Warning: Use of undefined constant ddsg_language - assumed 'ddsg_language' (this will throw an Error in a future version of PHP) in /home/u184830/uspehliko.ru/www/wp-content/plugins/sitemap-generator/sitemap-generator.php on line 45
Адвокат по выселению саратов — Успех

Адвокат по выселению саратов

Оглавление:

Адвокат по выселению саратов

ПРОСТО ЗВОНИТЕ И СПРАШИВАЙТЕ О ТОМ, ЧТО ВАС ИНТЕРЕСУЕТ

ТЕЛ. 8(8452)53-63-16

Выселение

Суть выселения, по каким бы основаниям оно ни производилось, — это принудительные меры государственно-правового воздействия.
Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится по ЖК РФ лишь по основаниям, установленным законом, и только в судебном порядке:
1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;
2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;
3) без предоставления других жилых помещений (ст. 84 ЖК РФ).
Истцами по этой категории дел могут быть как граждане — заинтересованные лица, так и представители органов государства.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения.
Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений.

Юридическая консультация в Саратове оказывает гражданам юридические услуги по составлению судебных документов, консультации по юридическим вопросам, ведение дел в судах Саратова.

Выселение из квартиры собственником

У собственника квартиры может возникнуть необходимость выселить человека, с которым он не может или не хочет проживать вместе. Действующее законодательство дает собственнику право требовать выселения из его квартиры людей, которые находятся в ней без законных на то оснований. Но, существует и ряд ограничений. В любом случае сбор и составление документов имеет смысл доверить опытным юристам, которые смогут добиться положительного решения вашего вопроса.

Наш адвокат по выселению поможет избавить вашу квартиру от нежелательных жильцов.

специализируется на сложных делах

Результаты по некоторым делам адвоката:

специализируется на сложных делах

Представительство интересов в Международных коммерческих арбитражных судах

помощь юридическим лицам: защита интересов в арбитражном суде

Основные виды выселения граждан из жилых помещений:

  • бывшего супруга;
  • членов семей предыдущего собственника;
  • бывшего члена семьи;
  • совершеннолетних детей;
  • бывших квартиросъемщиков;
  • иных граждан;

Рассмотрим подробнее каждый из этих видов выселения.

Выселение бывшего мужа из квартиры (либо бывшей жены)

Данная ситуация встречается очень часто. Для этого в суд помимо заявления необходимо представить не только свидетельство о разводе. Суд может учесть целый ряд обстоятельств и сохранить за бывшим супругом право пользоваться жилой площадью на определенный срок. Поэтому проконсультироваться у юриста необходимо до подачи документов в суд. Наши адвокаты и юристы по выселению подскажут, какие документы и доказательства необходимо предоставить в суд, чтобы выселение бывшего супруга стало возможным.

Выселение из квартиры прописанного человека не собственника

Ситуация может возникнуть в случае покупки квартиры. Может оказаться, что супруга с детьми или супруг собственника (в том числе и бывшие) или другие члены их семьи отказываются выписываться из приобретенной вами квартиры. Причем достаточно часто разыскать этих людей своими силами не представляется возможным, не говоря уже о том, чтобы с ними договориться, поэтому выселять их придется по суду.

Консультации по жилищному правуадвокатов нашей коллегии позволят вам грамотно действовать в данной ситуации и решить проблему максимально быстро.

Выселение из квартиры не прописанного в ней человека

Вариант смены замков и выставления вещей за дверь не всегда возможен. А с прописанными бывшими членами семьи дело обстоит еще сложнее. Основная сложность таких процессов состоит в сборе доказательств того, что человек перестал быть членом семьи. Трудности вызывает отсутствие четкого определения. Без помощи адвоката тут не обойтись, ведь, как и в случае с бывшим супругом (супругой) суд может на несколько лет оставить за бывшим родственником право пользования жилой площадью.

Выселение детей из квартиры после достижения ими совершеннолетия

Например, в случае если после развода родителей за ребенком оставалось право пользования квартирой отца. Выселение из квартиры сына или дочери чаще всего происходит по причине создания ими собственной семьи и фактического выезда из квартиры. В качестве обстоятельств может быть указан отказ от ведения совместного хозяйства, отсутствие взаимной помощи, общего бюджета. Ссоры не могут стать самостоятельным основанием для выселения, но подтверждающие их свидетельские показания вполне могут помочь. Наш адвокат проконсультирует, как сделать выселение из квартиры максимально быстрым и простым.

