Досудебная претензия арендатору

Оглавление:

Досудебная претензия арендатору

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Претензия (требование) об оплате задолженности по договору субаренды

Субарендатору ОАО «В.»,
.

арендатора ИП К.,
г. Омск, ул. .

требование
об оплате задолженности по договору

Согласно договора субаренды нежилых помещений от 23.09.2008г., заключенного между ИП К. и ОАО «В.», в лице директора . ОАО «В» арендует нежилые помещения в здании по адресу: г. Омск, ул. . общей площадью 1129,6 кв.м.

П. 2.1. Договора обязывает Вас вносить установленную договором арендную плату не позднее двадцать пятого числа месяца, предшествующего периоду оплаты.

По состоянию на 05.02.2009г. за Вами числится задолженность по арендной плате в общей сумме 874 000-00 (Восемьсот семьдесят четыре тысячи) руб.:

по сроку уплаты 25.12.2008г. – 437 000 руб.;
по сроку уплаты 25.01.2009г. – 437 000 руб.

Кроме того, на основании п. 5.1. Договора, за просрочку внесения арендной платы «Субарендатор» уплачивает пени в размере 0,05% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

На 05.02.2009г. размер пени составляет 29 212 (Двадцать девять тысяч двести двенадцать) рублей.

Просим погасить имеющуюся задолженность в срок до 15.02.2009 года. В противном случае, будем вынуждены обратиться в Арбитражный суд Омской области с иском о взыскании задолженности, пени за несвоевременное внесение арендной платы, с отнесением на ответчика всех судебных расходов.

Претензия о задолженности по договору аренды

(на бланке организации — арендодателя)

(наименование арендатора, ФИО руководителя)

Исх. N ___________________

от «___»__________ ____ г.

«__»_________ ___ г. между ___________ и ___________ был заключен договор аренды N ______, зарегистрированный ________________ за N ________, согласно условиям которого наша организация (Арендодатель) предоставила Вашей компании (Арендатор) в аренду нежилое помещение площадью _______ кв. м, расположенное по адресу: г. ____________, которая, в свою очередь, обязалась своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

В соответствии с п. ____ указанного договора аренды арендная плата за предоставленные нежилые помещения площадью _______ кв. м. составляет _______ рублей ежемесячно. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ и п. ____ договора N _____, Ваша организация обязана своевременно перечислять арендную плату на наш счет в срок до ____ числа каждого месяца.

За период с ________________ по настоящее время Ваша организация в нарушение условий заключенного договора аренды и норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

Долг по арендной плате на «___»________ _____ г. составляет сумму в размере ________ (_______________) рублей. Расчет прилагается.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. 190, 192, 614 Гражданского кодекса РФ, требую в срок до «____» ________ _______г. погасить в полном размере задолженность по арендной плате в сумме _________ рублей и досрочно внести арендную плату за ___________ месяц.

Расчет задолженности по арендной плате.

(наименование арендодателя, (подпись)

должность и ФИО руководителя) М.П.

По вопросам составления претензий, исковых заявлений, договоров, дополнительных соглашений, других документов рекомендуем, обратится к нашим юристам по тел. 8 (919) 722-05-32

Образец претензии о нарушении условий договора аренды

При заключении договора аренды между арендатором и арендодателем возникает отношение по поводу временного пользования нежилым помещением. Случается так, что арендатор может нарушать однократно или не однократно условия договора аренды нежилого помещения. Вследствие этого арендодатель может потребовать убрать все нарушения или даже расторгнуть договор, с последующей оплатой всех задолженностей по договору аренды нежилого помещения. Чтобы арендодателю это правильно оформить необходимо, написать претензию в адреса арендатора с указанием всех нарушений и сроков их устранения.

