усн в 2014 году Уведомление о переходе на УСН необходимо подать в ИФНС в течение 30 дней со дня регистрации. Сдача отчетности в Инспекцию Федеральной налоговой службы (ИФНС): 1) […]
      • Ставка налог на имущество юридических лиц в 2014 году Рассчитываем налог на имущество организаций по-новому Осталось совсем немного времени до 30 марта – последнего дня сдачи налоговой декларации по налогу на имущество организаций. Сама форма декларации осталась […]
      • Какой процент разводов в россии Статистика бракоразводных процессов в России в 2018 году В настоящее время разводы в России перестали быть редкостью и всеми осуждаться. Теперь эта процедура стала «обыденной» для российских граждан, и в […]
      • Подаю на развод выпуски Я подаю на развод / 02.07.2013 выпуск 05.08.2013 Оксана Пушкина / Первый канал ОРТ ток-шоу все выпуски / смотреть Я подаю на развод - ток шоу на Первом канале о семье и что можно и нужно делать в различных […]
      • Заявление на замену расчетного периода для отпуска по уходу за ребенком Возможно ли при расчете пособия по уходу за ребенком до 1,5 лет использовать расчетные 2012 год и 2013 год (как по больничному листу)? Точно можно этим воспользоваться? Консультация предоставлена […]
      • Декларация в пфр для ип енвд Отчет ИП в пенсионный по шагам: формы РСВ-2, СЗВ-6-1, АДВ-6-2, АДВ-6-3 Начиная с отчетности за первый квартал 2017 года(т.е. со второго квартала) 4-ФСС и РСВ-1 отменяют. Расчет будет единый и сдавать его надо […]
      • Имущественный налоговый вычет совместная собственность 2014 Имущественный вычет при долевой собственности Порядок предоставления имущественного вычета при долевой собственности можно разделить на две части: Порядок предоставления вычета при покупке жилья в случае, […]
      • Оформление протокол заседания Образец протокола заседания комиссии Рассмотрим образец полного протокола заседания комиссии. Правила оформления протоколов одинаковы и не зависят от вида заседания (аттестационной комиссии, экспертной […]