Выселение из квартиры члена семьи

Выселение членов семьи, как бывших, так и настоящих, а также других граждан возможно только по решению суда. Чтобы оно было в вашу пользу необходим адвокат. Выселение – это всегда неприятная процедура, поэтому не стоит создавать себе лишних проблем, связанных с неправильным составлением иска, сбором документов, свидетельских показаний и прочих доказательств. Обращение к адвокатам нашей коллегии – это гарантия решения дела в вашу пользу.

Адвокат по выселению

Как часто сегодня можно услышать в новостях, что все больше и больше людей обманным способом лишаются своей квартиры или мирятся с нежелательными сожителями. Существует две формы выдворения проживающего: по собственному желанию или нет.

Во втором случае процедура будет проводиться с участием суда. Законодательство не предусматривает самостоятельное выселение прописанного собственником. Адвокат по выселению занимается делами различной сложности. Помимо выписки непосредственно проживающего, адвокат занимается выселением недобросовестных или буйных соседей.

Какие причины для выселения

Существует множество причин, по которым можно выселить человека без его согласия:

  • Отсутствие у гражданина права на проживание в помещении. Часто бывают случаи, когда вселение в помещение происходило без законных оснований или с определенными нарушениями. В данной ситуации путем судебных разбирательств можно добиться выселения человека из жилого помещения.
  • Утрата прав на пользование жильем. Подобная причина возможна лишь тогда, когда человек не появлялся в доме более 6 месяцев без веских на то причин. Выселить такого жильца через суд можно с предоставлением доказательств.
  • Признание человека пропавшим. В случае, если о человеке ничего неизвестно более года, выселение происходит в судебном порядке.
  • Постоянное отсутствие жильца в месте его проживания.

Принудительное выселение из квартиры

Это процесс, который предусматривает обращение в суд для того чтобы избавиться от нежелательного жильца. Осуществление данной процедуры зависит от многих факторов, и лучше в этом деле воспользоваться услугами адвокатов с опытом. Существует несколько видов выселения со своими особенностями:

  • Жилое служебное помещение. Множество фирм предоставляют своим работникам жилье, пользование которым действительно только на момент работы в указанной организации. Но существуют случаи, когда работник не платит по коммунальным счетам, дебоширит и ведет себя непристойно. В таких ситуациях работодатель может обратиться в суд за принудительным выселением.
  • Муниципальная квартира. Из муниципальной квартиры выселение может происходить разными способами: предоставлением квартиры с удобствами, без них или вовсе без выдачи нового жилья. Причинами может послужить: признание дома аварийным, передача квартиры религиозной группе, изменения площади с проведением ремонта.
  • Выселение из ипотечной квартиры. Подобная ситуация происходит, если есть просрочка по ипотечному договору. Тогда банк вправе обратиться в суд, чтобы жильцы покинули жилплощадь.

Как выселить из квартиры непорядочных соседей

Считать, что выселить собственников невозможно, – заблуждение. Закон предусматривает различные ситуации. Разумеется, этот процесс довольно длителен и усерден, но если соседи и вправду не дают вам спокойно жить, нужно сделать следующее:

  • Для каждого дебошира и при шуме в квартире, который вредит окружающим, вызывать полицию. Фиксирование официально подобной ситуации станет отличным свидетельством на суде. Полиция укажет непорядочным соседям на административное нарушение.
  • В случае если неблаговидные действия соседей не прекращаются, нужно обращаться в суд. Напишите исковое заявление, где четко опишите ситуацию и путь ее решения на ваше усмотрение.
  • Наймите адвоката с опытом. Только знатоки своего дела помогут вам в непростой ситуации.

Судебное дело против ваших соседей может иметь несколько исходов: удовлетворение просьбы и лишение прав собственности либо отказ в иске. Подобная практика существует в законодательстве, но лишь с продуманными доказательствами можно достичь успеха.

Незаконное выселение: как противостоять

Помимо реальных случаев, где выпроваживание за дверь является необходимой мерой, существуют ситуации, когда подобное было сделано незаконным путем. Что же делать? Прежде всего, стоит найти отличного адвоката или проконсультироваться онлайн на нашем сайте.