П Р Е Т Е Н З И Я

по Договору аренды _______________________ от ________________________ года

В нарушение положений гражданского законодательства Российской Федерации и заключенного между нашими сторонами Договора аренды №
______________________ от ____________________ года за Вашим предприятием, по состоянию на
________________________ г ., числится задолженность по оплате арендных платежей на общую сумму
__________________________ руб. __________ коп.

Указанная задолженность сложилась в результате неоднократной задержки внесения арендной платы по Договору аренды №____________________ от _________________ года.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ и п. 4.3., 6.1.2. заключенного между сторонами Договора Ваша сторона обязалась своевременно вносить арендную плату за пользование помещением.

За предоставленное по договору аренды №______________ от
______________ года нежилое помещение Ваша сторона обязана ежемесячно уплачивать ________________________________ арендную плату в размере ________________________ рублей, в том числе НДС 18%- _____________ руб.

Арендная плата за текущий месяц аренды, выплачивается не позднее 10–го числа оплачиваемого месяца (согласно условий данного Договора).

Согласно условий заключенного между нашими сторонами Договора аренды, в случае если Арендатор своевременно не внес арендную плату: «Арендодатель может в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, что влечет за собой расторжение Договора без обращения в суд».

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п.3 ст. 450 ГК РФ).

Требуем в срок до __________________ года выполнить Вашу обязанность по оплате арендных платежей по заключенному между нашими сторонами Договору.

В случае неисполнения указанного требования в срок до ___________________ года, в связи с существенной просрочкой выполнения Вашей стороной обязательств по оплате арендных платежей по Договору аренды №________________________ от
_____________ года, заявляем об отказе от исполнения и расторжении с __________________ года Договора аренды №______________ от _____________ года.

Генеральный директор __________________ ________________

Пример претензии по договору аренды нежилого помещения

Сегодня процесс оформления договора аренды нежилого помещения имеет ряд особенностей и нюансов.

Со всеми таковыми нужно будет ознакомиться предварительно. Если же имеют место какие-либо сложные моменты, споры — то разрешить их возможно путем составления специальной претензии по договору аренды.

Что это такое

Приобрести в собственность недвижимость нежилого, коммерческого типа достаточно проблематично.

Именно поэтому достаточно популярным решением является именно вопрос передачи недвижимости в аренду. При осуществлении передачи недвижимости во временное пользование необходимо будет составить соглашение об аренде.

Таковой документ имеет определенную юридическую силу, со всеми особенностями составления важно ознакомиться.

Таким простым способом удастся до самого минимума снизить вероятность возникновения разнообразных сложностей и проблемных ситуаций.

Но нередко случается, что как раз в силу нарушения законодательных норм, формата подобного типа документа возникают некоторые сложности, проблемы.

Осуществлять разрешение таковых можно различными способами:

  • мирным путем — в досудебном порядке;
  • через суд.

Второй способ, подразумевающий обращение в суд, стоит использовать только лишь в крайнем случае. Так как судебные разбирательства подразумевают большое количество сложностей.

Причем стоит со всеми таковыми разобраться предварительно. Причем без должного опыта избежать возникновения различных затруднительных моментов будет проблематично.

Альтернативным вариантом является вопрос составления претензии. Это документ, в котором обозначаются нарушения, которые имеют место по мнению конкретного арендатора.

Таковой документ обязательно должен включать в себя некоторые основные разделы. При этом единой установленной формы таковой фактически не имеет. Тем не менее стоит внимательно отнестись к составлению такового. В последствии он может стать доказательством в суде.

В каких случаях предъявлять

Сам процесс составления подобного типа договора имеет свои тонкости и особенности. Причем составлять и предъявлять претензию возможно в разных ситуациях.

Обычно подобное имеет место в следующих случаях:

  • несоблюдение сроков по перечислению арендной платы;
  • отсутствие выполнения требований касательно содержания объекта недвижимости;
  • другое.

Перечень причин, при которых у сторон могут возникнуть претензии друг к другу, достаточно обширен. Но чаще всего он связан именно с отсутствием факта оплаты. Тем не менее достаточно часто возникают спорные ситуации по иным основаниям.

Основным нормативным документом, в рамках которого составляет соответствующего типа соглашение, является Гражданский кодекс РФ.

В свою очередь именно договор аренды определяет порядок оплаты арендной платы, а также множество других моментов. Существует множество тонкостей, связанных с предъявлением претензий.

Таковой документ имеет важную функцию — осуществить расторжение соглашения в одностороннем порядке возможно лишь только после составления претензии и отправки таковой другой стороне. Только после этого возможно осуществить прекращение соглашения об аренде.

Данный момент определяется именно ст.№619 ГК РФ. При этом данное условие арендатора не касается. В свою очередь оно может быть обозначено в договоре — в таковом случае соблюдать данное требование строго обязательно.

Существует множество специфических моментов, связанных с составление подобных претензий.

Прежде, чем приступить к составлению такового, следует обязательно внимательно изучить соответствующие положения Гражданского кодекса РФ, а также сам договор аренды.

Основной особенностью подобного типа является следующий момент — если в договоре аренды отсутствует какая-либо норма, то приоритетным нормативом будет содержание Гражданского кодекса РФ, регулирующего данный момент. Со всеми тонкостями, особенностями нужно будет разобраться предварительно.

Отдельно стоит отметить именно вопрос составления претензии подобного типа. Лучше всего обратиться к квалифицированному специалисту по этому поводу.

Таким образом вероятность возникновения проблем будет сведена к минимуму. Допущение фактических или же законодательных ошибок не допускается. Если же средства на обращение к опытному юристу отсутствуют, то стоит использовать верно составленный образец в качестве примера.

Какие права имеет арендатор по договору аренды нежилого помещения, узнайте в этой статье.

Как составить и ее образец

Составление претензии допускается осуществлять разным образом — как в рукописном, так и в ином виде. При этом следует учесть, что оптимальное решение — именно печатный вид. Так возможно не допустить не читаемости слов, а также других сложных моментов.

Несмотря на отсутствие единой формы подобного типа документа ряд пунктов присутствовать в таковой претензии должен в обязательном порядке.

Таковыми пунктами являются следующие:

  • наименование самого документа;
  • указание должности, а также персональных данных руководителя;
  • исходящий номер документа, а также дата составления документа;
  • указываются реквизиты договора, по которому будет иметь место претензия (дата составления, а также порядковый номер самого такового договора);
  • обозначаются основания для заключения соглашения об аренде;
  • указывается суть самой претензии — это может быть неуплата аренды, другое (в этом разделе следует обязательно указать пункт договора аренды нарушение которого имеет место);
  • обозначаются требования применительно к конкретному случаю;
  • указывается перечень документов, которые прилагаются в данном случае;
  • проставляется подпись руководителя предприятия, а также её расшифровка и дата.

Со всеми тонкостями процесса оформления следует ознакомиться предварительно. Стоит отнестись к составлению таковой претензии максимально ответственно и внимательно. Так как в последствии она может стать основанием для рассмотрения дела в суде.

Наличие ошибок в таковом документе в последствии может стать причиной возникновения целого ряда самых разных затруднительных ситуаций. Со всеми тонкостями лучше всего разобраться предварительно.

Претензия к арендодателю по договору аренды нежилого помещения и ее образец

В свою очередь арендодатель также имеет право предъявлять различные претензии по договору аренды нежилого помещения. Основания для формирования таковой претензии могут быть самые разные.

Наиболее распространенные, которые встречаются чаще всего в судебной практике, следующие:

  • требование о расторжении договора аренды недвижимости по любому основанию;
  • осуществление процесса перерасчета оплаты в случае, если имеют место какие-либо переменные части.

Отдельно стоит отметить, что часто претензии возникают именно из-за предоставления недвижимости не надлежавшего качества, состояния. Вопрос таковой лучше всего будет проработать предварительно.