Далее нужно предоставить доказательства незаконного выселения вашему защитнику. Затем написать заявление, где указать суть обмана. После этих всех действий суд примет на рассмотрение ваше дело. Если выселение было произведено не в соответствии с законом, то такой документ признают недействительным. Квалифицированные юристы помогут вам достичь желаемых целей.

Выселение из жилого помещения

Выселение из жилого помещения (квартиры, комнаты в коммунальной квартире или общежитии, иного жилья) обычно производится в отношении неблагополучных родственников, чаще всего бывших супругов, которые в силу ряда обстоятельств отказываются покидать общую жилую площадь и выполнять обязательства по пользованию жильем.

Юридические услуги при выселении граждан из жилого помещения

Увы, в подобных случаях выселение граждан из жилых помещений вряд ли возможно на добровольных началах. Поэтому для заинтересованной стороны остается только один выход — обращение в судебные органы. Если вы не будете заниматься этим вопросом самостоятельно, а обратитесь в крупную юридическую контору с хорошей деловой репутацией и штатом опытных юристов, то разрешение указанного спора в вашу пользу будет лишь вопросом времени.

Грамотные профессионалы предоставят вам весь комплекс процедур и мероприятий для достижения нужного результата:

  • проведут юридическую консультацию по вопросам жилищного законодательства и иных сопуствующих областей;
  • проведут анализ сложившейся ситуации и определятся с правовой позицией;
  • осуществят сбор пакета документов и доказательной базы;
  • будут представлять интересы клиента в суде;
  • осуществят контроль над исполнением судебного постановления.

Однако следует помнить, что в таком вопросе, как выселение из квартиры, нужно учитывать ряд нюансов. Например, многое зависит от того, на каких правах граждане, которых вы желаете выселить, проживают в указанном жилом помещении: на основании временной или постоянной регистрации, по договору коммерческой аренды или социального найма или же по договору безвозмездного пользования. Труднее всего будет решать такой вопрос, как выселение собственника из жилого помещения, при наличии в собственности части жилого помещения (доли), закрепленной за таким гражданином. Нужно быть готовым к длительному, сложному судебному разбирательству, которое не всегда завершается выдворением подобного жильца.

Но во всех остальных ситуациях картина выглядит не в пример радужнее. Для начала при обращении в юридическую контору следует предоставить адвокату полное описание сложившегося положения, в том числе и историю вселения «проблемного» гражданина. Клиенту следует собрать весь пакет документов, анализ которых поможет определиться с правовой позицией:

  • Характеристику жилого помещения и справку о регистрации граждан в данном жилом объекте.
  • Копию ордера.
  • Официальные документы, которые подтвердят родственные или иные связи с жильцами.
  • Различные договоры, обязательства и соглашения, заключенные между жильцами.

Как уже было сказано выше, при отказе от добровольного снятия с учета и чинении препятствий всем остальным лицам, проживающим в квартире, необходимо выселять гражданина принудительно, через обращение в судебные органы.

Выселение из квартиры

Итак, для инициации судебного процесса о выселении следует составить четкое, полное исковое заявление, выверенное в соответствии с законодательными нормами. Вполне естественно, что в таком важном вопросе может понадобиться помощь нашего знающего и квалифицированного юриста с обширным опытом судебной практики. Помните, что по одному и тому же вопросу обратиться в суд по закону разрешается только один раз, а значит, если на основании некорректного содержания или нарушения при составлении некоторых норм вам будет отказано, выселить гражданина из квартиры не удастся никак.

Кроме того, что профессиональный юрист все сделает за вас и на самом высоком уровне, такой специалист поможет проанализировать все пути развития ситуации, последствия, возможно, подскажет альтернативные способы разрешения подобного конфликта: обмен, дарение, покупка иной жилплощади с выселением туда, мировое соглашение с предоставлением денежной компенсации и другие.

Иск в судебные инстанции подается по месту проживания ответчика в этом деле, в каждой конкретной ситуации может быть принято свое решение: подать иск по месту регистрации, с которой планируется гражданина снимать, или же по месту, скажем, его фактического проживания. В любом случае к моменту обращения в суд у клиента на руках должны быть:

  • Справка не более чем тридцатидневной давности о регистрации гражданина, которого нужно выселить, на жилой площади.
  • Доказательная база, на основании которой истец будет требовать удовлетворить иск о выселении в его пользу.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.