Причем оптимальное решение — заранее собрать все подтверждающие документы, которые будут подтверждать данный факт. Со всеми тонкостями лучше всего будет ознакомиться предварительно. Это позволит избежать самых разных затруднений, сложностей.

Сама подобного типа претензия обычно включает в себя следующие разделы:

  • указываются данные:
    • арендатора;
    • арендодателя;
  • обозначается название соответствующего типа претензии;
  • далее формируется сама суть подобного типа претензии;
  • в нижней части документа прописывается полный перечень документов, которые должны быть приложены в конкретном случае и являются обоснованием для составления и отправки претензии:
    • копия договора аренды;
    • копия акта приема и передачи;
    • перечень документов, которые подтверждают факт внесения арендной платы определенной величины;
    • расчет суммы аренды — если таковое требуется в конкретном случае;
  • в нижней части документа проставляется подпись, а также дата.

От арендодателя

Основания для составления претензии арендодателем могут быть самые разные. При этом формат таковых претензий является схожим.

На данный момент от арендодателя претензии могут формироваться следующим образом:

  • невыполнение каких-либо требований, обозначенных в договоре;
  • неуплата арендной платы;
  • другое.

Со всеми тонкостями и спецификой составления данного типа документов лучше всего разобраться заранее. Это позволит избежать различных проблем в дальнейшем.

О задолженности

Наиболее часто процесс формирования претензии имеет место именно в случае наличия задолженности. Причем отдельно стоит отметить именно начисление пени. Согласно ГК РФ таковая может начисляться только в случае, если имеет место соответствующий пункт в договоре аренды.

Обязательно единая форма начисления пени за конкретное нарушение. В случае, если в договоре аренды присутствует несколько различных способов для расчета такового платежа — то велика вероятность признания её в судебном порядке недействительной.

Составление претензии сегодня — процесс относительно простой, но со своими особенностями. Это позволит избежать всевозможных сложностей, проблем и неприятностей.

Причем важным вопросом является практика судебного характера. Она имеется в открытом доступе. Перед тем, как подать иск в суд, важно рассмотреть решения по аналогичным делам.

Оформление недвижимости в аренду либо лизинг требует внимательности и необходимости соблюдения определенных нормативов.

Иначе же судебных дел, подачи исков от сторон будет попросту не избежать. Подобные мероприятия всегда затраты — как с точки зрения денег, так и времени.

Образец трехстороннего договора аренды нежилого помещения вы можете посмотреть тут.

Как заключить долгосрочный договор аренды нежилого помещения, рассказывается по ссылке.

Видео: Гражданское право. Договор аренды. Общие положения.

Образец претензии по договору аренды нежилого помещения

Образец претензии по договору аренды нежилого помещения доступен для ознакомления на нашем портале. В статье расскажем, что представляет собой этот документ.

Претензия по договору аренды: когда обязательна?

Направление претензии ― необходимый этап перед обращением в суд, если того требует закон или договор (ч. 5 ст. 4 АПК РФ, абз. 7 ст. 132 ГПК РФ).

В арендных отношениях лишь арендодатель обязан по закону направлять претензию арендатору, но только если он намерен воспользоваться правом на досрочное расторжение договора в судебном порядке (ст. 619 ГК РФ). Напомним, что это право возникает, если:

  • имущество используется не по назначению (к примеру, организовано производство в офисных помещениях);
  • помещение или находящееся в нем имущество разрушается;
  • более двух раз подряд арендатор не оплатил аренду;
  • не был проведен капремонт, хотя арендатор обязан был его осуществить.

В прочих случаях арендодатель обязан направить досудебную претензию, если это предусмотрено в договоре.

Арендатора закон не обязывает предварительно направлять претензию, если он захочет досрочно расторгнуть договор в суде (ст. 620 ГК РФ). Но такая обязанность может следовать из договора.