Главный секрет успеха подобного дела заключается в нескольких моментах: в четком соблюдении формальностей при сборе и подготовке документации и «железобетонности» доказательств. Судьи такие дела о выселении рассматривают тщательно и особенно внимательно, чаще всего решение принимается не в пользу истца из-за того, что право на жилище в нашей стране закреплено конституцией, и поэтому лучше в сложившемся положении ничего не менять. Однако если суду не к чему будет придраться и отказать вам, то, вполне вероятно, при поддержке квалифицированного адвоката вам удастся добиться успеха и отселить «проблемного» гражданина с собственной жилплощади.

Как показывает судебная практика, легко выселить, например, вписанного дальнего родственника, который пьет, дебоширит и продает личные вещи собственников жилья, в качестве доказательства можно использовать даже заявления в полицию. Кроме того, подобные дела о выселении удовлетворяются судом, если речь идет, скажем, о подруге, въехавшей на пару недель и не желающей уже год покидать помещение, о ребенке, который никогда не жил в данной квартире.

Что же делать, если выселить планируют вас?

Если закон на вашей стороне, вы прежде всего должны понять, насколько крепка ваша позиция, по какому основанию вы вселялись и какие имеете доказательства. Затем собирайте весь пакет документов и обращайтесь к юристу. Если вдруг выселить вас пытается арендодатель из снимаемой вами квартиры в порядке внесудебного разбирательства или же требования к вам предъявлены по суду, постарайтесь понять, правомерны ли действия противоположной стороны, не поддавайтесь на требования сразу же.

В том случае когда закон по этому поводу ничего не говорит, значит, по суду вас не выселить. Если же вдруг за вами числятся неблаговидные поступки, которые можно использовать против вас в суде: неуплата коммунальных платежей, чинение препятствий иным жильцам одного с вами жилого помещения, постарайтесь до судебного заседания все их устранить. Главное — отреагировать быстро и четко, уже на начальной стадии, тогда, скорее всего, удастся сохранить статус-кво.

Выписка из квартиры без согласия

Выписать из квартиры без согласия возможно по суду, но нужно четко представлять себе, что именно, какие основания для выдворения гражданина с территории может указать истец.

Дело может быть, например, в неуплате — гражданин в квартире проживает, но платить отказывается (арендную плату, коммунальные платежи). В таком случае по суду можно требовать с него денежное возмещение понесенных вами затрат. Однако использовать один только повод неуплаты нерационально, если же наряду с доказательствами неисполнения обязательств предъявить документы о том, что означенный гражданин проживает в другом месте, то суд вполне может удовлетворить вашу просьбу о выселении (выписке) его с вашей жилой площади.

Проще всего, как вам скажет любой адвокат, осуществляется принудительное выселение из квартиры несобственника жилья на основании иска от собственника. Однако, чтобы добиться нужного результата и не попасть впросак, необходимо четко проанализировать всю сложившуюся ситуацию: является ли выселяемый гражданин членом семьи, бывшим членом семьи, каковы обстоятельства изначального вселения, откуда возникла данная жилая площадь. Например, в ситуации, когда для приобретения имеющегося жилья муж продал собственную квартиру, однако новую оформили на жену, а теперь та как собственник пытается выселить бывшего мужа со своей территории, исход дела не так однозначен.

Вообще, незаконное выселение из квартиры производят обычно женщины (жены) в отношении мужей. Причем осуществляется все просто: выставили вещи и поменяли замки. Однако сразу должно быть клиенту понятно, что это произвол и чинение препятствий, законной силы такой способ не имеет. Пострадавшая сторона может обратиться в судебные органы с исковым заявлением о вселении на жилую площадь, а заодно и об определении порядка дальнейшего пользования указанным жилым помещением. Если этого не сделать, то уже на следующий день после вселения ситуация может повториться.

Нередки в судебной практике и случаи, когда можно выселить из квартиры члена семьи, например мужа-алкоголика, действия которого наносят материальный, моральный и физический ущерб имуществу и жильцам жилого помещения. При наличии хорошо продуманной доказательной базы решить этот вопрос в пользу истца достаточно легко.