Структура и образец претензии арендодателю

Если в договоре есть требования к содержанию претензии, нужно руководствоваться ими. В противном случае претензия составляется согласно обычаям делового оборота, так как нормативно вопрос не урегулирован.

В названии документа указывается слово «претензия», а также потенциальные предмет и основание иска, к примеру: «Претензия об устранении препятствий к пользованию арендованным помещением». Это нужно, чтобы снять вопрос о квалификации документа и его относимости к иску в суде.

В тексте обязательны:

  • ссылка на договор, условия которого нарушены, с указанием его номера и даты (особо важно, если договоров между сторонами несколько);
  • ссылка на норму закона и/или договора, предусматривающую обязанность, которая не выполняется;
  • подробное описание сути нарушения (особо важно, если планируется в связи с этим нарушением расторгать договор в судебном порядке ― см. постановление ФАС ЗСО от 26.08.2011 по делу № А45-4281/2011);
  • указание на недопустимость нарушения обязательств и отказа от них (ст. 309, 310 ГК РФ);
  • требование о добровольном устранении нарушений;
  • указание на намерение обратиться в суд в случае неисполнения требований.

Претензия подписывается предпринимателем или руководителем организации либо по доверенности иным лицом. К ней прикладываются документы, на которых основаны требования (копия договора, подтверждения нарушения), копия доверенности представителя.

Предлагаем ознакомиться с образцом претензии арендодателю по договору аренды на нашем сайте.

Особенности претензий о выплате задолженности по аренде

Если нарушение выражается в невнесении арендной платы, необходимо произвести расчет долга на дату составления претензии. Расчет может быть сделан как в тексте претензии, так и в отдельном документе. В претензии по договору аренды нежилого помещения задолженность, как правило, включает:

  • саму арендную плату, которая может состоять, к примеру, из платы за пользование помещением и коммунальных платежей;
  • договорную или законную неустойку (их одновременное взыскание допускается, только если договорная неустойка носит штрафной характер ― см. определение ВАС РФ от 23.10.2009 № ВАС-13468/09).

Сумма долга рассчитывается на дату направления претензии. На дату подачи иска она будет пересчитана. Когда арендодатель планирует расторгнуть договор в связи с систематической неуплатой, важно в претензии обозначить, за какие именно периоды образовался долг (постановление ФАС Поволжского округа от 19.06.2009 по делу № А65-9835/2008).

Залог признания претензионного порядка по договорам аренды соблюденным ― следование простым правилам. Необходимо подробно описать суть нарушения, сослаться на конкретные нормы закона и/или договора, при необходимости ― сделать расчеты. Направлять претензию нужно так, чтобы на руках остались доказательства ее отправки.

Как взыскать долги по договору аренды. Подробный обзор способов воздействия на арендатора, который отказывается платить.

Ни один арендодатель не застрахован от ситуации, когда квартиросъемщик задерживает оплату на неопределенное время. В подобном случае важно знать, как воздействовать на недобросовестного арендатора, чтобы защитить свои права. В представленной статье мы подробно расскажем про все способы взыскания долгов законным путем и об особенностях каждого из них.

○ Оплата по договору аренды

Размер арендной платы устанавливается заключенном договором. В документе может быть прописана фиксированная сумма либо порядок ее исчисления. Стоимость проживания может быть изменена после подписания соглашения, если это в нем предусмотрено. Так, стороны могут установить изменения в оплате:

  • Начиная с конкретной даты (как правило, через 1 календарный год после заключения договора).
  • При наступлении определенных обстоятельств (глобальные изменения в экономике или на рынке недвижимости).
  • «Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ)».

Хозяин квартиры может увеличить плату за проживание в одностороннем порядке, даже если это не прописано в договоре. Но в соответствии с настоящим законом, главным условием для этого является соглашение сторон. При этом отказ арендатора от повышения не может стать основанием для выселения. Для увеличения стоимости проживания арендодатель должен уведомить квартиранта о своем намерении не позднее, чем за 3 месяца до наступления изменений и получить его письменной согласие. Только тогда увеличение оплаты будет считаться законным.