Часто граждане обращаются в юридическую контору с вопросом, можно ли как-то выселить, выписать несовершеннолетнего ребенка. Однако всегда нужно иметь в виду, что руководствоваться при решении такой спорной ситуации исключительно жилищным законодательством неверно, на первый план здесь выступает защита прав несовершеннолетнего ребенка.

Доказательная база и в этом случае может сыграть на руку той или иной стороне: жил ли ребенок на этой территории в принципе, сколько ему лет, когда и с кем он въехал, в какую школу, детский сад, поликлинику ребенок ходит и так далее. Любой грамотный юрист скажет, что повернуть данное дело можно или так, или иначе, главное — найти доказательства своей правоты и законности собственных требований, а также предоставить суду документы, подтверждающие отсутствие нарушения прав ребенка, например справку о том, что он проживает в другом месте, не по месту прописки, или является собственником доли в ином жилом помещении.

Также часто клиенты юридических контор сталкиваются с ситуацией, когда требуется выселить из жилого помещения лицо, проживающее в квартире незаконно. Такое дело в суде решается быстро, ведь правота истца неоспорима. Но доказательная база должна быть полной, всеобъемлющей и достоверной, поскольку никто никакой справки о том, что данный гражданин вселился и проживает незаконно, не даст. За несколько минут можно урегулировать вопрос в том случае, если гражданин прописался, скажем, на какое-то время для решения вопросов в вашем городе, затем съехал и прислал в суд нотариально заверенное заявление о своем добровольном снятии с учета, но все понимают, что это утопия.

Гораздо чаще возникают ситуации, когда в одной комнате коммунальной квартиры или общежития проживают и прописаны несколько человек, не имеющих отношения к собственнику жилого помещения. Ответы на вопросы, как, когда они туда вселились, почему проживали до сих пор, помогут составить полную картину происходящего и подготовить достаточно весомые контраргументы для решения дела в пользу истца.

Выселение собственника жилого помещения

Пожалуй, самым распространенным и необоснованным заблуждением является то, что многие полагают, будто выселение собственника из квартиры в принципе невозможно. Во-первых, самый банальный вариант — выселение в случае отказа от оплаты коммунальных услуг в течение длительного периода, обычно более полугода. Однако стоит учитывать, что на подобном основании выселение возможно исключительно в том случае, если есть иное помещение, куда можно выселить, и если собственник владеет жилой площадью по договору социального найма. Кроме того, при нарушениях прав и интересов соседей и иных собственников, проживающих в квартире, другого собственника жилья также легко выселить. К таким нарушениям относятся прежде всего следующие ситуации:

  • Постоянное нарушение пожарной безопасности, строительных и санитарно-гигиенических и иных правовых норм в отношении других граждан.
  • Систематическое нарушение правил пользования квартирой, жилыми помещениями: громкая музыка, игра на музыкальных инструментах, ремонтные работы по ночам, превращение жилого помещения в офисное, в склад, разведение животных на дому и многое другое.

Конечно, выселение собственника жилья — это трудный и долгий процесс, однако с достаточными доказательствами возможно и это. Если вы в попытках урегулировать вопрос с нерадивым соседом обращались в органы местного самоуправления, в полицию, в санитарно-эпидемиологическую и иные службы, все справки, протоколы и заключения можно предъявить суду, например протокол измерения уровня шумов или обследования животных на предмет наличия прививок от инфекций, экспертные заключения специалистов медицинской, ветеринарной, строительной сферы, пожарной инспекции и других.

Итак, собственника можно выселить на основании ненадлежащего использования означенного жилого помещения, подтвержденного фактами и официальными документами.

Также это возможно, если выселение собственника производится на основании изъятия жилого помещения или земельного участка, на котором расположен дом на государственные или же муниципальные нужды. Естественно, что в этом случае собственнику будут произведены выплаты, покрывающие рыночную стоимость и убытки в связи с изъятием, переездом и другими обстоятельствами. Или же по желанию собственника ему может быть предоставлено равноценное жилье. На данном основании выселение производится на добровольной основе, без привлечения судебных органов.

В качестве третьего варианта, предполагающего выселение собственника жилища, юристы выделяют ситуацию, когда квартира или дом изымаются в пользу кредитора в счет невыполненных собственником обязательств. Например, это возможно, если жилое помещение приобретено в ипотеку, однако обязательства по выплате ипотеки не исполняются или же жилье используется с нарушением условий банковского договора.