○ Когда появляется долг?

Как правило, в договоре прописывается оплата за будущий месяц проживания. Так, при заключении арендного соглашения, квартирант оплачивает первый месяц проживания, а затем авансом вносит платеж за следующий. Обычно в документе указывается, до какого числа следует внести оплату, например, до 25 числа текущего месяца должен быть оплачен следующий.

Долг образуется после первого месяца просрочки, если к дате следующего платежа не будут внесены финансы за предыдущий.

  • «Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (п. 5 ст. 614 ГК РФ)».

Если выполнять подобное требование арендатор отказывается, арендодатель вправе начислять ему неустойку за каждый день просрочки.

  • «В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п.1 ст. 395 ГК РФ)».

○ Взыскание на досудебной стадии.

До того, как инициировать судебное разбирательство, сторонам необходимо попытаться решить конфликт мирным путем. Для этого арендодателю нужно направить в адрес квартиранта претензию, в котором указана следующая информация:

  • Данные участников арендного договора.
  • Дата заключения соглашения, его реквизиты.
  • Реквизиты акта-приема предмета договора.
  • Дата возникновения задолженности, ее сумма к моменту написания претензии, требование ее погашения.
  • Ссылки на нормы закона.

К претензии следует приложить:

  • Копию соглашения.
  • Копию акта-приема сдачи.
  • Подробный расчет долга.

Должник после получения претензии может:

  • Проигнорировать ее.
  • Прислать письменную просьбу об отсрочке оплаты на конкретный период.

Если ответа на претензию нет, а в установленный срок деньги не поступили, можно обращаться в суд. Если поступила просьба об отсрочке, разумно дать арендатору дополнительное время для решения возникшей проблемы.

○ Взыскание через суд.

Если претензия не дала результата, следует подготовить исковое заявление в для инициирования судебного процесса. Обращаться с иском следует в Арбитражный суд по месту регистрации квартиранта. В заявлении требуется указать:

  • Полное название судебного органа.
  • Личные данные сторон соглашения.
  • Требование истца о погашении задолженности со ссылками на законодательные акты.
  • Обстоятельства, в силу которых возникло настоящее требование, а также доказательство их правомерности (договор аренды, акт приема-передачи квартиры).
  • Стоимость иска (сумму задолженности).
  • Подробный расчет долга.
  • Документы, подтверждающие попытку решить проблему в досудебном порядке (копию претензии).
  • Чек оплаты госпошлины.
  • Список приложенных документов.

К исковому заявлению требуется приложить:

  • Договор аренды (копия).
  • Акт приема-передачи квартиры (копия).
  • Подтверждение отсутствия арендной платы (банковская выписка, ведомость расчетов).
  • Переписку с должником или аудизапись бесед с требованием оплаты проживания.
  • Почтовые квитанции.
  • Иные документы, имеющие отношение к вопросу.

Копию иска также нужно направить должнику заказным письмом.

После рассмотрения всех обстоятельств дела, суд вынесет решение:

  • Удовлетворить просьбу истца и взыскать с арендатора долг в полном размере (долг плюс неустойка).
  • Частично удовлетворить просьбу истца и взыскать с ответчика часть задолженности (только основной долг).
  • Отказать в удовлетворении просьбы.

Если вы будете не согласны с вынесенным решением, у вас есть право обжаловать его в течение 30 дней путем подачи апелляционной жалобы в тот же судебный орган, который рассматривал дело.

○ Взыскание судебными исполнителями.

Если должник отказывается выплатить указанную судом сумму добровольно, в дело вступают судебные приставы. Они составляют опись имущества арендатора и конфискуют его в счет долга. Каждый их шаг сопровождается составлением акта действий.