Таким образом, каждому должно быть ясно, что выселить собственника или просто прописанного гражданина из жилого помещения непросто даже с помощью профессионального юриста. В данных делах не только сталкиваются различные правовые нормы, но и сами обстоятельства дел сложны и запутанны, положительного решения указанного вопроса можно добиться лишь при соблюдении всех норм и формальностей, ну и естественно, при наличии законных оснований для выселения и твердых доказательств своей правоты.

Выселение из квартиры

Выселение из жилого помещения возможно только на основании судебного решения.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ гражданин, утратив право пользования домом, квартирой или другим вида жилья, должен освободить его. Если он это делать отказывается, собственник может обратиться в суд с иском о выселении.

В зависимости от того, частная ли это квартира, муниципальная, служебная или ипотечная, истец ссылается на соответствующие законы и нормативные акты. Механизм выселения в каждом случае разный.

Жилищные споры – это, в первую очередь, эмоции и переживания жильцов. Это понятно: приобрести жилье в наше время непросто, для многих невозможно. С учетом этого законодатель допустил несколько разных лазеек в жилищном законодательстве, с помощью которых каждая из сторон может обернуть дело в свою пользу.

Выселение члена семьи или другого лица, утратившего право пользования жилым помещением, значит не только его снятие с регистрационного учета, но и физическое выселение из квартиры или дома, со всеми его вещами.

Если вы хотите выселить кого-то или, наоборот, не хотите съезжать, приходите ко мне на консультацию. Я объясню, как нужно защищать свои права именно в вашем случае.

Я, адвокат Семеновский Георгий Викторович, предлагаю свою помощь по выселению из квартир и другим жилищным спорам с 1996 года. Вы можете изучить мое резюме и примеры из практики в соответствующих разделах сайта.

Звоните 8 (915) 472-37-57 и узнайте какие возможности для выселения есть в вашем случае.

Иск о выселении из квартиры

Подается иск о выселении из квартиры собственником или наймодателем в районный суд по месту нахождения жилого помещения.

К нему прикладываются копии:

  • свидетельства о праве собственности на квартиру;
  • документов, подтверждающих возникновение или прекращение семейных отношений;
  • договора социального найма, если выселяются наниматели;
  • уведомления ответчику о необходимости освободить занимаемую квартиру.

В суде истец должен доказать основание прекращения права пользования жилым помещением выселяемых граждан. Это может быть развод, истечение срока договора социального найма, невыполнение его условий. Но для удовлетворения исковых требований этого будет недостаточно.

Каждый из перечисленных оснований подразумевает свою доказательную базу. Во время выступлений в суде, истцу необходимо будет ссылаться на соответствующие нормы, судебные прецеденты, а также разъяснения высших судов в отдельных вопросах.

Если вы являетесь таким истцом, то имеет смысл обратиться за помощью к квалифицированному юристу.

Выселение из ипотечной квартиры

По ипотечному договору, сторонами которого является физическое лицо, как заемщик, и банк, как кредитор, квартира является предметом залога.

В случае невнесения очередных положенных платежей банк может подать в суд на взыскание долга. Понятно, что заемщик не сможет погасить всю сумму сразу, тогда заложенная квартира выставляется на продажу.

Должнику придется освободить жилое помещение, при этом неважно, прописаны ли там дети или инвалиды. В этом случае закон будет защищать интересы кредитора, суд вынесет решение о выселении жильцов.

Поначалу дается определенный срок для добровольного переезда, а затем, в случае отказа жильцов, происходит их принудительное выселение. После продажи ипотечной квартиры деньги перечисляются в бюджет государства, как судебные издержки, и переводятся на счет банка-кредитора, в погашение долга.

Выселение из приватизированной квартиры

Право на жилище – право, гарантированное Конституцией РФ. Оно подразумевает неприкосновенность жилища, недопустимость отобрания и выселения человека из его собственного жилья, не имея на то оснований.
Причины, когда собственника могут выселить из его квартиры, указаны в ст. 293 Гражданского кодекса РФ. Это может быть:

  • использование жилья не по назначению;
  • систематическое нарушение прав и интересов соседей;
  • бесхозяйственное обращение с помещением, ведущее к его разрушению.

Местные власти проводят определенную работу с таким жильцом: предписывают ему устранить нарушения или сделать ремонт помещения, устанавливают сроки для выполнения предписаний.

Если собственник игнорирует требования властей, без уважительной причины не делает ремонт, то орган местного самоуправления вправе обратиться в суд за выселением такого жильца и выставлением квартиры на публичные торги.

При удовлетворении такого иска, деньги, вырученные с продажи жилья, за минусом судебных издержек, передаются бывшему хозяину, и проводится его выселение.

Вопреки расхожему мнению за коммунальные и иные долги собственника выселить не могут, если только это не единственное его жилье.

Выселение из служебного жилья

В соответствии со ст. 104 ЖК РФ категории граждан, которые имеют право получить служебное жилье, устанавливают органы государственной власти в пределах своей компетенции.

В ст. 103 ЖК РФ указаны 2 основания для выселения жильцов из служебной квартиры: расторжение или прекращение договора найма. Тем не менее, в судебной практике встречаются и другие случаи.

  • Невнесение платежей за коммунальные услуги более полугода.
  • Незаконность предоставления жилого помещения лицу.
  • Переезд нанимателя в другое жилое помещение.
  • Использование жилья не по назначение, нарушение интересов соседей.
  • Смена собственника жилья.

Служебное жилье предоставляется на время, пока человек работает или служит в определенной организации. Сразу после увольнения он должен освободить занимаемую комнату, квартиру или дом.

Если наниматель, несмотря на утрату права пользования жилым помещением, продолжает им пользоваться, то собственник (работодатель или госорган) могут обратиться в суд с иском о выселении.

Выселение из муниципальной квартиры

Право проживания в муниципальной квартире возникает на основании заключенного договора социального найма жилого помещения между гражданином и собственником жилья – государством или муниципальным образованием.

Как правило, такой договор оформляется на бессрочной основе, т.е. наниматель может пользоваться жильем всю жизнь.

В ст. 83 ЖК РФ указаны основания для расторжения такого договора, они такие же, как и в случае выселения из служебного жилья. Кроме того, договор социального найма может прекратиться в связи с утратой жилого помещения или смерти нанимателя, если он жил один.

Как вариант, нанимателя могут выселить из одной квартиры и вселить в другую, аналогичную или менее благоустроенную, например, общежитие. Но муниципальные власти вправе выселить и без предоставления другого жилого помещения, т.е. прямо на улицу.

После вынесенного судебного решения о выселении жильцам дается определенный срок для переезда. В противном случае в дело вмешиваются судебные приставы.

Выселение несовершеннолетнего ребенка

Несовершеннолетние дети – это категория граждан, интересы которых находятся под особой государственной защитой. Выселить их можно по следующим основаниям:

  • прекращение действия договора социального найма. При этом, если такой договор был заключен для получения муниципального жилья, то семье предоставляется другая квартира.
  • прекращение договора аренды. Собственник (арендодатель) квартиры вправе требовать выселения чужого ребенка.
  • требование нового собственника жилья. Если квартира была продана, а в ней была доля или прописка несовершеннолетнего, новый владелец вправе его выселить.
  • нарушение условий ипотечного договора: невнесение очередных платежей и как результат взыскания долга – выставление квартиры на продажу. При продаже ипотечного жилья ребенок выселяется вместе с другими жильцами.

Во всех остальных случаях для выселения ребенка требуется разрешение органа опеки и попечительства, который может и отказать в проведении этой процедуры. Либо решение суда.

Выселение бывшего члена семьи

Членами семьи являются не только супруги, дети и родители, вместе с ним проживающие. К ним могут относиться и другие родственники или нетрудоспособные иждивенцы – для этого они должны жить все вместе в одном доме или квартире и совместно вести хозяйство.

В отношении супругов понятно, что они могут стать бывшими членами семьи, если будет оформлен развод. При этом если квартира находится в собственности у одного из бывших супругов, то он вправе выселить второго без предоставления жилья.

В отношении других членов для установления статуса «бывший» должны быть представлены доказательства о смене их места жительства. А именно информация где, с кем и как долго живет съехавший с квартиры член семьи.

Суд, изучив документы, принимает решение, считать ли его утратившим права пользования жилым помещением и снимать ли его с регистрационного учета. Что фактически является выселением.

Незаконное выселение

Кроме обоснованного решения суда о выселении, бывают ситуации, в которых происходит незаконное выселение граждан.