У приставов есть 2 месяца для взыскания долга и 5 дней для вынесения постановления о возбуждении исполнительного дела. Если в указанный срок вы его не получили, можно написать жалобу вышестоящему лицу для ускорения процедуры взыскания долга.

○ Ответственность при долге за аренду.

Меры ответственности за нарушение своих обязательств по оплате за проживание должны быть прописаны в арендном договоре. Крайней мерой является принудительное выселение. К ней арендодатель может прибегнуть, если долг составляет:

  • 2 месяца при краткосрочном договоре (со сроком действия менее 1 года).
  • 6 месяцев при долгосрочном договоре (со сроком действия от 1 года).

В этом случае арендатору направляется уведомление о необходимости выселения или срочной оплаты образовавшегося долга. В случае игнорирования извещения, хозяин вправе выселить квартиранта.

○ Долги по коммунальным платежам.

Если в заключенном договоре указан пункт о том, что коммунальные услуги оплачиваются арендатором, хозяин вправе требовать от него погашения задолженности как в досудебном, так и в судебном порядке. При этом если долги обнаружатся после его отъезда из квартиры, они также подлежат погашению.

Таким образом, если у арендатора образовалась задолженность по арендной плате или коммунальным платежам, существуют способы законно взыскать их. Однако прежде чем обращаться в суд, разумнее попытаться решить вопрос в досудебном порядке, не привлекая третьих лиц.

○ Советы юриста:

✔ Долг за коммунальные услуги.

Обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на собственнике жилплощади. Если в договоре аренды прописано, что их должен оплачивать квартирант, хозяин вправе взыскивать с него этот долг. Но следует учитывать, что претензии управляющей компании будут направлены на собственника, независимо от того, проживал квартирант по договору или нет.

✔ Арендатор съехал и не выплатил долги.

Если у вас на руках есть договор, то вы имеет право взыскать с него сумму задолженности как в досудебном так и судебном порядке. В первом случае потребуется направить по месту регистрации (согласно договору) претензию с требованием оплаты долга. Если она не даст результата, тогда придется обращаться в суд. Но если аренда осуществлялась без договора, взыскать долги не получится.

Как взыскать долги по договору аренды? Рассказывает представитель адвокатского кабинета №2121 Клоповой Ирины Александровны.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Смотрите еще:

  • Оплата ст 81 тк рф Оплата ст 81 тк рф Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав […]
  • Гражданский кодекс часть вторая в редакции Гражданский кодекс часть вторая в редакции Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, […]
  • Воинская часть 5402 в петербурге Войсковая Часть 5402 информация актуальна на 01.11.2018 на карточке организациис учетом всех используемыхисточников данных."> разделы Анкета Реквизиты Учредители Госзакупки Арбитраж Проверки […]
  • Воинская часть амурская область екатеринославка Войсковая Часть 21720 информация актуальна на 01.11.2018 на карточке организациис учетом всех используемыхисточников данных."> разделы Анкета Ликвидация Реквизиты Арбитраж Проверки ФССП Связи […]
  • Ооо авторское право гладков ООО "Авторское Право" информация актуальна на 01.11.2018 на карточке организациис учетом всех используемыхисточников данных."> разделы Анкета Реквизиты Учредители Арбитраж ФССП Связи ОКВЭД […]
  • Кбк штраф денежные взыскания ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ПРО НОВЫЙ ЗАКОН О ПЕНСИЯХ Код Наименование КБК 392 1 16 20010 06 6000 140 Денежные взыскания (штрафы) за нарушение законодательства Российской Федерации о государственных внебюджетных фондов и […]
  • Ч1 ст 81 трудовой кодекс Ч1 ст 81 трудовой кодекс Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита […]
  • Работа в госслужбе краснодара Работа в госслужбе краснодара Деятельность по профилю организации Управление Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Краснодарскому краю и Республике Адыгея Краснодарский край, […]