Это может быть тот же самый развод, после которого бывший муж или жена выгоняют супруга из квартиры, купленной совместными усилиями во время брака. Меняют замки, чинят препятствия в пользовании жильем. Или в случае сноса ветхого жилья – по закону бывшим жильцам должно предоставляться равноценное жилье, и только потом происходит выселение. На практике бывает, что жилье предоставляется меньшей площади или с меньшим количеством комнат.

Если вы столкнулись с незаконным выселением, не теряйтесь и не сдавайтесь. Лучше обратитесь за помощью к профессиональному юристу.

Услуги адвоката по выселению

Как видите, к разным категориям населения и основаниям предоставления/выселения жилого помещения людям применяются абсолютно разные нормы. Жилищное право регулирует жилищное, земельное, семейное, гражданское законодательство.

Кроме правоприменения отдельных норм в каждом деле имеются свои нюансы, которые должны быть учтены судом. При грамотном их использовании, истец или ответчик всегда сможет разрешить дело в свою пользу.

Конечно, для этого требуется юридический анализ всей ситуации.

Я, адвокат Семеновский Георгий Викторович, приглашаю вас ко мне на консультацию по любому вопросу, связанному с жилищными спорами. С такими, как:

  • как встать на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении или его улучшении;
  • как приватизировать комнату, квартиру, дом;
  • как признать гражданина, утратившим право пользования жилым помещения, и выселить его;
  • как выселить несовершеннолетнего ребенка;
  • как перевести жилое помещение в нежилое и наоборот;
  • как оспорить начисленные платы за коммунальные услуги и другие вопросы.

Цены на услуги юриста по выселению

Стоимость услуг адвоката по недвижимости будет сильно варьироваться в зависимости от особенностей рассматриваемых вопросов. Для получения более точной оценки цены на услуги по выселению в судебном порядке, пожалуйста, свяжитесь со мной по телефону.

Звоните 8 (915) 472-37-57 прямо сейчас и узнайте, что я могу сделать для вас. Это быстро и бесплатно.

Смотрите еще:

  • Ст 1612 коап рф Решение Краснодарского краевого суда от 03 мая 2017 г. по делу N 12-1612/2017 (ключевые темы: перевалка грузов - государственная экологическая экспертиза - экспертная комиссия - морской порт - хозяйственная […]
  • Отчетность ндс при усн НДС при УСН доходы минус расходы в 2017-2018 годах НДС при УСН доходы минус расходы - 2017-2018 по-прежнему остается объектом, вызывающим вопросы у бухгалтеров и предпринимателей. О правилах учета НДС при УСН […]
  • Выселение незарегистрированных граждан Принудительное выселение незарегистрированного жильца с ребёнком из квартиры Принудительное выселение незарегистрированного жильца с ребёнком из квартиры В 3х комнатной приватизированной квартире проживаю я, […]
  • Дети на усыновление в чите УСЫНОВЛЕНИЕ В РОССИИ Забайкальский край Центр сопровождения замещающих семей «Шаг навстречу» на базе ГОУ для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей «Читинский детский дом №2». Директор Центра […]
  • Основные сведения об организации и ее хозяйственной деятельности Финансово-хозяйственная деятельность Информация о финансово-хозяйственной деятельности Информация об объеме образовательной деятельности, финансовое обеспечение которой осуществляется за счет бюджетных […]
  • Часть 1 статьи 84 тк рф Статья 84 ТК РФ. Прекращение трудового договора вследствие нарушения установленных настоящим Кодексом или иным федеральным законом правил заключения трудового договора Ст 84 ТК РФ с комментариями и […]
  • Получить инн в крыму по интернету Получаем ИНН в Крыму по Интернету 2018 году В Республике Крым и городе Севастополе в последнее время много споров о необходимости и способах получения ИНН между разными категориями граждан. Это неудивительно, […]
  • Сайт мировой суд набережные челны ПОДДЕРЖИВАЕТСЯ! РАСПОЛАГАЕТСЯ ПО АДРЕСУ ДАННАЯ ВЕРСИЯ САЙТА НЕ АКТУАЛЬНАЯ ВЕРСИЯ САЙТА ПОДДЕРЖИВАЕТСЯ! РАСПОЛАГАЕТСЯ ПО АДРЕСУ Аппарат мирового судьи График работы Контактная информация 423806, Республика […]